金水房地產(chǎn)開發(fā)申報告

目錄第一章概 一、申報單位情 二、項目概 目錄第一章概 一、申報單位情 二、項目概 三、報告編制依 第二發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分 一、發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政 二、行業(yè)準(zhǔn)入分 第三章資源開發(fā)及綜合利用分 一、資源開發(fā)利 二、水資源消 三、節(jié)水措 第四節(jié)能方案分 一、本項目涉及的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī) 二、項目用能指 三、主要節(jié)能措 第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分 一、項目選址及用地方 二、土地利用的合理 三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方 第六環(huán)境和生態(tài)影響分 一、環(huán)境現(xiàn) 二、項目環(huán)境影響因 三、環(huán)境保護(hù)對 第七項目總投資及資金籌 一、編制范圍和依 二、投資估算說 三、投資計劃和資金來 第八章經(jīng)濟(jì)和行業(yè)影響分 I一、經(jīng)濟(jì)影響分 二、行業(yè)影響分 第九章社會影響分 一、開發(fā)項目對北京市房地產(chǎn)價格的影響分 二、開發(fā)項目對所在地區(qū)居民收入的影響分 三、開發(fā)項目對所在地區(qū)居民就業(yè)的影響分 四、開發(fā)項目對所在地區(qū)不同利益相關(guān)者的影響分 一、經(jīng)濟(jì)影響分 二、行業(yè)影響分 第九章社會影響分 一、開發(fā)項目對北京市房地產(chǎn)價格的影響分 二、開發(fā)項目對所在地區(qū)居民收入的影響分 三、開發(fā)項目對所在地區(qū)居民就業(yè)的影響分 四、開發(fā)項目對所在地區(qū)不同利益相關(guān)者的影響分 第十章結(jié)論和建 一、結(jié) 二、建 附表項目投資現(xiàn)金流量表（全投資附件附件北京金水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（注冊號：；規(guī)條6（2012013（更7門頭溝區(qū)政府《關(guān)于門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)高家園地區(qū)土地儲備項目（1更7門頭溝區(qū)政府《關(guān)于門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)高家園地區(qū)土地儲備項目（18門頭溝區(qū)文委《關(guān)于門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)高家園地區(qū)土地儲備項目（19附圖第一概（一）申報單位（二）申報單位基本第一概（一）申報單位（二）申報單位基本成立時間：201336營業(yè)期限：201336203335（三）公司股東37.67億元，占股份比例12（一）項（二）項目建設(shè)地點及用地（一）項（二）項目建設(shè)地點及用地根據(jù)北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)項目規(guī)劃條件（土地儲備供應(yīng)（20121-131-1-（三）土地取得公司聯(lián)合體出資，注冊成立北京金水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。201344（四）項目建設(shè)內(nèi)容建及托幼用地（號1-5序名單指標(biāo)一規(guī)劃總用平方（四）項目建設(shè)內(nèi)容建及托幼用地（號1-5序名單指標(biāo)一規(guī)劃總用平方1234二總建筑面積（地上平方123（五）項目建設(shè)1要根據(jù)北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)項目規(guī)劃條件（土地儲備供應(yīng)（20121-2專等地塊，其中：其中：MC10-037、MC10-038、MC10-040、MC10-0606（五）項目建設(shè)1要根據(jù)北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)項目規(guī)劃條件（土地儲備供應(yīng)（20121-2專等地塊，其中：其中：MC10-037、MC10-038、MC10-040、MC10-0606序名單指標(biāo)三%四米五六戶七人八%3專4排水3專4排水75專5專6專（1）設(shè)計范（2）變配電系8（3）照明系照明嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004（4）建筑物防雷及9（5）通信及信息網(wǎng)（7）建筑設(shè)備管理系統(tǒng)（樓控系統(tǒng)（5）通信及信息網(wǎng)（7）建筑設(shè)備管理系統(tǒng)（樓控系統(tǒng)（六）外部市政1.2.DN300以滿足項目使用，供水壓力≥0.22MPa3.管道，可以滿足項目使用，供水壓力≥0.22MPa4.DN300以滿足項目使用，供水壓力≥0.22MPa3.管道，可以滿足項目使用，供水壓力≥0.22MPa4.5.6.7.米電力隧道，沿高家園路（大峪南路至新橋大街段）新建8.（五）項目建設(shè)（六）項目（五）項目建設(shè)（六）項目投資額及1-一二三四五六1.市國土資源局《北京市門頭溝區(qū)1.市國土資源局《北京市門頭溝區(qū)更第二發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分（一項目建設(shè)符合《北第二發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分（一項目建設(shè)符合《北京城市總體規(guī)劃（2004年-2020年有助于快門頭溝新城的《北京城市總體規(guī)劃（2004-2020（二《門頭溝新城規(guī)劃（2005年-2020年1、2-1、2-（三）落實區(qū)域功能定位，著力打造首都西部綜合服（三）落實區(qū)域功能定位，著力打造首都西部綜合服2-2-家園地區(qū)土地項目（包括門頭溝新城MC10-033、MC10-035-1、MC10-035-2MC10-036、MC10-055、MC10-056地塊以及門頭溝新城MC10-037、MC10-038MC10-040、MC10-041、MC10-060、MC10-0652-家園地區(qū)土地項目（包括門頭溝新城MC10-033、MC10-035-1、MC10-035-2MC10-036、MC10-055、MC10-056地塊以及門頭溝新城MC10-037、MC10-038MC10-040、MC10-041、MC10-060、MC10-065）（四《北京市土地利用總體規(guī)劃（20062020（五）北京市土地（五）北京市土地，2004（（號號第三資源開發(fā)及綜合利用分二、水資源消第三資源開發(fā)及綜合利用分二、水資源消（一）雨（二）中（三）綠化、景觀30%（四）節(jié)水器具與30%（四）節(jié)水器具與第四節(jié)能方案分作內(nèi)容。本項目將嚴(yán)格遵照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（北京市地方標(biāo)準(zhǔn)（DB11/891-2012）及《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（北京市地方標(biāo)準(zhǔn)第四節(jié)能方案分作內(nèi)容。本項目將嚴(yán)格遵照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（北京市地方標(biāo)準(zhǔn)（DB11/891-2012）及《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（北京市地方標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)等的能源效率1．相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)（5）建設(shè)部關(guān)于貫徹《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》的實施意見（號建（5）建設(shè)部關(guān)于貫徹《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》的實施意見（號建筑節(jié)能規(guī)范與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（部分DB11/891-DBJ01-100-DB11/687-（一）建筑節(jié)能經(jīng)對項目能耗分析，項目年消耗天然氣111.32萬立方米，年消耗電力1152.272767.914-（耗量（立方方米）（千瓦 一、住12小123（一）建筑節(jié)能經(jīng)對項目能耗分析，項目年消耗天然氣111.32萬立方米，年消耗電力1152.272767.914-（耗量（立方方米）（千瓦 一、住12小1234567小住宅合二、公11小24-（耗量（立方方米）（千瓦 12小1234567小項目合（4-（耗量（立方方米）（千瓦 12小1234567小項目合（耗量（立方方米）（千瓦 34567小公建合三、項目合總（一）建筑節(jié)能（一）建筑節(jié)能1.10.33，K=1.8W/（m2·Kb.3層住宅屋面保溫采用,90mmK≤0.30W/（m2·K；其他住宅屋面保溫采用80mm厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)K≤035/（m2·KK≤0.30W/（m2·K；其他住宅屋面保溫采用80mm厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)K≤035/（m2·KK≤0.35W/（m2·KK≤0.40W/（m2·Kd.不采暖樓梯間：戶門傳熱系數(shù)K≤2.0W/（m2·K，與住宅居室相鄰不采暖K≤1.5W/（m2·K，抹K≤0.4W/（2·K≤0.5W/m·K·K1.2共建a.1.2共建a.，K=1.8W/（m2·K2c.K≤0.50W/（m2·K）W/（m2·K.KK=1.50W/（m2·K。20080.8W/(m2.k)（二）暖通系統(tǒng)20080.8W/(m2.k)（二）暖通系統(tǒng)節(jié)能（三）電氣系統(tǒng)節(jié)能第五建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分（一）建設(shè)地點及占第五建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分（一）建設(shè)地點及占根據(jù)北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)項目規(guī)劃條件（土地儲備供應(yīng)（2012（二）土地利用（三）取得土地公司聯(lián)合體出資，注冊成立北京金水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。20134（四）項目選址影響（一）擬建項目符合土地利用（四）項目選址影響（一）擬建項目符合土地利用規(guī)（二）符合保護(hù)耕地（三）符合因地制宜、集約用地第六環(huán)境和生態(tài)影響分（一）自然環(huán)境1.第六環(huán)境和生態(tài)影響分（一）自然環(huán)境1.2.3.4.門頭溝河流水系中屬海河水系的永定河流域面積最大，為1368.034.門頭溝河流水系中屬海河水系的永定河流域面積最大，為1368.035.40-60%（二）生（一）水（一）水環(huán)境影響（二）大氣環(huán)境影響（三）生態(tài)環(huán)境影響（四）聲環(huán)境影響（五）固體廢棄物環(huán)境影響（六）施（四）聲環(huán)境影響（五）固體廢棄物環(huán)境影響（六）施工期間環(huán)境（一）環(huán)1．建筑環(huán)保設(shè)2．給排水環(huán)保設(shè)3．暖通環(huán)保設(shè)4．動力環(huán)保設(shè)（二）污（三）固體廢4．動力環(huán)保設(shè)（二）污（三）固體廢棄物（四）廢（五）噪（六）施工期間環(huán)境1．噪聲污染防治措（六）施工期間環(huán)境1．噪聲污染防治措2．揚(yáng)塵防治措3．廢水、廢氣、固體廢棄物防第七項目總投資及資金籌（一）編1.第七項目總投資及資金籌（一）編1.（二）編（一）土（二）工（1）普通住宅及配（一）土（二）工（1）普通住宅及配（2）公租（3）公（3）公B.（含外立面裝修）（4）幼兒（5）室外工（三）工（5）室外工（三）工程建設(shè)其（3）環(huán)境影響報告表編制費根據(jù)《計價格[2002]125（10）竣工圖編制費根據(jù)《計價格[2002]10（四）管（五）預(yù)（六）建（七）項7-序（10）竣工圖編制費根據(jù)《計價格[2002]10（四）管（五）預(yù)（六）建（七）項7-序工程或費用名建筑面單（元估算價（萬元一土地費12二工程費1普通住宅及序工程或費用名建筑面單（元估算價（萬元2公租3商業(yè)金序工程或費用名建筑面單（元估算價（萬元2公租3商業(yè)金序工程或費用名建筑面單（元估算價（萬元4幼兒5室外工三工程建設(shè)其他費1前期費2建設(shè)費四管理費五預(yù)備六建設(shè)期利總投序工程或費用名建筑面單（元估算價（萬元4幼兒5室外工三工程建設(shè)其他費1前期費2建設(shè)費四管理費五預(yù)備六建設(shè)期利總投7-2一二7-2一二三四五六第八經(jīng)濟(jì)和行業(yè)影響分（一）分析測算第八經(jīng)濟(jì)和行業(yè)影響分（一）分析測算2.財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)研定為8%，即年折現(xiàn)系數(shù)為8%3稅（1）營業(yè)稅：以年銷售收入為計稅基數(shù)，稅率為（2）城市維護(hù)建設(shè)稅：以營業(yè)稅為計稅基數(shù)，稅率取以營業(yè)稅為計稅基數(shù)，費率為2%。因此合計教育費附加費率為（4）所得稅稅率為（5）房產(chǎn)稅：以出租收益為費基，費率?。ǘ┴?.銷售收入和銷售稅金8-（1）營業(yè)稅：以年銷售收入為計稅基數(shù)，稅率為（2）城市維護(hù)建設(shè)稅：以營業(yè)稅為計稅基數(shù)，稅率取以營業(yè)稅為計稅基數(shù)，費率為2%。因此合計教育費附加費率為（4）所得稅稅率為（5）房產(chǎn)稅：以出租收益為費基，費率?。ǘ┴?.銷售收入和銷售稅金8-123456789組88-28-182936423453預(yù)項目投資利潤率：年利潤總額/總投資項目投資利稅率：年利稅總額/總投資（三）財務(wù)盈利能力1.項目投資現(xiàn)金流量8-412財務(wù)凈現(xiàn)值NPV(萬元)(3為（8%2務(wù)平衡1.2012為（8%2務(wù)平衡1.201245財務(wù)凈現(xiàn)值NPV(萬元)(620126112.42.2013年北京市住宅市場27.427.4%30.4%隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，貨幣政策利好的進(jìn)一步釋放，201315.4%53.門頭溝區(qū)房地產(chǎn)市場（1）門頭溝交通、產(chǎn)業(yè)和房地3.門頭溝區(qū)房地產(chǎn)市場（1）門頭溝交通、產(chǎn)業(yè)和房地（2）門頭溝房地產(chǎn)市場運行情中住宅完成投資50.5億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額68.8投資總量開發(fā)投資增勢強(qiáng)勁，推動全區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模顯著擴(kuò)大。2012百分點。施工面積的顯著擴(kuò)大主要得益于新增和續(xù)建大項目的帶動。2012投資總量開發(fā)投資增勢強(qiáng)勁，推動全區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模顯著擴(kuò)大。2012百分點。施工面積的顯著擴(kuò)大主要得益于新增和續(xù)建大項目的帶動。201272%（3）發(fā)展前景預(yù)第九社會影響分第九社會影響分第十結(jié)論和建第十結(jié)論和建2.附表1項目總投資估算序工程或建筑單（元估算價值（萬元備建筑工其他工合一土地12契二1工程普通住宅及配套設(shè)0主體土建裝修建筑給排水消防采暖通風(fēng)工變配電動力照明工弱電電梯燃?xì)?主體0附表1項目總投資估算序工程或建筑單（元估算價值（萬元備建筑工其他工合一土地12契二1工程普通住宅及配套設(shè)0主體土建裝修建筑給排水消防采暖通風(fēng)工變配電動力照明工弱電電梯燃?xì)?主體0土建裝修建筑附表1項目總投資估算序工程或建筑單（元估算價值（萬元備建筑工其他工合給排水消防采暖通風(fēng)工變配電動力照明工弱電電梯燃?xì)?商業(yè)主體土建裝修建筑給排水消防采暖通風(fēng)空調(diào)工變配電動力照明工弱電附表1項目總投資估算序工程或建筑單（元估算價值（萬元備建筑工其他工合給排水消防采暖通風(fēng)工變配電動力照明工弱電電梯燃?xì)?商業(yè)主體土建裝修建筑給排水消防采暖通風(fēng)空調(diào)工變配電動力照明工弱電40主體土建附表1項目總投資估算序工程或建筑單（元估算價值（萬元備建筑工其他工合裝修建筑給排水消防采暖變配電動力照明工弱電5室外三工程建設(shè)其他費1前期項目申請報告編制計價格[1999]1283節(jié)能專估水土保持評價編制水保監(jiān)[2005]22環(huán)評報計價格[2002]125交通評價報告編制附表1項目總投資估算序工程或建筑單（元估算價值（萬元備建筑工其他工合裝修建筑給排水消防采暖變配電動力照明工弱電5室外三工程建設(shè)其他費1前期項目申請報告編制計價格[1999]1283節(jié)能專估水土保持評價編制水保監(jiān)[2005]22環(huán)評報計價格[2002]125交通評價報告編制市規(guī)發(fā)[2001]1001計價格[2002]102建設(shè)計價格[2002]10招標(biāo)代計價格[2002]1980招標(biāo)交京價（收）字[1999]第042施工圖審查京勘設(shè)管字[2001]41附表1項目總投資估算序工程或建筑單（元估算價值（萬元備建筑工其他工合竣工圖編制附表1項目總投資估算序工程或建筑單（元估算價值（萬元備建筑工其他工合竣工圖編制計價格[2002]10四管理發(fā)改價格[2007]670（五（六建設(shè)期附表單位序項第1第2第3第4第5合資金籌措比一總投資0（一靜態(tài)建設(shè)投01土地費2工程費3工程建設(shè)其4管理費05預(yù)備0（二建設(shè)期二資金籌附表單位序項第1第2第3第4第5合資金籌措比一總投資0（一靜態(tài)建設(shè)投01土地費2工程費3工程建設(shè)其4管理費05預(yù)備0（二建設(shè)期二資金籌0（一銀行貸（二自有資0（三銷售回0附表第1第2第3第4第5第6第7第8第9第10第11第12第13100027788999999附表第1第2第3第4第5第6第7第8第9第10第11第12第13100027788999999第5第6第7第8第9第10第11第12第1312345第5第6第7第8第9第10第11第12第1312345附表第1第2第3第4第5第6第7第8第9第10第11第12第13102000000003040056780000000000000900000000000000附表第1第2第3第4第5第6第7第8第9第10第11第12第13102000000003040056780000000000000900000000000000附表借款還本付息計劃單位序項第1第2第3第4第5合1年初借款余2本年借款總03本年應(yīng)計利4本年還本付其中：還付附表借款還本付息計劃單位序項第1第2第3第4第5合1年初借款余2本年借款總03本年應(yīng)計利4本年還本付其中：還付5本年末貸款06還款付息資金來銷售收0自有資附表項目現(xiàn)金流量表（全投資第1第2第3第4第5第6第7第8第9第10第11第12第1310020000000000000000000034-----5附表項目現(xiàn)金流量表（全投資第1第2第3第4第5第6第7第8第9第10第11第12第13