房屋租賃項(xiàng)目招租文件(招標(biāo)文件)

最新精品文檔，知識(shí)共享！PAGExxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項(xiàng)目招租文件招租編號(hào)：xxxxxx項(xiàng)目名稱:xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃招租方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx年x月x日招租方資料招租方：xxxxxxxxxxxxxxxx法定代表人：xxxxxxxxx注冊(cè)地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx：xxxxxxxxxxxx招租辦公地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxx聯(lián)系人：xxxxxxxxxxxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxxxx傳真：xxxxxxxxxxx郵政編碼：xxxxxxxx目錄第一章競(jìng)租方須知及競(jìng)租方須知前附表（一）總則（二）招租文件（三）競(jìng)租文件的編制（四）競(jìng)租文件的提交（五）競(jìng)租文件的開啟（六）競(jìng)租文件的評(píng)審（七）合同的授予第二章評(píng)分辦法（一）總則（二）評(píng)審程序第三章合同條款（一）總則（二）合同組成文件內(nèi)容第四章圖紙（清單）第五章競(jìng)租文件競(jìng)租函部分格式（一）封面格式（二）法定代表人身份證明書（三）競(jìng)租文件簽署授權(quán)委托書（四）競(jìng)租函（五）企業(yè)證明文件第六章競(jìng)租文件經(jīng)濟(jì)部分格式（一）競(jìng)租報(bào)價(jià)說明(二）競(jìng)租報(bào)價(jià)表第七章競(jìng)租文件經(jīng)營(yíng)管理部分格式（一）針對(duì)本項(xiàng)目的裝修改造施工專項(xiàng)方案（二）經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀（三）針對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)配備情況競(jìng)租方須知及競(jìng)租方須知前附表依據(jù)法律規(guī)定“招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)有進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實(shí)，并應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中如實(shí)載明依據(jù)法律規(guī)定“招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)有進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實(shí)，并應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中如實(shí)載明”。競(jìng)租方應(yīng)認(rèn)真閱讀競(jìng)租方須知前附表，競(jìng)租方須知中未述及的以本表為準(zhǔn)。競(jìng)租方須知前附表序號(hào)條款號(hào)內(nèi)容說明與要求11.1招租方xxxxxxxxxxxxxxxx21.1招租項(xiàng)目編號(hào)與名稱需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)先履行審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)先履行審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)項(xiàng)目編號(hào)：xxx；項(xiàng)目名稱:xxxxxxxx房屋租賃31.1項(xiàng)目地點(diǎn)xxxxxxxx41.1建筑規(guī)模等1.總建筑面積：xxxxxx；2.建設(shè)用地xxxxx；3.建筑高度：xxxxx米；4.建筑層數(shù)：xxxx；5.容積率為xx，綠化率為xxx51.1招租方式邀請(qǐng)招租符合法律規(guī)定的形式符合法律規(guī)定的形式61.1建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)xxxxxxxx72.1租賃范圍xxxxxxxxxxxxxxxx規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑物811.4裝修技術(shù)方案、施工工藝和安全生產(chǎn)、文明施工，質(zhì)量保證措施、工期保證措施93.13.2租金報(bào)價(jià)基準(zhǔn)xxxxxxx。105.1踏勘現(xiàn)場(chǎng)不統(tǒng)一組織，競(jìng)租方如需要可與招租方聯(lián)系，到現(xiàn)場(chǎng)自行踏勘1110.1競(jìng)租書的語言文字中文1210.3適用法律法規(guī)中華人民共和國現(xiàn)行有效法律與行政法規(guī)1314.1競(jìng)租報(bào)價(jià)幣種人民幣142.2招租文件發(fā)出時(shí)間x年x月x日起至x年x月x日止，工作時(shí)間xxxx156.216.1招租文件售價(jià)（6.2）及競(jìng)租保證金（16.1）招租文件每套售價(jià)人民幣xxx元整；競(jìng)租保證金不低于xxx萬元。競(jìng)租方可用下列任何一種形式交納：（1）銀行匯票；（2）支票收款單位：xxxxx地址：xxx聯(lián)系人：xxx電話：xxxxx開戶行：xxxx帳號(hào)：xxxx1615.1競(jìng)租有效期xxxx天1721.1競(jìng)租文件提交截止日期xx年xx月xx日上午xx1824.1競(jìng)租文件的開啟日期xxx（一）總則1、項(xiàng)目說明1.1xxxxxxxxxxxxxxxx對(duì)上述建筑物及土地?fù)碛蟹课菟袡?quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。xxxxxxxxxxxxxxxx（以下簡(jiǎn)稱“招租方”）對(duì)xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項(xiàng)目擁有房屋招租權(quán)和租賃權(quán)。該項(xiàng)目位于xxxxxx?？偨ㄖ娣exxx平方米，建設(shè)用地xxxx平方米，建筑高度為xxxx米，容積率為xxx，綠化率為xx。該項(xiàng)目已于xxxx年xx月xxx日通過驗(yàn)收。建筑設(shè)計(jì)合理使用年限為xxx年，建筑耐火等級(jí)xxxx，抗震設(shè)防烈度為xx度。(地上建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxx。)(地下建筑面積xxx平方米。其中：xxxxx。)（………）。如有地下層可以按相關(guān)項(xiàng)目撰寫該招租項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃為xxxxxx?？捎糜趚xxxxxxx等經(jīng)營(yíng)用房。具體用途根據(jù)招租實(shí)際情況確定。如有地下層可以按相關(guān)項(xiàng)目撰寫1.2本次招租采用邀請(qǐng)競(jìng)租方式，由招租方發(fā)出《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項(xiàng)目競(jìng)租邀請(qǐng)書》，競(jìng)租方競(jìng)租，招租方對(duì)競(jìng)租方的競(jìng)租及資質(zhì)情況進(jìn)行綜合評(píng)議，提出評(píng)審意見，確定受租單位。2、招租租賃范圍2.1：xxxxxxxxxxxxxxxx規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑物。2.2本招租項(xiàng)目的招租文件計(jì)劃發(fā)出時(shí)間為xxx年x月x日起至x年x月x日止，競(jìng)租文件提交截止日期依法必須招標(biāo)的不得少于20日，其余的為合理時(shí)間，符合法律的規(guī)定x年x月x日上午x前。根據(jù)招租方要求，如有時(shí)間變化，另行通知；競(jìng)租文件的計(jì)劃開啟日期xxxxxxx。依法必須招標(biāo)的不得少于20日，其余的為合理時(shí)間，符合法律的規(guī)定3、租金競(jìng)租報(bào)價(jià)基準(zhǔn)3.1首期租賃期為xx年。第x年、第x年每年的租金不低于x萬元人民幣，第x年、第x年每年的租金不低于x萬元人民幣。3.2xx租賃期為x年（第x年至第x年）。第x年的租金不低于x萬元人民幣，第x年、第x年每年的租金不低于x萬元人民幣。3.3租金報(bào)價(jià)無上限限制。4、合格的競(jìng)租方依據(jù)第十八條規(guī)定：“招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目本身的要求，在招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書中，要求潛在投標(biāo)人進(jìn)行提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和業(yè)績(jī)情況，并對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查。”依據(jù)第十八條規(guī)定：“招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目本身的要求，在招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書中，要求潛在投標(biāo)人進(jìn)行提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和業(yè)績(jī)情況，并對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查。”及第二十六條“投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力；國家有關(guān)規(guī)定對(duì)投標(biāo)人資格條件或者招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人資格條件有關(guān)規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件”。綜合來看這些條件并未以不合適的條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人和對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇。4.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊(cè)的，具有獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資金xxxx萬元人民幣（含）以上，在工商、稅務(wù)登記有效期內(nèi)且營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢合格，具有一定的經(jīng)營(yíng)規(guī)模且有良好的商業(yè)信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)狀況，有健全的組織機(jī)構(gòu)和管理制度，清晰的組織職能，精干高效的管理團(tuán)隊(duì)，具有健康、穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展能力，無影響自身的重大法律訴訟和債務(wù)負(fù)擔(dān)的企業(yè)。4.2競(jìng)租方必須向招租方購買招租文件并登記備案，未經(jīng)向招租方購買招租文件并登記備案的潛在競(jìng)租方均無資格參加本次競(jìng)租。4.3接受依法并獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的競(jìng)租方的競(jìng)租，不接受聯(lián)合競(jìng)租。4.4競(jìng)租方應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策。4.5本次招租采用資格后審方式，未通過資格初審的競(jìng)租方不能參加下一階段的評(píng)審。4.6競(jìng)租方必須對(duì)整個(gè)合同段競(jìng)租，只對(duì)整個(gè)合同段中的部分競(jìng)租者，將不予考慮。4.7本競(jìng)租項(xiàng)目不允許轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓。4.8認(rèn)同《房屋租賃合同》、《物業(yè)管理與服務(wù)合同》、《安全責(zé)任協(xié)議書》、《關(guān)于場(chǎng)地及外立面設(shè)置廣告標(biāo)識(shí)的協(xié)議》及其它必要的合同與協(xié)議的主要條款內(nèi)容，并承諾認(rèn)真執(zhí)行。5、踏勘現(xiàn)場(chǎng)及答疑5.1第二十一條“招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況，可以組織潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)”，故招租人可以組織踏勘，也可以不組織。招租方不再組織統(tǒng)一的踏勘和答疑。第二十一條“招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況，可以組織潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)”，故招租人可以組織踏勘，也可以不組織。可為踏勘目的進(jìn)入招租方的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，自行對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘。但競(jìng)租方不得因此使招租方承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。競(jìng)租方自行承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。5.2招租方向競(jìng)租方提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料，是招租方現(xiàn)有的可能被競(jìng)租方利用的資料，招租方對(duì)競(jìng)租方據(jù)此做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。競(jìng)租方對(duì)招租方提供的數(shù)據(jù)和資料負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)招租方許可不得透露給其他任何第三方，招租方保留追究未經(jīng)許可由競(jìng)租方泄露數(shù)據(jù)和資料造成損失的權(quán)利。6、競(jìng)租費(fèi)用6.1競(jìng)租方應(yīng)承擔(dān)其參加本招租活動(dòng)自身所發(fā)生的費(fèi)用。不論競(jìng)租的結(jié)果如何，招租方不承擔(dān)競(jìng)租方因參加競(jìng)租活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。6.2競(jìng)租方需支付每套人民幣xxxx元整，購買包括紙制及電子版招租文件及圖紙，xxxxxx收取并開據(jù)發(fā)票。（二）招租文件7、根據(jù)“第十九條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制招標(biāo)文件。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款?！狈戏傻囊?guī)定。招租文件的組成根據(jù)“第十九條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制招標(biāo)文件。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款?！狈戏傻囊?guī)定。7.1招租文件包括下列內(nèi)容：招租方資料《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項(xiàng)目競(jìng)租邀請(qǐng)書》第一章競(jìng)租方須知及競(jìng)租方須知前附表第二章評(píng)分辦法第三章合同條款第四章圖紙（清單）第五章競(jìng)租文件競(jìng)租函部分格式第六章競(jìng)租文件經(jīng)濟(jì)部分格式第七章競(jìng)租文件經(jīng)營(yíng)管理部分格式7.2除8.1內(nèi)容外第二十三條招標(biāo)人對(duì)以發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至十五日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組織部分。，招租方在提交競(jìng)租文件截止時(shí)間前，以書面形式發(fā)出的對(duì)招租文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招租文件的組成部分，對(duì)招租方和第二十三條招標(biāo)人對(duì)以發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至十五日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組織部分。7.3競(jìng)租方獲取招租文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招租文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題，應(yīng)在獲得招租文件xx日內(nèi)向招租方提出，否則由此引起的損失由競(jìng)租方自己承擔(dān)。競(jìng)租方同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審閱招租文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，若競(jìng)租方的競(jìng)租文件沒有按招租文件要求提交全部資料，或在競(jìng)租文件中沒有對(duì)招租文件的要求做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)租方自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該競(jìng)租有可能被拒絕。8、招租文件的澄清8.1競(jìng)租方若對(duì)招租文件有任何疑問，應(yīng)以書面形式并不得晚于競(jìng)租文件提交截止時(shí)間xx日前向招租方提出澄清要求，傳真至xxxxx。無論是招租方根據(jù)需要主動(dòng)對(duì)招租文件進(jìn)行必要的澄清，或是根據(jù)競(jìng)租方的要求對(duì)招租文件做出澄清，招租方都將于競(jìng)租文件提交截止時(shí)間x日前以書面形式予以澄清，并將書面澄清文件向所有競(jìng)租方發(fā)送。9、招租文件的修改第二十三條招標(biāo)人對(duì)以發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交第二十三條招標(biāo)人對(duì)以發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至十五日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組織部分。9.1招租文件發(fā)出后，在提交競(jìng)租文件截止時(shí)間x日前，招租方可對(duì)招租文件進(jìn)行必要的修改。9.2招租文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招租文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。9.3為使競(jìng)租方在編制競(jìng)租文件時(shí)有充分的時(shí)間對(duì)招租文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)行研究，招租方有權(quán)酌情延長(zhǎng)提交競(jìng)租文件的截止時(shí)間，具體時(shí)間將在招租文件的修改、補(bǔ)充通知中予以明確。（三）競(jìng)租文件的編制10、競(jìng)租文件的語言、度量衡單位及適用法律10.1競(jìng)租文件和與競(jìng)租有關(guān)的所有文件均應(yīng)使用中文。10.2除項(xiàng)目工程規(guī)范另有規(guī)定外，競(jìng)租文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定度量衡單位。10.3競(jìng)租文件應(yīng)符合中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定。11、競(jìng)租文件的組成要求的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)11.1競(jìng)租文件由競(jìng)租函部分、經(jīng)濟(jì)部分和經(jīng)營(yíng)管理部分三部分組成。11.2競(jìng)租函部分主要包括下列內(nèi)容：11.2.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證副本復(fù)印件11.2.2法人和委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字11.2.311.2.411.2.5近三年財(cái)務(wù)報(bào)表11.2.6招租文件要求競(jìng)租方提交的其它11.3經(jīng)濟(jì)部分主要包括下列內(nèi)容：11.311.3.2競(jìng)租報(bào)價(jià)說明及競(jìng)租11.4經(jīng)營(yíng)管理部分主要包括下列內(nèi)容：11.4.1針對(duì)本項(xiàng)目的(1)針對(duì)本項(xiàng)目的裝修改造施工重點(diǎn)和難點(diǎn)的技術(shù)方案、施工工藝和安全生產(chǎn)、文明施工，質(zhì)量保證措施、工期保證措施；(2)裝修改造、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃工藝布局方案與設(shè)計(jì)圖紙。11.4.2(1)股權(quán)及組織架構(gòu)；(2)制度建設(shè)及管理情況，包括團(tuán)隊(duì)主要成員及職工隊(duì)伍建設(shè)狀況；(3)近三年經(jīng)營(yíng)狀況及市場(chǎng)拓展業(yè)績(jī)（可附表）。11.4.3針對(duì)本項(xiàng)目的(1)本項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置與管理職責(zé)及人員配備情況表；(2)本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表；(3)本項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況輔助說明資料；(4)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理方案。11.5競(jìng)租方認(rèn)為需要提供的其它必要文件資料。11.6競(jìng)租方提供的上述競(jìng)租文件必須真實(shí)有效，任何一項(xiàng)的虛假將可能導(dǎo)致其競(jìng)租被拒絕。12、競(jìng)租文件的格式12.1最高競(jìng)租價(jià)不是受租唯一條件。14、競(jìng)租貨幣14.1本項(xiàng)目競(jìng)租報(bào)價(jià)采用的幣種為人民幣。15、競(jìng)租有效期15.1競(jìng)租有效期見本須知前附表所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，凡符合本招租文件要求的競(jìng)租文件均保持有效。15.2書面形式向競(jìng)租方提出延長(zhǎng)競(jìng)租有效期的通知，競(jìng)租方不可以拒絕招租方這種變動(dòng)。16、競(jìng)租擔(dān)保第46條招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。第46條招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。16.1競(jìng)租方應(yīng)在提交競(jìng)租文件同時(shí)，按本須知前附表所規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)交納不低于x萬元人民幣的競(jìng)租保證金，并作為其競(jìng)租文件的一部分。16.2對(duì)于未能按要求提交競(jìng)租保證金的競(jìng)租，招租方將視為不響應(yīng)招租文件要求而予以拒絕。16.3未受租的競(jìng)租方的競(jìng)租保證金將在按照本須知招租人規(guī)定的競(jìng)租有效期或延長(zhǎng)的競(jìng)租有效期期滿后x日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。16.4受租方的競(jìng)租保證金，在受租方按本須知簽訂合同后x日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息），或轉(zhuǎn)為租賃保證金的一部分。16.5如受租方未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同協(xié)議的，競(jìng)租保證金將不予退還。17、競(jìng)租方的替代方案17.1競(jìng)租方所提交的競(jìng)租文件無論是建議方案還是原方案應(yīng)滿足招租文件的要求。18、競(jìng)租文件的份數(shù)和簽署投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件18.1競(jìng)租方應(yīng)按本須知及前附表提交競(jìng)租文件。18.2競(jìng)租文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍(lán)、黑墨水筆書寫，字跡應(yīng)清晰易于辨認(rèn)，并應(yīng)在競(jìng)租文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。本次競(jìng)租文件競(jìng)租方應(yīng)提供正本x份、副本x份及電子版x份。18.3競(jìng)租文件競(jìng)租函等均應(yīng)按招租文件提供的格式加蓋競(jìng)租方印章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。由委托代理人簽字或蓋章的在競(jìng)租文件中須同時(shí)提交法定代表人簽署的授權(quán)委托書，其格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合招租文件要求。18.4除競(jìng)租方對(duì)錯(cuò)誤處須修改外，全套競(jìng)租文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處應(yīng)由競(jìng)租方加蓋競(jìng)租方的印章或由競(jìng)租文件簽字人簽字或蓋章。18.5競(jìng)租文件目錄需清晰，目錄中內(nèi)容與號(hào)碼必須準(zhǔn)確對(duì)應(yīng)。（四）競(jìng)租文件的提交投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件19、競(jìng)租文件的裝訂、密封和標(biāo)記19.1競(jìng)租文件一律采用A4紙幅面裝訂成冊(cè)。19.2競(jìng)租方應(yīng)將競(jìng)租文件的正本和副本（含電子版）分別密封，并在密封袋上清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”，再統(tǒng)一密封在一個(gè)外層密封袋中。19.3在內(nèi)層和外層競(jìng)租文件密封袋上均應(yīng)注明下列識(shí)別標(biāo)志：(1)招租項(xiàng)目編號(hào)；(2)項(xiàng)目名稱；(3)按招租方通知的時(shí)間開啟競(jìng)租文件，此時(shí)間以前不得開封。19.4除了按本須知第19.2款和第19.3款所要求的識(shí)別字樣外，在內(nèi)層競(jìng)租文件密封袋上還應(yīng)寫明競(jìng)租方的名稱與地址、郵政編碼，以便本須知第21條規(guī)定情況發(fā)生時(shí)，招租方可按內(nèi)層密封袋上標(biāo)明的競(jìng)租方地址將競(jìng)租文件原封退回。19.5如果競(jìng)租文件沒有按本競(jìng)租須知第19.1款、第19.2款和第19.3款的規(guī)定裝訂和加蓋密封標(biāo)記，招租方將不承擔(dān)競(jìng)租文件提前開封的責(zé)任。對(duì)由此造成提前開封的競(jìng)租文件將予以拒絕，并退還給競(jìng)租方。19.6競(jìng)租文件的內(nèi)層密封袋的封口處應(yīng)加蓋競(jìng)租方印章，競(jìng)租文件的外層密封袋的封口處應(yīng)騎縫加蓋競(jìng)租方印章。20、競(jìng)租文件的提交地點(diǎn)20.1競(jìng)租方應(yīng)按招租方資料中所規(guī)定的地點(diǎn)，提交競(jìng)租文件。21、競(jìng)租文件提交的截止時(shí)間21.1競(jìng)租文件提交的截止時(shí)間見競(jìng)租須知前附表。21.2招租方可按本須知規(guī)定以修改補(bǔ)充通知的方式，酌情順延提交競(jìng)租文件的截止時(shí)間。在此情況下，競(jìng)租方的所有權(quán)利和義務(wù)以及競(jìng)租方受制約的截止時(shí)間，均以順延后新的競(jìng)租文件提交截止時(shí)間為準(zhǔn)。22、遲交的競(jìng)租文件第28條第2款在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。第28條第2款在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。22.1招租方在本須知第21條規(guī)定的競(jìng)租文件提交截止時(shí)間以后收到的競(jìng)租文件，將被拒絕并退回給競(jìng)租方。23、競(jìng)租文件的補(bǔ)充、修改與撤回第二十九條招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件組成的部分。第二十九條招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件組成的部分。23.1競(jìng)租方在提交競(jìng)租文件以后，在規(guī)定的競(jìng)租文件提交截止時(shí)間之前，可以書面形式補(bǔ)充修改或撤回已提交的競(jìng)租文件，并以書面形式通知招租方。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為競(jìng)租文件的組成部分。23.2競(jìng)租方對(duì)競(jìng)租文件的補(bǔ)充、修改，應(yīng)按本須知第19條有關(guān)規(guī)定密封、標(biāo)記和提交，并在內(nèi)外層競(jìng)租文件密封袋上清楚標(biāo)明“補(bǔ)充”或“修改”字樣。23.3在競(jìng)租文件提交截止時(shí)間之后，競(jìng)租方不得補(bǔ)充、修改或撤回競(jìng)租文件。23.4在競(jìng)租截止時(shí)間至競(jìng)租有效期滿之內(nèi)，競(jìng)租方不得撤回其競(jìng)租文件，否則其競(jìng)租保證金將不予退還。（五）競(jìng)租文件的開啟24、競(jìng)租文件的開啟24.1第三十四條開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交招標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行；開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。招租方提前x天通知競(jìng)租方，按招租方資料中規(guī)定的地點(diǎn)和競(jìng)租截至日期內(nèi)收到的有效競(jìng)租文件的先后順序當(dāng)場(chǎng)開啟，并邀請(qǐng)競(jìng)租方的法定代表人或合法授權(quán)委托代理人攜帶有效證件參加。第三十四條開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交招標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行；開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。24.2按規(guī)定提交合格的撤回通知的競(jìng)租文件不予開封，并退回給競(jìng)租方；按本須知規(guī)定確定為無效的競(jìng)租文件，不予送交評(píng)審。24.3競(jìng)租文件的開啟程序第三十六條開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和招標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的所有投標(biāo)文件，開標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)當(dāng)眾予以拆封、宣讀。開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備案。第三十六條開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和招標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的所有投標(biāo)文件，開標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)當(dāng)眾予以拆封、宣讀。開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備案。24.3.1競(jìng)租文件的開啟由招租方主持；24.3.2檢查競(jìng)租文件的密封情況沒有約定由誰檢查；沒有約定由誰檢查24.3.3經(jīng)確認(rèn)無誤后，由有關(guān)工作人員當(dāng)場(chǎng)拆封，宣讀競(jìng)租方名稱、競(jìng)租價(jià)格和競(jìng)租文件的其它主要內(nèi)容。24.4招租方對(duì)于招租文件要求提交競(jìng)租文件的截止時(shí)間前收到的競(jìng)租文件，都應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以拆封、宣讀。24.5招租方對(duì)競(jìng)租文件的開啟過程進(jìn)行記錄，并填寫《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃競(jìng)租文件的開啟記錄表》，存檔備查。25、競(jìng)租文件的有效性25.1競(jìng)租文件的開啟時(shí)，競(jìng)租文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無效競(jìng)租文件，不得進(jìn)入評(píng)審。25.1.125.1.2競(jìng)租文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的；25.1.3競(jìng)租方未按照招租文件的要求提供競(jìng)租保證金的；25.1.4競(jìng)租文件自身內(nèi)容不一致的；25.1.5競(jìng)租方的法人代表或其合法授權(quán)委托人未攜帶有效證件以證明身份的；25.1.6超出經(jīng)營(yíng)范圍競(jìng)租的；25.1.7不滿足招租文件對(duì)合格競(jìng)租方要求的；25.1.8資格證明文件不全的；25.1.9競(jìng)租有效期不足的；25.2招租方將有效競(jìng)租文件送招租小組進(jìn)行評(píng)審、比較。（六）評(píng)審26、招租小組與評(píng)審評(píng)標(biāo)小組的成員的條件約定不明確。第三十七條評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。前款專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級(jí)職稱或者具有同等專業(yè)水平，由招標(biāo)人從國務(wù)院有關(guān)部門或者省、自治區(qū)，直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊(cè)或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單確定；一般招標(biāo)項(xiàng)目可以采取隨機(jī)抽取方式，特殊招標(biāo)項(xiàng)目可以由招標(biāo)人直接確定。與招標(biāo)人有厲害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)；已經(jīng)進(jìn)入的應(yīng)當(dāng)更換。評(píng)標(biāo)小組的成員的條件約定不明確。第三十七條評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。前款專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級(jí)職稱或者具有同等專業(yè)水平，由招標(biāo)人從國務(wù)院有關(guān)部門或者省、自治區(qū)，直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊(cè)或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單確定；一般招標(biāo)項(xiàng)目可以采取隨機(jī)抽取方式，特殊招標(biāo)項(xiàng)目可以由招標(biāo)人直接確定。與招標(biāo)人有厲害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)；已經(jīng)進(jìn)入的應(yīng)當(dāng)更換。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。26.1招租小組由招租方組建，小組成員x人，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的評(píng)審活動(dòng)。26.2競(jìng)租文件開啟結(jié)束后，開始評(píng)審，評(píng)審采用保密方式進(jìn)行。27、評(píng)審過程的保密第三十八條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。第三十八條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。27.1競(jìng)租文件開啟后，直至授予受租方合同為止，凡屬于對(duì)競(jìng)租文件的審查、澄清、評(píng)審和比較的有關(guān)資料以及受租候選人的推薦情況以及與評(píng)審有關(guān)的其它任何情況均應(yīng)嚴(yán)格保密。27.2在競(jìng)租文件的評(píng)審和比較、受租候選人推薦以及授予合同的過程中，競(jìng)租方向招租方和招租小組施加影響的任何行為，都將會(huì)導(dǎo)致其競(jìng)租被拒絕。27.3受租方確定后，招租方不對(duì)未受租方就評(píng)審過程以及未能受租原因作出任何解釋。未受租方不得向招租小組成員或其他有關(guān)人員索要和詢問評(píng)審過程的情況和材料。28、競(jìng)租文件的澄清第三十九條評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。第三十九條評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。28.1為有助于競(jìng)租文件的審查、評(píng)審和比較，招租小組可以要求競(jìng)租方以書面形式或當(dāng)面對(duì)競(jìng)租文件含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或說明，競(jìng)租方應(yīng)最終采用書面形式進(jìn)行澄清或說明，但不得超出競(jìng)租文件的范圍或改變競(jìng)租文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。根據(jù)本須知規(guī)定，凡屬于招租小組在評(píng)審中發(fā)現(xiàn)的計(jì)算錯(cuò)誤進(jìn)行核實(shí)的修改不在此列。29、競(jìng)租文件的初步評(píng)審29.1初審分為資格性檢查和符合性檢查。資格性檢查指對(duì)競(jìng)租文件中的資格證明、競(jìng)租保證金等進(jìn)行審查，以確定競(jìng)租方是否符合競(jìng)租資格。符合性檢查指依據(jù)招租文件的規(guī)定，從競(jìng)租文件的有效性、完整性和對(duì)招租文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對(duì)招租文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。29.2競(jìng)租文件開啟后，經(jīng)招租方招租小組審查符合本須知規(guī)定的有效競(jìng)租文件才能進(jìn)行評(píng)審。29.3評(píng)審時(shí)，招租小組將會(huì)首先評(píng)定每份競(jìng)租文件是否在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招租文件的要求。所謂實(shí)質(zhì)上響應(yīng)，是指競(jìng)租文件應(yīng)與招租文件的所有實(shí)質(zhì)性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保留，或者對(duì)合同中約定的招租方的權(quán)利和競(jìng)租方的義務(wù)方面造成重大的限制，糾正這些顯著差異或保留將會(huì)對(duì)其它實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招租文件要求的競(jìng)租文件的競(jìng)租方的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的影響。29.4如果競(jìng)租文件實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招租文件的各項(xiàng)要求，評(píng)審小組將予以拒絕，并且不允許競(jìng)租方通過修改或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的競(jìng)租。29.5對(duì)符合初審條件的競(jìng)租方進(jìn)行陳述答辯。30、競(jìng)租文件計(jì)算錯(cuò)誤的修正30.1招租小組將對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招租文件要求的競(jìng)租文件進(jìn)行校核，看其是否有計(jì)算或表達(dá)上的錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：30.1.1如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時(shí)，應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)；30.1.230.2按上述修正錯(cuò)誤的原則及方法調(diào)整或修正競(jìng)租文件的競(jìng)租報(bào)價(jià)，競(jìng)租方同意后，調(diào)整后的競(jìng)租報(bào)價(jià)對(duì)競(jìng)租方起約束作用。如果競(jìng)租方不接受修正后的報(bào)價(jià)，則其競(jìng)租將被拒絕并且其競(jìng)租保證金不予退還，并不影響評(píng)審工作。31、競(jìng)租文件的評(píng)審、比較和否決31.1招租小組將按照本須知第29條規(guī)定，僅對(duì)在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招租文件要求的競(jìng)租文件進(jìn)行評(píng)估和比較。31.2在評(píng)審過程中,招租小組可以書面形式要求競(jìng)租方就競(jìng)租文件中含義不明確的內(nèi)容進(jìn)行書面說明并提供相關(guān)材料。31.3招租小組依據(jù)本招租文件第二章規(guī)定的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)競(jìng)租文件進(jìn)行評(píng)審和比較，招租小組成員根據(jù)競(jìng)租方得分情況進(jìn)行討論研究，集體評(píng)議，形成小組集體意見，確定合格的受租入圍企業(yè)，并對(duì)入圍企業(yè)的情況進(jìn)行考察評(píng)估，形成《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃招租評(píng)審報(bào)告》，確定合格的受租候選人。第四十條評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較；設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，并推薦合格的中標(biāo)候選人。（七）合同的授予第四十條評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較；設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，并推薦合格的中標(biāo)候選人。32、合同授予標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定的中標(biāo)人招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定的中標(biāo)人32.1本招租項(xiàng)目合同將授予按本須知規(guī)定，由招租方從合格的受租候選人中確定的受租方。33、招租方合同授予的聲明33.1招租方不承諾一定將合同授予報(bào)價(jià)最高的競(jìng)租方，最高報(bào)價(jià)不是受租的唯一條件。34、受租通知書第四十五條中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。第四十五條中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。34.1受租方確定后，招租方將于x日內(nèi)開始與受租方協(xié)商簽訂各項(xiàng)合同。35.合同協(xié)議書的簽訂第四十六條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。第四十六條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。35.1招租方與受租方將于受租通知書發(fā)出之日起x日內(nèi)，按照招租文件和受租方的競(jìng)租文件訂立各項(xiàng)書面合同，招租方和受租方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其它協(xié)議。35.2招租方不得不按本競(jìng)租須知的規(guī)定與受租方訂立合同，或者與受租方訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議。35.3受租方如不按本競(jìng)租須知的規(guī)定與招租方訂立租賃合同，則招租方將廢除受租，競(jìng)租保證金不予退還。給招租方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。招租方有權(quán)從合格的受租候選人選定第二受租方進(jìn)行合同洽談并簽訂合同。如第二受租方在規(guī)定期限內(nèi)不與招租方簽定合同，招租方有權(quán)從合格的受租候選人選定第三受租方進(jìn)行合同洽談并簽訂合同。如第三受租方在規(guī)定期限內(nèi)不與招租方簽定合同，則此次招租無效，由招租方重新組織招租。35.4認(rèn)同招租方制定的《安全責(zé)任協(xié)議書》主要條款內(nèi)容。35.5認(rèn)同招租方制定的《物業(yè)管理與服務(wù)合同》主要條款內(nèi)容。35.6認(rèn)同招租方制定的《關(guān)于場(chǎng)地及外立面設(shè)置廣告標(biāo)識(shí)的協(xié)議》主要條款內(nèi)容。35.7受租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，不得將受租項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包）給他人。四十八條中標(biāo)人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得在次分包。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)就分包項(xiàng)目向招標(biāo)人負(fù)責(zé)，接受分包的人就分包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。第二章評(píng)分辦法四十八條中標(biāo)人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得在次分包。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)就分包項(xiàng)目向招標(biāo)人負(fù)責(zé)，接受分包的人就分包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。（一）總則1、本辦法是招租文件的組成部分。2、評(píng)審工作由招租方負(fù)責(zé)組建招租小組，招租小組由x人組成。同時(shí)成立監(jiān)督小組。3、本項(xiàng)目招租小組本著公開、公平、公正、科學(xué)、合理等原則，采用綜合評(píng)估的方法，在最大限度地滿足招租文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，將招租文件中規(guī)定的各項(xiàng)競(jìng)租主要因素賦予不同的權(quán)重，用打分的方法，評(píng)出合格的受租候選人。4、招租小組從合格的受租候選人中選擇確定受租方。（二）評(píng)審程序綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1、評(píng)審的主要內(nèi)容與所占權(quán)重1.1企業(yè)規(guī)模、知名度、信譽(yù)度；權(quán)重x%1.2近三年企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及財(cái)務(wù)狀況；權(quán)重x%1.3競(jìng)租方股權(quán)與組織架構(gòu)及管理、制度建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷、團(tuán)隊(duì)主要成員及職工隊(duì)伍建設(shè)情況等綜合商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力評(píng)審；權(quán)重x%1.4競(jìng)租報(bào)價(jià)；權(quán)重x%(………)2、評(píng)審程序2.1招租小組成員按照本辦法，對(duì)競(jìng)租方的文件進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審，競(jìng)租方的最后得分為各招租小組成員打分的算術(shù)平均值。2.2招租小組成員對(duì)競(jìng)租文件中的內(nèi)容有疑問的部分，可以向競(jìng)租方方質(zhì)詢并要求該競(jìng)租方做出書面澄清，但不得對(duì)競(jìng)租文件做實(shí)質(zhì)性修改。質(zhì)詢工作應(yīng)當(dāng)由全體評(píng)委參加。對(duì)于實(shí)質(zhì)性不符合招租文件的，招租小組有權(quán)予以拒絕。質(zhì)詢工作應(yīng)做書面記錄，招租方代表、招租小組成員及競(jìng)租方應(yīng)在記錄上簽字確認(rèn)。3、計(jì)算方法每項(xiàng)指標(biāo)評(píng)審分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，A≥x分-x分，B≥x分-x分,……。招租小組成員確定各競(jìng)租方上述各項(xiàng)主要內(nèi)容的等級(jí)后，在規(guī)定的分值范圍內(nèi)進(jìn)行打分，分別填寫《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項(xiàng)目個(gè)人評(píng)審記錄表》，并對(duì)打分情況進(jìn)行匯總，做出評(píng)審，填寫《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項(xiàng)目個(gè)人評(píng)審記錄匯總表》。每個(gè)招租小組成員評(píng)分分值為：∑n=1.1得分×x%＋1.2得分×xx%＋1.3得分×x%＋1.4得分×x%＋……各競(jìng)租方匯總分?jǐn)?shù)為：∑=（∑1+∑2+∑3+…）÷n4、招租小組將各競(jìng)租方得分按照高低次序填寫到《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項(xiàng)目招租評(píng)審報(bào)告》中。第三章合同條款（一）總則1、合同的格式版本由招租方確定。（二）合同組成文件內(nèi)容1、受租通知書2、競(jìng)租文件及其附件。3、《房屋租賃合同》，詳見附件一。4、《物業(yè)管理與服務(wù)合同》，詳見附件二。5、《關(guān)于場(chǎng)地及外立面設(shè)置廣告標(biāo)識(shí)的協(xié)議》，詳見附件三。6、《安全責(zé)任協(xié)議書》，詳見附件四。7、其它必要的合同與協(xié)議。第四章圖紙（清單）圖紙清單序號(hào)名稱數(shù)量1xxx張2xxxx3xxxx4xxxx5CAD圖x由招租方向競(jìng)租方提供上述建筑圖紙，競(jìng)租方按照建筑圖紙進(jìn)行裝修及工藝布局設(shè)計(jì)和施工。第五章競(jìng)租文件競(jìng)租函部分格式（一）封面格式xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項(xiàng)目招租競(jìng)租文件項(xiàng)目編號(hào)：xxxx項(xiàng)目名稱：xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃競(jìng)租文件內(nèi)容：競(jìng)租文件競(jìng)租函部分 競(jìng)租方： （蓋公章）法定代表人：或委托代理人： （簽字或蓋章）日期：年月日（二）法定代表人身份證明書單位名稱： 單位性質(zhì)： 地址： 成立時(shí)間：年月日經(jīng)營(yíng)期限： 姓名：性別：年齡：職務(wù)： 系（競(jìng)租方單位名稱）的法定代表人。特此證明。競(jìng)租方：（蓋公章）日期：年月日（三）競(jìng)租文件簽署授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我（姓名）系（競(jìng)租方名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（單位名稱）的（姓名）為我公司簽署本項(xiàng)目的競(jìng)租文件的法定代表人授權(quán)委托代理人，我承認(rèn)代理人全權(quán)代表我所簽署的本項(xiàng)目的競(jìng)租文件的內(nèi)容。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。委托代理人：（簽字）性別：年齡：身份證號(hào)碼：職務(wù)：競(jìng)租方：（蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章）授權(quán)委托日期：年月日（四）競(jìng)租函致：xxxxxxxxxxxxxxxx1、根據(jù)貴方向我方發(fā)出的《xxxxxxxx房屋租賃項(xiàng)目競(jìng)租邀請(qǐng)書》，和貴方招租項(xiàng)目編號(hào)為xxxx的《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃項(xiàng)目招租文件》，經(jīng)我方踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和研究上述招租文件的競(jìng)租須知、合同條款、建設(shè)圖紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)文件后，我方愿xxxx競(jìng)租總價(jià)為人民幣萬元，xxxxx，總計(jì)人民幣萬元的競(jìng)租報(bào)價(jià)對(duì)xxxxxxxxxxxxxxxx的房屋進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。2、我方已詳細(xì)閱讀審核全部招租文件，包括修改文件（如有時(shí)）及有關(guān)附件。我方完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)力。我方同意提供貴方明示或可能要求的與其競(jìng)租有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料，完全理解貴方不一定接受最高價(jià)的競(jìng)租或收到的任何競(jìng)租。3、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，貴方的受租通知書和本競(jìng)租文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。4、我方同意所提交的競(jìng)租文件在招租文件的競(jìng)租須知中第15條規(guī)定的競(jìng)租有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果受租，我方將受此約束。5、我方將與本競(jìng)租函一起，提交人民幣萬元作為競(jìng)租保證金。6、提交競(jìng)租文件正本二份、副本五份及電子版一份。7、一旦我方受租，我方承諾，自收到貴方受租通知書之日起x日內(nèi)與貴方簽定合同自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同，保證按合同組成文件的內(nèi)容規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。否則按退出處理，并按競(jìng)租方須知中的相關(guān)規(guī)定，放棄競(jìng)租保證金，歸貴方所有。自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同競(jìng)租方：（蓋章）單位地址： 法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行名稱： 開戶銀行賬號(hào)： 開戶銀行地址： 開戶銀行電話： 日期：年月日（五）企業(yè)證明文件在競(jìng)租函最后部分附：安全生產(chǎn)許可證等企業(yè)資質(zhì)證件復(fù)印件（加蓋公章）；經(jīng)審計(jì)的xxxxx財(cái)務(wù)報(bào)表，包括:資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表；營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證副本復(fù)印件（加蓋公章）；法人和委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字并加蓋公章）；競(jìng)租方認(rèn)為需要提供的其它證明文件。第六章競(jìng)租文件經(jīng)濟(jì)部分格式（一）競(jìng)租報(bào)價(jià)說明1、本報(bào)價(jià)不含裝修改造費(fèi)用，如我方受租，則裝修改造所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、施工措施費(fèi)、稅金以及采用固定價(jià)格的工程所測(cè)算的風(fēng)險(xiǎn)金和為完成本項(xiàng)目的裝修改造施工所必須發(fā)生的其它費(fèi)用等全部費(fèi)用由我方承擔(dān)。2、本報(bào)價(jià)不含租賃經(jīng)營(yíng)中應(yīng)向貴方交納的租賃保證金，電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)、外立面及場(chǎng)地廣告標(biāo)識(shí)設(shè)置等費(fèi)用以及按規(guī)定應(yīng)交納的其它費(fèi)用，上述各項(xiàng)按合同規(guī)定執(zhí)行。3、本報(bào)價(jià)為房屋租金報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)幣種為人民幣。4、競(jìng)租方競(jìng)租報(bào)價(jià)需要說明的其它事宜。(二）競(jìng)租報(bào)價(jià)表項(xiàng)目名稱：xxxxxxxxxxxxxxxxxx房屋租賃序號(hào)租賃年限年租金（元）小計(jì)（元）1xxx2xxxx3xxxxx租金合計(jì)4xxx5xxxxx6xxxxxxxx租金合計(jì)xxxx租金總計(jì)第七章競(jìng)租文件經(jīng)營(yíng)管理部分格式（一）針對(duì)本項(xiàng)目的裝修改造施工專項(xiàng)方案1、競(jìng)租方應(yīng)自行編制施工專項(xiàng)方案，包括招租文件第一章競(jìng)租須知11.4項(xiàng)規(guī)定的施工專項(xiàng)方案基本內(nèi)容，提交裝修改造、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃工藝布局方案設(shè)計(jì)圖紙。編制具體要求是：編制時(shí)應(yīng)采用文字并結(jié)合圖表形式說明各分項(xiàng)工程的施工方法；擬投入的主要施工機(jī)械設(shè)備情況、勞動(dòng)力計(jì)劃等；結(jié)合招租項(xiàng)目特點(diǎn)提出切實(shí)可行的工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工、工程進(jìn)度、技術(shù)組織措施，同時(shí)應(yīng)對(duì)關(guān)鍵工序、復(fù)雜環(huán)節(jié)重點(diǎn)提出相應(yīng)技術(shù)措施。2、施工專項(xiàng)方案應(yīng)包括并著重說明以下方案：人員、機(jī)具進(jìn)出場(chǎng)及保障措施，施工進(jìn)度安排，現(xiàn)場(chǎng)施工安全管理以及相關(guān)技術(shù)組織措施等。3、競(jìng)租方與競(jìng)租方雇傭的施工單位及監(jiān)理應(yīng)服從招租方和政府部門關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)管理的各種規(guī)章制度。4、完成因裝修改造所需的前置報(bào)批手續(xù)和驗(yàn)收工作。5、無論現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)任何問題，競(jìng)租方與競(jìng)租方雇傭的施工單位及監(jiān)理都應(yīng)顧全大局，服從招租方現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查，競(jìng)租方的裝修改造應(yīng)以保證安全和質(zhì)量為前提。6、裝修改造施工專項(xiàng)方案除采用圖紙、文字表述外應(yīng)附下列圖表。不做統(tǒng)一規(guī)定，由競(jìng)租方參照建筑施工規(guī)范自行設(shè)計(jì)。6.1擬投入的主要施工機(jī)械設(shè)備表6.2勞動(dòng)力保障計(jì)劃表6.3工期進(jìn)度保障計(jì)劃競(jìng)租方應(yīng)按招租文件要求進(jìn)行裝修改造進(jìn)度保障籌劃。提出切實(shí)有效的保障措施，制定施工進(jìn)度計(jì)劃、橫道圖（或網(wǎng)絡(luò)圖）。6.4施工總平面圖競(jìng)租方應(yīng)提交一份施工總平面圖，繪出現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施布置圖表并附文字說明，說明臨時(shí)設(shè)施、加工車間、現(xiàn)場(chǎng)辦公、設(shè)備及倉儲(chǔ)、供電、供水、衛(wèi)生、生活等設(shè)施的情況和布置。6.5臨時(shí)用地表競(jìng)租方應(yīng)提交一份裝修改造施工總平面圖，繪出現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施布置圖表并附文字說明，說明臨時(shí)設(shè)施、加工車間、現(xiàn)場(chǎng)辦公、設(shè)備及倉儲(chǔ)、供電、供水、衛(wèi)生、生活等設(shè)施的情況和布置。（二）經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀以文字表述并結(jié)合圖表方式自行編制提交，不做統(tǒng)一規(guī)定，由競(jìng)租方自行設(shè)計(jì)。1、股權(quán)及組織架構(gòu)。2、制度建設(shè)及管理情況，包括團(tuán)隊(duì)主要成員及職工隊(duì)伍建設(shè)狀況。3、近三年經(jīng)營(yíng)狀況及市場(chǎng)拓展業(yè)績(jī)。4、競(jìng)租方認(rèn)為需要提供的其它文件資料。（三）針對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)配備情況以文字表述并結(jié)合圖表方式自行編制提交，不做統(tǒng)一規(guī)定，由競(jìng)租方自行設(shè)計(jì)。1、本項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置與管理職責(zé)及人員配備情況表。2、本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表與項(xiàng)目管理班子配備情況說明。3、本項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況輔助說明資料。4、本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理方案。5、競(jìng)租方認(rèn)為需要提供的其它文件資料。xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx年xxx月xx日附件一房屋租賃合同出租方：xxxxxxxxxxxxxxxx主體資格問題(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)主體資格問題承租方：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：有效期限：簽訂時(shí)間：年月日根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家和xx市其他有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方本著誠實(shí)守信、平等自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）。出租的房屋和用途該項(xiàng)目位于xxxxxxx?？偨ㄖ娣exxxx平方米，建設(shè)用地xxx平方米，建筑高度為xxx米，容積率為x，綠化率為x%。該項(xiàng)目已于xxxxx日通過驗(yàn)收，建筑設(shè)計(jì)合理使用年限為xxx年，建筑耐火等級(jí)xxxx，抗震設(shè)防烈度為x度。地上建筑面積xxx平方米。其中：xxxxx。地下建筑面積xxxx平方米。其中：xxxx米。xxxxxx平方米為租賃經(jīng)營(yíng)區(qū)域，xxxxxx設(shè)備間、停車場(chǎng)等公共區(qū)域。具體詳見附件《xxxxxxxxxxxxxxx》。甲方對(duì)上述建筑物擁有xxxxxxxxxx權(quán)。甲方有償將xxxxxxxxxxxxxxxxx區(qū)域內(nèi)建筑物的xxxxx（以下簡(jiǎn)稱為“房屋區(qū)”）出租給乙方，作為乙方xxxxxxxxxxxx。房屋區(qū)總建筑面為xxxxx平方米，最終以房產(chǎn)證標(biāo)示面積為準(zhǔn)。租賃期限與免租裝修期1、xxx租賃期限：xxx租賃期限為xx年，自x年月日起，至x年月日止。2、免租裝修期：在承租期內(nèi)，甲方給予乙方x個(gè)月的免租裝修期。甲乙雙方約定免租裝修期自x年月日起，至x年月日止。在免租裝修期內(nèi)甲方免除乙方支付租金的義務(wù)，但雙方應(yīng)遵守本合同的其它約定。3、xxx租賃期限：xx租賃期滿后，xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。x期租賃期限為x年，自x年月日起，至x年月日止。x期租賃期限期間無免租裝修期。第三條關(guān)于房屋區(qū)的續(xù)租與免租裝修期1、x期租賃期或x期租賃期結(jié)束后，如甲方仍繼續(xù)出租該房屋區(qū)，乙方如有續(xù)租要求，乙方應(yīng)自房屋租賃合同期滿前x個(gè)月書面提出申請(qǐng)，乙方未以書面方式向甲方提出申請(qǐng)的，視為放棄續(xù)租權(quán)，則本合同于租期屆滿時(shí)自行終止，甲方不再另行通知，并有權(quán)將該房屋區(qū)出租或以其它任何方式進(jìn)行處置。2、乙方按要求提出書面申請(qǐng)，履行完畢本合同項(xiàng)下所有義務(wù)的前提下，具有同等條件的，乙方可享有優(yōu)先承租權(quán)有兩個(gè)條件，一是同等條件，二是履行完畢本合同項(xiàng)下所有義務(wù)。。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后至租賃期結(jié)束前作出是否同意續(xù)租的書面答復(fù)。有兩個(gè)條件，一是同等條件，二是履行完畢本合同項(xiàng)下所有義務(wù)。3、關(guān)于續(xù)租期的房屋區(qū)租金，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)xxx市及本區(qū)域房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格情況協(xié)商確定房屋區(qū)租金標(biāo)準(zhǔn)。4、續(xù)租合同另行簽訂，內(nèi)容xxxxxxx。第四條提前終止或解除有下列但不限于下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面提前終止解除合同，因此產(chǎn)生的責(zé)任全部由乙方自行承擔(dān)。1、乙方擅自改變房屋使用用途和性質(zhì)或未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或以任何其他方法處分房屋的這里的處分房屋是什么意思，不明確。。這里的處分房屋是什么意思，不明確。2、乙方在房屋租賃期間違反國家有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定的。3、乙方在房屋租賃期間損害社會(huì)公眾利益或侵害甲方正當(dāng)權(quán)益此處如何確定的。此處如何確定4、乙方在房屋租賃期間違反甲方有關(guān)規(guī)定的哪些方面的規(guī)定？。哪些方面的規(guī)定？5、乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)xxx個(gè)月的。6、乙方遲付水、電、采暖等費(fèi)用超過xxx個(gè)月的。房屋區(qū)租金的標(biāo)準(zhǔn)及交納1、房屋區(qū)租金：x年月日至xx年月日：每天每平方米建筑面積人民幣元，按照房屋區(qū)租賃面積xxx平方米計(jì)算，每年租金為人民幣元，每月租金為人民幣元。(…………)若有涉及計(jì)算非滿月的應(yīng)付租金情況（如入住、退租、免租期、擴(kuò)租等），非滿月租金均以當(dāng)期日租金乘以實(shí)際天數(shù)計(jì)算。2、租金支付方式：乙方應(yīng)按xxx個(gè)月預(yù)付的方式提前支付租金一次性預(yù)先支付6個(gè)月的租金。在本合同簽訂之日起的xxx個(gè)自然日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方預(yù)付xx一次性預(yù)先支付6個(gè)月的租金年月日至xxx年月日的租金，今后應(yīng)于每半年開始前的x個(gè)自然日前支付下x個(gè)月的租金。租金以現(xiàn)金、支票或銀行匯票的方式支付。甲方應(yīng)于收到租金的同時(shí)為乙方開具等額的合法有效票據(jù)。第六條其它費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及交納1、電費(fèi)采用獨(dú)立電度表計(jì)量，依據(jù)國家和x市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，并按本合同規(guī)定按月由乙方向甲方交納電費(fèi)。于簽訂本合同之日，電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：x元/度。2、水費(fèi)用水表計(jì)量，依據(jù)國家和x市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，并按本合同規(guī)定按月由乙方向甲方交納。于簽訂本合同之日，水費(fèi)及水資源費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：x元/立方米；污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為x元/立方米；乙方應(yīng)按規(guī)定指標(biāo)用水，超指標(biāo)用水產(chǎn)生的水費(fèi)、污水處理費(fèi)、及罰款由乙方承擔(dān)。3、采暖費(fèi)：乙方應(yīng)于每個(gè)自然年度的x月x日前按國家和x市有關(guān)文件規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付本年度采暖季節(jié)（當(dāng)年度的x月x日至下一年度的x月1x日）如果國家規(guī)定延長(zhǎng)供暖期，是否要承擔(dān)相應(yīng)期間的供暖費(fèi)。的采暖費(fèi)用。采暖費(fèi)（xxxxx）計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣xxx元/平方米建筑面積，超高（大于等于xx米）建筑的采暖費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣xxx元/平方米建筑面積。超出供暖季供暖的按上述標(biāo)準(zhǔn)按天收取。如果國家規(guī)定延長(zhǎng)供暖期，是否要承擔(dān)相應(yīng)期間的供暖費(fèi)。4、燃?xì)赓M(fèi)：因乙方制冷所消耗的燃?xì)獍磭液蛒xx市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取。5、應(yīng)繳納的其他相關(guān)費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6、如國家和xxx市規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按新規(guī)定執(zhí)行。第七條租賃保證金1、在本合同簽訂后的x個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于x年月日至x年月日期間x個(gè)月租金金額的租賃保證金人民幣元。2、在租賃期內(nèi)，乙方不得將租賃保證金充抵應(yīng)向甲方交納的租金和其它費(fèi)用租賃保證金不的沖抵其他，且必須保證足額。如乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將租賃保證金直接沖減乙方所欠甲方租金和其它費(fèi)用。如租賃保證金不足以沖減所欠租金和其它費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)收取所欠租金和其它費(fèi)用及租賃保證金，乙方應(yīng)無條件及時(shí)繳納。租賃保證金不的沖抵其他，且必須保證足額3、租賃期屆滿時(shí)，在下列條件全部得到滿足的前提下，甲方在xx天內(nèi)將租賃保證金全部退還租賃保證金全部退還的方式嚴(yán)格，于我方不利乙方，利息不予計(jì)算。租賃保證金全部退還的方式嚴(yán)格，于我方不利（1）在乙方將應(yīng)交納的房屋租金及其它費(fèi)用全部付清，并履行完畢本合同項(xiàng)下的其它所有義務(wù)。（2）已經(jīng)向甲方交還該房屋區(qū)。（3）甲方確認(rèn)乙方對(duì)甲方權(quán)益無任何侵害。第八條房屋區(qū)交付狀態(tài)1、交付狀態(tài)：甲方應(yīng)在房屋區(qū)出租前，將房屋內(nèi)及土地范圍內(nèi)的雜物清理完畢，以達(dá)到場(chǎng)地交付條件。2、水、電、供暖情況：甲方應(yīng)提供水、電、供暖、排污水設(shè)施的接點(diǎn)，供乙方接入使用，有關(guān)水、電、暖的供給量為：（1）給水：接駁點(diǎn)管徑DN？mm，供水壓力為市政壓力。（2）供電：甲方提供xKVA電力供應(yīng)，電壓為xV，TN-S系統(tǒng)。（3）供暖：甲方提供二次熱力供、回水采暖管道接口，管徑為DN？mm。（4）排污：甲方同意乙方接入并使用甲方的排污管道和化糞池等排污系統(tǒng)，甲方不收取額外費(fèi)用。3、交付時(shí)保證租賃房屋區(qū)的主體結(jié)構(gòu)和供電、消防、供水、供暖、制冷、排污、雨水、電梯等附屬設(shè)備與設(shè)施及系統(tǒng)處于驗(yàn)收合格狀態(tài)。第九條物業(yè)管理與服務(wù)詳見甲方與乙方簽訂的《物業(yè)管理與服務(wù)合同》。第十條甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按約定收取租金及水、電、燃?xì)?、采暖費(fèi)等其它費(fèi)用，收到乙方第一筆租金和租賃保證金后，甲方應(yīng)在x個(gè)工作日內(nèi)將出租房屋區(qū)及時(shí)交付給乙方交房的時(shí)期為收到第一筆租金和租賃保證金后七個(gè)工作日。承租期限應(yīng)該是甲方交房后開始計(jì)算。甲方未按時(shí)交付出租房屋區(qū)供乙方使用，則按實(shí)際交付日期核減乙方租金或相應(yīng)向后順延租期。交房的時(shí)期為收到第一筆租金和租賃保證金后七個(gè)工作日。承租期限應(yīng)該是甲方交房后開始計(jì)算2、租賃期間，有權(quán)根據(jù)國家法律規(guī)定將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前x天通知乙方。如該房屋區(qū)相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給第三方，第三方享有本合同甲方的一切權(quán)利，并承擔(dān)本合同甲方所有的義務(wù)，本合同對(duì)乙方存續(xù)有效。3、經(jīng)政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，有權(quán)對(duì)房屋區(qū)進(jìn)行改擴(kuò)建或改善工程，安裝甲方認(rèn)為合適的設(shè)備與設(shè)施等，并有權(quán)拆除、更換這些設(shè)備與設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少由此給乙方帶來的干擾。對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)確實(shí)造成影響的，合理承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。4、擁有建筑物外立面、場(chǎng)地廣告標(biāo)識(shí)設(shè)置的決定權(quán)和使用權(quán)，并有權(quán)轉(zhuǎn)讓或委托給第三方使用。5、對(duì)消防、治安、交通、生產(chǎn)等安全情況，交通與泊車、保潔及廣告標(biāo)識(shí)和建筑及其附屬設(shè)備與設(shè)施和場(chǎng)地等進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理，有權(quán)隨時(shí)查驗(yàn)房屋區(qū)的安全和運(yùn)營(yíng)等情況，向乙方提出糾正和預(yù)防措施。6、負(fù)責(zé)租賃房屋建筑主體結(jié)構(gòu)維護(hù)維修，并保證租賃房屋的正常安全使用。7、甲方同意乙方按本合同第一條約定的用途使用。如果在乙方經(jīng)營(yíng)期間遇到相關(guān)政府部門針對(duì)房屋使用性質(zhì)的質(zhì)疑，甲方將協(xié)助乙方與政府協(xié)調(diào)解決。如果政府明確禁止房屋用于本合同第一條的用途，乙方應(yīng)依法并事先征得甲方同意，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。未及時(shí)調(diào)整的，甲方有權(quán)終止本合同，但不應(yīng)視為甲方違約。8、向乙方提供有關(guān)房屋區(qū)的房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件。9、支付因其擁有房屋區(qū)產(chǎn)權(quán)而需交納的房產(chǎn)稅和土地使用稅。10、保障乙方在正常履行本合同及相關(guān)合同協(xié)議義務(wù)前提下水、電、燃?xì)獾人醇澳茉吹恼９?yīng)與服務(wù)，但不能正常供應(yīng)與服務(wù)系因非甲方原因的除外，甲方不承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)正常履行本合同項(xiàng)下所有義務(wù)。若乙方不能正常履行義務(wù)，且乙方向甲方逾期交納租金和水、電、燃?xì)?、采暖等其它費(fèi)用（其中一項(xiàng)）超過兩個(gè)月的，甲方有權(quán)停止水、電、燃?xì)夤?yīng)，直至付清為止欠一項(xiàng)，甲方就可以停止水、電、燃?xì)獾鹊墓?yīng)，而不管其他是否支付費(fèi)用。。必要時(shí)通過法律途徑解決。欠一項(xiàng)，甲方就可以停止水、電、燃?xì)獾鹊墓?yīng)，而不管其他是否支付費(fèi)用。11、協(xié)助乙方向相關(guān)政府部門咨詢對(duì)房屋區(qū)進(jìn)行裝修改造可行性及審批事宜。12、對(duì)乙方提出的房屋區(qū)裝修改造方案、設(shè)計(jì)文件和資料提出明確意見。13、協(xié)調(diào)解決乙方在施工過程中遇到的實(shí)際困難和問題。14、配合乙方在房屋區(qū)裝修改造完成后向有關(guān)政府部門申報(bào)驗(yàn)收。15、協(xié)調(diào)解決乙方與周圍區(qū)域可能發(fā)生的爭(zhēng)議或糾紛。第十一條乙方權(quán)利與義務(wù)1、應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方按時(shí)足額交納房屋區(qū)租金和租賃保證金，相關(guān)水、電、燃?xì)?、采暖等其它費(fèi)用；乙方可以現(xiàn)金、支票或銀行匯票的形式交納租金和租賃保證金，相關(guān)水、電、燃?xì)?、采暖等其它費(fèi)用。以現(xiàn)金方式支付的，xxxx之日為付款日，以其他方式支付的，以應(yīng)付款xxxx付款日，付款地點(diǎn)為xxxxx銀行帳戶。2、應(yīng)按本合同第一條約定的用途使用，不得以任何理由將其用于其它目的或用途。如果在乙方經(jīng)營(yíng)期間遇到因法律或政策的更改或相關(guān)政府部門針對(duì)房屋區(qū)使用性質(zhì)的質(zhì)疑干預(yù)，而對(duì)乙方業(yè)務(wù)造成不良影響、甲方將協(xié)助乙方與政府協(xié)調(diào)解決。如果政府明確禁止房屋區(qū)用于本合同第一條的用途，xxxxxxxxxx。3、不得私搭亂建和私自改建、擴(kuò)建；不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋安全；裝修改造前，應(yīng)將方案報(bào)告甲方，甲方在獲得乙方全部裝修改造方案及設(shè)計(jì)文件和資料后xxxx日內(nèi)對(duì)該裝修改造方案和圖紙做出審查，并將結(jié)果明確地通知乙方，經(jīng)甲方和相關(guān)政府部門同意后方可施工裝修要經(jīng)過甲方同意，審查；除本合同其他條款準(zhǔn)許之外，乙方未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；不得私自安裝使用大功率電器；向政府有關(guān)部門咨詢對(duì)房屋區(qū)進(jìn)行裝修改造審批事宜，確定裝修改造的可行性。裝修要經(jīng)過甲方同意，審查4、不得違反國家和xx市有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定或超出工商管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得造成環(huán)境污染，進(jìn)行影響公共安全和妨害任何第三人生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得使用房屋區(qū)對(duì)外提供擔(dān)保、貸款、質(zhì)押等；不得違反本合同的其它各項(xiàng)規(guī)定。并承擔(dān)因違反上述規(guī)定所引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。5、外立面及場(chǎng)地廣告位、標(biāo)識(shí)設(shè)置，廣告宣傳等相關(guān)事宜，應(yīng)符合國家和xx市相關(guān)法律法規(guī)與政策的規(guī)定，辦理相關(guān)審批手續(xù)，征得甲方同意并與甲方另行簽訂《關(guān)于場(chǎng)地及外立面設(shè)置廣告標(biāo)識(shí)的協(xié)議》后方可施工。廣告宣傳及標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)、制作、安裝和維修等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因廣告標(biāo)識(shí)的安裝或使用而產(chǎn)生事故，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。在任何情況下，甲方均保留對(duì)廣告宣傳及標(biāo)識(shí)調(diào)整的權(quán)利。隨時(shí)可以撤銷廣告位置，甲方的權(quán)利很大隨時(shí)可以撤銷廣告位置，甲方的權(quán)利很大6、認(rèn)真配合甲方對(duì)房屋區(qū)進(jìn)行的改擴(kuò)建或改善工程和設(shè)備與設(shè)施建設(shè)安裝等工作，不得以任何理由予以阻撓和拒絕甲方的施工，不得無理要求甲方承擔(dān)經(jīng)營(yíng)損失無理由不好確定，甲方施工改建肯定會(huì)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)造成影響。。無理由不好確定，甲方施工改建肯定會(huì)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)造成影響。7、制訂房屋區(qū)裝修改造方案，施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，并報(bào)甲方備案審查及相關(guān)政府部門審批。經(jīng)相關(guān)政府部門審批，甲方以書面的方式同意后方可施工。8、在房屋區(qū)裝修改造完成后負(fù)責(zé)向有關(guān)政府部門報(bào)驗(yàn)，未經(jīng)驗(yàn)收合格不得投入使用。9、租賃期間負(fù)責(zé)對(duì)房屋區(qū)除主體結(jié)構(gòu)外的全部建筑物及其附屬設(shè)備與設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并實(shí)施具體作業(yè)管理和作業(yè)實(shí)際運(yùn)行操作，發(fā)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。10、轉(zhuǎn)租及分租權(quán)相關(guān)對(duì)象被限制，且要經(jīng)過甲方的同意。：租賃期間乙方有權(quán)將房屋區(qū)的部分面積轉(zhuǎn)租、分租或分包給其關(guān)聯(lián)公司（包括其母公司、子公司及兄弟公司等）或乙方聘請(qǐng)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司使用，但僅限于與主營(yíng)業(yè)務(wù)配套的必要的商業(yè)和商戶，征得甲方書面同意后，乙方可作出適當(dāng)安排，與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面租賃承包經(jīng)營(yíng)合同，并向甲方和政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。但本合同雙方各自的權(quán)利義務(wù)不發(fā)生轉(zhuǎn)讓。相關(guān)對(duì)象被限制，且要經(jīng)過甲方的同意。11、接受甲方對(duì)房屋區(qū)消防、治安、交通、生產(chǎn)等安全情況，交通與泊車、保潔及廣告標(biāo)識(shí)和建筑物與場(chǎng)地及其建筑附屬設(shè)備與設(shè)施等進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理，對(duì)甲方提出的問題乙方應(yīng)及時(shí)研究，采取糾正和預(yù)防措施并落實(shí)解決。12、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，如與第三方發(fā)生爭(zhēng)議、糾紛，涉及甲方權(quán)益和責(zé)任的，應(yīng)及時(shí)通知甲方出面協(xié)調(diào)解決甲方應(yīng)該是有義務(wù)解決。乙方保安和工作人員不得動(dòng)手毆打甲方人員，如發(fā)生此類現(xiàn)象，一切責(zé)任由乙方自負(fù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行停業(yè)整頓xxxx天的處罰。同時(shí)，乙方須對(duì)主要當(dāng)事人進(jìn)行處理并將處理結(jié)果通知甲方。甲方應(yīng)該是有義務(wù)解決13、在租賃期滿或合同終止解除時(shí)，乙方應(yīng)在xxx天內(nèi)向甲方移交房屋，如建筑物及配套的附屬設(shè)備與設(shè)施等因乙方原因損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；同時(shí)乙方應(yīng)按本合同規(guī)定時(shí)間搬出自有物資，超過約定時(shí)間視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。逾期未搬出物資，視為乙方放棄所有權(quán)，歸屬于甲方。逾期未搬出物資，視為乙方放棄所有權(quán)，歸屬于甲方。14、自主用工、獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。嚴(yán)格遵守《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定，保障聘用員工的合法權(quán)益。在本合同終止或解除時(shí)，乙方負(fù)責(zé)處理與聘用員工的合同解除、補(bǔ)償及工資結(jié)算與支付等問題，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。15、在本合同終止或解除時(shí)，乙方負(fù)責(zé)處理與供應(yīng)商、消費(fèi)者等的合同解除、補(bǔ)償及帳務(wù)結(jié)算與支付等問題，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。16、乙方代理人、雇員、被許可人的任何行為均被視為乙方本身的行為，乙方對(duì)其承擔(dān)全部責(zé)任。17、根據(jù)國家和xx市關(guān)于安全方面的法律法規(guī)和相關(guān)制度辦法的規(guī)定，以及甲方對(duì)房屋區(qū)安全管理的要求，乙方應(yīng)與甲方簽訂安全責(zé)任協(xié)議書，并遵照?qǐng)?zhí)行。第十二條違約責(zé)任1、因甲方原因未能按時(shí)供應(yīng)水、電、燃?xì)?，每少供?yīng)（其中一項(xiàng)）一天，則按相當(dāng)于當(dāng)期月租金的千分之二的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，但不能供應(yīng)系因甲方不能控制的原因或乙方造成的除外；2、乙方逾期交納房屋區(qū)租金和水、電、燃?xì)?、采暖等其它費(fèi)用（其中一項(xiàng)），除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，每逾期一天還應(yīng)按相當(dāng)于當(dāng)期月租金千分之二的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。3、乙方逾期不交納房屋區(qū)租金和水、電、燃?xì)?、采暖等費(fèi)用（其中一項(xiàng)），甲方有權(quán)直接從乙方交納的租賃保證金中扣除，直至扣完為止。乙方應(yīng)隨時(shí)足額補(bǔ)充租賃保證金，未及時(shí)補(bǔ)交的，每逾期一天還應(yīng)繳納所欠金額千分之二的滯納金。超過xxx天未足額補(bǔ)充的，甲方有權(quán)終止合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)的傷害，由乙方承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。4、乙方違反本合同規(guī)定，存在本合同第四條情形提前終止解除本合同的，本合同應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出終止解除本合同的通知時(shí)終止解除。乙方應(yīng)自本合同被終止解除之日起x日內(nèi)將房屋區(qū)全部騰空，并達(dá)到甲方的要求；如乙方逾期未騰退騰空房屋區(qū)，未達(dá)甲方要求的，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，甲方因此所受損失還應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。5、在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，因甲方原因致使本合同無法執(zhí)行而需要終止解除合同的，甲方應(yīng)提前x天通知乙方，結(jié)清租金和其它費(fèi)用，并給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。距合同終止日期每提前一年，甲方向乙方支付相當(dāng)于x個(gè)月租金（當(dāng)年度租金標(biāo)準(zhǔn)）的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，不滿一年的按一年計(jì)算。6、在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，因乙方原因致使本合同無法執(zhí)行而需要終止解除的，乙方應(yīng)提前x天通知甲方，結(jié)清租金和其它費(fèi)用，并給予甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，租賃保證金不予退回。距合同終止日期每提前一年，乙方向甲方支付相當(dāng)于x個(gè)月租金（當(dāng)年度租金標(biāo)準(zhǔn)）的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，不滿一年的按一年計(jì)算。此處保證金是否具有定金性質(zhì)，乙方違約，保證金不退回，同時(shí)還要承擔(dān)其他違約責(zé)任。那么第5條中不但沒有約定甲方應(yīng)退回保證金，而且根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等的話，甲方應(yīng)該雙倍返還保證金。7、乙方如違反本合同第十一條等規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)條款,且在此處保證金是否具有定金性質(zhì)，乙方違約，保證金不退回，同時(shí)還要承擔(dān)其他違約責(zé)任。那么第5條中不但沒有約定甲方應(yīng)退回保證金，而且根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等的話，甲方應(yīng)該雙倍返還保證金。接到甲方書面通知之日起x天內(nèi)不予糾正的，則乙方構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)終止解除本合同。如果甲方行使本條約定的終止解除權(quán)的，自合同終止解除之日起甲方有權(quán)自行處置該房屋區(qū)，乙方應(yīng)在收到甲方書面終止解除通知起10個(gè)工作日內(nèi)：（1）搬出并交還該房屋區(qū)。逾期未搬出的，將視為其放棄該房屋區(qū)內(nèi)乙方自由財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。（2）向甲方支付違約金，違約金按xxxxx計(jì)算繳納。（3）賠償因違約而給甲方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。不與糾正的認(rèn)定權(quán)及標(biāo)準(zhǔn)在甲方手上，甲方可以隨便找理由認(rèn)為乙方未糾正或糾正不符合標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于以上第（2）、（3）項(xiàng)的數(shù)額，由甲方直接從租賃保證金中扣除，租賃保證金中不足以補(bǔ)償?shù)牟糠謶?yīng)由乙方補(bǔ)足。不與糾正的認(rèn)定權(quán)及標(biāo)準(zhǔn)在甲方手上，甲方可以隨便找理由認(rèn)為乙方未糾正或糾正不符合標(biāo)準(zhǔn)。8、甲方如違反本合同第十條等規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)條款，且在接到乙方書面通知之日起xxxx日內(nèi)不予糾正，乙方有權(quán)終止解除本合同，向乙方支付違約金，違約金xxxx計(jì)算繳納，賠償因違約而給乙方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。第十三條其它約定1、經(jīng)甲方同意，乙方將房屋區(qū)的全部或部分面積轉(zhuǎn)租或分租或分包給其關(guān)聯(lián)公司（包括其母公司、子公司及兄弟公司等）或乙方聘請(qǐng)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司使用，甲方在收到實(shí)際使用的公司付款后可直接開具發(fā)票給該實(shí)際使用的公司，但本合同雙方各自的權(quán)利義務(wù)并不發(fā)生轉(zhuǎn)讓。2、雙方依法各自承擔(dān)本合同履行過程中的相關(guān)稅金及費(fèi)用。3、出現(xiàn)下列行為和事件時(shí)應(yīng)重新確認(rèn)本合同：（1）當(dāng)乙方法人及主要投資者此處的“法人”此處的“法人”應(yīng)該為法定代表人，投資者或股東出現(xiàn)問題也要重新確認(rèn)本合同，實(shí)際中操作的可行，如果沒有重新確認(rèn)或待遇確認(rèn)是否本合同就無效。確認(rèn)時(shí)，甲方是否有權(quán)利不同意確認(rèn)？（2）因乙方被收購、改組、聯(lián)合、合并、自愿清算或擁有公司多數(shù)股份股權(quán)的股東或其他擁有實(shí)際控制權(quán)的人員發(fā)生變更時(shí)同62。同62（3）乙方名稱改變時(shí)。如發(fā)生上述變化，乙方應(yīng)在5日內(nèi)通知甲方并與甲方重新確認(rèn)本合同甲方是否有權(quán)利不確認(rèn)？如果其不同意怎么辦？；否則甲方有權(quán)終止解除本合同。甲方是否有權(quán)利不確認(rèn)？如果其不同意怎么辦？4、在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)改變房屋區(qū)的名稱，但應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。因甲方改變名稱導(dǎo)致乙方可能發(fā)生的費(fèi)用，甲方不負(fù)任何責(zé)任。費(fèi)用的產(chǎn)生是甲方造成的，甲方對(duì)此不承擔(dān)，有失公平。費(fèi)用的產(chǎn)生是甲方造成的，甲方對(duì)此不承擔(dān)，有失公平。5、甲乙雙方對(duì)所簽訂的合同內(nèi)容均負(fù)有保密責(zé)任，一方泄露合同內(nèi)容而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)由泄密方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。6、當(dāng)乙方發(fā)生違約，而甲方已收取租金和其它費(fèi)用時(shí)，不能視為甲方放棄追究乙方違約的權(quán)利。甲方放棄本合同規(guī)定的任何權(quán)利，只能以甲方書面通知文件為準(zhǔn)。乙方繳付租金和其它費(fèi)用不足本合同規(guī)定的數(shù)額時(shí)，或甲方接受數(shù)額不足的租金或其它費(fèi)用時(shí)，均不能視為甲方同意乙方少繳款項(xiàng)，不影響甲方向乙方追索欠交租金及其它費(fèi)用、違約金的權(quán)利和法律規(guī)定采取其它措施的權(quán)利。7、甲方可授權(quán)本合同以外的第三方代為行使甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利及履行相應(yīng)的義務(wù)，而無需事先征得乙方的同意甲方可以自由將自己的義務(wù)由第三人來履行。這里乙方應(yīng)該要有同意權(quán)，否則無法控制風(fēng)險(xiǎn)。。甲方在做出該授權(quán)委托時(shí)應(yīng)及時(shí)將委托事項(xiàng)書面通知乙方，并保證乙方可繼續(xù)行使其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，并履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。甲方可以自由將自己的義務(wù)由第三人來履行。這里乙方應(yīng)該要有同意權(quán)，否則無法控制風(fēng)險(xiǎn)。8、租賃期內(nèi)如遇政府拆遷，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)與甲方終止合同，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的騰退期限內(nèi)無條件騰退房屋區(qū)，甲乙雙方互不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有，停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)歸乙方所有。并按本合同第七條的有關(guān)規(guī)定返還乙方支付的租賃保證金。9、租賃期內(nèi)，因客觀原因雙方終止解除合同或租賃期結(jié)束后不再續(xù)訂合同，乙方應(yīng)在本合同終止解除之日與甲方共同驗(yàn)收房屋區(qū)建筑及其附屬設(shè)備與設(shè)施。除自然磨損外，乙方應(yīng)對(duì)損壞的建筑物及其附屬設(shè)備與設(shè)施負(fù)責(zé)修復(fù)或重置，或按照不低于修復(fù)或重置的價(jià)格給予甲方貨幣賠償。10、因客觀原因雙方終止解除合同或租賃期結(jié)束后不再續(xù)訂合同，乙方應(yīng)在本合同終止解除之日起30日內(nèi)騰退房屋區(qū)，并搬走所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品和因經(jīng)營(yíng)需要而配置的辦公家具、貨架、儲(chǔ)物柜、廚房設(shè)備等專業(yè)物品，否則視為拋棄物，甲方則擁有房屋區(qū)拋棄物的所有權(quán)并負(fù)責(zé)處置。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方代其處置拋棄物所支付的合理費(fèi)用，包括但不限于：對(duì)拋棄物保管、搬運(yùn)、倉儲(chǔ)等費(fèi)用。該費(fèi)用將從租賃保證金中扣除，如租賃保證金不足以補(bǔ)償該費(fèi)用的，乙方還應(yīng)就不足的部分承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。保證金是不是在乙方完全搬離了甲方的場(chǎng)所后才返回？保證金是不是在乙方完全搬離了甲方的場(chǎng)所后才返回？11、因客觀原因雙方終止解除合同或租賃期結(jié)束后不再續(xù)訂合同，房屋區(qū)因裝修改造由乙方配置的房屋土建結(jié)構(gòu)及其附屬專業(yè)設(shè)備與設(shè)施和裝修的費(fèi)用不予計(jì)算和支付，甲方無償收回。第十四條甲方責(zé)任的免除對(duì)下列甲方無法控制的原因而給乙方及其他人員的財(cái)產(chǎn)及人身生命安全造成傷害的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。1、甲方對(duì)房屋區(qū)進(jìn)行改擴(kuò)建或改善工程和建設(shè)安裝設(shè)備設(shè)施等工作，已在醒目位置公告，需要乙方采取臨時(shí)措施但乙方未采取措施的如果甲方的行為影響了乙方的經(jīng)營(yíng)怎從處理，甲方的權(quán)利過大。。如果甲