物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題

-選擇題

1.《民法典》是（）第十三屆全國人民代表大會第（）次會議通過的。［單選題］*

2020年5月28日，二

2020年5月28日，三√

2020年6月28日,三

2020年6月28日，二

2.業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有哪些權利？［單選題］*

共有權

占有權

共同管理權

所有權V

3.（）單位7寸電梯安全性能負責。［單選題］*

電梯制造V

電梯使用

電梯維修

電梯安裝

4.特種設備使用單位應當在特種設備投入使用前或者投入使用后（）內，向負責特種設備安全監(jiān)督管

理的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。［單選題］*

十五天

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第1頁

三十天V

四十五天

六十天

5.《物業(yè)服務收費管理辦法》于自（）起執(zhí)行［單選題］*

37987√

38353

38718

39083

6.業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應

當組織召開業(yè)主大會臨時會議。［單選題］*

20%√

30%

40%

50%

7.召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開（）日以前通知全體業(yè)主。［單選題］*

10

15√

20

30

8.專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同（）制定。［單選題］*

國務院司法部門

國務院建設部門

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第2頁

國務院人事部門

國務院財政部門V

9.違反《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門

責令限期改正;逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)予以通報，（）的罰款。［單選題］*

處10萬元以下

處5萬元以上20萬元以下

處1萬元以上10萬元以下√

0萬元以上50萬元以下

10.缺氧危險作業(yè)環(huán)境指的是空氣中氧氣濃度低于（）的環(huán)境。［單選題］*

16%

17%

18%√

19%

11.向有限空間送風，風機為二級電機，送新風管直徑不小于（）［單選題］*

20cm

30cm√

40cm

50cm

12.進入有限空間維修的人員（）以內更換一次。［單選題］*

8分鐘

10分鐘

15分鐘√

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第3頁

20分鐘

13.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經第53次部常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)

布，自（）起施行。［單選題］*

37377√

37408

37438

37500

14.在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為（）年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間

和外墻面的防滲漏為（）年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。［單選題］*

一,五

二，五V

一二

-------I-----------

15.工程投資額在（）以下或者建筑面積在（）以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活

動參照本辦法執(zhí)行。［單選題］*

30萬元,300平方米√

20萬元300平方米

30萬元200平方米

20萬元,200平方米

16.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑

面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的（）［單選題］*

3%至5%

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第4頁

5%至8%√

8%至10%

10%至12%

17.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額（）的，應當及時續(xù)交。［單選題］*

10%

15%

20%

30%√

18.違反《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建

設（房地產）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額（）以下的罰款；

構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的（）責任。［單選題］*

3倍，刑事

3倍，民事

2倍，刑事√

2倍，民事

19.國務院公安部門負責全國的治安管理工作。（）地方各級人民政府公安機關負責本行政區(qū)域內的治

安管理工作。［單選題］*

市級以上

省級以上

縣級以上V

鄉(xiāng)級以上

20.違反治安管理行為在（）月內沒有被公安機關發(fā)現(xiàn)的，不再處罰。［單選題］*

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第5頁

3個月

6個月√

12個月

24個月

21.城市集貿市場，由主管部門負責組織專人清掃保潔，各種攤點，由（）負責清掃保潔。［單選題］*

建設單位

管理單位

從業(yè)者V

主管部門

22.城市港口客貨碼頭作業(yè)范圍內的水面，由港口客貨碼頭（）責成作業(yè)者清理保潔。［單選題］*

建設單位

經營單位√

施工單位

主管部門

23.《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》中要求，城市中的建筑物和設施，應當符合國家規(guī)定的（，）［單

選題］*

質量標準

驗收標準

安全質量標準

城市容貌標準V

24.一切單位和個人都不得擅自拆除環(huán)境衛(wèi)生設施；因建設需要必須拆除的，建設單位必須事先提出

（）,報城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門批準。［單選題］*

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第6頁

拆除申請

拆遷方案。

資金計劃

拆遷日期

25.對垃圾、糞便應當及時清運，并逐步做到垃圾、糞便的()和綜合利用。［單選題］*

利益化處理

無害化處理V

分類處理

無味處理

26.第十二條：每年()為環(huán)境日。［單選題］*

44717√

44687

44727

44696

27.第三十三條:()人民政府應當提高農村環(huán)境保護公共服務水平，推動農村環(huán)境綜合整治。［單選

題］*

省級、市級

市級、縣級

縣級、鄉(xiāng)級V

鄉(xiāng)級、村級

28.第五十四條：國務院環(huán)境保護主管部門統(tǒng)一發(fā)布國家環(huán)境質量、重點污染源監(jiān)測信息及其他重大環(huán)

境信息。()人民政府環(huán)境保護主管部門定期發(fā)布環(huán)境狀況公報。［單選題］*

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第7頁

省級以上V

市級以上

縣級以上

鄉(xiāng)級以上

29.保護環(huán)境是國家的（X［單選題］*

根本政策

根本國策

基本國策V

基本政策

30.城市道路實行工程質量保修制度。城市道路的保修期為（）年，自交付使用之日起計算。保修期

內出現(xiàn)工程質量問題，由有關責任單位負責保修。［單選題］*

IV

2

3

4

31.城市人民政府應當嚴格控制占用城市道路作為（）［單選題］*

打場曬梁場所

商販買賣場所

個人私用

集貿市場V

32.市政工程行政主管部門應當根據城市道路發(fā)展規(guī)劃，制定城市道路（）建設計劃，經城市人民政

府批準后實施。［單選題］*

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第8頁

月度

季度

半年度

年度V

33.新建、擴建、改建的城市道路交付使用后年內、大修的城市道路竣工后年內不得挖掘；因特殊情

況需要挖掘的，須經縣級以上城市人民政府批準。（）［單選題］*

3；5

5;3√

10;5

10;3

34.埋設在城市道路下的管線發(fā)生故障需要緊急搶修的,可以先行破路搶修，并同時通知市政工程行政

主管部門和公安交通管理部門，在（）小時內按照規(guī)定補辦批準手續(xù)。［單選題］*

12

24√

36

48

35.下面哪項不是醫(yī)療機構及其醫(yī)務人員應當按照規(guī)定填寫并妥善保管的（）［單選題］*

檢查費用V

檢驗報告

病理資料

醫(yī)囑單

36.以下哪些屬于業(yè)主共有？［多選題］*

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第9頁

建筑區(qū)劃內的道路V

建筑區(qū)劃內的綠地V

城鎮(zhèn)公共道路

建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房V

37.下列事項由業(yè)主共同決定有哪些？［多選題］*

制定和修改管理規(guī)約V

選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人√

籌集建筑物及其附屬設施的維修資金V

改建、重建建筑物及其附屬設施√

制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則V

38.以下屬于特種設備的是（）？［多選題］*

壓力容器（含氣瓶）√

起重機械V

電梯√

場（廠）內專用機動車輛M

39.安全技術檔案應當包括以下哪些內容？［多選題］*

特種設備的定期檢驗和定期自行檢查記錄√

特種設備的日常使用狀況記錄V

特種設備及其附屬儀器儀表的維護保養(yǎng)記錄√

特種設備的運行故障和事故記視

40.物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括（\［多選題］

物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用M

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第10頁

物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用√

物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用√

辦公費用V

共用設施設備的大修費用

41.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列哪些權利？［多選題］*

遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金

參加業(yè)主大會會議，行使投票權V

選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權V

42.違反《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門

責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部

位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用［多選題］*

擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的√

擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的√

擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的√

違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的

43.下列屬于機關、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位應當履行的消防安全職責是（）［多選題］*

落實消防安全責任制，制定本單位的消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，制定滅火和應急疏散預案

√

保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術標;包

實行每日防火巡查，并建立巡查記錄

組織防火檢查，及時消除火災隱患√

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第11頁

44.單位違反《消防法》規(guī)定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款。［多選

題］*

建筑設計單位不按照消防技術標準強制性要求進行消防設計的

損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的√

占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為盼/

建筑施工企業(yè)不按照消防設計文件和消防技術標準施工，降低消防施工質量的

45.住宅室內裝飾裝修活動，不屬于禁止行為的是（）？［多選題］*

將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間

損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果

搭建建筑物、構筑物V

改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、≡√

拆改供暖管道和設施V

46.裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。

住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括（）內容。［多選題］*

裝飾裝修工程的實施內容，

裝飾裝修工程的實施期限V

允許施工的時間V

廢棄物的清運與處置V

禁止行為和注意事項V

47.裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利和義務。住宅室內裝

飾裝修合同應當包括下列主要內容（1［多選題］*

裝飾裝修工程的開工、竣工時間√

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第12頁

裝飾裝修工程保修的內容、期限V

合同變更和解除的條件V

違約責任及解決糾紛的途徑√

合同的生效時間V

48.未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規(guī)范增

加樓面荷載的，對裝修人（）的罰款，對裝飾裝修企業(yè)（）的罰款。［多選題］*

處5百元以上1千元以下√

處1千元以上2千元以下

處1千元以上1萬元以下V

處2千元以上1萬元以下

49.售房單位按照多層住宅不低于售房款的（λ高層住宅不低于售房款的（），從售房款中一次性提取

住宅專項維修資金。［多選題］*

10%

20%√

30%√

50%

50.下列哪些資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用？［多選題］*

住宅專項維修資金的存儲利息V

利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益V

住宅共用設施設備報廢后回收的殘值V

利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的收益

51.違反治安管理有下列情形之一的，減輕處罰或者不予處罰（）［多選題］*

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第13頁

主動投案，向公安機關如實陳述自己的違法行為的V

情節(jié)特別輕微的V

主動消除或者減輕違法后果，并取得被侵害人諒解的√

出于他人脅迫或者誘騙的V

有立功表現(xiàn)的V

52.勞動者有以下哪種行為，用人單位可以解除勞動合同。［多選題］*

在試用期間被證明不符合錄用條件的√

嚴重違反用人單位規(guī)章制度的√

被依法追究刑事責任的V

勞動合同期滿的

勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的

53.城市中的建筑物和設施，應當符合國家規(guī)定的城市容貌標準。（1（）和（）,可以結合本地具

體情況，制定嚴于國家規(guī)定的城市容貌標準；建制鎮(zhèn)可以參照國家規(guī)定的城市容貌標準執(zhí)行。［多選題］*

對外開放城市V

風景旅游城市V

特殊城市

有條件的其他城市V

54.下列說法正確的是？［多選題］*

任何單位和個人都不得在街道兩側和公共場地堆放物料，搭建建筑物、構筑物或者其他設施/

政府或國家企業(yè)可以在街道兩側和公共場地堆放物料，搭建建筑物、構筑物或者其他設施

因建設等特殊需要，在街道兩側和公共場地臨時堆放物料，搭建非永久性建筑物、構筑物或者其他

設施的，必須征得城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門同意后，按照有關規(guī)定辦理審批手續(xù)√

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第14頁

因建設等特殊需要，在街道兩側和公共場地臨時堆放物料，搭建非永久性建筑物、構筑物或者其他

設施的，必須征得城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生綜合主管部門同意后，按照有關規(guī)定辦理審批手續(xù)

55.在市區(qū)運行的交通運輸工具，應當保持外型完好、整潔，貨運車輛運輸?shù)囊后w、散裝貨物，應當

（ACD）避免泄漏、遺撒。［多選題］*

密封√

苫蓋

覆蓋√

包扎V

56.城市人民政府應當有計劃地發(fā)展城市（）,改變燃料結構；鼓勵和支持有關部門組織凈菜進城和回

收利用廢舊物資，減少城市垃圾。［多選題］*

煤氣V

天然氣V

液化氣√

沼氣

57.一切單位和個人，都不得在城市建筑物、設施以及樹木上（\［多選題］*

涂寫V

噴水

刻畫V

倚靠

58.下列那些事項可由業(yè)主共同決定：（）［多選題］*

制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則V

制定和修改管理規(guī)約V

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第15頁

監(jiān)督管理規(guī)約的實施

選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)V

59.房屋的所有權人為業(yè)主業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：（）［多選題］*

按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服初

提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議√

參加業(yè)主大會會議，行使投票權V

60.第三十二條：國家加強對（）等的保護，建立和完善相應的調查、監(jiān)測、評估和修復制度。［多選

題］*

大氣V

水V

土壤V

森林

61.第三十六條：國家機關和使用財政資金的其他組織應當優(yōu)先采購和使用（BCD）等有利于保護環(huán)

境的產品、設備和設施。［多選題］*

降耗

節(jié)能V

節(jié)材√

節(jié)水√

62.第五十八條：對污染環(huán)境、破壞生態(tài)，損害社會公共利益的行為，符合下列哪些條件的社會組織可

以向人民法院提起訴訟（）［多選題］*

依法在設區(qū)的市級以上人民政府民政部門登記√

專門從事環(huán)境保護公益活動連續(xù)五年以上且無違法記錄V

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第16頁

依法在設區(qū)的縣級以上人民政府民政部門登記

專門從事環(huán)境保護公益活動連續(xù)三年以上且無違法記錄

63.下面說法正確的是（1［多選題］*

城市道路的設計、施工，應當嚴格執(zhí)行國家和地方規(guī)定的城市道路設計、施工的技術規(guī)柳

城市道路施工，實行工程質量監(jiān)督制度√

城市道路工程竣工，經驗收合格后，方可交付使用V

未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用M

64.因特殊情況需要臨時占用城市道路的需要（）［多選題］*

市政工程行政主管部門和路政管理部門批準，方可按照規(guī)定占用

經批準臨時占用城市道路的，不得損壞城市道路/

占用期滿后，應當及時清理占用現(xiàn)場，恢復城市道路原狀V

損壞城市道路的,應當修復或者給予賠償√

65.占用或者挖掘由市政工程行政主管部門管理的城市道路的，應當向市政工程行政主管部門交納什

么費用（）［多選題］*

城市道路占用費V

城市道路損害費

城市道路挖掘修復費V

城市道路租賃費

66.業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)

主參與表決。［判斷題］*

對V

錯

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第17頁

67.籌集建筑物及其附屬設施的維修資金應當經參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)

過半數(shù)的業(yè)主同意。［判斷題］*

對

錯V

68.特種設備使用單位應當按照安全技術規(guī)范的要求，在檢驗合格有效期屆滿前十五天向特種設備檢

驗機構提出定期檢驗要求。［判斷題］*

對

錯V

69.實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。［判

斷題］*

對

錯V

70.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。［判斷題］*

對√

錯

71.物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，可以改變用途。［判斷題］*

對

錯V

72.物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給

予配合。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承

擔。［判斷題］*

對V

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第18頁

錯

73.消防救援機構統(tǒng)一組織和指揮火災現(xiàn)場撲救，應當優(yōu)先保障遇險人員的生命安全。［判斷題］*

對V

錯

74.改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。［判斷題］*

對V

錯

75.裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動,可以在公共空間進行,但不得損害公共部位和

設施。［判斷題］*

對

錯V

76.管理單位應向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。［判斷題］*

對

錯V

77.市級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內住宅專項維修

資金的指導和監(jiān)督工作。［判斷題］*

對

錯V

78.公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住

宅專項維修資金專戶。［判斷題］*

對V

錯

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第19頁

79.散布謠言，流報險情、疫情、警情或者以其他方法故意擾亂公共秩序的，處警告或者二百元以下罰

款;情節(jié)嚴重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。［判斷題］*

對

錯V

80.結伙毆打、傷害他人的，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款。［判斷題］

*

對√

錯

81.對違反治安管理的外國人，可以附加適用限期出境或者驅逐出境。［判斷題］*

對V

錯

82.已滿14周歲不滿18周歲的人違反治安管理的，從輕或者減輕處罰；不滿16周歲的人違反治安

管理的，不予處罰，但是應當責令其監(jiān)護人嚴加管教。［判斷題］*

對

錯V

83.裁減人員時，應當優(yōu)先留用與本單位訂立無固定期限勞動合同的。［判斷題］*

對V

錯

84.大型戶外廣告的設置必須征得城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生綜合主管部門同意后，按照有關規(guī)定辦

理審批手續(xù)。［判斷題］*

對

錯V

物業(yè)法律法規(guī)理論知識考核試題及答案--第20頁

85.臨街樹木、綠籬、花壇（池I草坪等，應當保持整潔、美觀。栽培、整修或者其他作業(yè)留下的渣

土、枝葉等，管理單位、個人或者作業(yè)者應適當清除。［判斷題］*

對

錯V

86.公共廁所的糞便應當排入貯（化）糞池或者城市污水系統(tǒng)。［判斷題］*

對V

錯

87.城市集貿市場和各種攤點，由主管部門負責組織專人清掃保潔。［判斷題］*

對

錯V

88.物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

［判斷題］*

對V