廣西土地估價師《管理法規(guī)》-證券法摘要考試試題

...wd......wd......wd...廣西土地估價師?管理法規(guī)?：證券法摘要考試試題一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、某一邊臨街的三角形宗地，高9m，所臨街道路線價為1000元／平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價格為元／平方米．

A：1100

B：1200

C：1250

D：1300

E：時間因素2、建筑物估價的方法有__。

A．重置價格折舊法

B．成本法

C．建筑物剩余法

D．市場對比法

E．對照法3、某城市四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價為300元／㎡，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平(上水、下水、通電、通訊和場地平整)，假設(shè)增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡，假設(shè)該四級地上某工業(yè)區(qū)到達(dá)上水、下水、通電、通訊、通熱和場地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價將到達(dá)元／㎡．(2002年真題)

A：300

B：340

C：370

D：330

E：合法性4、以下不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原那么是原那么。

A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控

B：行政建制協(xié)調(diào)

C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控

D：近鄰平衡

E：合法性5、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當(dāng)月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納萬元營業(yè)稅。(單項選擇題)

A：15

B：55

C：95

D：125

E：土地6、依據(jù)?中華人民共和國土地管理法?規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由〔〕登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

A．縣級人民政府

B．縣級土地管理部門

C．鄉(xiāng)級人民政府

D．鄉(xiāng)級土地管理部門7、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元／平方米，平行四邊形兩邊長均為15m，高為13m，其臨街深度指數(shù)15m時為105，14m時為110，13m時為115，那么該宗地地價為元／平方米。

A：1200

B：1260

C：1320

D：1380

E：時間因素8、某耕地區(qū)片近3年平均年產(chǎn)值為1700元／畝，如土地補(bǔ)償費按年產(chǎn)值的10倍計，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費之和，最低不得低于年產(chǎn)值的16倍，最高不得高于年產(chǎn)值的25倍，那么該征地區(qū)片價為萬元／畝。

A：4．25～5．95

B：2．72～4．42

C：2．72～4．25

D：1．70～2．72

E：合法性9、?城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

C．土地滅失

D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃10、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是土地__規(guī)劃。

A．利用總體

B．開發(fā)總體

C．利用詳細(xì)

D．利用專項

11、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會開展規(guī)劃，并與__相銜接。

A．土地利用總體規(guī)劃

B．土地利用總體規(guī)劃大綱

C．土地利用專項規(guī)劃

D．建設(shè)用地年度供給方案12、關(guān)于土地估價報告的使用，以下做法正確的選項是〔〕。

A．估價機(jī)構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料

B．估價機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C．土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應(yīng)提供給委托方

D．估價機(jī)構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機(jī)構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容13、衡量本金價值量的基本尺度是本金的。

A：增值能力

B：形成本人民幣

C：現(xiàn)實成本

D：保值能力

E：土地14、土地所有權(quán)的壟斷是形成的基本原因。

A：級差地租

B：絕對地租

C：壟斷地租

D：礦山地租

E：時間因素15、評估基準(zhǔn)日即評估作業(yè)日期，通常準(zhǔn)確到。

A：某年

B：某年某月

C：某年某月某日

D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度16、以下建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓

B．某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅

E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的17、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形?！?006年考試真題】

A：固定成本

B：原料指數(shù)

C：運費

D：分散因素

E：時間因素18、在土地兩權(quán)別離條件下所實行的土地有償使用制實質(zhì)上是__。

A．土地的轉(zhuǎn)讓關(guān)系

B．土地的租賃關(guān)系

C．土地的使用權(quán)出讓關(guān)系

D．土地的抵押關(guān)系19、由以下表達(dá)，不能確定城市性質(zhì)的是。

A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57％

B：某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān)

E：時間因素20、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機(jī)構(gòu)就某評估工程實地檢查，發(fā)現(xiàn)有以下行為，其中符合要求的是〔〕。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進(jìn)展歸檔

B．在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進(jìn)展評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片

C．在估價基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)歷收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價正式公布后，估價采用了新的基準(zhǔn)地價成果作為依據(jù)

D．出具報告時工程主要負(fù)責(zé)估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字21、對個人在初次分配過程中所獲得的收入進(jìn)展再調(diào)節(jié)的必要性就在于。

A：初次分配是建設(shè)在市場機(jī)制自發(fā)作用根基上的，難以實現(xiàn)社會公平

B：初次分配過程中進(jìn)展的按生產(chǎn)要素分配不符合社會主義的原那么

C：對個人收入進(jìn)展再分配不僅可以實現(xiàn)收入平等，而且可以實現(xiàn)時機(jī)平等

D：在初次分配的過程中，勞動者的收入既有按勞分配收入，也有非按勞分配收入

E：土地22、在根基設(shè)施建設(shè)的原那么和要求中，以下說法錯誤的選項是．【2006年考試真題】

A：先場內(nèi)，后場外，場外由近及遠(yuǎn)

B：先全場，后單項，全場由平土開場

C：先地下，后地上．地下先深后淺

D：管線道路先完成主干，再完成分支

E：土地23、以下情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅

C．國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅工程

D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)展勘測所需的稅費24、?行政訴訟法?規(guī)定，以下__行為屬于行政訴訟的范圍。

A．國家行為

B．抽象行政行為

C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法要求履行義務(wù)的

D．內(nèi)部行政行為25、貨幣資金的使用價格是．【2002年考試真題】

A：利率

B：工資

C：利潤

D：利息

E：土地二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、在下述表述中，符合?城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)?(GBJ37—90)規(guī)定要求的是。

A：長途客運站屬于公共設(shè)施用地

B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地

C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地

E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地2、企業(yè)在年度中間終止經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)自實際經(jīng)營終止之日起〔〕日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理當(dāng)期企業(yè)所得稅匯算清繳。

A．30

B．60

C．90

D．1203、以下不屬于農(nóng)用地分等定級原那么的是__原那么。

A．綜合分析

B．分層控制

C．主導(dǎo)因素

D．土地收益一致4、以下可采取劃撥建設(shè)用地的包括。

A：國家機(jī)關(guān)用地

B：公益事業(yè)用地

C：國家重點扶持的交通等根基設(shè)施用地

D：商品住宅用地

E：軍事用地5、五通一平是指__。

A．通水、通電、通路、通氣、通訊、土地平整

B．上水通、下水通、電通、路通、通氣、土地平整

C．水通、電通、路通、通訊通、通郵、土地平整

D．水通、電通、路通、通訊通、通熱、土地平整6、以下各項中，影響年末未分配利潤余額的有．【2006年考試真題】

A：凈利潤

B：提取盈余公積

C：盈余公積補(bǔ)虧

D：年初未分配利潤

E：資本公積轉(zhuǎn)增資7、以下__的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報國務(wù)院審批。

A．重慶市的城市總體規(guī)劃

B．南京市的城市總體規(guī)劃

C．廈門市的城市總體規(guī)劃

D．山東省臨清市的城市總體規(guī)劃

E．北京市的城市總體規(guī)劃8、以下關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為。

A：經(jīng)濟(jì)適用住房實質(zhì)上就是廉租住房

B：低收入家庭可購置經(jīng)濟(jì)適用住房

C：經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得

D：經(jīng)濟(jì)適用住房供給實行申請、審核、公示和輪候制度

E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移9、財政部、原建設(shè)部、國土資源部?關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知?(財綜[2006]25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的主要來源包括__。

A．財政預(yù)算安排

B．住房公積金增值收益

C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅收入

D．土地出讓凈收益

E．通過社會各界自愿捐贈等方式10、以下屬于影響地價的因素的是__。

A．股份制改組

B．清產(chǎn)核資

C．容積率

D．抵押和拍賣

11、地貌條件對城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在方面。

A：地形

B：地勢

C：地帶

D：各類地貌

E：地理特征12、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購置商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30%，年貸撳利率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報率為15%，那么該類房地產(chǎn)復(fù)原利率為__。

A．8.70%

B．9.29%

C．9.54%

D．10.21%13、可以減免耕地占用稅的情況有。

A：軍用設(shè)施用地

B：鐵路線路

C：學(xué)校

D：工礦區(qū)

E：公共設(shè)施用地14、從土地管理的角度來看，以下對土地含義理解正確的有。

A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機(jī)綜合體

B：土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動結(jié)果

C：土地是地球外表的陸地局部，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂

D：土地是地球外表的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元15、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐恰病场?/p>

A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差異，相互間沒有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D．不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價稱謂的規(guī)定16、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設(shè)進(jìn)展有序有效的管理。

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B：建設(shè)工程選址意見書

C：臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證

D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E：環(huán)境評價許可證17、以下用途中，可以依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地的有__。

A．博物館

B．商品房

C．寫字樓

D．國家監(jiān)獄

E．市政廣場18、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是__。

A．登記

B．交付

C．占有

D．使用19、土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有的特點。

A：平等

B：自愿

C：有償

D：有限期

E：無限期20、在進(jìn)展土地登記時，土地權(quán)利客體包括。【2002年考試真題】

A：宗地面積

B：取得價格

C：地上建筑物狀況

D：權(quán)屬來源

E：建設(shè)地籍信息系統(tǒng)21、?國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知?(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原那么。

A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

B：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

C：同地同價

D：優(yōu)地優(yōu)價

E：長遠(yuǎn)生計有保障22、根據(jù)__劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。

A．服務(wù)半徑

B．功能

C．建筑條件

D．居住區(qū)所處位置23、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土