房地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度

1海亮地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度頁(yè)碼：第1頁(yè)共23頁(yè)編制楊宏日期審核方琦日期日期修訂記錄2海亮地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度頁(yè)碼：第2頁(yè)共23頁(yè)海亮地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度為加強(qiáng)精細(xì)化管理，規(guī)范海亮地產(chǎn)集團(tuán)對(duì)常見(jiàn)類設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題進(jìn)行匯總、分析，同時(shí)給出類似問(wèn)題解決應(yīng)嚴(yán)格遵守，并要求各相關(guān)合作設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)單位嚴(yán)格設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)自下發(fā)之日起執(zhí)行，適用于目前司(城市公司)設(shè)計(jì)部應(yīng)根據(jù)缺陷庫(kù)所列要求梳理所有未交付項(xiàng)目，制定各類應(yīng)對(duì)本設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)適用于地產(chǎn)集團(tuán)下屬各區(qū)域公司(城市公司)。區(qū)域公司(城市公司)設(shè)計(jì)部應(yīng)在各類設(shè)計(jì)單位、深化設(shè)計(jì)單位選定后一周內(nèi)各設(shè)計(jì)院均應(yīng)書(shū)面簽字蓋章承諾規(guī)避類似問(wèn)題，對(duì)紙?jiān)O(shè)計(jì)中再次出現(xiàn)的設(shè)計(jì)單位，將進(jìn)行扣款處理，情單位合作黑名單。如在各階段設(shè)計(jì)評(píng)審及圖紙審查過(guò)題繼續(xù)存在，各區(qū)域(城市)公司設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人將承擔(dān)主要責(zé)任，并納入績(jī)效考核中。3海亮地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第3頁(yè)共23頁(yè)1、入戶門(mén)問(wèn)題編號(hào)問(wèn)題描述隱患/入戶門(mén)設(shè)置導(dǎo)致大件家具搬運(yùn)不便現(xiàn)場(chǎng)圖片：海門(mén)悅榕墅弱電玄關(guān)弱電鷹潭首府圖紙示意：從端戶疏散來(lái)看中間戶戶門(mén)不是朝向疏散方向，有消防隱患；中間戶戶門(mén)選型采用約開(kāi)啟90-100度的暗鉸鏈，導(dǎo)致搬公共走道入戶走道1、入戶門(mén)開(kāi)啟時(shí)避免有交叉碰撞情況發(fā)生達(dá)180度；3、入戶門(mén)外開(kāi)無(wú)法規(guī)避門(mén)扇碰撞時(shí)，可將中間4海亮地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第4頁(yè)共23頁(yè)1、入戶門(mén)問(wèn)題編號(hào)問(wèn)題描述蚌埠海亮明珠圖紙示意：管井門(mén)開(kāi)啟后，入戶現(xiàn)場(chǎng)圖片：七大洲浦陽(yáng)江一號(hào)七大洲浦陽(yáng)江一號(hào)圖紙示意：入戶門(mén)開(kāi)啟后易七大洲浦陽(yáng)江一號(hào)圖紙示意：入戶門(mén)開(kāi)啟后易走廊水井1、管井門(mén)非檢修狀態(tài)時(shí)應(yīng)常閉，管井門(mén)下部預(yù)留不小于150反檻；電井5版號(hào)：A/0(2016)1、入戶門(mén)問(wèn)題編號(hào)問(wèn)題描述窗與門(mén)同時(shí)開(kāi)啟時(shí)存在沖突窗扇選型不利現(xiàn)場(chǎng)圖片：七大洲中央美墅生間生間海亮蚌埠明珠圖紙示意：辦公與廚房之間窗扇1、方案圖紙嚴(yán)格按照我司圖紙深度制度表達(dá)定，施工圖圖紙及門(mén)窗專項(xiàng)深化圖紙不得隨意計(jì)時(shí)復(fù)核門(mén)窗開(kāi)啟方向；6設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第6頁(yè)共23頁(yè)1、入戶門(mén)問(wèn)題編號(hào)問(wèn)題描述從敞開(kāi)連廊入戶的戶型，入戶門(mén)有防水防潮隱患蘇州香榭里圖紙示意：戶型通過(guò)連廊入戶，雨雪天氣入戶體驗(yàn)不好。入戶門(mén)易銹蝕，門(mén)口有現(xiàn)場(chǎng)圖片：合肥熙園走廊未封閉，雨雪天氣有7海亮地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第7頁(yè)共23頁(yè)1、入戶門(mén)問(wèn)題編號(hào)問(wèn)題描述患，不利于搬運(yùn)家具內(nèi)上開(kāi)啟約90度，搬運(yùn)大件家具不便。內(nèi)上在能1、戶門(mén)應(yīng)朝疏散方向開(kāi)啟，中間戶入戶門(mén)采用暗鉸鏈設(shè)計(jì)，可將入戶門(mén)左右鏡像；2、當(dāng)?shù)叵勒J(rèn)可如圖入戶門(mén)開(kāi)啟方式時(shí)，入戶門(mén)應(yīng)采用可開(kāi)啟180度明鉸鏈，不得采用開(kāi)啟90-100度的暗鉸鏈戶門(mén)。8版號(hào)：A/0(2016)編號(hào)問(wèn)題描述設(shè)門(mén)禁，容易受潮變形。要求：1、地庫(kù)連接樓層的防火門(mén)必須設(shè)置門(mén)禁、閉門(mén)器等智能化設(shè)備，利于樓棟安防；2、地下室防火門(mén)均采用鋼質(zhì)防火門(mén)，避免木質(zhì)門(mén)受潮變形。9海亮地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第9頁(yè)共23頁(yè)編號(hào)問(wèn)題描述窗扇未留窗垛90度1、窗扇與戶內(nèi)墻體垂直相交時(shí)必須設(shè)置窗垛；2、如下圖窗扇與外墻垂直相交時(shí)必須設(shè)置窗垛，窗垛B長(zhǎng)度考慮外墻保溫和飾面做法，3、窗垛C長(zhǎng)度應(yīng)考慮室內(nèi)裝飾面面層做法厚海亮地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第10頁(yè)共23頁(yè)2、窗戶問(wèn)題編號(hào)問(wèn)題描述飄窗未留窗垛與外機(jī)相連時(shí)管線在室內(nèi)穿越，不便后續(xù)裝修。望要求：1、戶型設(shè)計(jì)規(guī)避次臥通過(guò)夾縫采光戶型；2、安裝空調(diào)室內(nèi)機(jī)一側(cè)的窗垛宜150,利于空調(diào)孔洞預(yù)留直接出戶，冷凝水立管合理隱藏，避免室內(nèi)直觀可見(jiàn)空調(diào)冷凝水立管。另海亮地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第11頁(yè)共23頁(yè)2、窗戶問(wèn)題編號(hào)問(wèn)題描述生間窗扇未注明采用磨要求：1、所有衛(wèi)生間窗扇均采用磨砂玻璃；海亮地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第12頁(yè)共23頁(yè)編號(hào)問(wèn)題描述阜陽(yáng)海亮御府圖紙示意：消火栓箱凸出墻體安01、門(mén)扇開(kāi)啟后盡量避免與消火栓箱碰撞；2、安裝消火栓處局部墻體加厚，嵌墻安裝，增海亮地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第13頁(yè)共23頁(yè)編號(hào)問(wèn)題描述消火栓箱占用公共部位通道及休息平臺(tái)后報(bào)箱鷹潭首府圖紙示意：建筑圖紙未表達(dá)消火栓箱后報(bào)箱1、方案圖中必須表達(dá)消火栓箱及立管位置；2、消火栓箱采用薄型，厚度約180左右；3、消火栓靠墻有條件必須嵌墻安裝；位疏散寬度；5、公共消火栓箱體及立管不得設(shè)置在戶內(nèi)。設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第14頁(yè)共23頁(yè)3、消防設(shè)施問(wèn)題編號(hào)問(wèn)題描述消防環(huán)通管影響觀感現(xiàn)場(chǎng)圖片：銀川國(guó)際社區(qū)消防環(huán)通管影響客戶視覺(jué)感受。暖井業(yè)生間業(yè)生間置消防環(huán)通管，應(yīng)視為非標(biāo)或有不利因素戶型提前告知營(yíng)銷部門(mén)；戶投訴；免影響梁下凈高。海亮地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第15頁(yè)共23頁(yè)編號(hào)問(wèn)題描述管道影響地下室凈高現(xiàn)場(chǎng)圖片：紹興御和園排風(fēng)管下凈高約1.8米。的即紹興御和園圖紙示意：未進(jìn)行綜合管線疊圖的即排風(fēng)管道未標(biāo)注標(biāo)高，噴淋管有穿墻高度，導(dǎo)時(shí)非風(fēng)機(jī)房客客要求：1、嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)合同約定，要求設(shè)計(jì)單位在施工圖出圖階段，提交地下室綜合管線圖，并對(duì)不利點(diǎn)以及凈高不足2.2米處進(jìn)行局部剖面示意和說(shuō)明；2、對(duì)于普通地庫(kù)，進(jìn)排風(fēng)管道應(yīng)貼梁底敷設(shè)；3、在局部吊頂高度不足時(shí)，噴淋管或電橋架應(yīng)避讓風(fēng)管。海亮地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第16頁(yè)共23頁(yè)編號(hào)問(wèn)題描述衛(wèi)生間排水管低于窗頂標(biāo)高，窗垛預(yù)留尺寸不足，立管外露。高度，影響裝修吊頂及立管封閉。現(xiàn)場(chǎng)圖片：西安新英里衛(wèi)生間。22現(xiàn)場(chǎng)圖片：鷹潭首府部分水管擋窗戶?，F(xiàn)場(chǎng)圖片：涇縣海亮天御部分水管擋窗戶。要求：1、嚴(yán)格按照我司施工圖圖紙深度制度要求，建筑專業(yè)圖紙上定位各地漏、立管及預(yù)留洞口位置，定位時(shí)應(yīng)綜合考慮墻面做法，施工誤差等因素合理確定管線與墻的距離以及窗垛的長(zhǎng)度；2、考慮到小業(yè)主后續(xù)吊頂，管線最低點(diǎn)應(yīng)高于窗頂標(biāo)高，合理設(shè)置窗頂高度；預(yù)留空間過(guò)多。海亮地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第17頁(yè)共23頁(yè)編號(hào)問(wèn)題描述蚌埠海亮明珠圖紙示意：排氣孔預(yù)留位置接近廚房七大洲丁香公寓圖紙示意：雨水管位置與空調(diào)廚房現(xiàn)場(chǎng)圖片：濟(jì)南院里項(xiàng)目冷凝水立管遮擋空調(diào)1、嚴(yán)格按照我司施工圖圖紙深度制度要求，建筑專業(yè)圖紙上(戶型大樣圖)定位各地漏、的安裝空間；設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第18頁(yè)共23頁(yè)編號(hào)問(wèn)題描述冷凝水及屋面雨水采用無(wú)組織管線穿越采光井1、空調(diào)冷凝水、屋頂雨水等均應(yīng)采用有組織排2、采光井上空盡量避免管道穿越，多根管道穿寸避讓管井設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第19頁(yè)共23頁(yè)編號(hào)問(wèn)題描述別墅臥室內(nèi)有雨水管合肥九璽圖紙示意：三樓別墅平面圖。陽(yáng)臺(tái)合樓別墅平面圖，睡房一上層為主臥衛(wèi)生間。衣帽間睡房一睡房二主臥衛(wèi)生間排水圖紙主衛(wèi)一主衛(wèi)一污水系統(tǒng)圖1、別墅戶型設(shè)計(jì)上下樓層衛(wèi)生間位置宜盡量接近，合用立管；設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第20頁(yè)共23頁(yè)編號(hào)問(wèn)題描述現(xiàn)場(chǎng)圖片：成都海亮樾金沙燃?xì)夤艿涝诙亲‖F(xiàn)場(chǎng)圖片：濟(jì)南藝術(shù)華府東地塊燃?xì)膺M(jìn)戶管低盡可能在施工圖階段完成燃?xì)庠O(shè)計(jì)；海亮地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第21頁(yè)共23頁(yè)編號(hào)問(wèn)題描述廚房預(yù)留洞口不合理/未預(yù)留陽(yáng)能進(jìn)水管擋住，有使用隱患。造成后續(xù)太陽(yáng)七大洲浦陽(yáng)江一號(hào)未預(yù)留燃?xì)馀艢饪?，客戶自?yáng)臺(tái)地凝陽(yáng)臺(tái)地凝濟(jì)南藝術(shù)華府項(xiàng)目廚房預(yù)留燃?xì)鉄崴鞑遄c1、有太陽(yáng)能設(shè)計(jì)要求的城市，設(shè)備選型及管線走向盡可能在施工圖階段確定；筑專業(yè)圖紙上定位各地漏、立管、預(yù)留孔洞位置，廚房布置應(yīng)有大樣圖(可合并于戶型大樣圖中)。設(shè)計(jì)缺陷庫(kù)管理制度版號(hào)：A/0(2016)頁(yè)碼：第22頁(yè)共23頁(yè)編號(hào)問(wèn)題描述管井影響地下儲(chǔ)藏室高度七大洲西子公寓儲(chǔ)藏室內(nèi)風(fēng)管下凈高不足2米。濟(jì)南藝術(shù)華府儲(chǔ)藏室存在管線，造成客戶投訴。般會(huì)有雨污水管、電纜橋架、消防噴淋管、并在開(kāi)盤(pán)前會(huì)簽營(yíng)銷說(shuō)辭