第三章建筑工程承包合同(九)

第三章建筑工程承包合同(九)七.

合同價格及支付

1。“分包合同價格”指在承包商發(fā)出的中標(biāo)函中寫明的，按照分包合同的規(guī)定，為了分包工程的實(shí)施、完成以及修補(bǔ)其任何缺陷應(yīng)付給分包商的金額。

分包商對分包合同價格的正確性和充分性承擔(dān)責(zé)任。但該價格通常不是最終的合同價格。分包合同為單價合同，分包合同工程量表中列出的工作量（報價的依據(jù)）僅是該分包工程的估算工程量，而不是作為分包商履行分包合同義務(wù)所完成的實(shí)際工作量，最終合同價格按實(shí)際完成的工作量計算，而且還包括分包商有理由提出索賠所追加費(fèi)用，及承包商按照合同規(guī)定對分包商的扣款。

2.分包商應(yīng)于每個月末后第七天（“規(guī)定日”），按承包商指定的格式向承包商提交一式七份報表。報表中說明分包商認(rèn)為自己到該月底應(yīng)該得到的款項，包括：

（1）已實(shí)施的分包工程的價值。

（2）完成屬于分包合同工程量表中的其他項目，如分包商設(shè)備、臨時工程、計日工作等。

（3）已進(jìn)場的分包商報價書中注明的材料和尚待安裝的工程設(shè)備發(fā)票價值的百分比。

（4）按分包合同規(guī)定，由于勞務(wù)費(fèi)用，物價變化和由于法律變化對合同價格的調(diào)整額。

（5）按分包合同規(guī)定，分包商有權(quán)得到的其他款項（例如分包商的費(fèi)用索賠）。

3.承包商應(yīng)將分包商月報表所列款額納入主合同規(guī)定的下一份承包商支付報表中。

4.在上述“規(guī)定日”之后70天內(nèi)或另行商定的時間內(nèi)，承包商應(yīng)該給分包商以支付，但應(yīng)扣除以前已支付的款額和分包合同規(guī)定的保留金。

5.在如下幾種情況下承包商可以扣發(fā)或緩發(fā)當(dāng)期分包工程款：

（1）

月報表中的款額連同承包商認(rèn)為分包商有權(quán)另外獲得的款額總和，在扣除各項扣款和保留金后少于分包商報價書附錄的最低支付限額。

（2）承包商按主合同向業(yè)主申請的當(dāng)期支付額（包括分包商月報表的款額）在扣除主合同的保留金和其他應(yīng)扣款后低于主合同所規(guī)定的最低支付限額，所以工程師在當(dāng)期不對承包商付款。

（3）分包商月報表的款額沒有被工程師所全部證明（簽認(rèn)），而這又不是承包商違約所致。

（4）工程師已向承包商開具了當(dāng)期付款證書，但業(yè)主尚未向承包商支付上述全部款額，而這又不是承包商的行為和違約引起的。

（5）分包商與承包商、承包商與業(yè)主之間就工程質(zhì)量、工程量和上述分包商報表中的任何其他事項發(fā)生爭執(zhí)。

當(dāng)發(fā)生以上情況時承包商應(yīng)在合理的且不遲于上述款項應(yīng)支付日期前，將扣發(fā)的和緩發(fā)的理由通知分包商。

6.但按照主合同，承包商向工程師遞交的最終報表中包含的分包商的款項不受分包商報價書附錄中的最低限額的規(guī)定的限制。對于最終支付無論款額多少，承包商應(yīng)在收到業(yè)主的支付之后的14天內(nèi)給分包商以相應(yīng)的支付。

7.保留金。

（1）在分包工程實(shí)施中，承包商應(yīng)對支付的分包工程價款按分包商報價書附錄中規(guī)定的比例扣除保留金，直到已扣除的保留金總額達(dá)到該報價書附錄中規(guī)定的保留金限額為止。

（2）在工程師頒發(fā)整個工程移交證書后的35天內(nèi)，承包商應(yīng)將分包合同規(guī)定的保留金的一半退還給分包商（而按主合同，業(yè)主將保留金一半退還承包商的時間是頒發(fā)移交證書后二十八天）。如果與分包工程相關(guān)的主合同工程是分階段移交的，則與主合同規(guī)定一樣，承包商應(yīng)分階段退還相應(yīng)部分的保留金。

（3）在承包商收到主合同規(guī)定的另一半保留金之后的7天內(nèi)應(yīng)向承包商支付分包合同規(guī)定的另一半保留金或剩余部分。

8.在分包商最終履行本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任后84天內(nèi)，或在承包商已按主合同償還了有關(guān)分包工程的全部付款后的14天內(nèi)，而且分包商向承包商提交最終決算報表的35天后，承包商應(yīng)向分包商支付分包合同價格以及分包合同規(guī)定的增減額和其他應(yīng)付款額，但須扣除工程中分包商已收到的款項。

9.合同價格的變更。

（1）由于勞務(wù)費(fèi)用和材料價格變化的原因造成的分包工程實(shí)施費(fèi)用的調(diào)整（增加或扣除）應(yīng)與主合同70.1款中的規(guī)定相同，不能超過它。

（2）對于法律的變更，以分包合同簽署生效日為準(zhǔn)。如果這天或以后分包工程所在國法律、法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變更，或采用新的法律使分包商在履行分包合同中增加或減少費(fèi)用，則此類增加或減少應(yīng)計入分包合同價格，其調(diào)整幅度應(yīng)于主合同規(guī)定相似，不能超過。

（3）如果在分包合同簽署生效當(dāng)天或以后，分包工程所在國政府對支付分包合同價格的貨幣實(shí)行限制或匯出限制，則承包商應(yīng)賠償分包商由此而受到的損失，其補(bǔ)償幅度與業(yè)主按主合同給承包商補(bǔ)償相同，但不能超過。

（4）由承包商給分包商按分包合同規(guī)定以一種或幾種貨幣的支付，不應(yīng)受分包工程所在國上述貨幣之間的匯率變化的影響。

八.

合同工期

開工日期，指分包商收到承包商發(fā)出的開工通知的日期。該通知應(yīng)在承包商發(fā)出中標(biāo)函之后，并在分包商報價書附錄中規(guī)定的期限發(fā)出。

合同規(guī)定的分包商的竣工時間，指在分包商報價書附錄中規(guī)定，以分包商開工日期起算到完成分包工程或其任何區(qū)段的時間，包括分包商有權(quán)利獲得的工期的延長的時間。

對如下情況分包商有權(quán)延長竣工時間：

（1）承包商根據(jù)合同有權(quán)獲得主包工程竣工時間的延長，即承包商成功地向業(yè)主進(jìn)行了工期索賠。這時承包商應(yīng)立即通知分包商有關(guān)分包工程相應(yīng)的延期量。這個延期量不得超過工程師所批準(zhǔn)的主合同竣工期的延長量。所以分包合同工期索賠與主合同緊密聯(lián)系。

（2）由于執(zhí)行承包商頒發(fā)的指令而造成分包工程拖延。

（3）承包商違反了分包合同責(zé)任或其他應(yīng)由承包商負(fù)責(zé)的情況。

在上述延誤事件開始發(fā)生后的14天內(nèi)，分包商應(yīng)將延誤情況通知承包商，同時提交一份證明延期要求的詳細(xì)報告，否則分包商工期索賠無效。

除此以外承包商對分包商在其分包工程的施工過程中可能遇到的任何障礙、條件和情況均不承擔(dān)任何責(zé)任。

九.

保險和保修

（一）保險

分包商應(yīng)按合同條件第二部分的規(guī)定辦理保險，除合同另有規(guī)定外，保險的有效期應(yīng)以分包合同開始至分包商最終履行合同規(guī)定的義務(wù)為止。分包商應(yīng)為他在分包工程中雇用的任何有關(guān)人員投保。

承包商應(yīng)按合同條件第二部份中規(guī)定購買保險，并在主合同工程移交證書頒發(fā)前，或按主合同規(guī)定主包工程已停止，承包商承擔(dān)風(fēng)險前一直有效。

如果分包工程或?qū)儆诜职痰呐R時工程、材料、其他物品在保險單有效期間遭到毀損，根據(jù)保險單已經(jīng)確定有關(guān)索賠情況下，分包商應(yīng)該獲得此筆賠償支付，并將此款用于重置或修復(fù)被毀損的物品。

4.如果按分包合同的要求，承包商和分包商中任何一方有辦理保險的責(zé)任，則另一方可要保險辦理者提供保險憑證以及當(dāng)期保險金支付收據(jù)。

5.如果合同任何一方未能按合同規(guī)定辦理保險并保持其有效，或未能按對方要求及時提供保險憑證，則對方可以辦理此類保險，支付相應(yīng)的保險費(fèi)。這些費(fèi)用由違約方支付。

（二）保修

1.在所有包含分包工程的主合同工程或工程區(qū)段的有關(guān)移交證書頒發(fā)后，分包商應(yīng)按主合同規(guī)定的承包商的保修責(zé)任修補(bǔ)相應(yīng)分包合同工程中的缺陷，保修期限以及相應(yīng)的條件與主合同規(guī)定對承包商的要求一致。

在保修期間，若分包商的保修作業(yè)造成對分包工程的任何損害，由分包商承擔(dān)責(zé)任。

2.如果在工程移交前及移交后，由承包商責(zé)任造成的分包工程缺陷，分包商仍應(yīng)按合同規(guī)定負(fù)責(zé)修補(bǔ)，但有權(quán)從承包商處獲得相應(yīng)的支付。

十.

違約責(zé)任和合同中止

（一）合同雙方的互相保障責(zé)任

1.分包商應(yīng)就如下事務(wù)保障承包商免于損失：

（1）分包商在履行分包合同義務(wù)時應(yīng)避免其行為或疏忽構(gòu)成、引起或造成承包商違反主合同所規(guī)定承包商的任何義務(wù)。

（2）分包商如果有違反分包合同的行為，則它應(yīng)保障承包商免于承擔(dān)由此違約造成的按照主合同承包商應(yīng)負(fù)的損害賠償責(zé)任。

（3）在分包合同實(shí)施中，分包商應(yīng)對由于他實(shí)施分包合同而引發(fā)承包商人員的傷亡，財產(chǎn)的損失或損害，以及使承包商遭受外界的索賠訴訟、損害賠償、指控費(fèi)和其他開支承擔(dān)一切責(zé)任。

2.承包商應(yīng)就如下事務(wù)保障分包商免于損失：

分包工程或其任何部分占用的土地；

業(yè)主和承包商所具有的在任何土地上，或經(jīng)過該土地，該土地之下，或穿過該土地實(shí)施分包工程的權(quán)利；

業(yè)主、其代理人、雇員或工人或非本合同承包商雇用的其他承包商的行為疏忽造成分包商的人員傷亡和財產(chǎn)損失或其他一切費(fèi)用。

（二）違約責(zé)任

1.分包商違約。當(dāng)分包商發(fā)生如下情況：

（1）分包商被依法判定不能支付到期債務(wù)、宣告破產(chǎn)、停業(yè)整頓或解體，無償付能力、企業(yè)被轉(zhuǎn)讓、被清查、被托管等；

（2）沒有承包商的同意將分包合同轉(zhuǎn)讓出去；

（3）分包商已否認(rèn)分包合同有效；

（4）分包商無正當(dāng)理由不開工；

（5）承包商指令分包商清除有缺陷的材料或修補(bǔ)缺陷，分包商拒絕執(zhí)行或忽視這個指令；

（6）分包商無視承包商的事先書面警告，固執(zhí)地、公然地忽視履行分包合同所規(guī)定的義務(wù)；

（7）沒有承包商的事先同意將工程再次分包出去；

（8）工程師根據(jù)主合同規(guī)定預(yù)先通知承包商，要求承包商將分包商從主包工程上撤出。

則承包商可以根據(jù)分包合同通知分包商，立即終止對分包商的雇用。承包商可以占有分包商帶至現(xiàn)場的材料、設(shè)備、及其他任何物品?？梢詫⑺鼈冇糜诜职こ痰氖┕ぁ⒖⒐ず途S修。也可以出售以補(bǔ)償分包商應(yīng)支付給承包商的款項。當(dāng)然承包商也可以不發(fā)出終止分包合同的通知，而僅從分包商手中接管該項分包工程的一部分，由承包商自己或委托其他承包商實(shí)施工程，并修補(bǔ)缺陷，承包商可向分包商索回為實(shí)施此項工程的費(fèi)用，也可在應(yīng)付給分包商的款項中扣除。

如果分包商有任何違反分包合同的行為造成承包商違反主合同，分包商應(yīng)承擔(dān)由此引起的按主合同承包商應(yīng)承擔(dān)的任何賠償。承包商可以直接在分包工程款中扣除，也可采用其他方法索取。

2.承包商違約：

如果承包商未能按付款條款將到期的應(yīng)支付的款項支付給分包商，分包商應(yīng)在付款期之后7天內(nèi)向承包商發(fā)出索取利息的通知，承包商應(yīng)按合同規(guī)定的拖欠工程款的利息向分包商支付未付款的利息。如果分包商在付款期后7天未發(fā)出利息索取通知，則利息是從以后業(yè)主收到分包商的利息索取通知之日起起算。

（三）

合同終止

1.如果主合同對承包商的雇用被終止或主合同終止則承包商應(yīng)立即通知分包商停止按分包合同對分包商的雇用，與主合同處理相似，分包商應(yīng)在接到本通知后盡快將人員和設(shè)備撤離現(xiàn)場。

如果由于主合同原因造成對分包商雇用終止，則承包商應(yīng)向分包商賠償：

（1）分包合同終止前已完成的全部工作的費(fèi)用。

（2）分包商已帶到現(xiàn)場的所有材料的費(fèi)用（扣除已經(jīng)使用的和已經(jīng)付款的部分），現(xiàn)場撤出分包商的設(shè)備和在分包商的要求下將設(shè)備運(yùn)回其注冊國設(shè)備基地或其他目的地的費(fèi)用。

（3）分包商所雇用的所有從事分包工程和與分包工程有關(guān)的人員的合理的遣返費(fèi)。

（4）準(zhǔn)備為分包工程所用的在現(xiàn)場以外準(zhǔn)備或制作的任何物品的費(fèi)用，但分包商應(yīng)將此類物品交給承包商。

這種賠償并不影響分包合同一方因分包合同終止前的違約責(zé)任對另一方的追索權(quán)。

2.如果由于分包商違約行為而導(dǎo)致業(yè)主終止主合同對承包商的雇用或終止主合同，則作為分包商嚴(yán)重的違約行為，說明分包商拒絕分包合同，承包商可通知終止分包合同。

十二.

索賠

1.分包商要積極地配合承包商做好主合同的索賠工作，按照主合同的要求及時就有關(guān)分包工程方面向承包商提交資料及保持同期記錄，并提供幫助，以使承包商能遵守主合同條款的索賠程序要求。若分包商未能做到這一點(diǎn)而阻礙了承包商按主合同從業(yè)主處獲得相關(guān)的費(fèi)用索賠，則分包商應(yīng)給承包商相應(yīng)的賠償。

2.在分包合同實(shí)施中，如果分包商遇到了按照主合同可以向業(yè)主索賠的任何不利的外界障礙或外部條件或其他情況，承包商應(yīng)采取一切合理的步驟從業(yè)主或工程師處獲得可能的主合同方面補(bǔ)償，分包商應(yīng)盡力向承包商提供該索賠所需的材料和幫助。承包商應(yīng)給予分包商以相應(yīng)的合理的補(bǔ)償。

這說明關(guān)于主合同承包商向業(yè)主索賠的一些干擾事件，分包商和承包商是連帶著的，風(fēng)險共擔(dān)，利益共享。如果這些干擾事件影響了分包合同，只有承包商向業(yè)主索賠成功，分包商才能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，否則承包商不能給分包商賠償。

3.如果由于承包商行為和違約造成分包工程施工拖延或其他情況，分包商可以向承包商提出索賠。

4.工程師對于分包工程下達(dá)錯誤的指令或決定，且承包商確認(rèn)了這些指令或決定，由分包商執(zhí)行，但從主合同角度，工程師的指令或決定是錯的或不恰當(dāng)?shù)?，則分包商有權(quán)要求承包商補(bǔ)償由于執(zhí)行上述指令和決定而導(dǎo)致的合理費(fèi)用。

5.在主合同工程缺陷責(zé)任證書頒發(fā)之前，如果分包商未向承包商發(fā)作有關(guān)分包合同索賠通知，則分包商失去分包合同的索賠權(quán)，承包商不再承擔(dān)責(zé)任。

十三.

爭執(zhí)的解決

1.承包商和分包商之間發(fā)生分包合同爭執(zhí)（無論施工期間或竣工后，分包合同終止前或后），應(yīng)按如下程序解決：

（1）合同一方可就爭執(zhí)向另一方發(fā)出通知，在仲裁開始之前的56天內(nèi)先行協(xié)商，如果協(xié)商達(dá)成一致，則按協(xié)商結(jié)果解決。

（2）如果在此期間不能協(xié)商達(dá)成一致，則應(yīng)按照國際商會的調(diào)解與仲裁章程解決爭執(zhí)。

若在合同實(shí)施中進(jìn)行仲裁，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同所規(guī)定的義務(wù)。

2.對業(yè)主和承包商之間發(fā)生的主合同的爭執(zhí)，若此類爭執(zhí)按照主合同已提交仲裁，則承包商應(yīng)通知分包商，分包商應(yīng)提供承包商合理要求的與上述爭執(zhí)相關(guān)的信息，并出席有關(guān)會議。

十四.

合同實(shí)施中的一些事務(wù)性規(guī)定

1.分包合同中所提及的任何通知、同意、批準(zhǔn)、證書、確認(rèn)、決定都應(yīng)以書面的形式發(fā)出，它們均不得被無故扣押或拖延。

2.承包商應(yīng)以書面形式發(fā)出指令。如果承包商認(rèn)為有必要，也可以口頭形式發(fā)出指令，分包商也應(yīng)遵守該類指令。但承包商必須在此類指令執(zhí)行前或之后，以書面的形式予