實用借名購房合同

合同編號：_______甲方（借名人）：________身份證號：________地址：________乙方（出名人）：________身份證號：________地址：________鑒于甲方因限購政策等原因無法以自己的名義購買房產(chǎn)，乙方愿意出借自己的名義幫助甲方購買房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方借名購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________1.2房屋面積：________平方米1.3房屋總價款：人民幣（大寫）________元整（小寫）________元第二條購房資金2.1甲方應(yīng)按照本合同第一條約定，向乙方支付購房款人民幣（大寫）________元整（小寫）________元。2.2乙方收到購房款后，應(yīng)按照甲方的指示將該款項用于支付房屋的購房款及相關(guān)費用。第三條房屋權(quán)屬3.1房屋產(chǎn)權(quán)證書登記在乙方名下，但房屋的實際所有權(quán)歸甲方所有。3.2乙方承諾不以任何方式處分該房屋，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等。3.3甲方有權(quán)隨時要求乙方將房屋過戶至甲方或甲方指定的第三人名下，乙方應(yīng)無條件配合。第四條購房相關(guān)手續(xù)4.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指示，辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、支付購房款、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。4.2乙方應(yīng)將辦理購房手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有文件、資料原件交付給甲方。第五條保密條款5.1甲乙雙方應(yīng)對本合同的簽訂及履行情況保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同房屋總價款的10%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借名人）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（出名人）：________簽字（或蓋章）：________日期：________請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。合同編號：_______甲方（借名人）：________身份證號：________地址：________乙方（出名人）：________身份證號：________地址：________鑒于甲方因限購政策等原因無法以自己的名義購買房產(chǎn)，乙方愿意出借自己的名義幫助甲方購買房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方借名購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同的目的1.1甲方因限購政策等原因無法以自己的名義購買房產(chǎn)，乙方愿意出借自己的名義幫助甲方購買房產(chǎn)。第二條合同的組成2.1本合同包括合同正文、目錄和附件。附件為本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。第二章房屋基本情況第三條房屋坐落3.1房屋坐落：________第四條房屋面積4.1房屋面積：________平方米第五條房屋總價款5.1房屋總價款：人民幣（大寫）________元整（小寫）________元第三章購房資金第六條購房款的支付6.1甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，向乙方支付購房款人民幣（大寫）________元整（小寫）________元。第七條購房款的用途7.1乙方收到購房款后，應(yīng)按照甲方的指示將該款項用于支付房屋的購房款及相關(guān)費用。第四章房屋權(quán)屬第八條房屋產(chǎn)權(quán)證書登記8.1房屋產(chǎn)權(quán)證書登記在乙方名下，但房屋的實際所有權(quán)歸甲方所有。第九條乙方承諾9.1乙方承諾不以任何方式處分該房屋，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等。第十條房屋過戶10.1甲方有權(quán)隨時要求乙方將房屋過戶至甲方或甲方指定的第三人名下，乙方應(yīng)無條件配合。第五章購房相關(guān)手續(xù)第十一條辦理購房手續(xù)11.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指示，辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、支付購房款、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。第十二條文件和資料的交付12.1乙方應(yīng)將辦理購房手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有文件、資料原件交付給甲方。第六章保密條款第十三條保密義務(wù)13.1甲乙雙方應(yīng)對本合同的簽訂及履行情況保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第七章違約責(zé)任第十四條違約賠償14.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同房屋總價款的10%。第八章爭議解決第十五條適用法律15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十六條爭議解決方式16.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定第十七條合同的生效17.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。17.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十八章目錄第十八條目錄18.1本合同共包括________章，分別為：總則、房屋基本情況、購房資金、房屋權(quán)屬、購房相關(guān)手續(xù)、保密條款、違約責(zé)任、爭議解決、其他約定。第十九章附件第十九條附件19.1附件為本合同的組成部分，包括但不限于購房款的支付憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證書等。甲方（借名人）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（出名人）：________簽字（或蓋章）：________日期：________請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.購房款的支付憑證2.房屋產(chǎn)權(quán)證書3.購房合同4.房屋買賣相關(guān)稅費支付憑證5.房屋過戶相關(guān)文件法律名詞及解釋：1.借名人：指因限購政策等原因無法以自己的名義購買房產(chǎn)，需要借用他人名義購房的一方。2.出名人：指愿意出借自己的名義幫助借名人購買房產(chǎn)的一方。3.產(chǎn)權(quán)證書：指房屋所有權(quán)證書，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬爭議：在合同中明確房屋的實際所有權(quán)歸借名人所有，以避免產(chǎn)權(quán)歸屬爭議。2.購房資金安全問題：借名人和出名人可以共同開設(shè)一個第三方監(jiān)管賬戶，將購房款存入該賬戶，確保資金安全。3.房屋過戶問題：在合同中明確借名人有權(quán)隨時要求出名人將房屋過戶至借名人或指定的第三人名下，并要求出名人無條件配合。4.合同解除或終止問題：在合同中約定合同解除或終止的條件和程序，以確保雙方的權(quán)益。5.合同違約問題：在合同中明確違約責(zé)任和賠償金額，以約束雙方履行合同義務(wù)。適用場景：本合同適用于以下