2011年大廈樣板間裝修工程議標(biāo)文件

**大廈營銷中心及樣板間裝修工程議標(biāo)文件編制人：審核人：工程名稱：**大廈營銷中心及樣板間裝修工程議標(biāo)人：**地產(chǎn)開發(fā)有限公司二O一一年七月目錄TOC\o"1-1"\h\z\u一、工程概況 3二、承包方式 3三、工程范圍 3四、付款方式 3五、質(zhì)量要求 4六、工期要求 8七、有關(guān)事項 9附件一 10附件二 10附件三 10議標(biāo)說明一、工程概況工程名稱：**裝修工程工程地點：**市**路**大廈工程內(nèi)容：**大廈營銷中心及樣板間裝修工程，施工內(nèi)容、材料、樣板等以經(jīng)甲方工程部確認(rèn)的“**裝修工程”施工圖及裝修預(yù)算清單為準(zhǔn)，二、承包方式1、實行按議標(biāo)價包干（含稅金，稅金由乙方負(fù)責(zé)），包工包料、包水電費、包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工、包驗收合格。2、乙方不得以任何理由、以任何方式將本工程轉(zhuǎn)包或分包給任何第三方。3、凡由施工單位采購的材料，施工單位均須向我方（甲方）提供相關(guān)材料的有效的質(zhì)量檢驗報告、合格證書等，并于本協(xié)議簽訂后7天內(nèi)向甲方提供實物樣品，經(jīng)我方簽字同意后可用于本工程施工。4、需對材料清單中的材料品牌作變更調(diào)整，競價單位在報價單中須做清晰說明，且經(jīng)設(shè)計部確認(rèn)后方能用于施工。三、工程范圍**大廈營銷中心及樣板間裝修工程施工包括：裝修施工圖中的水電工程、泥水工程、木工工程、油漆及涂料工程、安裝及其它工程、后期細(xì)部清潔衛(wèi)生、空調(diào)排水管預(yù)埋。四、付款方式1、工程進度款按月?lián)芨?，每月進度款按當(dāng)月經(jīng)核定實際完成合同工程款的75%（扣除應(yīng)扣款項，如反簽到證等）撥付；2、若該月進度未按月計劃完成則按當(dāng)月經(jīng)核定實際完成合同工程款的50％（扣除應(yīng)扣款項）撥付，進度補上后再付余下的20％；3、當(dāng)工程款支付額達(dá)到實際完成的合同價款的75%，暫停付款，待工程驗收合格后支付至合同總價85%，工程結(jié)算后支付到工程結(jié)算總價的95%，余下的5%作為保修金，待兩年保修期滿后經(jīng)驗收達(dá)到要求后15個工作日內(nèi)支付（無息）。3、工程結(jié)算：（1）本工程合同范圍內(nèi)（包括施工圖紙、工程量清單的全部內(nèi)容）的工程內(nèi)容或工程量如有因甲方變更而發(fā)生的增減，或經(jīng)甲方確認(rèn)的施工圖及報價單以外的增項工程必須以現(xiàn)場簽證的形式、按所附的經(jīng)甲方審定的預(yù)算單價結(jié)算。【任務(wù)單、簽證單規(guī)定：在辦理簽證單之前必須辦理任務(wù)單，沒有任務(wù)單不予結(jié)算，任務(wù)單報批、簽證后再進行結(jié)算。簽證的工程內(nèi)容已完成后乙方必須在一個月內(nèi)辦理完簽證，否則每拖后一天對乙方按簽證金額0.5%支付違約金。（如因甲方未及時辦理的除外。）】（2）乙方按照甲方提供的設(shè)計圖紙、工程量清單進行裝修施工。雙方不得隨意更改圖紙，如因故確實需要更改裝修設(shè)計，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見并辦妥相關(guān)變更手續(xù)后，方能施工。（3）乙方根據(jù)甲方確認(rèn)的圖紙及合同附件預(yù)算表，施工中如發(fā)生材料品牌、數(shù)量或方案的更改，乙方須報甲方審核，經(jīng)甲方審核簽字確認(rèn)后方能施工。（4）承包人在施工組織設(shè)計涉及的凡屬施工技術(shù)措施費用的，均包含在議標(biāo)價內(nèi)；不論施工組織設(shè)計是否得到發(fā)包人或監(jiān)理單位的認(rèn)可和批準(zhǔn)，該費用發(fā)包人一概不予另行考慮。五、質(zhì)量要求（一）水電工程：要求品牌：按工程量清單要求（施工方需提供有效的材料合格證及檢驗報告）。1、按甲方指定品牌進場施工。2、所有管、線進場后，必須讓甲方現(xiàn)場代表驗明品牌，簽字確認(rèn)后方可使用。3、按甲方提供的施工圖紙進行放線，并用機械開槽，機械所開直線槽兩邊必須“鑿毛”，以免引起墻面開裂。4、所有空調(diào)插座均為16A3P空調(diào)用4mm2的電線獨立布設(shè);1.0P和1.5P空調(diào)為2.5mm2電線,照明為2.5mm2、普通插座為2.5mm2。5、所有電線管為聯(lián)塑PVC管，地面不得有管接頭，線管和水管必須加“管卡”固定，且管卡下必須加管護墊，以免損傷管身。6、蓋板安裝不得有歪、斜現(xiàn)象，并列蓋板之間縫隙不得超過1mm,且面板不能有明顯的色差。7、每層水管、電線安裝好后，以書面形式上報甲方，進行水管壓力測試和電線通電測試，甲方驗收簽字合格后方能進入下道工序施工，同時施工方應(yīng)須做好隱蔽驗收記錄和隱蔽驗收資料存檔，并根據(jù)現(xiàn)場實際布線畫好竣工圖。8、水、電管驗收合格后如不能即時隱蔽，需用水泥砂漿敷設(shè)，保護起來，以免受到損害。9、所有電線在地面上不得有接頭，因地面潮濕很容易造成“短路”。（二）泥水工程：（要求品牌：按工程量清單要求，必要時施工方需提供有效的材料合格證及檢驗報告。）1、水泥：325#普通硅酸鹽水泥。2、砂：中砂含泥量不大于5％，過8mm孔徑的篩子。3、墻上四周彈好+100cm水平線。4、將基層表面的浮土或砂漿鏟掉，清掃干凈，有油污時，應(yīng)用10％火堿水刷凈，并用清水沖洗干凈。5、樓面基層鋪貼前應(yīng)灑水濕潤，均勻涂刷素水泥漿(水灰比為0.4～0.5)，涂刷面積不要過大，鋪多少刷多少。6、砂漿找平層厚度為30mm，鋪設(shè)厚度以放上面磚時高出面層標(biāo)高線3～4mm為宜，鋪好后用大杠尺刮平。(鋪設(shè)面積不得過大)7、找平層砂漿為干硬性砂漿，配合比為1∶3(體積比)，應(yīng)隨拌隨用，初凝前用完，防止影響粘結(jié)質(zhì)量。干硬性程度以手捏成團，落地即散為宜。8、地面防滑磚及墻面瓷片應(yīng)預(yù)先用水浸濕并碼放好，不得有不潤濕及過度潤濕的情況，鋪時達(dá)到表面無明水。9、在“地花”施工前，應(yīng)根據(jù)施工圖進行實地放樣，以免不必要的浪費。10、鋪貼時磚的背面朝上抹粘結(jié)砂漿，鋪貼到已鋪好的找平層上，磚上楞略高出水平標(biāo)高線，找正、找直、找方后，磚上面墊木板，用橡皮錘拍實，順序從內(nèi)退著往外鋪貼，做到面磚砂漿飽滿、相接緊密、結(jié)實，與地漏相接處，用機械將磚加工成與地漏相吻合的形狀。鋪地磚時最好一次鋪一間，大面積施工時，應(yīng)采取分段、分部位鋪貼。11、先根據(jù)排磚圖確定鋪砌的縫隙寬度，一般為：衛(wèi)生間、廚房瓷片2mm，房間、走廊拋光磚2~3mm。12、用1∶1白水泥細(xì)砂漿勾縫，縫內(nèi)深度宜為磚厚的1／3，要求縫內(nèi)砂漿密實、平整、光滑。隨勾隨將剩余水泥砂漿清走、擦凈。13、鋪貼完成后，表面平整度：2mm、接縫高低：1.5mm、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度均勻、同時不得有空鼓、松動現(xiàn)象。14、防水涂料的性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。15、衛(wèi)生間防水層需進行試水試驗不小于48小時，并由甲方代表簽證驗收，方可進行下道工序施工。16、做沉箱防水時應(yīng)先清除浮土或砂漿鏟掉，清掃干凈，做5%的找坡層，找向排水管，以便二次排水，待找坡層干后再裝排水管，然后整個沉箱做一遍防水，“閉水試驗”驗收合格后，方能鋪裝預(yù)制板，衛(wèi)生間墻面防水做1.8m高，地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角等部位，應(yīng)先做防水附加層。（所有隱蔽工程都要做隱蔽驗收資料）（三）木工：（要求品牌：按工程量清單要求，必要時施工方需提供有效的材料合格證及檢驗報告。）1、必須按甲方指定品牌進場施工、（所有龍骨為可上人龍骨）。2、應(yīng)根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計標(biāo)高在四周墻上彈線。彈線應(yīng)清晰、位置應(yīng)準(zhǔn)確。3、主龍骨吊點間距、起拱高度應(yīng)符合規(guī)范要求，吊點間距應(yīng)小于1.2m，應(yīng)按房間短向跨度的l％～3％起拱。主龍骨安裝后應(yīng)及時校正其位置標(biāo)高。4、吊桿應(yīng)通直，距主龍骨端部距離不得超過300mm。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時，應(yīng)調(diào)整吊點構(gòu)造或增設(shè)吊桿。5、次龍骨應(yīng)緊貼主龍骨安裝。固定板材的次龍骨間距不得大于600mm，在潮濕地區(qū)和場所，間距宜為300～400mm。用沉頭自攻釘安裝飾面板時，接縫處次龍骨寬度不得小于40mm。6、暗龍骨系列橫撐龍骨應(yīng)用連接件將其兩端連接在通長次龍骨上。明龍骨系列的橫撐龍骨與通長龍骨搭接處的間隙不得大于1mm。7、邊龍骨應(yīng)按規(guī)范要求彈線，固定在四周墻上。8、全面校正主、次龍的位置及平整度，連接件應(yīng)錯位安裝。9、木門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方式應(yīng)符合質(zhì)量要求。10、木材的品種、材質(zhì)等級必須符合質(zhì)量要求。人造木板的甲醛含量應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求所用木材的質(zhì)量應(yīng)符合高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。11、木門的隔音、密封、防火、防腐、防蛀處理應(yīng)符合設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。12、木飾面板表面光滑平整，表面無“死節(jié)”、“刨去皮”現(xiàn)象。13、木門的拼接處和安裝配件處不得有木節(jié)或已填補的木節(jié)。14、衛(wèi)生間天花邊角必須進行壓邊處理，否則容易“飛邊”。（四）油漆、涂料：（要求品牌：按工程量清單要求。為防止偷工減料，甲方根據(jù)實際面積計算出所需ICI用量，施工方每次進場ICI數(shù)量報予甲方，甲方一但核實進場數(shù)量與實際有較大出入甲方將按合同重罰，且材料到現(xiàn)場開封。必要時施工方需提供有效的材料合格證及檢驗報告。）1、必須按甲方指定品牌進場施工。2、刮膩子前應(yīng)先修補原墻縫隙，然后再刮膩子，基層必須平整。3、陰、陽角應(yīng)做到“橫平、堅直”不得有缺棱掉角的現(xiàn)象及歪、斜等不正?，F(xiàn)象。4、膩子層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、“起皮”現(xiàn)象，不同材料基體交接處膩子基層應(yīng)貼白牛皮紙帶加強力度。5、木質(zhì)基層涂刷清漆：木質(zhì)基層上的節(jié)疤、松脂部位應(yīng)用蟲膠漆封閉，釘眼處應(yīng)用油性膩于嵌補。在刮膩子上色前，應(yīng)涂刷一遍封閉底漆，然后反復(fù)對局部進行拼色和修色，每修完一次，刷一遍中層漆，干后打磨，直至色調(diào)諧調(diào)統(tǒng)一，再做飾面漆。6、ICI必須刷2底2面，所刷ICI必須做到均勻，無流墜、局部無麻面、無悼手、顏色均勻一致。7、所有施工單位材料如按甲方指定品牌采購有困難，可以書面向甲方代表申請，在不增加造價及不降低材料質(zhì)量的情況下，可以考慮代換其它品牌。8、技術(shù)要求沒有提到的工程內(nèi)容，嚴(yán)格按照國家室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)驗收規(guī)范檢驗驗收。9、其它：9.1隱蔽工程、中間工程、驗收報驗單均需列明報驗項目、部位、工程量，并提前三天送交甲方代表，甲方代表簽字確認(rèn)，如驗收不合格，甲方代表向施工單位發(fā)出限期整改通知單，驗收合格后方可進行后續(xù)工程施工。9.2工程質(zhì)量：按國家現(xiàn)行裝飾裝修驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及甲方認(rèn)可的施工圖紙及樣板驗收并達(dá)到優(yōu)良的標(biāo)準(zhǔn)。9.3施工垃圾由乙方負(fù)責(zé)清理。若乙方不能在甲方要求的時間內(nèi)清理，甲方有權(quán)自行或委托第三方清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。9.4甲方應(yīng)按**省主管部門要求無償提供臨時設(shè)施場地給乙方。9.5乙方在施工過程中應(yīng)安全、文明施工。乙方負(fù)責(zé)為在本工程施工的施工人員購買人身意外傷害保險，乙方施工人員在施工期間發(fā)生的一切傷亡事故由乙方負(fù)責(zé)。9.6所有甲供材料乙方包安裝。乙方按質(zhì)量、技術(shù)要求安裝好，并注意成品的保護，在未交付甲方之前，乙方必須保證所有成品的完整，否則甲方不予驗收。乙方負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施進行保護，保護周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線等不受損壞，若造成損壞須承擔(dān)相應(yīng)費用。9.7材料品牌約定如下：按附件施工圖及預(yù)算表。乙方所提供的材料、設(shè)備等如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。六、工期要求1、本工程工期自甲方通知乙方進場開工之日起計45個日歷天。2、因甲方原因拖延工期，經(jīng)甲方駐工地代表簽字后，工期作相應(yīng)順延。乙方責(zé)任延誤每天扣罰1000元。因下列原因造成工期延誤的，工期可相應(yīng)順延：eq\o\ac(○,1)非乙方原因停水、停電造成停工累計超過8小時；eq\o\ac(○,2)甲方未按約定對隱蔽工程、中間工程進行中間驗收，影響施工繼續(xù)進行；eq\o\ac(○,3)因不可抗力的因素影響致使工程不能正常進行。3、保修期：甲、乙雙方約定本工程的保修期為兩年。在保修期內(nèi)因材料質(zhì)量、施工質(zhì)量原因所造成的維修（人為因素?fù)p壞除外），乙方應(yīng)在接到甲方通知后的5小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修的，乙方無條件保修或更換零件，因保修或更換零部件所產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔(dān)。否則，甲方另請第三方進行維修，費用從保修金中扣除，若維修費用超過保修金的，仍由乙方承擔(dān)。七、有關(guān)事項1、時間安排（1）發(fā)標(biāo)：于2011年7月日在**市**地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議室。（2）答疑：于2011年8月日前傳真或送達(dá)到**市**地產(chǎn)開發(fā)有限公司，收發(fā)人：，電話：傳真號：。（3）投標(biāo)書遞交：定于2011年8月日時，由各投標(biāo)單位將投標(biāo)書送**市**地產(chǎn)開發(fā)有限公司，過時作自動棄權(quán)處理。2、投標(biāo)人在領(lǐng)取議標(biāo)文件的同時交付投標(biāo)保證金人民幣