既有公共建筑調(diào)適標準

上海市《既有公共建筑調(diào)適標準》征求意見稿

目錄

1總則............................................................................................................................................7

2術(shù)語............................................................................................................................................8

3基本規(guī)定......................................................................................................................................9

4工作流程....................................................................................................................................10

4.1一般規(guī)定..........................................................................................................................10

4.2計劃..................................................................................................................................11

4.3調(diào)研..................................................................................................................................12

4.4實施..................................................................................................................................13

4.5交付和質(zhì)保......................................................................................................................14

4.6持續(xù)調(diào)適..........................................................................................................................15

5暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適.....................................................................................................................16

5.1一般規(guī)定..........................................................................................................................16

5.2技術(shù)要求與措施..............................................................................................................17

5.3交付與質(zhì)保......................................................................................................................23

6照明與電氣系統(tǒng)調(diào)適.................................................................................................................25

6.1一般規(guī)定..........................................................................................................................25

6.2技術(shù)要求與措施..............................................................................................................25

6.3交付與質(zhì)保......................................................................................................................27

7給排水系統(tǒng)調(diào)適..........................................................................................................................28

7.1一般規(guī)定..........................................................................................................................28

7.2技術(shù)要求與措施..............................................................................................................29

7.3交付與質(zhì)保......................................................................................................................33

8圍護結(jié)構(gòu)調(diào)適............................................................................................................................34

8.1一般規(guī)定..........................................................................................................................34

8.2技術(shù)要求與措施..............................................................................................................34

8.3交付與質(zhì)保......................................................................................................................41

9.智能化系統(tǒng)調(diào)適..........................................................................................................................43

9.1一般規(guī)定..........................................................................................................................43

9.2技術(shù)要求與措施..............................................................................................................43

9.3交付與質(zhì)保......................................................................................................................47

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附錄A暖通空調(diào)系統(tǒng)平衡調(diào)適方法...........................................................................................49

附錄B水平衡測試報告參考大綱...............................................................................................57

本標準用詞說明............................................................................................................................59

引用標準名錄................................................................................................................................60

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Contents

1GeneralProvisions.........................................................................................................................7

2Terms..............................................................................................................................................8

3BasicRequirements.......................................................................................................................9

4WorkProcess................................................................................................................................10

4.1GeneralRequirement........................................................................................................10

4.2Planning............................................................................................................................11

4.3Investigation.......................................................................................................................12

4.4Implementation.................................................................................................................13

4.5DeliveryandWarranty......................................................................................................14

4.6On-GoingBuildingCommissioning..................................................................................15

5HVACSystemCommissioning....................................................................................................16

5.1GeneralRequirement........................................................................................................16

5.2TechnicalRequirementandMeasure................................................................................17

5.3DeliveryandWarranty......................................................................................................23

6LightingandElectricalSystemCommissioning..........................................................................25

6.1GeneralRequirement........................................................................................................25

6.2TechnicalRequirementandMeasure................................................................................25

6.3DeliveryandWarranty......................................................................................................27

7WaterSupplyandDrainageSystemCommissioning...................................................................28

7.1GeneralRequirement........................................................................................................28

7.2TechnicalRequirementandMeasure................................................................................29

7.3DeliveryandWarranty......................................................................................................33

8BuildingEnclosureCommissioning............................................................................................34

8.1GeneralRequirement........................................................................................................34

8.2TechnicalRequirementandMeasure................................................................................34

8.3DeliveryandWarranty......................................................................................................41

9.IntelligentsystemCommissioning..............................................................................................43

9.1GeneralRequirement........................................................................................................43

9.2TechnicalRequirementandMeasure.................................................................................43

9.3DeliveryandWarranty......................................................................................................47

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AppendixATesting,AdjustingandBalancingofHVACSystem.................................................490

AppendixBReferenceOutlineofWaterBalanceTestReport.......................................................57

ExplanationofWordinginThisStandard.......................................................................................59

ListofQuotedStandards................................................................................................................60

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1總則

1.0.1為貫徹國家和上海市有關(guān)建筑節(jié)能的法律法規(guī)和方針政策，規(guī)范本市既有公共建筑調(diào)

適工程管理體系，推進既有公共建筑節(jié)能工作，制定本標準。

1.0.2本標準適用于上海市既有公共建筑暖通空調(diào)、照明與電氣、給排水、圍護結(jié)構(gòu)和智能

化設(shè)備及系統(tǒng)的調(diào)適。

1.0.3制定既有公共建筑調(diào)適方案時，應(yīng)綜合考慮建筑物的功能定位、使用人員，以及暖通

空調(diào)、照明與電氣、給排水、圍護結(jié)構(gòu)和智能化系統(tǒng)的形式等多種因素。

1.0.4既有公共建筑的調(diào)適，除應(yīng)符合本標準規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家和上海市現(xiàn)行有關(guān)標準

的規(guī)定。

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2術(shù)語

2.0.1建筑調(diào)適buildingcommissioning

通過設(shè)計、施工、驗收和運行維護階段的全過程監(jiān)督和管理，保證建筑物能夠按照設(shè)計

和用戶要求，實現(xiàn)舒適、安全、高效地運行和控制的流程管理與技術(shù)方法。

2.0.2既有建筑existingbuildings

已建成使用的民用建筑，包括居住建筑和公共建筑。

2.0.3既有建筑調(diào)適existingbuildingcommissioning

將建筑調(diào)適的流程管理與技術(shù)方法應(yīng)用于既有建筑中，通過規(guī)劃、調(diào)查、實施、驗證以

及文檔化的可持續(xù)性策略，根據(jù)用戶當前需求，實現(xiàn)建筑用能系統(tǒng)與用能需求相匹配，達到

舒適、節(jié)能、安全運行的目的。

2.0.4調(diào)試testingandadjusting

通過測試與調(diào)整，確保設(shè)備、系統(tǒng)和配件等滿足設(shè)計指標及功能要求，是調(diào)適的重要組

成部分。

2.0.5持續(xù)調(diào)適on-goingcommissioning

持續(xù)調(diào)適通常發(fā)生在調(diào)適項目竣工驗收后，是一個持續(xù)性的調(diào)查、監(jiān)測、分析、實施以

提升建筑運行性能的過程，這個過程甚至可覆蓋整個建筑生命周期。在后期運行過程中，基

于可能發(fā)生變化的室內(nèi)空間功能、設(shè)備性能變化，以及不斷積累的運營數(shù)據(jù)對運行模式進行

優(yōu)化調(diào)整。

2.0.6調(diào)適服務(wù)商commissioningagent

提供建筑調(diào)適服務(wù)的企事業(yè)單位。

2.0.7調(diào)適負責人commissioningauthority

調(diào)適服務(wù)商根據(jù)調(diào)適項目的特點選定的項目負責人，牽頭組建調(diào)適團隊，組織實施調(diào)適

過程，對調(diào)適工作負責。

2.0.8調(diào)適團隊commissioningteam

涉及調(diào)適工作的相關(guān)成員組成的團隊，一般包括業(yè)主或運營方、調(diào)適服務(wù)商、物業(yè)技術(shù)

團隊、相關(guān)軟硬件供應(yīng)商和維保商等利益相關(guān)方。

2.0.9季節(jié)性調(diào)適seasonalcommissioning

在不同氣候條件下對供暖、通風及空調(diào)系統(tǒng)的制冷、供熱能力、系統(tǒng)性能、調(diào)控能力、

室內(nèi)環(huán)境效果進行測試、診斷、修復、尋優(yōu)的過程。

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3基本規(guī)定

3.0.1當既有公共建筑滿足以下任一條件時，應(yīng)實施調(diào)適：

1該建筑的能耗水平高于上海市其他使用功能相近建筑的能耗水平；

2該建筑整體或某些區(qū)域舒適性無法滿足要求；

3該建筑暖通空調(diào)、照明與電氣、給排水、圍護結(jié)構(gòu)或智能化系統(tǒng)部分設(shè)備與組件無法

正常工作或故障率高于正常水平；

4該建筑部分或全部使用功能發(fā)生改變，相應(yīng)暖通空調(diào)、照明與電氣、樓宇自控系統(tǒng)完

成改造更新的；

5業(yè)主自身有意向提升建筑的運行能效、舒適性、及安全可靠運行等級，希望通過調(diào)適

降低能耗，控制運營成本，增加凈現(xiàn)金流，從而提升資產(chǎn)價值。

3.0.2區(qū)別于既有建筑改造，既有建筑調(diào)適是通過運維管理水平提升、建筑設(shè)備與系統(tǒng)校正、

運行與控制策略優(yōu)化來實現(xiàn)調(diào)適目標，不做或僅進行少量必要的改造。

【條文說明】當業(yè)主有意愿更換接近使用年限的大型老舊設(shè)備或系統(tǒng)，或技術(shù)經(jīng)濟分析顯

示更換大型舊設(shè)備或系統(tǒng)投入產(chǎn)出比更優(yōu)時，既有建筑調(diào)適可以合并既有建筑改造一同進

行。

3.0.3當降低建筑能耗為既有建筑調(diào)適項目的目標之一時，所涉及的工程內(nèi)容靜態(tài)投資回收

期不宜超過2年。

【條文說明】當既有建筑調(diào)適合并大型設(shè)備與系統(tǒng)改造，并且以降低建筑能耗為項目主要目

標時，靜態(tài)投資回收期不宜超過5年。

3.0.4既有建筑調(diào)適過程中所使用的測試儀器和儀表，性能應(yīng)穩(wěn)定可靠，并按廠家規(guī)定定期

校準，其準確度級應(yīng)不低于《公共建筑節(jié)能檢測標準》JGJ/T177中的規(guī)定。

3.0.5調(diào)適服務(wù)商應(yīng)建立調(diào)適儀器設(shè)備運輸管理以及使用維保制度。在現(xiàn)場投入使用前對其

使用狀態(tài)進行確認。

【條文說明】調(diào)適工作一般在現(xiàn)場進行，儀器設(shè)備使用前需要經(jīng)過運輸環(huán)節(jié)，存在對儀器設(shè)

備保護不到位而損壞或者對檢測結(jié)果有影響的風險，因此在儀器設(shè)備投入使用前，應(yīng)對其使

用狀態(tài)是否滿足檢測測試要求進行確認，以確保調(diào)適檢測數(shù)據(jù)的有效性。正確和良好的維保

工作是延長儀器設(shè)備使用壽命，減少故障率的重要保障。調(diào)適工作一般在現(xiàn)場進行，存在粉

塵污染，振動，高溫，潮濕等不利因素，因此需要建立儀器設(shè)備維保制度。

3.0.6既有建筑調(diào)適實施過程中涉及設(shè)備更換與改造等內(nèi)容，其技術(shù)性能指標應(yīng)符合現(xiàn)行建

設(shè)工程標準和機電產(chǎn)品標準的規(guī)定，不得選用國家已明令淘汰的設(shè)備產(chǎn)品，承包商應(yīng)具備相

應(yīng)的資質(zhì)及質(zhì)量管理體系。涉及特種作業(yè)時，相關(guān)人員應(yīng)取得相應(yīng)的職業(yè)資格。

3.0.7既有建筑調(diào)適實施過程中所使用的主要原材料、成品、半成品和設(shè)備的進場，必須對

其進行驗收。驗收應(yīng)經(jīng)調(diào)適項目負責人認可，并應(yīng)形成相應(yīng)的記錄。

3.0.8既有建筑調(diào)適的范疇可以是整個暖通空調(diào)、照明與電氣、給排水、圍護結(jié)構(gòu)或智能化

系統(tǒng)，也可以是以上系統(tǒng)的一個子系統(tǒng)。

3.0.9既有建筑調(diào)適項目的組織實施，宜由第三方調(diào)適服務(wù)商承擔。

【條文說明】調(diào)適對實施人員的技術(shù)廣度及工程經(jīng)驗要求較高，因此選擇合格的調(diào)適服務(wù)商

對于實現(xiàn)預期的調(diào)適效果非常關(guān)鍵。當受到資金等條件限制時，也可以采用第三方調(diào)適服務(wù)

商提供調(diào)適方案與技術(shù)支持，業(yè)主的相關(guān)技術(shù)或運營部門實施調(diào)適的方式。根據(jù)項目的目標

與規(guī)模，靈活采用傳統(tǒng)工程項目或合同能源管理項目模式。

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4工作流程

4.1一般規(guī)定

4.1.1既有建筑調(diào)適實施過程按時間順序為計劃、調(diào)研、實施、交付與質(zhì)保、持續(xù)調(diào)適五個

階段。根據(jù)項目的規(guī)模以及復雜程度，計劃與調(diào)研階段可合并進行。持續(xù)調(diào)適為可選項，其

主要意義在于保證調(diào)適成果的延續(xù)。

【條文說明】詳細實施過程用流程圖表示如下：

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既有建筑調(diào)適過程中，各方責任定義如下：

序號階段責任方配合方

1計劃業(yè)主調(diào)適服務(wù)商、物業(yè)工程、租戶代表

業(yè)主、物業(yè)工程、相關(guān)軟硬件供應(yīng)商和維保

2調(diào)研調(diào)適服務(wù)商

商、租戶代表

3實施調(diào)適服務(wù)商業(yè)主、物業(yè)工程、相關(guān)軟硬件供應(yīng)商和維保商

4交付和質(zhì)保調(diào)適服務(wù)商業(yè)主、物業(yè)工程、相關(guān)軟硬件供應(yīng)商和維保商

5持續(xù)調(diào)適調(diào)適服務(wù)商物業(yè)工程、相關(guān)軟硬件供應(yīng)商和維保商

4.1.2在制定工作流程與計劃時，充分考慮減少對建筑正常營運的影響。

【條文說明】通過合理的計劃和協(xié)調(diào)，通常情況下，調(diào)適工作不會影響到建筑正常運營。但

當無法避免時，應(yīng)提前與業(yè)主或租戶進行溝通。

4.2計劃

4.2.1業(yè)主擬定調(diào)適項目需求書。該文件應(yīng)至少包含以下內(nèi)容：

1實施既有建筑調(diào)適的原因；

2調(diào)適項目的范疇，包括目標設(shè)備、系統(tǒng)、區(qū)域等信息；

3能效、舒適性、功能性等指標的量化目標；

4項目投入或經(jīng)濟性指標要求。

4.2.2業(yè)主根據(jù)項目規(guī)模以及本單位采購制度，確定項目招標方式。

【條文說明】調(diào)適項目通常要了解設(shè)備與系統(tǒng)的細節(jié)。業(yè)主宜組織應(yīng)標的調(diào)適服務(wù)商進行現(xiàn)

場查勘。技術(shù)標通常包含以下內(nèi)容：

1項目概述；

2調(diào)適項目所涉及的目標設(shè)備、系統(tǒng)、區(qū)域目前存在的問題的定量與定性描述；

3針對項目需求提出的初步解決方案；

4項目成本收益分析；

5項目驗收標準與方法。

4.2.3應(yīng)標調(diào)適服務(wù)商應(yīng)按招標要求完成投標。

4.2.4業(yè)主確定調(diào)適服務(wù)商。中標調(diào)適服務(wù)商完成項目初步方案報告。

【條文說明】業(yè)主采購可以按照既有建筑調(diào)適實施的階段，分成不同的標段；也可以采用“交

鑰匙”的模式進行一次采購。推薦采用“交鑰匙”模式的一次性采購，由同一個調(diào)適服務(wù)商完

成調(diào)研、實施等工程任務(wù)。

4.2.5本階段任務(wù)結(jié)束時，成果文件應(yīng)包括：

1項目需求書；

2項目初步方案報告。

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4.3調(diào)研

4.3.1業(yè)主召開項目啟動會。調(diào)適負責人組建調(diào)研階段調(diào)適團隊。

【條文說明】除調(diào)適服務(wù)商技術(shù)團隊外，調(diào)研階段調(diào)適團隊一般還包括以下人員：

1業(yè)主代表。在項目過程中協(xié)調(diào)各部門關(guān)系，保證項目順利進行，并起到管理上的監(jiān)督

作用；

2運維團隊。在業(yè)主安排下，指派符合調(diào)適工作要求的工作人員配合調(diào)適服務(wù)商的現(xiàn)場

工作；

3軟硬件供應(yīng)商/維保商代表。當項目涉及的設(shè)備和系統(tǒng)有專門維保商或尚在維保期，

業(yè)主或運維團隊應(yīng)協(xié)調(diào)設(shè)備供應(yīng)商/維保商，指派專人配合調(diào)適服務(wù)商的相關(guān)工作。

4.3.2調(diào)適負責人根據(jù)項目范疇，組織技術(shù)人員審閱相關(guān)設(shè)備、系統(tǒng)、功能區(qū)域的設(shè)計資料、

產(chǎn)品樣本等其他技術(shù)資料，深入了解設(shè)備、系統(tǒng)的設(shè)計思路以及運行控制邏輯，所涉及區(qū)域

的使用功能及要求，以及建筑使用人員的使用行為和管理人員的管理行為。

【條文說明】審閱的資料主要包括與目標設(shè)備、系統(tǒng)、區(qū)域相關(guān)的以下內(nèi)容（如有）：

1設(shè)計說明與圖紙，包括設(shè)備清單及其設(shè)計參數(shù)；

2控制系統(tǒng)設(shè)計說明，包括控制策略、控制點表以及控制圖；

3產(chǎn)品樣本，包括設(shè)備性能曲線，安全運行范圍等；

4曾做過的檢測、系統(tǒng)平衡、調(diào)適報告；

5操作與維護手冊、運行與維保記錄，包括設(shè)備更換與維修記錄；

6其他相關(guān)資料。

對建筑使用人員的行為調(diào)研應(yīng)當引起重視。如：進場發(fā)生的空調(diào)運行時段的開窗行為會

造成嚴重的無組織通風及能耗浪費，需要予以糾正和加強運行管理。如該建筑在過去兩年內(nèi)

實施了能源審計，相關(guān)報告可作為調(diào)適工作的重要依據(jù)；如近期有能源審計需求，建議甄選

符合要求的供應(yīng)商同時執(zhí)行。

4.3.3調(diào)適負責人基于項目初步方案以及審閱資料中的發(fā)現(xiàn)，制定現(xiàn)場查勘計劃，組織技術(shù)

人員進行深入的現(xiàn)場查勘。

【條文說明】進行詳細現(xiàn)場查勘前，應(yīng)制定詳盡的現(xiàn)場查勘計劃，以避免在查勘過程中出現(xiàn)

漏項而需要返場。查勘計劃應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1現(xiàn)場測試內(nèi)容和參數(shù)；

2測試的時間和周期；

3現(xiàn)場測試點位置分布；

4測試依據(jù)的標準；

5測試所使用的儀器、設(shè)備及輔助工具等；

6測試工況要求；

7對建筑正常運行可能造成的潛在影響及應(yīng)對措施；

8測試工作中存在的安全、環(huán)境及職業(yè)健康等方面的因素；

9需要業(yè)主、物業(yè)及使用方配合及注意事項；

10業(yè)主對現(xiàn)場作業(yè)的其他要求與規(guī)定。

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4.3.4調(diào)適負責人組織技術(shù)人員對現(xiàn)場查勘收集的資料、數(shù)據(jù)等信息進行詳盡地分析，經(jīng)過

充分論證，針對業(yè)主項目需求，制定切實可行的調(diào)適措施及其預算，當節(jié)能為項目主要目標

時，還應(yīng)進行詳盡地技術(shù)經(jīng)濟分析，形成最終的項目調(diào)適方案報告。

【條文說明】對于系統(tǒng)較為復雜，資金投入較大的項目，建議采用能耗模擬的方法，對不同

方案進行優(yōu)化比對。另分析中建議分析重要參數(shù)變動趨勢來發(fā)現(xiàn)和定量分析問題。項目調(diào)適

方案報告應(yīng)至少包含項目目標、詳盡調(diào)適措施、工程進度、項目預算、施工組織方案（包括

施工安全）、培訓方式與安排、驗收方法、質(zhì)保內(nèi)容。

4.3.5當現(xiàn)場查勘分析顯示，業(yè)主項目需求書中的目標受資金、場地、施工條件等限制無法

實現(xiàn)時，應(yīng)及時向業(yè)主說明情況并更新項目需求書，并對合同相應(yīng)部分內(nèi)容進行修訂。

【條文說明】若業(yè)主采用分階段采購的方式，應(yīng)根據(jù)深化后的項目方案，按照本單位的采購

制度，確定實施階段的調(diào)適服務(wù)商。

4.3.6本階段任務(wù)結(jié)束時，成果文件應(yīng)包括：

1現(xiàn)場查勘計劃書；

2項目調(diào)適方案報告。

4.4實施

4.4.1業(yè)主召開實施階段啟動會。調(diào)適負責人根據(jù)調(diào)適方案內(nèi)容，組建實施階段調(diào)適團隊。

【條文說明】當調(diào)適服務(wù)商分包部分專項任務(wù)，例如加裝變頻器或自控系統(tǒng)升級，與調(diào)研階

段相比，實施階段調(diào)適團隊還應(yīng)增加分包商代表。同時調(diào)適負責人制定詳細的項目實施計劃，

由以下五個部分組成：（1）調(diào)適實施團隊成員名單、職責以及聯(lián)系方式；（2）調(diào)適措施的

實施流程與時間表；（3）可能對建筑正常使用造成的影響和可能出現(xiàn)的其他風險，相應(yīng)的

規(guī)避措施與應(yīng)急方案；（4）需要業(yè)主與運維團隊配合的事宜；（5）工程驗收計劃。

4.4.2實施調(diào)適措施前，調(diào)適負責人協(xié)調(diào)運維團隊，確保調(diào)適涉及到的設(shè)備與系統(tǒng)中，屬于

日常維護范圍內(nèi)或在維保期內(nèi)的設(shè)備與系統(tǒng)故障得到修復，具備實施調(diào)適措施的基本條件。

4.4.3調(diào)適負責人遵循由簡單到復雜、由末端到源頭、由單機到系統(tǒng)、由局部到整體的原則，

合理安排時間順序，實施調(diào)適措施。

4.4.4調(diào)適負責人宜每兩周一次以書面的形式向業(yè)主代表匯報實施進展情況。

【條文說明】匯報時間周期宜每兩周一次，內(nèi)容包括：

1基于項目實際進度，給出更新的項目時間表；

2遇到的問題以及解決方案；

3階段性成果，可量化的應(yīng)給出數(shù)據(jù)或趨勢圖。

4.4.5運維團隊中相關(guān)維保人員宜全程跟蹤調(diào)適措施的實施過程并了解調(diào)適措施的基本原

理，從而保證在項目竣工移交運維團隊后，調(diào)適成果的延續(xù)性。

4.4.6調(diào)適負責人應(yīng)在調(diào)適措施基本實施完成后項目交付以前，組織對運維團隊進行培訓。

培訓由參與調(diào)適過程的相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員主講，項目所涉及的設(shè)備與系統(tǒng)相關(guān)的運行維護人

員參加。培訓內(nèi)容與資料應(yīng)包括：

1所涉及設(shè)備與系統(tǒng)常見故障的診斷；

2新增設(shè)備與系統(tǒng)，其日常維護要求；

3所實施調(diào)適策略的基本原理以及帶來的目標設(shè)備與系統(tǒng)運行參數(shù)的改變；

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4保持調(diào)適成果的運行維護要求。

4.4.7調(diào)適負責人按本標準第4.4.7條中提及的培訓內(nèi)容與資料要求，形成書面的《運行維

護手冊》。培訓過程全程錄像，以光盤等形式附在《運行維護手冊》中。

4.4.8本階段任務(wù)結(jié)束時，成果文件包括：

1項目實施計劃；

2調(diào)適實施過程報告；

3運行維護手冊。

4.5交付和質(zhì)保

4.5.1交付過程包括預驗收與正式驗收。

4.5.2預驗收由調(diào)適負責人組織調(diào)適團隊成員根據(jù)項目驗收標準，在正式驗收前進行初驗，

以確保項目成果達到驗收要求。驗收由業(yè)主組織各責任主體按驗收標準進行竣工驗收。驗收

通過后，即進入質(zhì)保期。

【條文說明】預驗收重點在量化目標，對于其中的重要參數(shù)，如：變壓器負載率、制冷機房

能效等，宜結(jié)合典型工況及趨勢圖進行判定，包括：震蕩、靜態(tài)誤差判定。

4.5.3調(diào)適負責人完成項目竣工報告并向業(yè)主提出驗收請求。

【條文說明】竣工報告內(nèi)容應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1工程概況；

2涉及到設(shè)計任務(wù)的，相關(guān)設(shè)計資料與圖紙；

3涉及到樓宇自控系統(tǒng)改造或升級，控制點位表，控制原理圖等相關(guān)資料；

4詳細闡述項目方案中每一項調(diào)適措施的實施情況，調(diào)適效果是否達到預期；

5對照項目需求書與驗收標準，逐一闡述每一項調(diào)適目標是否達標。對于未達標的指標，

應(yīng)闡述原因，并有業(yè)主認可的書面文件；

6當涉及到季節(jié)性調(diào)適時，應(yīng)給出季節(jié)性調(diào)適的工作內(nèi)容與計劃。

4.5.4業(yè)主組織各責任主體按驗收標準進行竣工驗收。驗收通過后，即進入質(zhì)保期。

4.5.5當調(diào)適涉及的設(shè)備或系統(tǒng)的性能與室外氣候條件等邊界條件相關(guān)，而項目實施周期內(nèi)

無法涵蓋邊界條件可能的最大變化區(qū)間時，應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)實施季節(jié)性調(diào)適。

【條文說明】季節(jié)性調(diào)適的目的是確保調(diào)適措施在不同運行條件下達到預期效果，滿足項目

需求書中的要求。通常需要季節(jié)性調(diào)適的是暖通空調(diào)設(shè)備與系統(tǒng)。季節(jié)性調(diào)適期的長短由影

響因素出現(xiàn)最大變化區(qū)間所需要的時長決定，時間周期在3個月到一年。

4.5.6當項目涉及到季節(jié)性調(diào)適或節(jié)能量驗證時，在正式驗收時無法驗證的指標，業(yè)主宜采

用質(zhì)量保證金的方式，在這兩項任務(wù)完成后，對其進行補充驗收。季節(jié)性調(diào)適與節(jié)能量驗證

的結(jié)果，應(yīng)補充到項目竣工報告中。

4.5.7當項目涉及到季節(jié)性調(diào)適或節(jié)能量驗證時，質(zhì)保期的時長要不少于季節(jié)性調(diào)適或節(jié)能

量驗證所需要的時間。

4.5.8當項目涉及新增設(shè)備或系統(tǒng)，質(zhì)保內(nèi)容與質(zhì)保期應(yīng)與該設(shè)備廠家或供應(yīng)商通過協(xié)商決

定，不受交付與調(diào)適質(zhì)保周期限制。

4.5.9本階段任務(wù)結(jié)束時，成果文件包括：

1項目竣工報告；

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2項目驗收報告。

4.6持續(xù)調(diào)適

4.6.1當調(diào)適項目所涉及的設(shè)備與系統(tǒng)較多或者區(qū)域較大，所取得的調(diào)適成果顯著時，業(yè)主

宜考慮進行持續(xù)調(diào)適。

【條文說明】持續(xù)調(diào)適工作不包括建筑功能、設(shè)備或系統(tǒng)等發(fā)生變化后的針對性調(diào)適工作，

也不包括3~5年周期性的再調(diào)適。持續(xù)調(diào)適應(yīng)由業(yè)主的運維團隊或相關(guān)技術(shù)部門負責，宜續(xù)

聘調(diào)適服務(wù)商為持續(xù)調(diào)適顧問，提供技術(shù)服務(wù)與支持。

4.6.2開展持續(xù)調(diào)適應(yīng)制定持續(xù)調(diào)適計劃。

【條文說明】持續(xù)調(diào)適計劃應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1持續(xù)調(diào)適團隊成員及分工；

2能耗監(jiān)測系統(tǒng)構(gòu)建，包括測量的點、用戶界面等；

3樓宇自控系統(tǒng)自動數(shù)據(jù)記錄的構(gòu)建，包括確定需要自動記錄的點位、采樣周期等；

4設(shè)定各項數(shù)據(jù)的警報閾值；

5當發(fā)現(xiàn)設(shè)備或系統(tǒng)異常時的處理程序與方法；

6預防性維護的措施；

7每年一次設(shè)備與系統(tǒng)全面檢測與分析的計劃。

4.6.3持續(xù)調(diào)適應(yīng)充分利用樓宇自控系統(tǒng)的數(shù)據(jù)自動記錄與故障診斷功能，宜結(jié)合并應(yīng)用現(xiàn)

代信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)、智慧運維等技術(shù)手段，實現(xiàn)持續(xù)調(diào)適的數(shù)字化與智能化。

4.6.5本階段任務(wù)結(jié)束時，成果文件包括：基于實際需求，本標準第4.3節(jié)、第4.4節(jié)、第4.5

節(jié)相關(guān)文件的更新文件。

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5暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適

5.1一般規(guī)定

5.1.1暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適范疇包括冷熱源系統(tǒng)、輸配系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等子系統(tǒng)及

其組合。

5.1.2暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適以舒適性與能效提升為目標。

【條文說明】暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適以提高建筑舒適度和提升暖通空調(diào)系統(tǒng)能效、降低運行費用

為主要目標。舒適性目標主要包括室內(nèi)溫度、相對濕度、風速及新風量等指標要求。室內(nèi)溫

度、相對濕度及風速應(yīng)符合設(shè)計文件要求，若無設(shè)計具體要求，供暖室內(nèi)溫度應(yīng)達到國家現(xiàn)

行《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736中要求。舒適性空調(diào)室內(nèi)溫度、相

對濕度、風速應(yīng)分別達到國家現(xiàn)行《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736要

求。室內(nèi)新風量應(yīng)符合設(shè)計文件要求，若無設(shè)計具體要求，室內(nèi)新風量應(yīng)高于國家現(xiàn)行《民

用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736所規(guī)定的最小新風量?？照{(diào)系統(tǒng)能耗節(jié)能

狀況的診斷分析及節(jié)能調(diào)適目標的確定和驗證，可通過能耗對標或借助能耗仿真等計算機模

擬技術(shù)來實現(xiàn)。

暖通空調(diào)系統(tǒng)子系統(tǒng)主要指冷熱源系統(tǒng)、暖通空調(diào)輸配系統(tǒng)和末端系統(tǒng)。調(diào)適對象可為

暖通空調(diào)子系統(tǒng)及其組合，或者子系統(tǒng)中的機電設(shè)備，例如一臺空調(diào)冷水機組，一臺冷水泵，

一組冷卻塔等。對暖通空調(diào)系統(tǒng)而言，舒適性目標的調(diào)適工作通常始于空調(diào)末端系統(tǒng)、由輸

配系統(tǒng)到冷熱源系統(tǒng)，而節(jié)能性目標的調(diào)適工作通常由始于主要冷熱源系統(tǒng)，由輸配系統(tǒng)向

空調(diào)末端延伸。

5.1.3暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適對象包括暖通空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備時，宜對其全壽命期運行成本進行

綜合分析。

【條文說明】通常情況下，暖通空調(diào)系統(tǒng)的壽命大約在10～15年，主機（冷源）的壽命約

20年左右。更換投入運行5年內(nèi)的設(shè)備應(yīng)經(jīng)過細致的技術(shù)經(jīng)濟分析，避免過高的初投入和

過長的回收期。

5.1.4暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適宜對室內(nèi)熱濕環(huán)境水平和系統(tǒng)實際運行能效進行計算、評價、分析

及診斷。

【條文說明】室內(nèi)環(huán)境水平、暖通空調(diào)系統(tǒng)能效評價和分析可參照現(xiàn)行設(shè)計和檢測相關(guān)標準

中的規(guī)定。

5.1.5暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適節(jié)能效果的驗證宜以被調(diào)適對象所在的系統(tǒng)或子系統(tǒng)的整體作為評

價范圍，應(yīng)制定冷、熱源機房整體能效提升的量化目標。

【條文說明】暖通空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備之間以及子系統(tǒng)間的關(guān)聯(lián)性很強，因此調(diào)適實施方案中

的調(diào)適目標應(yīng)以包含與被調(diào)適設(shè)備有關(guān)聯(lián)性較大的整個空調(diào)系統(tǒng)或子系統(tǒng)為評價對象，避免

出現(xiàn)被調(diào)適設(shè)備能效提升但整體系統(tǒng)能效下降的問題，例如空調(diào)冷水泵、冷卻水泵或冷卻塔

等設(shè)備的調(diào)適，會影響制冷機組的運行能效，此時應(yīng)以空調(diào)冷凍機房或冷卻子系統(tǒng)作為調(diào)適

效果的評價對象。暖通空調(diào)系統(tǒng)能效評價可依據(jù)委托方提出的技術(shù)要求或現(xiàn)行的能效標準，

包括《空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)經(jīng)濟運行》GB/T17981、《水源熱泵系統(tǒng)經(jīng)濟運行》GB/T31512等。

暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適應(yīng)制定制冷機房整體能效提升的量化目標。本標準結(jié)合本市目前行業(yè)發(fā)展

現(xiàn)狀，并參考現(xiàn)行相關(guān)的制冷機房能效標準，提出制冷機房全年運行系統(tǒng)能效等級及相應(yīng)數(shù)

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值要求：

系統(tǒng)額定制冷量（kW）系統(tǒng)能效等級系統(tǒng)能效最低要求

三級3.0

<1758二級3.8

一級4.8

三級3.3

≥1758二級4.1

一級5.3

[編制備注說明：上表數(shù)據(jù)參考了DBJ∕T15-129-2017集中空調(diào)制冷機房系統(tǒng)能效監(jiān)測及評價

標準中的數(shù)值。結(jié)合上海地區(qū)現(xiàn)狀，從擴大評估和適用范圍等角度，此處將其三級要求降低

5%，二級要求不變，一級要求提高5%。此外，目前按系統(tǒng)制冷量將等級要求劃分為兩部分，

從調(diào)適對象是大型公共建筑的角度考慮，編制組認為500RT（1758kW）是較為合理的，但從

標準制定獨立性等方面角度，也可不按照制冷量進行劃分，這也比較符合本市大型公共建筑

制冷機房供制冷量普遍在500RT以上的現(xiàn)狀，此時可以取上表中500RT及以上的數(shù)值作為

最低要求。關(guān)于此點，目前開放探討，建議深入調(diào)研，進行專項專家討論確定。]

5.1.6暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適過程中的主要檢測結(jié)果應(yīng)形成記錄并可溯源，記錄文件由調(diào)適負責

人歸檔并以電子文檔的形式交由業(yè)主保管。

【條文說明】為確保調(diào)適過程和結(jié)果真實、可靠及可驗證，調(diào)適方在調(diào)適過程中的主要檢測

結(jié)果應(yīng)形成可溯源的原始記錄，調(diào)適方內(nèi)部應(yīng)建立調(diào)適記錄、調(diào)適報告等資料的歸檔制度，

規(guī)定資料的保管時間，不宜少于6年。

5.1.7暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適所使用的儀器儀表的準確度等級或最大允許誤差符合相關(guān)現(xiàn)行檢驗

檢測技術(shù)標準的規(guī)定，在有效期內(nèi)進行校準或者檢定。儀器儀表的檢測結(jié)果受環(huán)境等外部因

素影響較大時，宜在使用前進行校準和確認。當采信現(xiàn)場固定安裝的儀器儀表數(shù)據(jù)時，應(yīng)對

數(shù)據(jù)的準確性進行現(xiàn)場驗證。

【條文說明】暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適以檢驗檢測數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，應(yīng)確保調(diào)適過程中檢驗檢測數(shù)據(jù)的

真實、客觀、準確，因此應(yīng)確保調(diào)適所使用的儀器儀表的準確度滿足與調(diào)適項目和對應(yīng)的現(xiàn)

行標準中對相應(yīng)測量儀器儀表的要求，調(diào)適用儀器儀表應(yīng)符合《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗

收規(guī)范》GB50243，《居住建筑節(jié)能檢測標準》JGJ/T132，《公共建筑節(jié)能檢測標準》JGJ/T177

等現(xiàn)行標準的規(guī)定。儀器儀表的測試結(jié)果受環(huán)境等外部因素較大影響時，儀器儀表在使用前

應(yīng)進行校準和確認，并可由調(diào)適方自行開展。兩個相同檢測參數(shù)求差值時，應(yīng)確保兩個參數(shù)

的同向誤差，例如在管壁處，檢測空調(diào)冷水供水溫度和回水溫度，求冷水的供回水溫差時，

應(yīng)確保溫度測點的布置方式、測量方法等一致，測量結(jié)果誤差保持同向，不會對差值計算結(jié)

果產(chǎn)生很大影響。

5.2技術(shù)要求與措施

5.2.1當暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適涉及以下設(shè)備與系統(tǒng)時，其調(diào)適要求和措施應(yīng)符合下列規(guī)定。

【條文說明】本章給出常用暖通空調(diào)設(shè)備與系統(tǒng)的調(diào)適要求與方法。當所涉及的設(shè)備與系統(tǒng)

不在下述設(shè)備與系統(tǒng)中時，應(yīng)結(jié)合下述規(guī)定，與設(shè)備供應(yīng)商協(xié)商確定其合理的調(diào)適方法。

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I單機調(diào)適

5.2.2冷水（熱泵）機組安裝檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1設(shè)備供應(yīng)商提交運行及維護保養(yǎng)記錄等資料；

2有足夠的空間用以維護和清潔；

3確認防振裝置功能；

4確認冷媒?jīng)_注滿足要求；

5確保完成充水且水流方向正確；

6各種附屬泵滿足24小時試運行要求；

7確認設(shè)備管道附件（如溫度計、壓力表、流量開關(guān)、隔離閥等）功能；

8確認附屬自控設(shè)備（如各種傳感器、執(zhí)行器和控制器等）功能，特別是冷水機組、熱

泵等主要冷源設(shè)備向自控系統(tǒng)傳輸?shù)慕涌诤屯暾麉f(xié)議的開放和可靠上傳。

5.2.3冷水（熱泵）機組性能測試，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1性能測試參數(shù)主要包含機組的冷水和冷卻水的進、出水溫度、冷水瞬時流量、冷量、

機組有功功率，蒸發(fā)器側(cè)和冷凝器側(cè)蝶閥開關(guān)有無反饋信號等；

2性能測試時運行工況應(yīng)不低于額定工況的80%，連續(xù)測量不應(yīng)少于60min且每隔（5～

10）min不低于1次記錄，取平均值作為測試結(jié)果；

3實際性能系數(shù)（COP）測試可參考《空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)經(jīng)濟運行》GB17981第5.7.2條的

規(guī)定。

5.2.4鍋爐安裝檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1設(shè)備供應(yīng)商提交的運行及維護保養(yǎng)記錄等資料；

2鍋爐周圍有足夠的操作維修空間；

3確認軟水設(shè)備和水箱功能；

4確認補水管路（包括切斷閥，流量計，過濾器，電動閥）功能；

5確認絕緣功能；

6確認設(shè)備管道附件（如溫度計、壓力表、流量開關(guān)、隔離閥等）功能；

7確認附屬自控設(shè)備（如各種傳感器、執(zhí)行器和控制器等）功能，特別是鍋爐等主要熱

源設(shè)備向自控系統(tǒng)傳輸?shù)慕涌诤屯暾麉f(xié)議的開放和可靠上傳。

5.2.5鍋爐性能測試，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1性能測試參數(shù)主要包含鍋爐的進、出水溫度、熱水瞬時流量、燃氣耗氣量；

2采暖鍋爐運行效率的檢查程序時間為不應(yīng)少于24h；

3實際效率測試可參考《居住建筑節(jié)能檢測標準》JGJ/T132第14.2.1的規(guī)定。

5.2.6冷卻塔安裝檢查內(nèi)容應(yīng)包括：

1設(shè)備供應(yīng)商提交運行及維護保養(yǎng)記錄等資料；

2確保葉輪可以自由地轉(zhuǎn)動，風機運行流暢；

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3內(nèi)部填料干凈并且沒有異物；

4確保電加熱器在正確的位置；

5檢查風機運行方向是否正確；

6檢查冷卻塔周邊有足夠的通風空間；

7檢查設(shè)備進出口管路上閥門的狀態(tài)，回水電動閥的控制線路和啟閉狀態(tài)，如閥門或者

其配件損壞，應(yīng)進行維修或更換；核查電動閥門是否根據(jù)自控要求正常啟閉；

8當冷卻塔風機采用變頻電機時，檢查變頻裝置的運行及控制狀況；

9如為多臺冷卻塔組合，檢查冷卻塔有無保證冷卻塔內(nèi)液面一致的連通管，以防止單臺

塔運行時造成的液面不一致問題。

【條文說明】本條主要檢查冷卻塔在啟用前的狀態(tài)是否正常，過程中是否有過更換和維修，

設(shè)備進出口閥門開閉顯示標尺是否和開閉度對應(yīng)，檢查冷卻塔風機是否變頻控制。根據(jù)《機

械通風冷卻塔第1部分：中小型開式冷卻塔》GB/T7190.1要求，實測冷卻塔能效比，設(shè)備

整體自動運行控制應(yīng)實現(xiàn)群控設(shè)計要求。

5.2.7冷卻塔性能測試，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1啟動冷卻塔風機和冷卻水泵，監(jiān)測并記錄風機的啟動電流和運行電流，電流應(yīng)各相平

衡且無過載現(xiàn)象；

2記錄試運轉(zhuǎn)實驗結(jié)果，包括測試期間室外氣象參數(shù)、進出口水溫、飄水情況、噪聲、

電流、電壓和輸入功率等；

3測試計算冷卻塔效率等指標；

4多臺組合冷卻塔的水量平衡。

5.2.8循環(huán)水泵以及系統(tǒng)補水泵的安裝檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1檢查設(shè)備運行期間的記錄，設(shè)備整體及配件有無更換、維修，按照最新的設(shè)備及配件

清單進行設(shè)備單機性能調(diào)適；

2檢查設(shè)備進出口管路上閥部件的狀態(tài)，過濾器內(nèi)濾網(wǎng)的清潔情況，如閥門或者配件損

壞，應(yīng)進行維修或更換，過濾器濾網(wǎng)堵塞應(yīng)進行清理；檢查設(shè)備進出口壓力表讀數(shù)是否正常；

檢查水泵運行電流是否正常。如壓力表讀數(shù)異常，需判斷是儀表自身故障還是水泵故障，如

水泵電流異常，需判斷故障原因；

3檢查水泵是否按照智能控制邏輯正常工作，水泵常用的控制方式有流量控制和壓差控

制兩種，根據(jù)實際需求判斷是否采用了合適的控制邏輯；

4檢查冷水和冷卻水供、回水總管旁通管路和閥門狀態(tài)。

【條文說明】根據(jù)《風機、壓縮機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB50275第4.1條規(guī)定，

主要檢查水泵在啟用前的狀態(tài)是否正常，過程中是否有過更換和維修，設(shè)備進出口閥門開閉

顯示標尺是否和開閉度對應(yīng)，壓力表是否正常顯示，水泵運行電流過大或者過小，說明水泵

選型不太合適。補水泵的安全閥等保護裝置應(yīng)調(diào)至正常工作狀態(tài)，水泵自動運行控制應(yīng)實現(xiàn)

群控設(shè)計要求，實現(xiàn)節(jié)能目的。

5.2.9循環(huán)水泵（冷卻水、冷水和熱水）性能測試，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

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1性能測試參數(shù)主要包含水泵的進、出水壓力、瞬時流量、軸功率等；

2水泵應(yīng)每隔5～10min讀數(shù)1次，連續(xù)測量60min，并取每次讀數(shù)的平均值作為檢測

值；

3實際水泵效率測試可參考《公共建筑節(jié)能檢測標準》JGJ/T177第8.5.3的規(guī)定。

5.2.10組合式空調(diào)機組（包含新風機組）的安裝檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1檢查設(shè)備運行期間的記錄，設(shè)備整體及配件有無更換、維修，按照最新的設(shè)備及配件

清單進行設(shè)備單機性能調(diào)適；

2檢查設(shè)備進出口水管路上閥部件的狀態(tài)，過濾器內(nèi)濾網(wǎng)的清潔情況，如閥門或者配件

損壞，應(yīng)進行維修或更換，過濾器濾網(wǎng)堵塞應(yīng)進行清理；檢查設(shè)備進出口水管路上壓力表讀

數(shù)是否正常，如壓力表讀數(shù)異常，需判斷是儀表自身故障還是過濾器或機組內(nèi)水盤管堵塞；

如電流異常，需判斷故障原因；

3檢查設(shè)備出水管路上電動調(diào)節(jié)閥門的控制是否滿足自控的要求，閥門的選型是否能夠

更精確的控制水流量，是否能及時反饋控制閥門的開度等信息；

4機組內(nèi)風機宜采用變頻控制，檢查風機運行時電流有無過載現(xiàn)象；

5檢查機組出風口、進/新風口處通風連接管道有無漏風現(xiàn)象，通風閥啟閉靈活，與室內(nèi)

新風或者回風參數(shù)聯(lián)鎖的電動閥門能夠正常啟閉。

【條文說明】根據(jù)《組合式空調(diào)機組》GB/T14294，對機組的各項參數(shù)和設(shè)備進出水管道及

閥門進行檢查。機組進水過濾器堵塞、機組內(nèi)盤管結(jié)垢、堵塞等，均會造成設(shè)備壓降大，造

成盤管內(nèi)水流量不夠，水流緩慢進而造成換熱效率降低；設(shè)備進出通風管道應(yīng)嚴密，防止出

現(xiàn)氣流流量損失；新風機組風閥應(yīng)跟室內(nèi)CO2濃度監(jiān)測系統(tǒng)聯(lián)鎖而保障新風換氣量。

5.2.11組合式空調(diào)機組（包含新風機組）的性能測試，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1性能測試參數(shù)主要包含風機的風量，軸功率，新風、送風和回風的溫濕度，機外靜壓

和機組全靜壓等；

2空調(diào)機應(yīng)每隔5~10min讀數(shù)1次，連續(xù)測量60min，并取每次讀數(shù)的平均值作為檢測

值；

3實際風機單位風量耗功率可參考《公共建筑節(jié)能檢測標準》JGJ/T177第9.2.3的規(guī)

定。

【條文說明】根據(jù)《組合式空調(diào)機組》GB/T14294，機組全靜壓為機組自身阻力和機外靜壓

之和。

5.2.12通風機的安裝檢查和性能測試，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1檢查設(shè)備交付時的單機試運行記錄，核查設(shè)備是否單機試運行正常；

2檢查設(shè)備運行期間的記錄，設(shè)備整體及配件有無更換、維修，按照最新的設(shè)備及配件

清單進行設(shè)備單機性能調(diào)適；

3檢查電機有無變頻控制，風機啟動和運行狀態(tài)下電流有無過載現(xiàn)象；

4檢查檢查風機進、出口通風連接管道