物業(yè)使用及保養(yǎng)的規(guī)定

物業(yè)使用及保養(yǎng)的規(guī)定合同書甲方：（物業(yè)所有人/業(yè)主委員會(huì)名稱）地址：（物業(yè)地址）乙方：（物業(yè)管理公司名稱）地址：（管理公司地址）鑒于甲方是物業(yè)的所有人/業(yè)主委員會(huì)，乙方是專業(yè)的物業(yè)管理公司，雙方就物業(yè)使用及保養(yǎng)事宜達(dá)成以下協(xié)議：1.物業(yè)使用規(guī)定1.1甲方同意將物業(yè)交由乙方進(jìn)行管理并向乙方支付相應(yīng)的管理費(fèi)用。1.2乙方承諾根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)約條例，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合法、規(guī)范的管理，并為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。1.3甲方享有物業(yè)使用權(quán)，包括住宅、車位、公共設(shè)施、綠化帶等。甲方需合理、合法地使用物業(yè)，不得違反相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)約條例的規(guī)定，不得干擾其他業(yè)主的正常生活秩序。1.4甲方有權(quán)在合理范圍內(nèi)自由選擇其他服務(wù)提供商，但需提前通知乙方，并確保服務(wù)提供商遵守相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)約條例的規(guī)定。2.物業(yè)保養(yǎng)規(guī)定2.1乙方承諾對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期保養(yǎng)，并確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。2.2乙方負(fù)責(zé)定期檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)及更新工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并及時(shí)修復(fù)出現(xiàn)的故障。2.3甲方需按照乙方提供的使用說明進(jìn)行正確使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，避免人為損壞。2.4如甲方對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備需要維修、更換等服務(wù)，應(yīng)及時(shí)向乙方提出申請(qǐng)，并按照協(xié)商確定的方式和費(fèi)用進(jìn)行處理。3.維修資金及費(fèi)用3.1甲方每月繳納維修資金，用于維修、保養(yǎng)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，金額由雙方協(xié)商確定。3.2維修資金的使用及管理應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)約條例的規(guī)定，并由乙方負(fù)責(zé)管理，并提供相關(guān)的資金使用明細(xì)。3.3如出現(xiàn)重大維修或翻新項(xiàng)目需要額外資金的情況，雙方應(yīng)協(xié)商確定資金來源和使用方式。4.違約責(zé)任4.1如一方違反本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.2如雙方分歧無法通過協(xié)商解決，應(yīng)提交相關(guān)爭議到有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)處理。5.協(xié)議變更與終止5.1任何一方在協(xié)議履行過程中，如有變更需求，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。5.2如一方無法繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議，應(yīng)提前30天以書面形式通知對(duì)方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。5.3協(xié)議終止后，甲方應(yīng)按照規(guī)約條例的規(guī)定，重新選擇物業(yè)管理公司或采取其他管理方式進(jìn)行物業(yè)管理。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_____年，期滿后可根據(jù)需要進(jìn)行續(xù)簽。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：（簽字）