商品房銷售管理規(guī)定范文

第頁共頁商品房銷售管理規(guī)定范文第一章總則第一條為加強(qiáng)商品房銷售管理，規(guī)范市場秩序，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，提高商品房銷售的質(zhì)量和效益，根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》和其他相關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條商品房銷售管理應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，促進(jìn)商品房市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。第三條商品房銷售應(yīng)當(dāng)依法辦理，不得從事欺詐、虛假宣傳、違法銷售等行為。第二章商品房銷售準(zhǔn)備第四條商品房銷售企業(yè)在銷售開始前，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，履行如下程序：（一）取得國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；（二）對商品房項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察、審批等前期工作；（三）制定商品房銷售方案，明確銷售的方式、時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)要素；（四）報(bào)經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，取得商品房預(yù)售許可證；（五）按照規(guī)定的程序，將商品房信息報(bào)送房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)備案。第五條商品房銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，不得直接進(jìn)行銷售。第三章商品房銷售公告與廣告第六條商品房銷售企業(yè)在商品房銷售開始前，應(yīng)當(dāng)發(fā)布銷售公告，并根據(jù)商品房預(yù)售許可證的要求，在預(yù)售廣告中明確公布如下內(nèi)容：（一）開發(fā)企業(yè)的基本情況，包括名稱、法定代表人、注冊資本、股東等；（二）商品房項(xiàng)目的基本情況，包括地理位置、規(guī)劃用途、總建筑面積、預(yù)售總套數(shù)等；（三）商品房的建筑結(jié)構(gòu)、戶型、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等；（四）銷售方式、時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)信息；（五）購房人享受的優(yōu)惠政策和權(quán)益；（六）購房人支付的價(jià)格、方式及分期付款等條件；（七）購房人了解項(xiàng)目的途徑和條件。第七條商品房銷售廣告應(yīng)當(dāng)屬實(shí)、準(zhǔn)確，不得含有虛假宣傳、夸大銷售等違法行為。第八條商品房銷售廣告應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的字體、字號、顏色等要求進(jìn)行設(shè)計(jì)制作，并明確標(biāo)明廣告發(fā)布者的名稱、聯(lián)系方式等。第四章商品房銷售合同第九條商品房銷售企業(yè)與購房人應(yīng)當(dāng)依法簽訂商品房銷售合同，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)和交付、付款等相關(guān)事宜。第十條商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：（一）商品房的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地理位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、戶型等；（二）商品房的交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和條件；（三）商品房的價(jià)格、付款方式和分期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)等；（四）買賣雙方權(quán)利義務(wù)的約定；（五）買賣雙方違約責(zé)任和解決爭議的方式；（六）其他經(jīng)購房人提出或協(xié)商一致的事項(xiàng)。第十一條商品房銷售企業(yè)不得將商鋪、車位等非住宅性質(zhì)的物業(yè)與住宅性質(zhì)的商品房捆綁銷售。第十二條商品房銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)為購房人辦理商品房所有權(quán)證和房屋不動產(chǎn)登記等手續(xù)。第五章商品房銷售監(jiān)督第十三條商品房銷售市場由房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督，加強(qiáng)對商品房銷售的檢查和管理，依法處理違法行為。第十四條購房人發(fā)現(xiàn)商品房銷售中涉嫌違法行為，有權(quán)向房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)投訴舉報(bào)。第十五條商品房銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)的檢查，提供相關(guān)資料和證據(jù)。第十六條房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)商品房銷售中存在違法行為，有權(quán)依法處以罰款、停止銷售、吊銷預(yù)售許可證等處罰。第六章附則第十七條本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。第十八條商品房銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自律，建立健全內(nèi)部管理機(jī)制，提高服務(wù)