房管之友EMF用戶手冊(cè)

目錄目錄 1前言 5一、 縣級(jí)房管單位的首選——EMF 11二、 軟件的安裝 271、安裝EMF效勞器和EMF客戶端 272、復(fù)原EMF的3個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù) 293、修改配置文件，注冊(cè)控件 364、安裝EMF狗驅(qū)動(dòng) 395、啟動(dòng)EMF_SERVER效勞器 396、啟動(dòng)EMF_client客戶端 40三、 軟件的參數(shù)設(shè)置 451、用戶權(quán)限配置 451.1、添加業(yè)務(wù)部門 461.2、修改業(yè)務(wù)部門 471.3、添加人員 481.4、修改人員 501.5、刪除部門和人員 502、工作流定義 512.1、編輯業(yè)務(wù)大類 522.2、編輯業(yè)務(wù)小類 532.3、關(guān)于工作流定義的說明 542.4、權(quán)限范圍設(shè)置 583、要件定制 593.1、增加要件 603.2、修改要件 613.3、刪除要件 613.4、其他說明 614、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 624.1、新建收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 634.2、修改收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 634.3、刪除收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 635、收費(fèi)定義 636、約束條件 656.1、增加約束 666.2、刪除約束 667、常用詞匯 677.1、增加常用詞匯 687.2、修改常用詞匯 687.3、刪除常用詞匯 688、編號(hào)配置 699、節(jié)假日設(shè)置 7010、測(cè)繪接口 7111、詢問筆錄 75四、一些登記類型的解釋 761、異議登記 762、更正登記 773、地役權(quán)登記 78五、商品房登記流程 791、面積預(yù)測(cè)，導(dǎo)入產(chǎn)權(quán)接口 812、預(yù)售許可登記 842.1、開發(fā)企業(yè)管理 842.2、預(yù)售許可登記 863、預(yù)售備案登記 1094、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記 1175、預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)預(yù)告登記 1226、面積實(shí)測(cè) 1267、商品房初始登記 1278、商品房轉(zhuǎn)移登記 1439、抵押登記-私產(chǎn) 148六、 Emf軟件的自定義 1501、表單的自定義 1501.1、在表單中增加新的內(nèi)容 1501.2、下拉菜單的制作方法 1511.3、查詢框的右鍵自定義常用語(yǔ) 1522、繕證菜單下內(nèi)容的自定義 1533、打印表單菜單下的內(nèi)容自定義 1544、檔案查詢的自定義 1565、通過身份證號(hào)碼判斷籍貫的自定義 1576、電子簽名制作 1577、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定義 1588、打印特殊字符說明 1659、EMF表格自定義 16910、測(cè)繪接口說明 17110.1、導(dǎo)入新預(yù)測(cè)數(shù)據(jù) 17110.2、導(dǎo)入實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(或者需要更新產(chǎn)權(quán)庫(kù)中已導(dǎo)入的錯(cuò)誤數(shù)據(jù)時(shí)) 17611、Cell表格的一些用法 18211.1、if語(yǔ)句的使用 18211.2、right、left用法 183前言關(guān)于EMF房管之友〔EMF〕是一套供縣(市)級(jí)房產(chǎn)登記管理部門進(jìn)行房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)數(shù)字化管理和信息化辦公的專業(yè)軟件。軟件充分融合了數(shù)據(jù)庫(kù)、信息化辦公和計(jì)算機(jī)技術(shù)，以房屋登記發(fā)證、檔案管理為主體，查詢統(tǒng)計(jì)功能強(qiáng)，預(yù)留測(cè)繪及網(wǎng)上備案等接口，能方便升級(jí)為房產(chǎn)GIS或綜合管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)辦理自動(dòng)化和圖、文、檔等各類房產(chǎn)數(shù)據(jù)的有機(jī)關(guān)聯(lián)，軟件完全符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，并吸收了最新公布的《房屋登記方法》進(jìn)行全新打造，是為房屋登記管理部門量身設(shè)計(jì)的行業(yè)管理軟件精品。EMF功能介紹專供中小型房產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)、數(shù)字化管理和信息化辦公使用吸收新《房屋登記方法》全新打造快速方便打印房產(chǎn)證齊全的業(yè)務(wù)登記辦理便捷的老檔案錄入輔助決策，統(tǒng)計(jì)分析與測(cè)繪軟件無縫銜接可擴(kuò)展性強(qiáng)……關(guān)于本手冊(cè)本手冊(cè)主要講解軟件的安裝、設(shè)置、商品房的登記流程、軟件的自定義等功能。如有與軟件本身有差異的地方，請(qǐng)以軟件為主。版權(quán)及注冊(cè)商標(biāo)AutoCAD、SQLServer等分別為軟件和相關(guān)公司的專用名稱或注冊(cè)商標(biāo)，本手冊(cè)僅為引用。本公司相關(guān)產(chǎn)品公司全面面向數(shù)字城市，以數(shù)據(jù)為根底，以根底測(cè)繪、房產(chǎn)、國(guó)土、市政、規(guī)劃等行業(yè)為核心，開展地理信息產(chǎn)業(yè)。專業(yè)提供數(shù)據(jù)建庫(kù)、數(shù)據(jù)加工、數(shù)據(jù)質(zhì)量監(jiān)理、數(shù)據(jù)管理、遙感影像處理等全方位數(shù)據(jù)工程效勞，以及數(shù)字國(guó)土、數(shù)字房產(chǎn)、信息化測(cè)繪、數(shù)字市政等數(shù)字城市建設(shè)中的軟、硬件產(chǎn)品、系統(tǒng)和效勞。南方數(shù)碼在國(guó)內(nèi)擁有130多個(gè)省、地級(jí)分公司，效勞網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó)，能夠?yàn)橛脩籼峁┛焖?、?yōu)質(zhì)的效勞。目前，公司已有超過200個(gè)政務(wù)GIS系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行在各級(jí)政府和行業(yè)管理部門。南方數(shù)碼還與眾多國(guó)際知名企業(yè)建立了長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，是微軟、Autodesk、神州數(shù)碼、中軟等公司的開發(fā)聯(lián)盟成員或核心代理商。目前，公司的主要軟件產(chǎn)品有：房管之友〔EMF〕(本產(chǎn)品)是一套供房產(chǎn)登記管理部門進(jìn)行房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)數(shù)字化管理和信息化辦公的專業(yè)軟件。房測(cè)之友〔BMF〕是本公司開發(fā)的一套專門用做房產(chǎn)的根底測(cè)繪和工程測(cè)繪的軟件。目前已在房產(chǎn)行業(yè)得到了廣泛的應(yīng)用。并通過了廣東省軟件評(píng)測(cè)中心的鑒定與測(cè)試。新建商品〔存量〕房網(wǎng)上備案系統(tǒng)〔WRS〕是為房產(chǎn)管理部門定制的一套集從業(yè)主體管理、新建商品房網(wǎng)上簽約備案、存量房網(wǎng)上簽約備案、網(wǎng)上信息發(fā)布等功能于一體的系統(tǒng)。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記與管理信息系統(tǒng)〔EIS〕是為房產(chǎn)局等部門專門定制開發(fā)的一套實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理辦公自動(dòng)化的系統(tǒng)。房產(chǎn)測(cè)繪辦公系統(tǒng)〔HOS〕是為了實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)部門房產(chǎn)測(cè)繪辦公自動(dòng)化，利用工作流等技術(shù)而開發(fā)的一套系統(tǒng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)〔HIS〕是為了實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)單位的辦公自動(dòng)化、網(wǎng)絡(luò)化、無紙化而開發(fā)的一套房產(chǎn)綜合系統(tǒng)，它可以實(shí)現(xiàn)以圖管房、以圖管檔、圖檔結(jié)合，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的信息化。CASS是本公司開發(fā)的數(shù)字化地形地籍成圖軟件，該產(chǎn)品無論技術(shù)還是市場(chǎng)都已穩(wěn)居國(guó)內(nèi)同類產(chǎn)品的領(lǐng)先地位。CMS為本公司開發(fā)的基于MapInfo平臺(tái)的地籍信息管理專用軟件，已在土地行業(yè)得到了廣泛的應(yīng)用。南方國(guó)土辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(SLOA)是為國(guó)土資源局定制開發(fā)的辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，為全局人員提供一個(gè)協(xié)同、集成的辦公環(huán)境，實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化、網(wǎng)絡(luò)化、無紙化。CASSCAN為本公司的地圖掃描矢量化專用軟件，主要用于柵格地圖的矢量化處理，是已有白紙地圖進(jìn)入GIS的必備軟件，它與CASS、CLC都具有完美的數(shù)據(jù)接口?！皽y(cè)圖精靈”〔MG〕、“工程精靈”〔EG〕是南方測(cè)繪儀器公司開發(fā)的“測(cè)繪通”系統(tǒng)產(chǎn)品，分別用于數(shù)字測(cè)圖與工程測(cè)量的外業(yè)數(shù)據(jù)采集與處理?！翱刂凭`”〔CG〕是本公司推出的控制測(cè)量數(shù)據(jù)采集軟件。它主要應(yīng)用與導(dǎo)線測(cè)量、邊角網(wǎng)測(cè)量和水準(zhǔn)測(cè)量的數(shù)據(jù)采集和外業(yè)數(shù)據(jù)處理，包括采集中的限差判斷、網(wǎng)型分析等?！肮芫€精靈”〔PipelineGenius〕主要是用于地下管線的探查和測(cè)量并現(xiàn)場(chǎng)繪出地下管線圖?！捌讲钜住薄睵A2005〕是本公司推出的控制測(cè)量數(shù)據(jù)處理軟件，具有方便、容易、采集處理一體化等特點(diǎn)，是當(dāng)今市場(chǎng)上平差軟件的最新產(chǎn)品。本公司還提供房產(chǎn)、國(guó)土、管線、遙感、數(shù)據(jù)處理、數(shù)字城市等信息系統(tǒng)的構(gòu)建與開發(fā)方案。南方數(shù)碼對(duì)以上產(chǎn)品及命名享有版權(quán)。技術(shù)效勞用戶在購(gòu)置EMF正版并成為注冊(cè)用戶之日起，將長(zhǎng)期享受南方數(shù)碼公司的技術(shù)效勞及升級(jí)政策。您可以通過下述方式的任何一種享受南方數(shù)碼公司快捷的技術(shù)效勞：熱線：－633/637政編碼：510665通訊地址：廣州市中山大道西天河軟件園建工路8號(hào)海旺大廈三樓E-MAIL公司網(wǎng)站〔〕設(shè)有“產(chǎn)品論壇”，用戶可以在該論壇中獲得快捷的技術(shù)支持，并可參與用戶、開發(fā)人員、技術(shù)效勞人員之間的討論與交流。用戶還可以在共享資源下載專區(qū)內(nèi)了解到南方軟件的最新動(dòng)態(tài)、下載有關(guān)產(chǎn)品的最新版本及相關(guān)技術(shù)資料。縣級(jí)房管單位的首選——EMF房地產(chǎn)業(yè)是為人類的生存及社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)提供入住空間或物質(zhì)載體的行業(yè)，國(guó)家實(shí)行改革開放政策以來，房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了迅速的開展，住宅建設(shè)將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和居民消費(fèi)熱點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)的健康開展，已經(jīng)成為國(guó)家實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)開展的一大戰(zhàn)略舉措，在今年的國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革工作中，原建設(shè)部稽查辦公室劃轉(zhuǎn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，并更名為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部稽查辦公室，就是一個(gè)明顯的信號(hào)。近年來，隨著人們經(jīng)濟(jì)水平及生活條件的不斷改善和提高，城市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)得到了飛速的蓬勃開展，房屋開發(fā)量、成交量、置換率越來越高，而房屋作為一種特殊的消費(fèi)品，由于其涉及的交易金額巨大，因此，對(duì)房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記及其管理部門而言，人工管理或者簡(jiǎn)單地用系統(tǒng)記錄一些房屋登記要素已經(jīng)越來越難以滿足管理的需要。因此，實(shí)現(xiàn)信息化管理是各地房地產(chǎn)管理部門在實(shí)際工作中的必然選擇。08年7月1日已經(jīng)正式實(shí)施了新的《房屋登記方法》，新方法中出現(xiàn)了許多新的概念和新的登記類型，并采用了新的房屋產(chǎn)權(quán)證。針對(duì)這一系列的情況，南方公司推出了最新的《房產(chǎn)辦公登記管理系統(tǒng)——房管之友EMF》〔以下簡(jiǎn)稱EMF〕。系統(tǒng)功能介紹一、1、 業(yè)務(wù)登記辦理〔1〕齊全的房屋登記類型系統(tǒng)包括所有房屋登記業(yè)務(wù)，包括最新《房屋登記方法》涵蓋的內(nèi)容。除具有傳統(tǒng)的初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、備案登記等業(yè)務(wù)類型外，新《房屋登記方法》要求的，如預(yù)告登記、更正登記、異議登記、地役權(quán)登記等業(yè)務(wù)類型也同樣具備；同時(shí)具有預(yù)查封、最高額抵押、抵押變更、抵押轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)打等業(yè)務(wù)類型，在標(biāo)準(zhǔn)的前提下、方便業(yè)務(wù)的辦理；〔2〕標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)務(wù)流程系統(tǒng)根據(jù)業(yè)務(wù)單位需求，管理員可定義各業(yè)務(wù)的辦理流程，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)全程跟蹤管理。做到了收件、審批、記載登記簿、智能繕證、收費(fèi)、歸檔等網(wǎng)上“一條龍”效勞，而且通過建立制約機(jī)制和程序化運(yùn)作，可以杜絕工作人員的隨意性，標(biāo)準(zhǔn)行為，躲避風(fēng)險(xiǎn)；可記錄業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)〔辦理人員，接收辦理時(shí)間、提交到下環(huán)節(jié)時(shí)間等〕，提高工作效率；〔3〕全面支持新、舊產(chǎn)權(quán)證由于很多房管單位舊的房產(chǎn)證還沒有用完，如果馬上更換新的產(chǎn)權(quán)證會(huì)造成一定的浪費(fèi)現(xiàn)象。系統(tǒng)完全支持新、舊兩款格式的產(chǎn)權(quán)證，防止了不必要的浪費(fèi)。2、 完備的檔案管理〔1〕原始檔案錄入系統(tǒng)提供檔案錄入接口，對(duì)于以前沒有入庫(kù)的老檔案,可以通過手工錄入實(shí)現(xiàn)檔案資料的信息化；〔2〕檔案查詢通過多重查詢方式、靈活設(shè)置查詢條件，進(jìn)行不同檔案內(nèi)容的查詢；如可以按“產(chǎn)權(quán)、預(yù)售、預(yù)告、備案、限制、抵押”等數(shù)據(jù)類別，而每個(gè)類別又可以根據(jù)所有權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落、丘幢號(hào)等條件進(jìn)行檔案信息的精確、模糊查詢；〔3〕電子檔案系統(tǒng)能應(yīng)用數(shù)碼相機(jī)、文件拍攝儀等實(shí)現(xiàn)新業(yè)務(wù)檔案、老物理檔案的電子化；在日后檔案查詢、利用時(shí)，使得房屋權(quán)屬登記信息電子化查詢得以實(shí)施，起到了妥善保管房屋原始權(quán)屬登記資料，保證原始房屋權(quán)屬信息的完整性、準(zhǔn)確性和平安性，延長(zhǎng)房產(chǎn)原始檔案的使用壽命的效果；同時(shí)提高了查檔的效率；〔4〕完善的查檔、與借檔登記。由于新的產(chǎn)權(quán)證上所記載的信息有限，很多信息都不能在產(chǎn)權(quán)證上表現(xiàn)出來，這樣就增加了檔案查詢的強(qiáng)度。因此系統(tǒng)將傳統(tǒng)的外部查檔事務(wù)作為一個(gè)業(yè)務(wù)進(jìn)行處理，對(duì)于公檢法、權(quán)利人、利害關(guān)系人等查詢檔案，要求查檔單位和個(gè)人填寫查檔申請(qǐng)書，并提交身份證明和有關(guān)證明材料。按照申請(qǐng)查閱的條件給予查閱的權(quán)限、范圍，同時(shí)生成相應(yīng)的查檔證明單。3、強(qiáng)大的登記簿管理新的《房屋登記方法》重新定義了房屋登記的含義：房屋登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。由此可見登記簿的重要性，EMF可以完全自動(dòng)生產(chǎn)房屋登記所使用的登記簿，只要信息在業(yè)務(wù)辦理時(shí)錄入齊全，那么登記簿就自動(dòng)生成，無需人工干預(yù)，查詢、管理非常方便。并可以方便的將電子登記簿轉(zhuǎn)化為紙介質(zhì)。4、齊全而靈活的統(tǒng)計(jì)功能軟件提供多種數(shù)據(jù)的匯總、統(tǒng)計(jì)功能，提供及時(shí)準(zhǔn)確的輔助決策信息?！?〕業(yè)務(wù)工作統(tǒng)計(jì)軟件可按起止日期、年、季度、月、日統(tǒng)計(jì)個(gè)人或科室業(yè)務(wù)辦理的根本情況、實(shí)際完成工作量，并可以以圖表形式表現(xiàn)出來〔2〕自定義報(bào)表統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)支持自定義報(bào)表，用戶完全可以通過系統(tǒng)提供的“報(bào)表定制工具”自行定義需要統(tǒng)計(jì)的報(bào)表樣式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)自己想要的內(nèi)容，并打印輸出。5、完善的限制功能產(chǎn)權(quán)登記情況復(fù)雜多樣，辦理過程中存在著許多風(fēng)險(xiǎn)。系統(tǒng)可以根據(jù)房管單位的實(shí)際情況，統(tǒng)一設(shè)定業(yè)務(wù)的辦理約束條件。比方已經(jīng)辦理過查封的房屋就不能再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。那么當(dāng)有已經(jīng)被查封的房屋來辦理轉(zhuǎn)移或抵押的時(shí)候，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)給出“該房屋已經(jīng)被查封，不能進(jìn)行辦理”的提示。6、系統(tǒng)管理系統(tǒng)具有很強(qiáng)的自主性，根據(jù)法律法規(guī)的修訂及工作需要，可進(jìn)行多種自定義定制，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)工作人員的業(yè)務(wù)行為?！?〕業(yè)務(wù)流程定制、人員權(quán)限設(shè)置系統(tǒng)采用工作流技術(shù)，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合業(yè)務(wù)單位實(shí)際人員配置及操作習(xí)慣，進(jìn)行業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的增、刪、定制，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)并控制各個(gè)業(yè)務(wù)的辦理流程及各環(huán)節(jié)的辦理時(shí)限，保證各項(xiàng)登記業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、高效、有序的進(jìn)行；系統(tǒng)可為每個(gè)業(yè)務(wù)人員設(shè)定了操作權(quán)限，明確辦事區(qū)域、業(yè)務(wù)類型及業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)；〔2〕業(yè)務(wù)要件定制系統(tǒng)可對(duì)每類業(yè)務(wù)辦理必須的資料進(jìn)行了設(shè)置，管理員可以靈活進(jìn)行增、刪和修改。工作人員根據(jù)定制好的要件明細(xì)收取，同時(shí)可以根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)增加要件，防止錯(cuò)漏。并在收件環(huán)節(jié)打印“要件清單”防止了以前手工書寫的麻煩與出錯(cuò)的可能?！?〕收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定制系統(tǒng)可靈活的設(shè)置收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，定義每個(gè)業(yè)務(wù)的收費(fèi)種類，并實(shí)時(shí)根據(jù)國(guó)家或地方收費(fèi)方法的變更而調(diào)整〔如修改收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整收費(fèi)種類等〕，并可以打印“收費(fèi)清單”。7、與測(cè)繪軟件的無縫銜接系統(tǒng)保存與測(cè)繪軟件接口〔限BMF〕，徹底打通測(cè)繪與產(chǎn)權(quán)管理的數(shù)據(jù)壁壘，實(shí)現(xiàn)了測(cè)繪與產(chǎn)權(quán)管理一體化。系統(tǒng)可直接調(diào)取測(cè)繪成果，為產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)辦理提供平安、完整的房屋信息、權(quán)證配圖及樓盤信息，防止了手工二次錄入造成的繁瑣與出錯(cuò)的可能，大大提高了工作效率。同時(shí)，系統(tǒng)還保存了與網(wǎng)上備案和信息發(fā)布系統(tǒng)接口〔限南方公司系統(tǒng)〕，能方便與網(wǎng)上備案系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，信息實(shí)施發(fā)布〔語(yǔ)音、觸摸屏、大屏幕、網(wǎng)站〕等；8、一定的OA功能系統(tǒng)具有一定的OA功能，可實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)新聞，郵件，通知的功能；9、系統(tǒng)可擴(kuò)展功能系統(tǒng)可根據(jù)用戶需要，應(yīng)用一些新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)一些新功能：〔1〕條形碼技術(shù)：系統(tǒng)具備二維條形碼功能，減少產(chǎn)權(quán)證信息的錄入，在減少工作量的同時(shí)，提高準(zhǔn)確性；〔2〕二代身份證讀卡技術(shù)：系統(tǒng)具備“二代身份證”讀卡功能，業(yè)務(wù)辦理時(shí)直接讀取身份證上人員信息，減少錄入量，防止錄入的錯(cuò)誤等；〔3〕產(chǎn)權(quán)證加密、指紋加密技術(shù)：系統(tǒng)可給每個(gè)權(quán)證設(shè)置一個(gè)密碼，或用指紋加密，以增加交易的平安性；總體來說，EMF是南方數(shù)碼專門針對(duì)縣級(jí)房管單位量身定做的一套房屋登記管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)功能齊全，并可以隨著管理單位的需求增長(zhǎng)進(jìn)行升級(jí)，完全可以滿足房管單位的工作需求。相信南方，您的選擇沒錯(cuò)的！軟件的安裝1、安裝EMF效勞器和EMF客戶端雙擊EMF效勞器.exe，出現(xiàn)如下界面：點(diǎn)擊“下一步”，出現(xiàn)選擇安裝路徑的界面，如下：選擇好EMF效勞器的安裝路徑后，再點(diǎn)擊“下一步”，直至安裝結(jié)束為止。雙擊EMF客戶端.exe，出現(xiàn)如下界面：點(diǎn)擊“下一步”，出現(xiàn)選擇安裝路徑的界面，如下：選擇好EMF客戶端的安裝路徑后，再點(diǎn)擊“下一步”，直至安裝結(jié)束為止。2、復(fù)原EMF的3個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)啟動(dòng)SQLSERVER效勞器，翻開SQLSERVER的企業(yè)管理器，展開左側(cè)控制臺(tái)根目錄，選中“數(shù)據(jù)庫(kù)”，點(diǎn)擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“所有任務(wù)－復(fù)原數(shù)據(jù)庫(kù)”，如下：這時(shí)彈出數(shù)據(jù)庫(kù)復(fù)原的界面。在該界面中，在“復(fù)原為數(shù)據(jù)庫(kù)”后面輸入emftran，然后點(diǎn)擊，，在如上界面上，點(diǎn)擊，在選擇復(fù)原目的界面中，選擇我們提供的emftran數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)庫(kù)文件。然后點(diǎn)擊，再到復(fù)原數(shù)據(jù)庫(kù)界面，點(diǎn)擊“選項(xiàng)”頁(yè)簽。在該界面中，修改數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)文件和日志文件對(duì)應(yīng)的路徑。建議將EMF數(shù)據(jù)庫(kù)文件都放到EMF\data文件夾下〔方便日后的備份〕。當(dāng)路徑修改好后，點(diǎn)擊，那么正在進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)的復(fù)原。復(fù)原完后，提示如下：按照如上詳細(xì)步驟，繼續(xù)復(fù)原好emfdoc、emffiles兩個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)?！瞖mftran業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù)、emfdoc歸檔數(shù)據(jù)庫(kù)、emffiles業(yè)務(wù)要件庫(kù)〕。如果客戶同時(shí)也使用我們公司的房測(cè)之友BMF軟件，需要將測(cè)繪數(shù)據(jù)導(dǎo)入到EMF中，就還需要復(fù)原一個(gè)toshape中間庫(kù)。復(fù)原方法如上。當(dāng)EMF的3個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)復(fù)原成功后，還需要對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)中的用戶進(jìn)行刪除和新建操作。翻開SQLSERVER的企業(yè)管理器，展開控制臺(tái)根目錄，點(diǎn)擊emftran數(shù)據(jù)庫(kù)下的“用戶”，在右邊窗口中，刪除原有的EIS和EMF兩個(gè)用戶。同樣，也需要將emfdoc和emffiles數(shù)據(jù)庫(kù)中原有的EIS和EMF兩個(gè)用戶刪除?，F(xiàn)在，展開控制臺(tái)根目錄，點(diǎn)擊平安性下的“登錄”。如下：在右邊窗口，點(diǎn)擊鼠標(biāo)右鍵，點(diǎn)“新建登錄”，在名稱處，輸入EIS，身份驗(yàn)證模式改為“SQLSERVER身份驗(yàn)證”，輸入密碼“south”；在效勞器角色頁(yè)面中，將“systemadministrators”勾選上；在數(shù)據(jù)庫(kù)訪問頁(yè)中，將“emftran”“emfdoc”“emffiles”勾選上。用同樣的方法，新建一個(gè)EMF用戶，密碼也為south。3、修改配置文件，注冊(cè)控件翻開EMF效勞器〔emf_server〕文件夾，翻開Config.ini文件，修改“sourcedb=”后面的內(nèi)容，“sourcedb=”后面填寫的是SQLSERVER效勞器的名稱或者效勞器的ip地址。翻開EMF客戶端〔emf_client〕文件夾，翻開Config.ini文件，修改以下內(nèi)容。Server表示的是效勞器的名稱或者ip地址，SourceDb表示的是數(shù)據(jù)庫(kù)的實(shí)例名，SourceName表示的是數(shù)據(jù)庫(kù)名稱。另外，也需要點(diǎn)擊按鈕，將所有的控件注冊(cè)一下。4、安裝EMF狗驅(qū)動(dòng)雙擊EMF狗驅(qū)動(dòng)文件夾下的SentinelKeysProtectionInstaller(Chinese).msi，按照向?qū)У奶崾具M(jìn)行狗驅(qū)動(dòng)的安裝。5、啟動(dòng)EMF_SERVER效勞器雙擊桌面上的或者EMF_server文件夾下的EMFServer.exe，啟動(dòng)EMF效勞器。如下：6、啟動(dòng)EMF_client客戶端雙擊桌面上的或者EMF_client文件夾下的EMF.exe，啟動(dòng)EMF客戶端。如下：首次登錄，以管理員admin進(jìn)行登錄，默認(rèn)沒有密碼，這時(shí)一般會(huì)出現(xiàn)如下錯(cuò)誤提示：上面錯(cuò)誤提示說明EMF歸檔庫(kù)沒有設(shè)置好，先不用理會(huì)，點(diǎn)擊“確定”，進(jìn)入到EMF客戶端程序中后，再進(jìn)行設(shè)置。點(diǎn)擊“工具”下的“系統(tǒng)配置”，再點(diǎn)擊左側(cè)的“歸檔庫(kù)設(shè)置”，將右側(cè)歸檔數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)置下的效勞器名稱進(jìn)行修改。如果EMF需要從BMF軟件中調(diào)入測(cè)繪數(shù)據(jù)，那么同時(shí)也將測(cè)繪數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)置下的效勞器名進(jìn)行修改。修改完后，點(diǎn)擊“保存修改”，提示保存成功后，即可退出EMF系統(tǒng)，再次登錄。下面對(duì)客戶端界面進(jìn)行簡(jiǎn)要說明：1、標(biāo)準(zhǔn)工具條、業(yè)務(wù)工具條：進(jìn)行系統(tǒng)的設(shè)置及相關(guān)操作；2、業(yè)務(wù)窗口：登錄系統(tǒng)時(shí)，其默認(rèn)為當(dāng)前用戶的待辦業(yè)務(wù)；當(dāng)用戶執(zhí)行業(yè)務(wù)導(dǎo)航樹的不同業(yè)務(wù)，該窗口顯示對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)；3、業(yè)務(wù)導(dǎo)航：該局部主要由以下幾個(gè)局部組成：〔1〕

我的工作臺(tái)A．待辦案件：需要登錄用戶辦理的案件。B．已辦理案件：登錄用戶已經(jīng)辦理的案件。C．所有案件：當(dāng)前軟件中所有的案件。D．已歸檔案件：案件已經(jīng)錄入到歸檔數(shù)據(jù)庫(kù)中的業(yè)務(wù)。E．已停辦案件：由于相關(guān)的問題促使案件停辦。F．正在處理案件：當(dāng)前用戶正在處理的案件。〔2〕檔案管理A．查檔登記：管理單位之外的個(gè)人或單位需查詢檔案信息，需辦理業(yè)務(wù)的話，用此辦理；B．借檔登記：管理單位內(nèi)部其他科室、人員借閱、借用檔案時(shí)，需辦理業(yè)務(wù)的話，用此辦理；C．檔案錄入：將老的檔案資料直接錄入到系統(tǒng)當(dāng)中。D．已錄檔案：可以查看已經(jīng)錄入的檔案資料。E．檔案查詢：根據(jù)各類相關(guān)信息對(duì)檔案資料進(jìn)行精確或模糊查詢?！?〕統(tǒng)計(jì)：

業(yè)務(wù)量、檔案清冊(cè)等相關(guān)業(yè)務(wù)報(bào)表的統(tǒng)計(jì)〔4〕行政辦公：顯示當(dāng)前EMF軟件用戶情況、查看收取發(fā)送新聞、通知等。軟件的參數(shù)設(shè)置1、用戶權(quán)限配置在使用EMF系統(tǒng)前，管理員(admin)要先對(duì)用戶及其權(quán)限進(jìn)行設(shè)置，用戶在以后的業(yè)務(wù)操作時(shí)，將會(huì)受到權(quán)限的約束。需要強(qiáng)調(diào)的是：“督辦”這個(gè)權(quán)限是軟件中最大的，不能隨便將其賦予給工作人員。點(diǎn)擊EMF客戶端的工具菜單下的系統(tǒng)配置，在系統(tǒng)定制中頁(yè)面左側(cè)單擊“用戶權(quán)限配置”進(jìn)入用戶權(quán)限配置頁(yè)面：1.1、添加業(yè)務(wù)部門點(diǎn)擊“添加部門”按鈕，會(huì)彈出如下編輯框：如上填入“檔案室”，點(diǎn)擊“確定”后，在部門處將會(huì)產(chǎn)生新的名為“檔案室”的部門。1.2、修改業(yè)務(wù)部門選中所需要修改的部門，點(diǎn)擊“修改部門”按鈕，會(huì)彈出如下編輯框：如上填入“檔案室1”，點(diǎn)擊“確定”后，上圖中名為“檔案室”的部門將改為名為“檔案室1”的部門。1.3、添加人員在用戶權(quán)限配置窗口，在職員根本信息界面添加上相應(yīng)的信息，其中職員編號(hào)和所在部門不能為空，填寫完畢后，點(diǎn)擊“添加人員”按鈕后顯示如以下圖：點(diǎn)擊“簽名設(shè)置”按鈕，顯示如以下圖，選擇所需的簽名圖片〔圖片格式為BMP〕，選擇好電子簽名圖片后，在根據(jù)系統(tǒng)提示輸入電子簽名密碼。用戶和電子簽名設(shè)置好后，需要再對(duì)用戶的權(quán)限進(jìn)行設(shè)置。在以下圖中選擇該用戶的權(quán)限，而后點(diǎn)擊“修改人員”按鈕即可。這里要注意的是“檔案錄入”和“統(tǒng)計(jì)”這兩個(gè)權(quán)限還需要雙擊進(jìn)行詳細(xì)設(shè)置。1.4、修改人員選擇需要修改的人員，根據(jù)需要修改相應(yīng)的數(shù)據(jù)，最后點(diǎn)擊“修改人員”按鈕即可。1.5、刪除部門和人員選擇需要?jiǎng)h除的部門和人員，最后點(diǎn)擊“刪除”按鈕即可。2、工作流定義在啟用系統(tǒng)前，管理員要先對(duì)各業(yè)務(wù)的操作流程進(jìn)行設(shè)置〔編輯操作步驟、流程順序、時(shí)間限制等信息〕，用戶在以后的業(yè)務(wù)操作時(shí)，將嚴(yán)格按照所設(shè)置的流程進(jìn)行?！傲鞒淘O(shè)置”和“權(quán)限設(shè)置”在同一個(gè)界面中操作，當(dāng)進(jìn)行流程設(shè)置時(shí)所實(shí)現(xiàn)的操作只在點(diǎn)擊“流程設(shè)置”保存后才能實(shí)現(xiàn)，當(dāng)進(jìn)行權(quán)限設(shè)置時(shí)所實(shí)現(xiàn)的操作只在點(diǎn)擊“權(quán)限設(shè)置”保存后才能實(shí)現(xiàn)。點(diǎn)擊系統(tǒng)定制中“工作流定義”進(jìn)入設(shè)置工作流和用戶角色的頁(yè)面。在這里，可以以圖形和列表的方式來自定義工作流。2.1、編輯業(yè)務(wù)大類刪除業(yè)務(wù)大類：將鼠標(biāo)點(diǎn)選中所需的業(yè)務(wù)大類后點(diǎn)擊鼠標(biāo)右鍵，出現(xiàn)如下選項(xiàng)框：在選項(xiàng)框中點(diǎn)擊“刪除業(yè)務(wù)大類”，將顯示提示：點(diǎn)擊確定后將刪除該業(yè)務(wù)大類，而后點(diǎn)擊“流程設(shè)置”即可；增加業(yè)務(wù)大類：在如上選項(xiàng)框中點(diǎn)擊“增加業(yè)務(wù)大類”，將在顯示框中的最底部產(chǎn)生一個(gè)新的名為“新建節(jié)點(diǎn)”的業(yè)務(wù)大類，可對(duì)其名字進(jìn)行編輯，而后點(diǎn)擊“流程設(shè)置”即可。2.2、編輯業(yè)務(wù)小類增加業(yè)務(wù)小類：當(dāng)點(diǎn)擊選項(xiàng)框中的“增加業(yè)務(wù)小類”時(shí)，將在該業(yè)務(wù)大類中產(chǎn)生一個(gè)新的名為“新建節(jié)點(diǎn)”業(yè)務(wù)小類，可對(duì)其進(jìn)行編輯，而后點(diǎn)擊“流程設(shè)置”即可。刪除業(yè)務(wù)小類：將鼠標(biāo)點(diǎn)選中所需的業(yè)務(wù)小類后點(diǎn)擊鼠標(biāo)右鍵，在選項(xiàng)框中點(diǎn)擊“刪除業(yè)務(wù)小類”，將顯示提示，點(diǎn)擊確定后將刪除該業(yè)務(wù)小類，而后點(diǎn)擊“流程設(shè)置”即可；2.3、關(guān)于工作流定義的說明“待”、“催”、“急”等幾項(xiàng)，是在此進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理時(shí)間的設(shè)置。以商品房初始登記為例進(jìn)行說明：商品房初始登記先后要經(jīng)歷收件、初審、復(fù)審、審批、記載于登記簿、繕證、收費(fèi)、發(fā)證、歸檔、歸檔完畢這幾個(gè)流程。在開始工作前務(wù)必要與管理員一起將所有登記業(yè)務(wù)的流程都先設(shè)置好。在列表定義流程中某個(gè)環(huán)節(jié)被勾選上，那么表示這個(gè)流程必須要經(jīng)過這一個(gè)步驟。某個(gè)環(huán)節(jié)后的數(shù)字代表待辦、催辦、急辦的時(shí)間。以圖形方式顯示工作流，只要是圖形上顯示的環(huán)節(jié)都是在業(yè)務(wù)辦理是需要經(jīng)過的，如果不需要某個(gè)環(huán)節(jié)之間將其刪除就可以了。如果要修改某個(gè)環(huán)節(jié)的屬性，直接雙擊進(jìn)行修改即可。2.4、權(quán)限范圍設(shè)置在列表定義流程中，選中所需要設(shè)置的用戶，在“權(quán)限范圍”中勾選相應(yīng)的數(shù)據(jù)，再在顯示框中選擇該用戶擁有權(quán)限的流程，點(diǎn)擊像這樣“”的標(biāo)志，選中后標(biāo)志將變成“”，而后點(diǎn)擊“權(quán)限設(shè)置”即可。“”代表有權(quán)限執(zhí)行此項(xiàng)操作；“”代表無權(quán)限執(zhí)行此操作。其中第一列F下的小旗子代表閱讀權(quán)限，第二列M下的小旗子代表編輯修改權(quán)限?！皺?quán)限范圍”里面的內(nèi)容可以在系統(tǒng)常用詞匯下的行政區(qū)那里進(jìn)行設(shè)置。這里設(shè)置的作用是指你設(shè)定的操作人員可以辦理某個(gè)行政區(qū)內(nèi)的業(yè)務(wù)。3、要件定制在啟用系統(tǒng)前，管理員要會(huì)對(duì)各業(yè)務(wù)所需的要件進(jìn)行設(shè)置〔編輯要件數(shù)、要件名等信息〕，便于以后更好的應(yīng)用系統(tǒng)。通過在系統(tǒng)定制中單擊“要件定制”進(jìn)入要件定制頁(yè)面：3.1、增加要件選擇所需的業(yè)務(wù)，在光標(biāo)閃爍的編輯框中輸入要件名稱，點(diǎn)擊“增加”后將在顯示框中顯示所添加的要件，然后選擇好該要件在辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候是需要提供復(fù)印件還是原件。最后點(diǎn)擊“保存”。現(xiàn)在增加了一個(gè)選項(xiàng)，可以設(shè)置要件是否是必要件。如果是必要件，那么在收件的時(shí)候，就必須要提供。如果沒有，就要打印一張要件補(bǔ)交單。3.2、修改要件選擇需要修改的要件，在光標(biāo)閃爍的編輯框中輸入相應(yīng)的數(shù)據(jù)，點(diǎn)擊“修改”后將在顯示框中顯示所修改的要件，然后選擇好該要件在辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候是需要提供復(fù)印件還是原件。最后點(diǎn)擊“保存”。3.3、刪除要件選擇需要?jiǎng)h除的要件，點(diǎn)擊“刪除”而后點(diǎn)擊保存，在顯示框中將不再顯示所刪除的數(shù)據(jù)。3.4、其他說明在一個(gè)業(yè)務(wù)中可以選中一個(gè)或多個(gè)要件后點(diǎn)擊復(fù)制，并在其他的業(yè)務(wù)中點(diǎn)擊粘貼。這樣可以防止重復(fù)的手工輸入數(shù)據(jù)。4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在啟用系統(tǒng)前，管理員要先對(duì)各業(yè)務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定義〔即定義系統(tǒng)涉及哪些費(fèi)種，收哪些費(fèi)用，各費(fèi)用采取何標(biāo)準(zhǔn)等〕，在以后的業(yè)務(wù)計(jì)費(fèi)時(shí)，將嚴(yán)格按照所設(shè)置費(fèi)種的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)算出對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)費(fèi)用。通過在系統(tǒng)定制中單擊“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)入收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)頁(yè)面：4.1、新建收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在如上的窗口中錄入收費(fèi)工程名稱和收費(fèi)工程標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)不同收費(fèi)依據(jù)設(shè)置相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用，點(diǎn)擊“添加”即可。需要注意的是如果該收費(fèi)跟套數(shù)有關(guān)務(wù)必需要選中“按套收費(fèi)”。4.2、修改收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入后進(jìn)行編輯修改，根據(jù)需要更改收費(fèi)設(shè)置，點(diǎn)擊“修改”，最后點(diǎn)擊“保存”即可。4.3、刪除收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)選中要?jiǎng)h除的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，點(diǎn)擊“刪除”即可。5、收費(fèi)定義在啟用系統(tǒng)前，管理員要先對(duì)各業(yè)務(wù)的收費(fèi)進(jìn)行定義〔收取哪些費(fèi)用〕，在以后的業(yè)務(wù)計(jì)費(fèi)時(shí)，將嚴(yán)格按照所設(shè)置的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)算出對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)費(fèi)用。通過在系統(tǒng)定制中單擊“收費(fèi)定義”進(jìn)入收費(fèi)定義頁(yè)面：在點(diǎn)選框中選擇你所需要的收費(fèi)工程，點(diǎn)擊“保存修改”即可。其中的收費(fèi)工程是在“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”中設(shè)置的。6、約束條件在啟用系統(tǒng)前，管理員要先對(duì)各業(yè)務(wù)進(jìn)行約束定義，在以后的業(yè)務(wù)操作中，將嚴(yán)格按照所設(shè)置的約束對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行操作上的限制。通過在系統(tǒng)定制中單擊“約束條件”進(jìn)入約束條件頁(yè)面：6.1、增加約束選擇所需要添加約束的業(yè)務(wù)，在下拉框中選擇所需的約束后點(diǎn)擊“增加約束”按鈕，在上面的界面中將會(huì)出現(xiàn)增加的約束，再點(diǎn)擊“保存所有約束”按鈕即可。禁止：當(dāng)業(yè)務(wù)遇到該約束時(shí)將不能再進(jìn)行操作；提示：當(dāng)業(yè)務(wù)遇到該約束時(shí)此業(yè)務(wù)還是能進(jìn)行操作的，只是系統(tǒng)給予提示；優(yōu)先級(jí)：優(yōu)先級(jí)越大的約束將先響應(yīng)?！沧ⅲ簝?yōu)先級(jí)的設(shè)置是將鼠標(biāo)移至該約束的優(yōu)先級(jí)的位置，點(diǎn)擊左鍵是增加，點(diǎn)擊右鍵是減少，優(yōu)先級(jí)數(shù)值越大響應(yīng)的越晚〕6.2、刪除約束選擇所需要?jiǎng)h除約束的業(yè)務(wù)中的約束條件，點(diǎn)擊“刪除約束”按鈕，再點(diǎn)擊“保存所有約束”按鈕即可。7、常用詞匯管理員可對(duì)包含多種類型的詞匯添加相應(yīng)的常見詞匯。通過在系統(tǒng)定制中單擊“常用詞匯”進(jìn)入常用詞匯頁(yè)面：7.1、增加常用詞匯在窗口左側(cè)選擇所需的詞匯，在光標(biāo)閃爍的編輯框中輸入相應(yīng)的數(shù)據(jù)，點(diǎn)擊“增加”后將在顯示框中顯示所添加的數(shù)據(jù)。7.2、修改常用詞匯在窗口左側(cè)選擇所需的詞匯，然后在右側(cè)選中需要?jiǎng)h除的詞匯內(nèi)容，在編輯框內(nèi)輸入修改后的文字內(nèi)容，再點(diǎn)擊“修改”后將在顯示框中顯示修改后的數(shù)據(jù)。這里要注意的是，如果要修改已經(jīng)在業(yè)務(wù)中使用了的行政區(qū)里面的內(nèi)容那么必須要到系統(tǒng)配置的其他設(shè)置里面去修改。7.3、刪除常用詞匯在窗口左側(cè)選擇所需的詞匯，然后在右側(cè)選中需要?jiǎng)h除的詞匯內(nèi)容，點(diǎn)擊“刪除”后將刪除此詞匯。8、編號(hào)配置管理員對(duì)權(quán)證配置進(jìn)行設(shè)置以實(shí)現(xiàn)相關(guān)權(quán)證號(hào)的配置。通過在系統(tǒng)定制中單擊“編號(hào)配置”進(jìn)入權(quán)證配置頁(yè)面：在以上界面中可輸入相應(yīng)的取值模式，起始號(hào)、步長(zhǎng)等，然后點(diǎn)擊“保存”即可。當(dāng)點(diǎn)選了“自動(dòng)取號(hào)”，權(quán)證號(hào)將以輸入的數(shù)值按順序自動(dòng)的為權(quán)證取號(hào)；當(dāng)沒有點(diǎn)選中“自動(dòng)取號(hào)”那么該權(quán)證號(hào)將被設(shè)置為手動(dòng)取號(hào)。這里需要強(qiáng)調(diào)說明的是：如果某個(gè)業(yè)務(wù)選擇了手工取號(hào)，那么在流程設(shè)置中一定要將“繕證”放在“記載于登記簿”前面，否那么記簿環(huán)節(jié)會(huì)提示證號(hào)為空。9、節(jié)假日設(shè)置在此環(huán)節(jié)中由管理員設(shè)置相應(yīng)的節(jié)假日，以實(shí)現(xiàn)在辦理業(yè)務(wù)時(shí)對(duì)于逾期的業(yè)務(wù)能準(zhǔn)確地表示出來?！霸O(shè)置年份”說明是設(shè)置相應(yīng)年份的節(jié)假日，如選2009，說明是對(duì)該年份進(jìn)行節(jié)假日設(shè)置；“工作日”表示為將選定的日期定為工作日，如將星期一至星期五作為工作日，某一業(yè)務(wù)是星期四辦理的，預(yù)期的時(shí)間為3天，那么星期一時(shí)辦理該業(yè)務(wù)將不會(huì)被視為逾期，星期六、日不算做工作日；“節(jié)假日”中輸入相應(yīng)的節(jié)日名稱并選擇日期后點(diǎn)擊“添加”，說明該日期也將不算做工作日，如想刪除可以點(diǎn)選中所需的節(jié)假日后在點(diǎn)擊“刪除”按鈕即可；當(dāng)該年份的節(jié)假日設(shè)置好后點(diǎn)擊“保存”即可。10、測(cè)繪接口本系統(tǒng)的特點(diǎn)之一就是和房產(chǎn)測(cè)繪保持了密切的聯(lián)系〔系統(tǒng)運(yùn)行的質(zhì)量和效果如何，很大程度上取決于測(cè)繪成果的質(zhì)量和效率〕，房屋圖形、樓盤等房屋信息均可通過產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)和測(cè)繪軟件的接口來獲取。當(dāng)測(cè)繪人員對(duì)房屋圖形進(jìn)行編譯、計(jì)算后，可通過產(chǎn)權(quán)接口功能將測(cè)繪成果提交到專門的成果表中，產(chǎn)權(quán)這邊需要利用房屋信息時(shí)，可通過測(cè)繪接口將房屋面積測(cè)算與管理系統(tǒng)〔BMF〕測(cè)繪得出的房屋圖形等信息讀入到產(chǎn)權(quán)庫(kù)中，加以充分利用。下面介紹的步驟僅限于房管之友EMF和房測(cè)之友BMF之間的數(shù)據(jù)接口功能：在SQLSERVER企業(yè)管理器中，新建復(fù)原一個(gè)“toshape”中間庫(kù)。安裝BMF產(chǎn)權(quán)版。3、在BMF產(chǎn)權(quán)版軟件的系統(tǒng)配置下進(jìn)行產(chǎn)權(quán)接口的設(shè)置。如下紅色標(biāo)記處：其中效勞器后面輸入toshape中間庫(kù)所在的SQLSERVER效勞器的名字，數(shù)據(jù)庫(kù)填寫toshape，用戶名填寫sa,密碼為SA用戶的密碼。4、當(dāng)BMF測(cè)繪數(shù)據(jù)分?jǐn)傆?jì)算完畢后，生成好每戶的分層分戶圖，檢查提交審核后，然后執(zhí)行工程菜單下的產(chǎn)權(quán)接口或者輸入“drlp”的命令，回車，那么命令行提示：5、點(diǎn)擊EMF“工具”菜單下的“測(cè)繪接口”，進(jìn)入到測(cè)繪接口對(duì)話框：在彈出的“測(cè)繪接口”窗口〔如上圖〕中，通過選擇測(cè)繪類型或錄入丘、幢號(hào)或坐落在測(cè)繪數(shù)據(jù)庫(kù)獲取需要的幢信息，選取后，執(zhí)行“添加”命令將其移到產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)庫(kù)后，點(diǎn)擊“確定”命令后提示完成即可。導(dǎo)入之后，系統(tǒng)就能在辦理登記業(yè)務(wù)的時(shí)候可以通過“丘-幢號(hào)”調(diào)用測(cè)繪數(shù)據(jù)庫(kù)的房屋信息，以及查看其樓盤。11、詢問筆錄在啟用系統(tǒng)前，管理員要先對(duì)各業(yè)務(wù)進(jìn)行詢問筆錄的設(shè)置，在以后的業(yè)務(wù)操作中，就可以直接選擇詢問筆錄這里設(shè)置的問題直接詢問辦理人員了。通過在系統(tǒng)定制中單擊“詢問筆錄”進(jìn)入：可以通過，“增加”按鈕新增一個(gè)詢問內(nèi)容和答案；通過“修改”按鈕修改一個(gè)已經(jīng)存在的詢問內(nèi)容和答案。四、一些登記類型的解釋新的登記方法實(shí)施后，出現(xiàn)了很多新的登記類型，下面對(duì)其中的幾個(gè)做一下解釋。1、異議登記利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。例如，某乙的房屋登記在某甲的名下，現(xiàn)某乙要求某甲書面同意更正，而某甲拒絕；某乙向法院提起訴訟。在此過程中，如果某甲將該房屋以市場(chǎng)價(jià)格賣給某丙并辦理了轉(zhuǎn)移登記，在此情況下，法律推定某丙是善意的，如果某乙不能證明某丙明知該房屋是自己的〔在實(shí)踐中很難證明〕，某丙就依善意取得制度取得了房屋的所有權(quán)。即便最終法院認(rèn)定該房屋原先是屬于某乙的，法院也只能要求某甲賠償某乙的損失，而不能將房屋判給某乙。這就需要通過異議登記制度，來阻斷登記的公信力，防止登記簿記載的權(quán)利人濫用登記的公信力，損害真正權(quán)利人的利益。異議登記的特點(diǎn)在于：異議登記不是對(duì)物權(quán)變動(dòng)狀態(tài)本身所進(jìn)行的登記。當(dāng)事人申請(qǐng)異議登記，主要目的在于打破登記的公信力，防止存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)為第三人善意取得，從而為其通過民事訴訟進(jìn)行權(quán)利確認(rèn)或者為直接辦理更正登記收取更多的證據(jù)，提供一種臨時(shí)的保障。2、更正登記當(dāng)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤時(shí)，依照其申請(qǐng)，及其提交的登記簿記載的權(quán)利人對(duì)更正的書面同意或者證明登記確有錯(cuò)誤的證據(jù)，登記機(jī)構(gòu)對(duì)錯(cuò)誤事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。3、地役權(quán)登記地役權(quán)需要通過合同的方式來設(shè)定。依據(jù)《物權(quán)法》第一百五十七條，地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，其內(nèi)容一般應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費(fèi)用及其支付方式、解決爭(zhēng)議的方法。地役權(quán)制度在我國(guó)實(shí)務(wù)中應(yīng)用較少，可以考慮在相關(guān)法律、司法解釋中依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，結(jié)合其利用目的對(duì)一些比擬典型的地役權(quán)類型加以類型化而進(jìn)行例示性列舉規(guī)定，從而指引民眾設(shè)定相關(guān)地役權(quán)，以節(jié)約民眾設(shè)定地役權(quán)的交易本錢和進(jìn)行地役權(quán)登記的審查本錢，也較符合物權(quán)法定主義的要求。但需要強(qiáng)調(diào)的是，依據(jù)《物權(quán)法》，地役權(quán)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人自由約定，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)過分干預(yù)。五、商品房登記流程一套商品房從該幢房屋開始施工建設(shè)，到最終到業(yè)主〔產(chǎn)權(quán)人〕手上，需要經(jīng)過以下流程：1、面積預(yù)測(cè)：當(dāng)該幢房屋還沒有竣工的時(shí)候，由房管局、測(cè)繪隊(duì)等部門對(duì)該幢房屋進(jìn)行面積預(yù)測(cè)?！踩绻搯挝皇褂梅繙y(cè)之友BMF進(jìn)行面積預(yù)測(cè)，那么可以通過產(chǎn)權(quán)接口功能將該幢房屋的所有信息調(diào)入到EMF軟件中?！?、預(yù)售許可登記：主要是完成開發(fā)商預(yù)售樓房的登記及預(yù)售許可證的發(fā)放?！踩绻行┑胤绞怯山ㄔO(shè)局分管預(yù)售許可登記，那么房管部門直接通過檔案錄入的形式將預(yù)售許可證的信息錄入EMF系統(tǒng)中?！?、預(yù)售備案登記：主要是針對(duì)購(gòu)置商品房期房進(jìn)行商品房合同備案。4、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記：由購(gòu)房人拿著預(yù)售備案后的商品房合同去房管部門進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。〔在EMF登記業(yè)務(wù)中，要使用商品房備案合同號(hào)調(diào)取戶室信息?！?、預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)預(yù)告登記：如果購(gòu)房人將預(yù)購(gòu)商品房抵押給銀行，要從銀行貸款，那么就要進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)預(yù)告登記?！惨褂妙A(yù)購(gòu)商品房預(yù)告證明號(hào)調(diào)取房屋信息?！车降?步為止，該套商品房的按揭就結(jié)束了。6、面積實(shí)測(cè)：當(dāng)該幢房屋竣工后，由房管局、測(cè)繪隊(duì)等部門對(duì)該幢房屋進(jìn)行面積實(shí)測(cè)。〔如果該單位使用房測(cè)之友BMF進(jìn)行面積實(shí)測(cè)，那么可以通過產(chǎn)權(quán)接口功能將該幢房屋的所有信息調(diào)入到EMF軟件中?！?、商品房初始登記：第一種情況：由開發(fā)商辦理初始登記〔分戶出證或者出一本證，輸入每戶信息〕第二種情況：由開發(fā)商辦理初始登記〔出一本證，輸入整幢信息〕8、商品房轉(zhuǎn)移登記：第一種情況：轉(zhuǎn)移登記——商品房〔使用每戶的產(chǎn)權(quán)證號(hào)調(diào)取信息〕第二種情況：轉(zhuǎn)移登記——分割〔使用開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證號(hào)調(diào)取信息〕需要注意的是：如果第7步使用的是第一種方法，那么相應(yīng)的第8步也使用第一種，反之亦然。9、對(duì)轉(zhuǎn)移到個(gè)人手上的房子進(jìn)行私產(chǎn)抵押。注意：如果從預(yù)測(cè)開始的信息都是通過bmf提供的，那么在對(duì)做了“預(yù)告商品房設(shè)定抵押權(quán)預(yù)告”的房屋在進(jìn)行商品房轉(zhuǎn)移的時(shí)候也可以使用轉(zhuǎn)移登記下的“抵押預(yù)告商品房”，這樣在這個(gè)業(yè)務(wù)的繕證環(huán)節(jié)會(huì)打印出產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證兩本證，就不需要在做第9步的私產(chǎn)抵押了。1、面積預(yù)測(cè)，導(dǎo)入產(chǎn)權(quán)接口在房測(cè)之友BMF〔產(chǎn)權(quán)版〕軟件中，根據(jù)在建商品房的設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行面積預(yù)測(cè)算。如以下圖顯示〔已經(jīng)分?jǐn)傆?jì)算完畢〕：這時(shí)，在命令行輸入“drlp”，回車后，軟件自動(dòng)將預(yù)測(cè)的幢數(shù)據(jù)，導(dǎo)入到測(cè)繪接口中間庫(kù)中。記住該幢的丘號(hào)-幢號(hào)的信息。然后回到EMF中，點(diǎn)擊“工具”下的“測(cè)繪接口”，這時(shí)在測(cè)繪接口中，根據(jù)丘幢號(hào)或者房屋坐落等信息查詢到剛剛導(dǎo)入的那幢預(yù)測(cè)房屋：選中需要導(dǎo)入的那幢房屋，然后點(diǎn)擊“添加”按鈕，該幢房屋的記錄就移到了產(chǎn)權(quán)庫(kù)下面，然后點(diǎn)擊“確定”即可。2、預(yù)售許可登記預(yù)售許可登記主要是完成開發(fā)商預(yù)售樓房的登記及預(yù)售許可證的發(fā)放；該登記需要進(jìn)行預(yù)售樓房的“預(yù)測(cè)繪”或由測(cè)繪部門提供丘幢號(hào)、層數(shù)、單元數(shù)以及單元信息、建筑面積、套數(shù)等信息；預(yù)售許可證號(hào)可根據(jù)用戶需要，由管理員設(shè)置為自動(dòng)賦值或手動(dòng)賦值。如可按年+序列號(hào)那么為〔20090001〕，其中，2009為年份，0001為序列號(hào)，20090001那么表示為2009年的第一個(gè)預(yù)售許可證號(hào)。2.1、開發(fā)企業(yè)管理在正式做預(yù)售登記前，系統(tǒng)設(shè)計(jì)需先由業(yè)務(wù)人員錄入開發(fā)商信息，以便日后管理。點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)”菜單下“開發(fā)企業(yè)信息編輯”，出現(xiàn)開發(fā)企業(yè)信息的界面：在點(diǎn)擊“添加”后將自動(dòng)生成開發(fā)商的網(wǎng)絡(luò)備案登陸帳號(hào)及原始用戶密碼〔可通過打印清單將其交給開發(fā)商〕，在錄入完對(duì)應(yīng)開發(fā)商信息后，點(diǎn)擊“保存”后退出即可。假設(shè)需要對(duì)開發(fā)商信息作修改，在雙擊進(jìn)入對(duì)應(yīng)的開發(fā)企業(yè)注冊(cè)信息窗口后，先執(zhí)行“編輯”命令，再進(jìn)行相關(guān)信息的修改后，“保存”即可。開發(fā)企業(yè)管理這局部的內(nèi)容是為系統(tǒng)以后與網(wǎng)上備案系統(tǒng)預(yù)留的接口。2.2、預(yù)售許可登記預(yù)售許可登記的業(yè)務(wù)流程可根據(jù)用戶的人員配置及操作習(xí)慣由管理員靈活設(shè)置，業(yè)務(wù)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)的流程流轉(zhuǎn)，以下面流程為例〔實(shí)際流程以管理員設(shè)置為準(zhǔn)〕：{收件、初審、復(fù)審、審批、記載于登記簿、繕證、收費(fèi)、發(fā)證、歸檔、歸檔完畢}1、收件環(huán)節(jié)：在業(yè)務(wù)工具欄中的下拉可選框中選中“預(yù)售許可登記\預(yù)售許可登記”，再點(diǎn)擊后面的“收件”按鈕，將產(chǎn)生如下界面：點(diǎn)擊工具欄中的“編輯”按鈕后即可對(duì)該業(yè)務(wù)進(jìn)行編輯。A、在“根本信息”頁(yè)面填寫申請(qǐng)人信息，該處可以輸入開發(fā)公司的名稱或是開發(fā)公司的法人代表；而申請(qǐng)人下方的業(yè)務(wù)狀態(tài)，通過點(diǎn)擊下拉三角可以選擇“待辦、催辦、急辦”，默認(rèn)為“待辦”。對(duì)于多個(gè)局共同使用本系統(tǒng)時(shí)，在進(jìn)入后，在“行政區(qū)”處，選擇當(dāng)前用戶所在行政區(qū)，以區(qū)分該業(yè)務(wù)所在分局，便于權(quán)限的控制及業(yè)務(wù)的流轉(zhuǎn)。B、在“預(yù)售單位信息”頁(yè)面中，可以使用“預(yù)售單位”下拉框以調(diào)用“開發(fā)企業(yè)管理”中預(yù)先輸入好的開發(fā)商信息。C、在“預(yù)售幢信息”頁(yè)面中，可以輸入一幢或多幢，點(diǎn)擊“添加幢”將彈出一編輯框，編輯預(yù)售幢信息；也可通過輸入“丘號(hào)”“幢號(hào)”進(jìn)行“查詢”獲得預(yù)售幢信息〔通過產(chǎn)權(quán)測(cè)繪接口，由房測(cè)之友BMF導(dǎo)入的樓盤數(shù)據(jù)〕。在坐落或者丘幢號(hào)后面輸入剛剛導(dǎo)入到產(chǎn)權(quán)接口中的預(yù)測(cè)幢的信息，然后點(diǎn)擊“查詢”，那么可以查詢出滿足條件的信息：在這個(gè)界面，選擇好預(yù)售的幢，然后點(diǎn)擊“確定”，這時(shí)該預(yù)售幢的信息就自動(dòng)填入到“預(yù)售幢信息”頁(yè)面去了。雙擊該信息，可以在彈出的界面中繼續(xù)補(bǔ)充完幢信息。假設(shè)預(yù)售樓盤有好幾幢，那么只要再按照上面的方法再添加幢即可。假設(shè)客戶沒有使用BMF軟件，不能從測(cè)繪軟件中導(dǎo)入相關(guān)的信息，那么就直接點(diǎn)擊“添加幢”按鈕，在如下“添加預(yù)售幢”的界面直接輸入幢的相關(guān)信息即可。其中：〔1〕丘號(hào)：錄入預(yù)售樓房所在的丘號(hào)〔2〕幢號(hào)：錄入預(yù)售樓房的幢號(hào)〔測(cè)繪部門測(cè)繪〕，該幢號(hào)與丘號(hào)組合形成產(chǎn)權(quán)證上的丘〔地〕號(hào)〔3〕建筑面積：為住宅面積＋商服面積＋其它面積的總和〔4〕單元數(shù)：錄入該幢房屋的單元數(shù)目〔5〕單元信息：就是錄入每個(gè)單元的戶室套數(shù)，如有3個(gè)單元，1單元有1戶，2單元有2戶，3單元有2戶，那么單元信息中錄入122。各單元信息累加之和即為層的戶室套數(shù)〔1＋2＋2＝5〕〔6〕特殊信息〔樓層戶數(shù)〕：對(duì)于商住樓，可能存在某層的戶室套數(shù)與其它層不一樣，此時(shí)就需要在這里單獨(dú)列出。如一層有8個(gè)商鋪，6層有4個(gè)戶室，那么輸入1=8|6=4〔中間用分隔符分開〕，如沒有特殊信息可以不輸入。〔7〕總層數(shù)：錄入總層數(shù)〔8〕地下層：錄入地下層的數(shù)目，如地下有2層，那么輸入2?？倢訑?shù)與地下層數(shù)之差即為地上層數(shù)。假設(shè)沒有地下層，那么可以不輸入?！?〕總套數(shù)：為住宅套數(shù)＋商服套數(shù)＋其他套數(shù)的總和〔10〕建筑結(jié)構(gòu)：錄入幢的結(jié)構(gòu)〔11〕開工日期：錄入工程的開工日期〔12〕擬竣工日期：錄入工程的擬竣工日期〔13〕形象進(jìn)度：錄入該幢的工程進(jìn)度情況或直接選取系統(tǒng)設(shè)置好的〔14〕樓房坐落：錄入該幢的地址編輯完后進(jìn)行“保存”，“幢編號(hào)”將自動(dòng)產(chǎn)生。假設(shè)需對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行修改，在預(yù)售樓房列表中，選擇對(duì)應(yīng)幢信息后，雙擊進(jìn)入，進(jìn)行相應(yīng)修改后，“保存”即可。假設(shè)要?jiǎng)h除的話，可以在該區(qū)域列表中選中某幢，按鍵盤的“Delete”鍵后，將會(huì)提示是否刪除該幢。D、幢信息全部錄入完畢后，切換到“預(yù)售樓盤信息”窗口，點(diǎn)擊“計(jì)算全部”按鈕，那么系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)計(jì)算相關(guān)的面積與套數(shù)信息，而剩下的樓盤信息需另行補(bǔ)完。其中：〔1〕預(yù)售總面積：該樓盤預(yù)售的各項(xiàng)面積之和，可由系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算得出〔2〕住宅面積：總的預(yù)售住宅面積，可由系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算得出〔3〕非住宅面積：總的預(yù)售非住宅面積，可由系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算得出〔4〕總套數(shù)：該樓盤預(yù)售的套數(shù)總和，可由系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算得出〔5〕住宅套數(shù)：總的預(yù)售住宅套數(shù)，可由系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算得出〔6〕非住宅套數(shù)：總的預(yù)售非住宅套數(shù)，可由系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算得出〔7〕土地面積：樓盤所屬地塊的總面積〔8〕占地面積：樓盤基底的水平投影面積〔9〕建設(shè)用地許可證號(hào)：建設(shè)用地許可證的證件號(hào)碼〔10〕建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的證件號(hào)碼，可以填寫多個(gè)〔11〕施工許可證號(hào)：施工許可證的證件號(hào)碼，可以填寫多個(gè)〔12〕預(yù)售對(duì)象：預(yù)售的對(duì)象群體〔13〕工程名稱：該樓盤所在工程的名稱〔14〕坐落：該樓盤所在工程的地址〔15〕投資總額：總的投資金額〔16〕其中土地投資：土地投資金額〔17〕其中房屋投資：房屋投資金額〔18〕房屋用途：房屋的設(shè)計(jì)建筑用途〔19〕資金監(jiān)管銀行：預(yù)售樓盤資金的存入銀行信息〔20〕資金監(jiān)管帳號(hào)：預(yù)售樓盤資金的存入銀行帳號(hào)信息E、在“土地信息”頁(yè)面，可以輸入相關(guān)的土地信息：其中：〔1〕土地證號(hào)：該片土地的土地證件號(hào)碼〔2〕土地面積：該片土地的面積〔3〕地號(hào)：該片土地的地號(hào)〔4〕土地來源：該片土地的來源，可通過右方小三角形可以選擇〔5〕權(quán)屬性質(zhì)：片土地的權(quán)屬歸國(guó)有還是私有〔6〕圖幅號(hào)：該片土地的所在圖幅號(hào)〔7〕起始日期：開始對(duì)該片土地使用權(quán)的日期〔8〕終止日期：終止對(duì)該片土地使用權(quán)的日期〔9〕土地位置：該片土地所在的地理位置〔10〕規(guī)劃用途：該片土地原來的方案用途〔11〕土地等級(jí)：該片土地的等級(jí)〔12〕附記：對(duì)該土地信息的說明F、在“代理人”頁(yè)面，點(diǎn)擊“增加代理人”按鈕在新彈出來的對(duì)話框中可以輸入代理人的相關(guān)信息。其中：〔1〕姓名：輸入代理人的姓名〔2〕：輸入代理人的〔3〕證件類型：輸入代理人的證明證件類型〔4〕證件號(hào)碼：輸入代理人的證明證件的號(hào)碼〔5〕通信地址：輸入代理人的通訊地址〔6〕代理人類型：在下拉框中選擇代理人的類型G、在“要件”頁(yè)面，根據(jù)實(shí)際收件情況，點(diǎn)擊“添加要件”選擇收了哪些件、對(duì)應(yīng)件的類型、以及數(shù)量。固定的要件由系統(tǒng)管理員的在要件定制定義處設(shè)置。其中：〔1〕收件類型：可以選擇是原件還是復(fù)印件〔2〕份數(shù)：可以選擇收取要件的份數(shù)〔3〕字號(hào)：提供的要件的字號(hào)〔4〕備注：對(duì)該要件的備注選中某個(gè)添加的要件后再點(diǎn)擊“添加掃描件”按鈕，將產(chǎn)生如下界面：在此，可選擇已經(jīng)掃描好的要件文件〔圖片可以為JPG/BMP/TIFF格式〕。H、在“審批意見”頁(yè)面，當(dāng)業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)到了相應(yīng)流程環(huán)節(jié)的情況下，具有權(quán)限的用戶可以填寫或直接選取設(shè)置好的常用意見，設(shè)置過電子簽名的用戶在該操作環(huán)節(jié)同時(shí)附上簽名。I、在“收費(fèi)工程”頁(yè)面，可以根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行計(jì)費(fèi)。J、工具欄中其他按鈕介紹提交：完成當(dāng)前環(huán)節(jié)錄入，提交到下一環(huán)節(jié)〔其中包含提交“指定環(huán)節(jié)”〕；返回：完成當(dāng)前環(huán)節(jié)錄入，退回到上一環(huán)節(jié)〔其中包含返回“指定環(huán)節(jié)”〕；編輯：進(jìn)入編輯狀態(tài)〔假設(shè)案件在保存之后退出，重新進(jìn)入后需再激活編輯狀態(tài)〕；保存：保存當(dāng)前錄入的內(nèi)容，并退出編輯狀態(tài)；退出：不對(duì)當(dāng)前案件進(jìn)行任何操作，并退出辦理該案件；打印表單：打印收費(fèi)清單等表單；當(dāng)所有信息錄入完畢，便可按下“提交”按鈕，并選擇該業(yè)務(wù)下一環(huán)節(jié)的辦理人員〔默認(rèn)為具有該權(quán)限的所有用戶〕，那么該業(yè)務(wù)按設(shè)置的流程，進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。在指定處理人員的下拉框中，選中處理人員，點(diǎn)擊“確定”后將此業(yè)務(wù)提交到下一個(gè)環(huán)節(jié)。2、初審環(huán)節(jié)當(dāng)業(yè)務(wù)提交后，在“業(yè)務(wù)窗口”中如以下圖的一條信息。雙擊上面圖中的信息，點(diǎn)擊“審批意見”頁(yè)簽，進(jìn)入到審批頁(yè)面，如以下圖：點(diǎn)擊工具條上的，彈出寫入初審意見的對(duì)話框：這時(shí)，在編輯意見處填入初審意見，也可以選擇常用意見。同時(shí)，輸入電子簽名的圖片密碼，點(diǎn)擊“確定”即可。最后點(diǎn)擊“提交”，進(jìn)入到下一個(gè)環(huán)節(jié)——復(fù)審環(huán)節(jié)。3、復(fù)審環(huán)節(jié)復(fù)審環(huán)節(jié)的操作和初審環(huán)節(jié)的操作一致。當(dāng)復(fù)審做完，就點(diǎn)擊“提交”，進(jìn)入到“審批”環(huán)節(jié)。4、審批環(huán)節(jié)審批環(huán)節(jié)的操作和復(fù)審環(huán)節(jié)的操作一致。當(dāng)審批做完，就點(diǎn)擊“提交”，進(jìn)入到“繕證”環(huán)節(jié)。5、記載于登記簿雙擊處于記載于登記簿環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)，然后點(diǎn)擊工具條上的，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)將此登記信息記錄到登記簿中。記載完畢后會(huì)提示：當(dāng)記載完畢后，就點(diǎn)擊“提交”，進(jìn)入到“繕證”環(huán)節(jié)。6、繕證環(huán)節(jié)雙擊處于繕證環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)，然后點(diǎn)擊工具條上的，在下拉框中選擇“預(yù)售許可證”，出現(xiàn)如下窗口：在預(yù)售許可和工本證編號(hào)后面輸入相應(yīng)的編號(hào)，為了防止許可證號(hào)碼不重復(fù)，點(diǎn)擊“重號(hào)檢查”，以保證號(hào)碼的唯一性。然后點(diǎn)擊“設(shè)置號(hào)碼”。最后點(diǎn)擊“打印”即可打印“預(yù)售許可證”，如下：當(dāng)繕證后，就點(diǎn)擊“提交”，進(jìn)入到“收費(fèi)”環(huán)節(jié)。在這里說明一下：上面出現(xiàn)的操作界面是將預(yù)售許可證號(hào)的取號(hào)模式設(shè)置為手動(dòng)取號(hào)。如果預(yù)售許可證號(hào)的取號(hào)模式設(shè)置為自動(dòng)取號(hào)，那么點(diǎn)擊工具條上的，在下拉框中選擇“預(yù)售許可證”，出現(xiàn)的窗口就是如以下圖所示：系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)更根據(jù)權(quán)證設(shè)置處設(shè)置好的取號(hào)格式，生成預(yù)售許可證號(hào)。在這里就只需要輸入預(yù)售許可證的工本證編號(hào)，直接點(diǎn)擊“打印”就OK了。7、收費(fèi)環(huán)節(jié)具有收費(fèi)權(quán)限且為案件接收對(duì)象的操作員翻開案件之后只需要核對(duì)收費(fèi)名目進(jìn)行收費(fèi)并打印發(fā)票便可。在確定費(fèi)用收取后，直接點(diǎn)擊“提交”按鈕，并選擇業(yè)務(wù)提交對(duì)象〔下一環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)處理的人員〕，繼續(xù)進(jìn)入下一環(huán)節(jié)——發(fā)證環(huán)節(jié)。8、發(fā)證環(huán)節(jié)雙擊處于發(fā)證環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)，然后點(diǎn)擊工具條上的“領(lǐng)證”按鈕將產(chǎn)生如此下界面：在“領(lǐng)證人”處輸入名稱、領(lǐng)證人證件號(hào)碼，點(diǎn)擊“領(lǐng)證”后退出，再點(diǎn)擊“提交”即可。9、歸檔環(huán)節(jié)雙擊處于歸檔環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)，然后點(diǎn)擊工具條上的按鈕將產(chǎn)生如此下界面：點(diǎn)擊“確定”后標(biāo)志所有信息全部入庫(kù)，該業(yè)務(wù)正式完結(jié)。3、預(yù)售備案登記預(yù)售備案登記主要是針對(duì)購(gòu)置商品房期房進(jìn)行商品房合同備案。預(yù)售備案必須是對(duì)某一幢的戶室進(jìn)行備案，并且戶室號(hào)要標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，備案的房屋必須進(jìn)行了預(yù)售登記，有預(yù)售許可證號(hào)。業(yè)務(wù)流程可根據(jù)用戶的人員配置及操作習(xí)慣由管理員靈活設(shè)置。業(yè)務(wù)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)的流程流轉(zhuǎn)。下面簡(jiǎn)單介紹下預(yù)售備案登記的流程：在業(yè)務(wù)工具欄中的下拉可選框中選中“預(yù)售備案登記\預(yù)售備案登記”，再點(diǎn)擊后面的“收件”按鈕，將產(chǎn)生如下界面：在此界面，最為關(guān)鍵的是“預(yù)售信息”和“備案房屋信息”兩個(gè)頁(yè)面內(nèi)容的填寫。備案的房屋必須是經(jīng)過預(yù)售許可登記的。先介紹“預(yù)售信息”頁(yè)面：在“預(yù)售信息”頁(yè)面，需要輸入“預(yù)售許可證號(hào)”，然后點(diǎn)擊“查詢”按鈕，出現(xiàn)滿足條件的預(yù)售許可信息，如下：選中預(yù)售許可信息，點(diǎn)擊“確定”后，樓房的預(yù)售信息全部自動(dòng)調(diào)出。如下：然后回到“備案房屋信息”頁(yè)面，這時(shí)丘號(hào)和幢號(hào)已經(jīng)顯示出來，最后點(diǎn)擊“調(diào)測(cè)繪庫(kù)”，這時(shí)彈出如下房屋信息：要對(duì)那個(gè)房屋進(jìn)行備案，就選擇哪個(gè)房屋〔一次備案可以是一戶，也可以是多戶，也可以是整幢，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行操作即可〕。選擇好了后，點(diǎn)擊“確定”。最后在備案信息窗口，雙擊該房屋，出現(xiàn)如下信息：這時(shí)幢信息和房屋信息已經(jīng)調(diào)入，只需要在備案信息頁(yè)面輸入相應(yīng)的備案信息，如購(gòu)房人、房屋單價(jià)等信息。如果該房屋有共有權(quán)人，那么點(diǎn)擊添加共用權(quán)人。輸入單戶房屋的備案信息后，點(diǎn)擊“保存”，再點(diǎn)擊“打印要件”下的“打印備案回執(zhí)”，如下：這些收件內(nèi)容填寫完畢后，就可以點(diǎn)擊提交，按照預(yù)先設(shè)置好的工作流，一步一步的做完整個(gè)業(yè)務(wù)，直至歸檔。4、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記主要是針對(duì)已經(jīng)預(yù)售備案的商品房進(jìn)行預(yù)告登記，該房屋必須要有備案號(hào)。業(yè)務(wù)流程可根據(jù)用戶的人員配置及操作習(xí)慣由管理員靈活設(shè)置。業(yè)務(wù)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)的流程流轉(zhuǎn)。下面簡(jiǎn)單介紹下預(yù)售備案登記的流程：在業(yè)務(wù)工具欄中的下拉可選框中選中“預(yù)告登記\預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”，再點(diǎn)擊后面的“收件”按鈕，將產(chǎn)生如下界面：最主要的頁(yè)面是“預(yù)告信息”頁(yè)面：在“備案合同”后面輸入商品房預(yù)售備案過程中生成的備案合同號(hào)，再點(diǎn)擊“查詢”，這時(shí)，你可以看到已經(jīng)備案的房屋和備案產(chǎn)權(quán)人信息。如下窗口：這時(shí)，選擇好做預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的房屋，在預(yù)告信息頁(yè)面，填寫好權(quán)利人〔購(gòu)房人〕及證件號(hào)碼，義務(wù)人〔開發(fā)商〕及證件號(hào)碼。當(dāng)所有信息填寫完畢后，按照設(shè)置好的流程，依次往下完成。需要注意的是：到了繕證環(huán)節(jié)，點(diǎn)擊繕證下的“預(yù)告登記證明”，會(huì)彈出如下窗口：在此，預(yù)告登記號(hào)為系統(tǒng)自動(dòng)生成的，需要輸入工本證編號(hào)，然后點(diǎn)擊“打印”就可以打印預(yù)告登記證明了，如下：5、預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)預(yù)告登記在業(yè)務(wù)工具欄中的下拉可選框中選中“預(yù)告登記\預(yù)購(gòu)商品房商定抵押權(quán)預(yù)告”，再點(diǎn)擊后面的“收件”按鈕，將產(chǎn)生如下界面：在這個(gè)業(yè)務(wù)中，最主要的頁(yè)面是“預(yù)告信息”和“預(yù)告抵押信息”。在預(yù)告信息頁(yè)面，需要輸入“預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告證明號(hào)”或者“丘幢號(hào)”進(jìn)行查詢。查詢界面如下：選中查詢后的記錄，點(diǎn)擊“確定”，相關(guān)的信息就自動(dòng)調(diào)入到“預(yù)告信息”頁(yè)面。然后在預(yù)告抵押信息頁(yè)面，輸入抵押權(quán)人和抵押情況等信息。如下：這樣，按照事先設(shè)計(jì)好的業(yè)務(wù)流程，依次做完即可。6、面積實(shí)測(cè)在房測(cè)之友BMF〔產(chǎn)權(quán)版〕軟件中，根據(jù)在建商品房的實(shí)際測(cè)量尺寸，進(jìn)行面積實(shí)測(cè)算。分?jǐn)偨Y(jié)束后，在命令行輸入“drlp2”，回車后，軟件自動(dòng)將實(shí)測(cè)的幢數(shù)據(jù)，導(dǎo)入到測(cè)繪接口中間庫(kù)中。然后回到EMF中，利用“工具”下的“測(cè)繪接口”，將實(shí)測(cè)幢數(shù)據(jù)導(dǎo)入到測(cè)繪庫(kù)中。需要注意的是，實(shí)測(cè)的丘幢號(hào)一定要與預(yù)測(cè)的丘幢號(hào)一致，否那么在emf中就不能與預(yù)測(cè)信息進(jìn)行關(guān)聯(lián)。7、商品房初始登記1、該業(yè)務(wù)主要是對(duì)竣工后實(shí)測(cè)過的商品房的初始登記，通過預(yù)售許可證號(hào)進(jìn)行；2、登記之前，該戶室應(yīng)先完成預(yù)售登記及房屋的“實(shí)測(cè)”工作；3、該登記需要收費(fèi)，具體收費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)由管理員設(shè)置；4、建議做商品房初始登記時(shí)，直接通過丘-幢號(hào)調(diào)取商品房所有的房屋信息〔即，包含了該幢所有的房屋信息，且各自獨(dú)立〕，進(jìn)行登記。根據(jù)不同用戶的需求，主要有兩種形式：〔1〕分戶出證：對(duì)每套房〔備案銷售的、自用等〕均各自進(jìn)行確權(quán)發(fā)證。其好處在于以房為單位進(jìn)行管理，便于日后商品房的轉(zhuǎn)移及自用房、拆遷還房等房屋的管理；開發(fā)商自用房等不需出售或未出售的房屋直接確權(quán)發(fā)證給開發(fā)商，日后直接以單套房為單位進(jìn)行轉(zhuǎn)移；備案出售的房屋記錄該房屋原始開發(fā)商和備案信息，進(jìn)行商品房轉(zhuǎn)移登記?！?〕出一本證：整幢樓為單位辦理一個(gè)產(chǎn)權(quán)證〔但其與以往不一樣，房屋信息應(yīng)以套為單位，逐個(gè)單獨(dú)列出〕，這樣在以后商品房轉(zhuǎn)移時(shí)，可通過產(chǎn)權(quán)證號(hào)調(diào)取該幢樓所有的房屋信息，選擇需要轉(zhuǎn)移的房屋即可進(jìn)行。說明：如假設(shè)客戶以前做商品房初始登記時(shí)，以整幢來作為一個(gè)房屋記錄來進(jìn)行登記時(shí)〔相當(dāng)于辦一本證——新辦理業(yè)務(wù)時(shí)，希望能杜絕此類操作，而采取上面的方法進(jìn)行〕。登記流程業(yè)務(wù)流程可根據(jù)用戶的人員配置及操作習(xí)慣由管理員靈活設(shè)置。以下面流程為例〔實(shí)際流程以管理員設(shè)置為準(zhǔn)〕：{收件、初審、復(fù)審、審批、記載于登記簿、繕證、收費(fèi)、發(fā)證、歸檔、歸檔完畢}操作說明1、收件環(huán)節(jié)在業(yè)務(wù)工具欄中的下拉可選框中選中“初始登記/商品房”，再點(diǎn)擊“收件”按鈕，將產(chǎn)生如下界面：點(diǎn)擊工具欄中的“編輯”按鈕后即可對(duì)該業(yè)務(wù)進(jìn)行編輯。主界面共有８?jìng)€(gè)模塊，分別是：根本信息頁(yè)面、房屋信息頁(yè)面、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人狀況頁(yè)面、土地信息頁(yè)面、代理人頁(yè)面、審批意見頁(yè)面、收費(fèi)工程頁(yè)面和要件頁(yè)面。點(diǎn)擊“編輯”按鈕便可編輯各類信息。具體說明如下：根本信息頁(yè)面：在該頁(yè)面主要填寫申請(qǐng)人名稱和號(hào)，選擇行政區(qū)和業(yè)務(wù)狀態(tài)〔待辦、催辦、急辦〕和出證方式〔出一本證、分戶出證〕。特別需要注意的是：出證方式的選擇。房屋信息頁(yè)面房屋信息頁(yè)面主要記錄待辦理初始登記的房屋信息。進(jìn)入房屋信息模塊后可以通過手動(dòng)添加房屋信息，也可以通過坐落和丘幢號(hào)從測(cè)繪中間庫(kù)里調(diào)出房屋信息。如果要手動(dòng)添加房屋信息，點(diǎn)擊上圖的“添加房屋”按鈕，將彈出房屋詳細(xì)信息窗口，如以下圖所示：幢信息和房屋信息添加完畢后點(diǎn)擊“保存”并關(guān)閉該窗口，房屋信息將被添加到房屋信息模塊。如果通過房屋坐落或者丘幢號(hào)調(diào)取房屋信息，在對(duì)應(yīng)文本框輸入房屋坐落或丘幢號(hào)后點(diǎn)擊“調(diào)測(cè)繪庫(kù)”按鈕，進(jìn)入房屋信息框口：選擇所要登記的房屋后點(diǎn)擊“確定”按鈕并關(guān)閉窗口，那么房屋信息被添加到房屋信息模塊：現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人狀況頁(yè)面在“現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人狀況”頁(yè)面中輸入相應(yīng)的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人狀況信息。現(xiàn)在商品房辦理初始登記都是開發(fā)商辦理，所以在預(yù)售許可證后面輸入該商品房的預(yù)售許可證號(hào)，然后點(diǎn)擊“查詢”，那么現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人信息自動(dòng)調(diào)出。土地信息頁(yè)面該頁(yè)面主要填寫土地相關(guān)信息：代理人頁(yè)面、要件頁(yè)面的操作比擬簡(jiǎn)單，操作請(qǐng)參考前面章節(jié)的介紹。2、初審環(huán)節(jié)當(dāng)業(yè)務(wù)提交后，在“業(yè)務(wù)窗口”中如以下圖的一條信息。雙擊上面圖中的信息，點(diǎn)擊“審批意見”頁(yè)簽，進(jìn)入到審批頁(yè)面，如以下圖：點(diǎn)擊工具條上的，彈出寫入初審意見的對(duì)話框：這時(shí)，在編輯意見處填入初審意見，也可以選擇常用意見。同時(shí)，輸入電子簽名的圖片密碼，點(diǎn)擊“確定”即可。最后點(diǎn)擊“提交”，進(jìn)入到下一個(gè)環(huán)節(jié)——復(fù)審環(huán)節(jié)。3、復(fù)審環(huán)節(jié)復(fù)審環(huán)節(jié)的操作和初審環(huán)節(jié)的操作一致。當(dāng)復(fù)審做完，就點(diǎn)擊“提交”，進(jìn)入到“審批”環(huán)節(jié)。4、審批環(huán)節(jié)審批環(huán)節(jié)的操作和復(fù)審環(huán)節(jié)的操作一致。當(dāng)審批做完，就點(diǎn)擊“提交”，進(jìn)入到“繕證”環(huán)節(jié)。5、記載于登記簿雙擊處于記載于登記簿環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)，然后點(diǎn)擊工具條上的，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)將此登記信息記錄到登記簿中。記載完畢后會(huì)提示：當(dāng)記載完畢后，就點(diǎn)擊“提交”，進(jìn)入到“繕證”環(huán)節(jié)。6、繕證環(huán)節(jié)雙擊處于繕證環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)，然后點(diǎn)擊工具條上的，在出現(xiàn)如下窗口：這時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況，選擇你要打印的所有權(quán)證的樣式，這時(shí)彈出：由于在根本信息頁(yè)面，我選擇的是“分戶出證”，現(xiàn)在在房屋編號(hào)下拉框中就出現(xiàn)所有房屋的列表；由于在系統(tǒng)配置處，產(chǎn)權(quán)證號(hào)選擇的是自動(dòng)編號(hào)，所以系統(tǒng)已經(jīng)給每戶自動(dòng)生成了一個(gè)所有權(quán)證。這時(shí)，只需要在工本證編號(hào)處，輸入每本證書對(duì)應(yīng)的編號(hào)。最后點(diǎn)擊“打印”，即可套打房產(chǎn)所有權(quán)證。當(dāng)繕證結(jié)束后，就點(diǎn)擊“提交”，進(jìn)入到“收費(fèi)”環(huán)節(jié)。7、收費(fèi)環(huán)節(jié)具有收費(fèi)權(quán)限且為案件接收對(duì)象的操作員翻開案件之后只需要核對(duì)收費(fèi)名目進(jìn)行收費(fèi)并打印發(fā)票便可。在確定費(fèi)用收取后，直接點(diǎn)擊“提交”按鈕，并選擇業(yè)務(wù)提交對(duì)象〔下一環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)處理的人員〕，繼續(xù)進(jìn)入下一環(huán)節(jié)——發(fā)證環(huán)節(jié)。8、發(fā)證環(huán)節(jié)雙擊處于發(fā)證環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)，然后點(diǎn)擊工具條上的“領(lǐng)證”按鈕將產(chǎn)生如此下界面：在“領(lǐng)證人”處輸入名稱、領(lǐng)證人證件號(hào)碼，點(diǎn)擊“領(lǐng)證”后退出，再點(diǎn)擊“提交”即可。由于初始登記是開發(fā)商統(tǒng)一辦理，所以可以選擇“統(tǒng)一領(lǐng)證”，方便操作。9、歸檔環(huán)節(jié)雙擊處于歸檔環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)，然后點(diǎn)擊工具條上的按鈕將產(chǎn)生如此下界面：點(diǎn)擊“確定”后標(biāo)志所有信息全部入庫(kù)，該業(yè)務(wù)正式完結(jié)。8、商品房轉(zhuǎn)移登記當(dāng)開發(fā)商辦理完商品房初始登記后，就可以通過商品房轉(zhuǎn)移登記，將商品房轉(zhuǎn)移給購(gòu)房人個(gè)人了。在業(yè)務(wù)工具欄中的下拉可選框中選中“轉(zhuǎn)移登記\商品房”，再點(diǎn)擊后面的“收件”按鈕，將產(chǎn)生如下界面：在“原房屋狀態(tài)”頁(yè)面，輸入待轉(zhuǎn)移房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)，然后點(diǎn)擊“查詢”，點(diǎn)擊“確定”選擇該房屋后，那么該房屋記錄被調(diào)入到“原房屋狀況”頁(yè)面。如下：當(dāng)原房屋狀況和原產(chǎn)權(quán)人狀況信息被調(diào)入后，就需要到“現(xiàn)產(chǎn)權(quán)信息”頁(yè)面通過“備案房屋號(hào)”查詢出該房屋的信息，如下：選擇查詢出的記錄，點(diǎn)擊“確定”，相關(guān)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人信息等情況就調(diào)入到如下頁(yè)面：然后按照設(shè)定好的業(yè)務(wù)流程，一步一步往下做，直至繕證環(huán)節(jié)，選擇打印的房產(chǎn)所有權(quán)證樣式，如下：設(shè)置好的流程，進(jìn)行收費(fèi)、審批等，最后歸檔即可。9、抵押登記-私產(chǎn)如果轉(zhuǎn)移給個(gè)人的房屋是按揭購(gòu)置的，那么還需要對(duì)其進(jìn)行私產(chǎn)的抵押。在業(yè)務(wù)工具欄中的下拉可選框中選中“抵押登記\私產(chǎn)”，再點(diǎn)擊后面的“收件”按鈕，將產(chǎn)生如下界面：按照前面說過的方法填寫根本信息，在抵押房屋信息頁(yè)面輸入之前的產(chǎn)權(quán)證號(hào)，在抵押情況頁(yè)面中輸入相應(yīng)的抵押信息保存。然后按照正常流程辦理就可以了。前面已經(jīng)說過的，如果從預(yù)測(cè)開始的信息都是通過bmf提供的，那么在對(duì)做了“預(yù)告商品房設(shè)定抵押權(quán)預(yù)告”的房屋在進(jìn)行商品房轉(zhuǎn)移的時(shí)候也可以使用轉(zhuǎn)移登記下的“抵押預(yù)告商品房”，這樣在這個(gè)業(yè)務(wù)的繕證環(huán)節(jié)會(huì)打印出產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證兩本證，就不需要在做第9步的私產(chǎn)抵押了。Emf軟件的自定義1、表單的自定義1.1、在表單中增加新的內(nèi)容如果要在表單中增加一個(gè)輸入框來輸入原來軟件中不存在的內(nèi)容，那么首先要在數(shù)據(jù)庫(kù)中增加這個(gè)原來沒有的字段，需要注意的是必須要在emftran和emfdoc這兩個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)中都增加相同的字段，然后在相應(yīng)表單中加上要填寫的方式就可以了。如我們要在產(chǎn)權(quán)人這個(gè)表單中增加一個(gè)原來沒有的“職業(yè)”，那么我們首先要在emftran和emfdoc兩個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)的person表中分別增加一個(gè)字段為“zhiye”〔這個(gè)字段名稱可以取任意的〕，然后用表單設(shè)計(jì)器翻開“現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人狀況-私產(chǎn).xml”文件，在里面增加一個(gè)文件和一個(gè)文本框，在文本框的左邊屬性的“表列”里面輸入“person.zhiye”保存就可以了。1.2、下拉菜單的制作方法選中要添加下拉菜單的格子，將類型選為“組合框”然后在初始值里面寫上你要選擇的內(nèi)容就可以了。選擇的內(nèi)容直接用|分開，比方你要選擇1、2、3那么就在初始值里面填上1|2|3就可以了。1.3、查詢框的右鍵自定義常用語(yǔ)軟件默認(rèn)的查詢框是不能使用右鍵自定義語(yǔ)句的，這是因?yàn)檫@個(gè)框的表列是空的原因造成的。如果想使用右鍵自定義語(yǔ)句，那么需要給他一個(gè)虛擬的并且唯一的表列值。 2、繕證菜單下內(nèi)容的自定義可以通過修改document目錄下的SaveTable.xml文件來實(shí)現(xiàn)。這里注意的是，逗號(hào)前面的內(nèi)容是指你要在菜單中增加的內(nèi)容，后面的是該內(nèi)容所對(duì)應(yīng)的template目錄下的cll表格。括號(hào)里面就是要增加的業(yè)務(wù)類型3、打印表單菜單下的內(nèi)容自定義可以通過修改emf目錄下的menu.txt文件來實(shí)現(xiàn)。需要注意的是，第一個(gè)逗號(hào)前面是要在菜單里面填寫的名稱，第二個(gè)逗號(hào)前面表示的是你要打印的表格名稱，括號(hào)里面的就是你要在哪個(gè)業(yè)務(wù)里面添加的設(shè)置了。例如：上面就代表了在初始登記的個(gè)人建房業(yè)務(wù)中添加一個(gè)打印項(xiàng)。如果你要在所有的初始登記類型中都增加這一項(xiàng)，那么后面的“,個(gè)人建房”不寫就可以了。通過修改“menu.txt”文件還可以實(shí)現(xiàn)在不同環(huán)節(jié)顯示“打印表單”下不同內(nèi)容的功能。已打印登記簿的所有權(quán)局部為例，如果我們只想在記載于登記簿環(huán)節(jié)來打印登記簿的所有權(quán)局部，那么我們就要這樣來修改“menu.txt”，在需要打印這張表單的最后面加上“||記載于登記簿”〔不含雙引號(hào)〕。如果想在多個(gè)環(huán)節(jié)打印該表單，那么在“||記載于登記簿”〔不含雙引號(hào)〕后面加上“,環(huán)節(jié)名稱”〔不含雙引號(hào)〕就可以了。打印登記簿-所有權(quán)局部,登記簿-所有權(quán)局部,(初始登記)||記載于登記簿,繕證這樣除了在“記載于登記簿”和“繕證”環(huán)節(jié)，其他環(huán)節(jié)“打印表單”下的“打印登記簿-所有權(quán)局部”都是灰色顯示。4、檔案查詢的自定義EMFconfig.xml可以定義檔案查詢中需要的條件5、通過身份證號(hào)碼判斷籍貫的自定義到數(shù)據(jù)庫(kù)emftran中，找到IDC表修改就可以了。 6、電子簽名制作非常簡(jiǎn)單，只需要將他們簽名后的紙用掃描儀掃描，然后截取成長(zhǎng)或?qū)挼淖畲笙袼貫?30的bmp格式的圖片保存起來就可以了〔可以用Photoshop處理一下〕。例如：7、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定義費(fèi)用保存幾位小數(shù)是對(duì)整個(gè)收費(fèi)過程而言的。也就是說，所有的收費(fèi)工程按這個(gè)小數(shù)來保存小數(shù)?！皩?duì)公式求最大值”是指對(duì)此收費(fèi)工程的所有公式計(jì)算出來的收費(fèi)求最大那個(gè)值作為此收費(fèi)工程的值。如果沒勾上那么是求和。封頂費(fèi)用是對(duì)收費(fèi)工程而言的。不填那么表示不限制收費(fèi)封頂。收費(fèi)相關(guān)域是收費(fèi)的依據(jù)。比方說填上room.b_area是指依據(jù)room.b_area的值來進(jìn)行收費(fèi)。是構(gòu)成SQL語(yǔ)句的select局部的內(nèi)容。如果只填寫了表名，而沒有填域，只默認(rèn)為keycode域。比方說填room，那么默認(rèn)為room.keycode。比方說填上room.b_area，那么會(huì)生成這樣的SQL語(yǔ)句：select[room].[keycode]from[room]；而如果填了room，那么會(huì)生成這樣的SQL語(yǔ)句：select[room].[keycode]from[room]。如果勾上了“按受理編號(hào)”，那么在構(gòu)成SQL的時(shí)候，會(huì)加上一條where語(yǔ)句，形式為：where[table].[keycode]="業(yè)務(wù)的keycode"；其中的[table]是指收費(fèi)相關(guān)域里的表。比方說在收費(fèi)相關(guān)域里填上了room.b_area或者room，那么生成的SQL語(yǔ)句就會(huì)有一個(gè)條件：where[room].[keycode]="業(yè)務(wù)的keycode"；一般來說，所有的業(yè)務(wù)都要勾上此項(xiàng)?！鞍醋邮芾砭幪?hào)”情況同“按受理編號(hào)”，只是如果勾上了此項(xiàng)，那么“按受理編號(hào)”也會(huì)被勾上。比方說在收費(fèi)相關(guān)域里面填上了room.b_area或者room，那么生成的SQL語(yǔ)句就會(huì)有一個(gè)條件：where[room].[keycode]="業(yè)務(wù)的keycode"and[room].[subkeycode]="正在計(jì)算的subkeycode"。在收費(fèi)相關(guān)域的表里如果有subkeycode這一項(xiàng)的話，一般都要勾上此項(xiàng)。“按套收費(fèi)”是指，對(duì)select出來的每條記錄都進(jìn)行計(jì)費(fèi)。比方說如果select出來的記錄有三條：100，101，和102。如果沒勾上此項(xiàng)，那么只會(huì)針對(duì)100進(jìn)行收費(fèi)，而忽略101和102；如果勾上了此項(xiàng)，那么就會(huì)對(duì)100，101和102進(jìn)行收費(fèi)，然后把結(jié)果加起來作為此收費(fèi)公式的總收費(fèi)?！鞍纯偤陀?jì)算”的意思是先對(duì)收費(fèi)相關(guān)域的域相加再進(jìn)行收費(fèi)。比方說select出來的記錄有三條：100，101，和102。如果勾上了此項(xiàng)，那就先把三條記錄加起來，得出結(jié)果303，然后對(duì)303這個(gè)值進(jìn)行收費(fèi)；如果沒有勾上，那么就會(huì)先分別對(duì)100，101，和102分別進(jìn)行收費(fèi)，然后把這三個(gè)費(fèi)用加起來?！鞍磦€(gè)數(shù)計(jì)費(fèi)”是指不針對(duì)select出來的具體結(jié)果進(jìn)行計(jì)費(fèi)，而是指對(duì)結(jié)果的個(gè)數(shù)進(jìn)行計(jì)費(fèi)。如果勾上這此項(xiàng)，構(gòu)成的SQL語(yǔ)句就會(huì)是selectcount(*)的形式。比方說在收費(fèi)相關(guān)域填上room.b_area，并且勾上此項(xiàng)，那么構(gòu)造出來的SQL會(huì)是這樣的：selectcount([room].[b_area])from[room]；如果收費(fèi)相關(guān)域是room，那么構(gòu)造出來的語(yǔ)句是selectcount([room].[keycode])from[room]。這一項(xiàng)主要用在收費(fèi)相關(guān)域不是數(shù)值型的情況下?！昂Y選關(guān)鍵域”是指對(duì)收費(fèi)相關(guān)域進(jìn)行分類的域。當(dāng)分類的條件是一些離散的量時(shí)，直接填寫篩選的域。比方說按房屋用途分類，那么直接填寫room.h_use。如果分類的條件是連續(xù)的量時(shí)，那么需要填寫成相減的形式。比方說按房屋購(gòu)置日期和業(yè)務(wù)辦理日期之間的差值進(jìn)行分類時(shí)，那么填寫operation.acc_date-owner.obuy_date。如果不存在相減的情況，那么用0作為第二項(xiàng)。比方說按房屋的面積分等級(jí)計(jì)算，那么填寫room.b_area-0“關(guān)聯(lián)條件”是指把“篩選關(guān)鍵域”和“收費(fèi)相關(guān)域”進(jìn)行連接的條件。比方說收費(fèi)相關(guān)域是room.b_area，篩選關(guān)鍵域是build.canton，那么這里應(yīng)該填寫roomcode=buildcode，那么生成的SQL語(yǔ)句有以下形式：select[room].[b_area]from[room]leftjoin[build]on[room].[roomcode]=[build].[buildcode]and[room].[keycode]=[build].[keycode]。如果篩選關(guān)鍵域的表跟收費(fèi)相關(guān)域的表一致，或者兩者之間只通過keycode連接，那就不需要填寫此域。如果篩選關(guān)鍵域是相減形式的，那么關(guān)聯(lián)條件必須填寫兩個(gè)，中間用|分開。左右順序同篩選關(guān)鍵域。如果存在只通過keycode連接或者不需要連接條件的，或者0作為第二項(xiàng)的，可以不填，但是|仍然需要。比方說收費(fèi)相關(guān)域是room.b_area，篩選關(guān)鍵域是operation.acc_date-owner.obuy_date，那么關(guān)聯(lián)條件應(yīng)該是|roomcode=roomcode。此時(shí)生成的SQL語(yǔ)句有以下形式：select[room].[b_area]from[room]leftjoin[operation]on[room].[keycode]=[operation].[keycode]leftjoin[ower]on[room].[roomcode]=[owner].[roomcode]and[room].[keycode]=[owner].[keycode]；同樣，如果篩選關(guān)鍵域是build.floor，那么關(guān)聯(lián)條件就應(yīng)該是roomcod