土地合作開發(fā)合同

土地合作開發(fā)合同1.合同方本合同的乙方為開發(fā)商，甲方為土地所有者。2.合同內(nèi)容2.1開發(fā)內(nèi)容乙方將依據(jù)本合同的規(guī)定，與甲方在土地上進行合法的、具有商業(yè)性的房地產(chǎn)開發(fā)活動，實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益。2.2土地情況本合同約定的土地面積、區(qū)域、所處地段、土地性質(zhì)、權(quán)屬等情況詳見附件1，并以附件1為準(zhǔn)。2.3合作期限本合同約定的合作期限為___（以自然年為計，不足一年的按一年計算）自合同生效之日起至替代者代替、甲方收回合同約定部分或本合同解除為止。2.4建設(shè)規(guī)模與用途乙方將按照本合同的規(guī)定，依法建設(shè)的項目為___________（建設(shè)計劃規(guī)模及用途），詳細建設(shè)規(guī)劃詳見附件2，并以附件2為準(zhǔn)。2.5土地使用方式土地使用方式為合作開發(fā)，并在本合同規(guī)定的期限內(nèi)將已建成的房產(chǎn)及土地全部劃歸甲方所有。2.6合作方式乙方在符合國家、省、市、區(qū)規(guī)劃法規(guī)條件下，選擇合法的、具有經(jīng)濟效益的方式進行開發(fā)，投資、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)。2.7計劃投資乙方承諾按照約定，以自有資金進行項目建設(shè)，承擔(dān)所有投資風(fēng)險，屆時一切利益都由乙方享有。2.8收益分配2.8.1土地出讓金乙方根據(jù)土地交易管理的相關(guān)規(guī)定，向甲方支付約定的土地出讓金，以獲取土地使用權(quán)。2.8.2項目收益項目收益是指在本合同項下另行約定的分紅、利潤分享和收益分成等方式，并在另行約定的期限內(nèi)，按約定方案分配給各方，詳細內(nèi)容見附件3。2.9合同解除雙方同意，本合同因下列原因之一而解除：2.9.1一方嚴(yán)重違反合同約定，并在收到另一方書面通知后，未能在合理期限內(nèi)采取有效措施予以糾正的；2.9.2一方申請破產(chǎn)或被申請破產(chǎn)；2.9.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；2.9.4其他法律規(guī)定的解除情形。3.合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同是雙方真實意思表示的共同協(xié)議，具有雙方法律效力。4.爭議解決本合同在執(zhí)行過程中，如產(chǎn)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)依法向本合同簽訂地的有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。5.合同備份本合同簽訂后一式兩份，甲方持一份，乙方持一份，本合同附件以正式格式作為本合同的有效組成部分。以上為《土地合作