他山之石可以攻玉給辦輸本

感謝主席、副主席、莫總財務(wù)資金中心、信息管理中心、投資策劃中心、營銷中心感謝主席、副主席、莫總財務(wù)資金中心、信息管理中心、投資策劃中心、營銷中心運營中心、人力資源管理中心、集團辦公室注：│楊主席指示：人無遠慮必有近憂！│楊主席指示：人無遠慮必有近憂！│內(nèi)部資料嚴內(nèi)部資料嚴禁外 │內(nèi)部資料嚴禁外 │數(shù)據(jù)內(nèi)部資料嚴禁外 │數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行研究局，IMF預(yù)測M1增速反彈，經(jīng)濟景氣度上2010-2015年國內(nèi)M1、M2增速變經(jīng)濟增速強勁，仍是全球發(fā)展前三快的大型經(jīng)濟GDP總量和增發(fā)達政策利好頻出，看好2016內(nèi)部資料嚴禁外 │數(shù)據(jù)來源：CREIS政策利好頻出，看好2016內(nèi)部資料嚴禁外 │數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，集團戰(zhàn)略辦公室人新一輪“嬰兒潮”在未來三年達到最高全面二孩政策前后新生兒數(shù)萬（新生兒改革后 1200改革前:-年房地產(chǎn)庫存下降，房價步入反庫存消化時間與百城房價變百城房價同 庫存消年“930”政策，不2016年預(yù)計4到6次降2015年5次降息、5次降年齡（歲50男女年齡（歲50男女 50年代第一次60年代第二次1986-1990第三次嬰兒第四次│2016年1月22內(nèi)部資料嚴禁外 │中國城鎮(zhèn)化進程趨勢不變，還將持續(xù)20-30中國城鎮(zhèn)保持每年1%的增2015-2020年中國的進城人口將達8000中國城鎮(zhèn)化進程趨勢不變，還將持續(xù)20-30中國城鎮(zhèn)保持每年1%的增2015-2020年中國的進城人口將達8000參照發(fā)達國家經(jīng)驗，未來仍有2.8億-4.5億內(nèi)部資料嚴禁外 │數(shù)據(jù)來源：wind聯(lián)合國數(shù)據(jù)“如果房地產(chǎn)都不掙錢那么還有“如果房地產(chǎn)都不掙錢那么還有什么掙錢的行業(yè)內(nèi)部資料嚴禁外 │ 2016E2018E2019E前十大前五大注：（1）依照各年排名前十名房企合約銷售總額計算（2）依照各年排名前五名房企合約銷售內(nèi)部資料嚴禁外 │數(shù)據(jù)來源：克而瑞，BCG分析，國家統(tǒng)計局，前十大開發(fā)商市場集中度=當(dāng)年前十大開發(fā)商合約銷售總額/當(dāng)年全國住宅商品房2010-2014-- 2016E2018E2019E前十大前五大注：（1）依照各年排名前十名房企合約銷售總額計算（2）依照各年排名前五名房企合約銷售內(nèi)部資料嚴禁外 │數(shù)據(jù)來源：克而瑞，BCG分析，國家統(tǒng)計局，前十大開發(fā)商市場集中度=當(dāng)年前十大開發(fā)商合約銷售總額/當(dāng)年全國住宅商品房2010-2014---││2015年前十大開發(fā)商拿地金額2015年前十大開發(fā)商新增土地儲備建面增速金額（億元面積（萬平米00--------00---------------2015年前十大開發(fā)商拿地金額2015年前十大開發(fā)商新增土地儲備建面增速金額（億元面積（萬平米00--------00---------------萬綠恒萬保中碧桂華綠萬綠恒萬保中碧桂華綠注代表收購項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，萬科、恒大、融創(chuàng)2015年收購項目分別達45億、605億、180（2）因融創(chuàng)在廣東連續(xù)拿地，我們也將融創(chuàng)作為重點關(guān)注房企；華夏幸福因為拿地模式不同，故沒有內(nèi)部資料嚴禁外 │2015年前十大開發(fā)商拿地樓面樓面價增速0-------02015年前十大開發(fā)商拿地樓面樓面價增速0-------0│ - 萬 綠 恒 萬 保 中 碧桂 華 綠前十大房企主業(yè)增長預(yù)判（1/2）：拿地金額增長（2014-碧桂恒萬1：1華保融-20%-前十大房企主業(yè)增長預(yù)判（1/2）：拿地金額增長（2014-碧桂恒萬1：1華保融-20%--0%-合約銷（2014-綠中--│前十大房企主業(yè)增長預(yù)判（2/2）：拿地總建面積增長（2014-恒萬碧桂融1：110%保-綠前十大房企主業(yè)增長預(yù)判（2/2）：拿地總建面積增長（2014-恒萬碧桂融1：110%保-綠--萬合約銷（2014-華-中綠--│0萬綠恒萬保中碧桂華綠融內(nèi)部資料嚴禁外 │0萬綠恒萬保中碧桂華綠融內(nèi)部資料嚴禁外 │2015年各大房企合約銷售額和凈利潤（預(yù)測0萬綠恒萬保中華綠融2014-------內(nèi)部資料嚴禁外 │2015年各大房企合約銷售額和凈利潤（預(yù)測0萬綠恒萬保中華綠融2014-------內(nèi)部資料嚴禁外 │2015市億人民幣（1年增長%上市地2015市億人民幣（1年增長%上市地---0深上上香內(nèi)部資料嚴禁外 │=內(nèi)部資料嚴禁外 │數(shù)據(jù)來源：上市公司年報，內(nèi)部資料嚴禁外 │數(shù)據(jù)來源：上市公司年報，根據(jù)萬科A股與H股市值比為基數(shù)，A股較H股溢價71%；2015年12月31356271849 │各大房企多元化盤點（1/2）：高碧桂萬恒華綠華萬低低高0內(nèi)部資料嚴禁外各大房企多元化盤點（1/2）：高碧桂萬恒華綠華萬低低高0內(nèi)部資料嚴禁外 │注：氣泡大小代表房企2015年合約銷售額高各大房企多元化盤點（2/2）：高碧桂萬綠恒華綠華萬低低各大房企多元化盤點（2/2）：高碧桂萬綠恒華綠華萬低低高0內(nèi)部資料嚴禁外 │注：氣泡大小代表房企2015年模擬市值高已提交上市申（含新三板）公司已提交上市申（含新三板）公司數(shù)上市公司數(shù)舉233012內(nèi)部資料嚴禁外 │0商復(fù)合增長（2014-平均市盈A文商股平均市盈文0商復(fù)合增長（2014-平均市盈A文商股平均市盈文率地 地│進入國家/地具體地內(nèi)部資料進入國家/地具體地內(nèi)部資料嚴禁外 │注:（）里為進入的國家數(shù)/2000年復(fù)合增20205382015市值（億美金02000年復(fù)合增20205382015市值（億美金0內(nèi)部資料嚴禁外 │注：2015年市值統(tǒng)計包括萬達商業(yè)、萬達信息和AMC院舉內(nèi)部資料嚴禁外 │舉內(nèi)部資料嚴禁外 │見賢思齊焉見不賢而內(nèi)自省也——《論語》│見賢思齊焉見不賢而內(nèi)自省也——《論語》│2015前十大開發(fā)2015前十大開發(fā)內(nèi)部資料嚴禁外 │2015年合約銷售（億元（2014-市（億元2015年合約銷售（億元（2014-市（億元（2014-805（香港908（上海171（香港-內(nèi)部資料嚴禁外 │????????????????內(nèi)部資料嚴禁外 │?大野心、強倒逼，多元沖擊世界500地產(chǎn)內(nèi)部資料嚴禁外 │大野心、強倒逼，多元沖擊世界500地產(chǎn)內(nèi)部資料嚴禁外 │戰(zhàn)略布局多元化協(xié)戰(zhàn)略布局多元化協(xié)同多元+跨界三四線城市的短兵收購項目時對方惡意提恒大:“資本市場定時炸│????????????????內(nèi)部資料嚴禁外 │住宅+園區(qū)+住宅+園區(qū)+互聯(lián)網(wǎng)│碧桂園存在新一代“科技小鎮(zhèn)”、評環(huán)北京區(qū)域擠壓我司市場份未來可能在環(huán)上海區(qū)域（上海、江蘇、浙江等）、長江經(jīng)濟帶（武漢等）、成渝地區(qū)（成都、│??????內(nèi)部資料嚴禁外 │判需招拍地產(chǎn)規(guī)模判需招拍地產(chǎn)規(guī)模選城城市+地溢收挑地內(nèi)部資料嚴禁外 │京津地長三（上海京津地長三（上海，杭州西部（重慶武內(nèi)部資料嚴禁外 │深耕目標城市：打造碧桂園精研土地價值：打持久戰(zhàn)，重視收購深耕目標城市：打造碧桂園精研土地價值：打持久戰(zhàn)，重視收購與合融創(chuàng)已進入佛山，未來會珠海、深圳與中山等地區(qū)我司在投資拿到正面交與我司合肥、蘇州等城市司形成全面競│合約銷售額/0融創(chuàng)/天津市占率（對標(廣東合約銷售額/0融創(chuàng)/天津市占率（對標(廣東潛注（1）：已包括一線城市事業(yè)部廣州項數(shù)據(jù)來源：CEIC，搜房網(wǎng)，融創(chuàng)年報，2015