個人二手房交易買賣合同

第頁共頁個人二手房交易買賣合同本合同是由買方（以下簡稱“甲方”）和賣方（以下簡稱“乙方”）簽訂的個人二手房交易買賣合同（以下簡稱“本合同”）。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方所擁有的位于_______（以下簡稱“房屋”）的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義1.1本合同中所使用的以下詞語，除非另有約定，應(yīng)具有以下含義：1.1.1甲方：指購買房屋的一方，本合同中即買方。1.1.2乙方：指出售房屋的一方，本合同中即賣方。1.1.3房屋：指本合同約定的乙方所擁有的房屋，包括土地使用權(quán)。1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所對應(yīng)的合法的產(chǎn)權(quán)證書或合法的買賣合同備案證明。1.1.5交房：指乙方將房屋交付給甲方，并取得相應(yīng)交房手續(xù)的行為。1.1.6契稅：指根據(jù)國家有關(guān)契稅法規(guī)規(guī)定所征收的稅費(fèi)。1.1.7其他費(fèi)用：指辦理房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、中介費(fèi)、維權(quán)費(fèi)等。第二條房屋基本信息2.1房屋的基本信息如下：房屋地址：_________________。房屋面積：_______________平方米。產(chǎn)權(quán)證號：_______________。2.2房屋質(zhì)量及現(xiàn)狀：乙方鄭重聲明，房屋系自有產(chǎn)權(quán)，不存在任何糾紛；甲方購房時應(yīng)自行對房屋進(jìn)行勘查，對房屋的質(zhì)量、現(xiàn)狀有清楚了解，并自行承擔(dān)因未了解或未勘查所引起的風(fēng)險和后果。2.3房屋隱蔽工程：乙方鄭重聲明，房屋的隱蔽工程按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了驗收，并已經(jīng)竣工。2.4公共配套設(shè)施：房屋所在小區(qū)的公共配套設(shè)施完善，包括但不限于供水、供電、供氣、排水等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：甲方購買房屋的總價款為人民幣___________元（大寫：_________________元）。3.2付款方式：甲方以____________方式支付房屋款項給乙方，具體分期和時間如下：第一期：簽訂本合同之日，支付房屋總價款的____%（大寫：______________元）。第二期：乙方辦理交房手續(xù)之日，支付房屋總價款的____%（大寫：______________元）。3.3支付方式：甲方支付房屋款項給乙方的方式為____________。第四條房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，將房屋交付給甲方，并提供相應(yīng)的房屋交付憑證。4.2過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，甲方承擔(dān)過戶費(fèi)用。過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)將房屋所對應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證交給甲方。4.3過戶風(fēng)險：若因乙方自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照本合同的約定對甲方進(jìn)行賠償。第五條稅費(fèi)及其他費(fèi)用5.1契稅及征收：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅，契稅由甲方支付。5.2其他費(fèi)用：除契稅外，房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由甲乙雙方自行承擔(dān)，具體費(fèi)用金額和支付方式詳見附件一《其他費(fèi)用明細(xì)清單》。第六條房屋所有權(quán)保證6.1房屋所有權(quán)清楚可查：乙方保證房屋所有權(quán)清楚、無任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，并且不存在購房合同等未辦理備案手續(xù)的情況。6.2登記資料真實有效：乙方保證提供給甲方的房屋登記資料真實、有效，并確保無虛假、錯誤內(nèi)容。6.3房屋權(quán)屬糾紛責(zé)任：如因房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照甲方的要求采取法律手段處理。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋款項給乙方的，應(yīng)向乙方支付滯納金，每天按照房屋總價款的__________%計算。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋給甲方的，應(yīng)向甲方支付違約金，每天按照房屋總價款的__________%計算。7.3嚴(yán)重違約責(zé)任：如果任何一方嚴(yán)重違約，包括但不限于提供虛假資料、拒不履行合同義務(wù)等，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第八條法律適用和爭議解決8.1本合同的簽訂、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。8.2本合同中所發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)通過訴訟方式解決，并提交有管轄權(quán)的人民法院。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3本合同的附件一《其他費(fèi)用明細(xì)清單》為本合同的組成部分，與本