回遷房買賣合同 房屋回遷協(xié)議買賣合同范本 1

回遷房買賣合同房屋回遷協(xié)議買賣合同范本回遷房買賣合同目錄1.定義和術(shù)語2.合同雙方3.房屋信息4.買賣價(jià)格與支付方式5.交房日期與條件6.回遷權(quán)益的轉(zhuǎn)讓7.雙方的權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任9.爭議解決10.附則附件：附件1：房屋平面圖附件2：回遷權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明合同1.定義和術(shù)語1.2"賣方"是指擁有回遷房產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位。1.3"買方"是指愿意購買回遷房的個(gè)人或單位。1.4"回遷權(quán)益"是指賣方因政府征收其原有房屋而獲得的回遷安置權(quán)益，包括但不限于房屋面積、戶型、樓層等。2.合同雙方3.房屋信息3.1房屋地質(zhì)：[房屋詳細(xì)地質(zhì)]3.2房屋面積：[房屋面積]平方米3.3房屋戶型：[房屋戶型]3.4樓層：[房屋所在樓層]4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格：雙方同意，回遷房的買賣價(jià)格為人民幣[買賣價(jià)格]元整（￥[買賣價(jià)格]）。4.2.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起[首付款天數(shù)]天內(nèi)支付人民幣[首付款金額]元整（￥[首付款金額]）作為首付款。4.2.2尾款：買方應(yīng)在交房日期之前支付剩余的尾款，即人民幣[尾款金額]元整（￥[尾款金額]）。5.交房日期與條件5.1交房日期：賣方應(yīng)在[交房日期]前將房屋交付給買方。5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無重大質(zhì)量問題。5.2.2房屋已按照政府規(guī)定完成裝修和設(shè)備安裝。6.回遷權(quán)益的轉(zhuǎn)讓6.1賣方應(yīng)將回遷權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方，包括但不限于房屋面積、戶型、樓層等。6.2買方同意接受回遷權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，并按照合同約定支付買賣價(jià)格。7.雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：7.1.1賣方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議或糾紛。7.1.2賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成房屋的交付。7.2買方的權(quán)利與義務(wù)：7.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付買賣價(jià)格。7.2.2買方應(yīng)在交房后合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.違約責(zé)任8.1如果賣方未能按照合同約定完成房屋的交付，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的金額為買賣價(jià)格的[違約金比例]%。8.2如果買方未能按照合同約定支付買賣價(jià)格，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金的金額為買賣價(jià)格的[違約金比例]%。9.爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院解決。10.附則10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：____________買方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________附件1：房屋平面圖附件2：回遷權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明特殊應(yīng)用場合及增加的條款：1.特殊應(yīng)用場合：政府征收項(xiàng)目增加的條款：a.政府征收政策變更：如政府征收政策發(fā)生變更，影響回遷房的交付或權(quán)益，雙方應(yīng)協(xié)商解決。b.征收補(bǔ)償款的支付：賣方應(yīng)在收到政府征收補(bǔ)償款后，及時(shí)通知買方，并在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。c.征收補(bǔ)償款的分配：如政府征收補(bǔ)償款的分配存在爭議，雙方應(yīng)按照征收政策及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商解決。2.特殊應(yīng)用場合：開發(fā)商與被征收人之間的回遷房買賣增加的條款：a.開發(fā)商的資質(zhì)：合同中應(yīng)明確開發(fā)商的資質(zhì)要求，確保開發(fā)商具備合法的開發(fā)和交付能力。b.回遷房的交付標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定回遷房的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。c.回遷房的質(zhì)量保證：開發(fā)商應(yīng)提供回遷房的質(zhì)量保證，并在合同中明確質(zhì)保期限和質(zhì)保范圍。3.特殊應(yīng)用場合：回遷房的二次買賣增加的條款：a.原回遷協(xié)議的轉(zhuǎn)讓：合同中應(yīng)明確原回遷協(xié)議的轉(zhuǎn)讓事宜，包括轉(zhuǎn)讓程序和轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。b.買方權(quán)益的保護(hù)：合同中應(yīng)增加條款，保障買方在二次買賣過程中的合法權(quán)益，如優(yōu)先購買權(quán)等。c.交易安全：合同中應(yīng)增加交易安全的保障措施，如資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等。4.特殊應(yīng)用場合：回遷房的投資買賣增加的條款：a.投資回報(bào)：合同中應(yīng)明確投資回報(bào)的方式和期限，包括租金收益、房價(jià)增值等。b.投資風(fēng)險(xiǎn)：合同中應(yīng)增加投資風(fēng)險(xiǎn)的提示和說明，讓買方充分了解投資風(fēng)險(xiǎn)。c.投資退出機(jī)制：合同中應(yīng)明確投資退出機(jī)制，包括轉(zhuǎn)讓、回購等方式。5.特殊應(yīng)用場合：回遷房的共有產(chǎn)權(quán)買賣增加的條款：a.共有產(chǎn)權(quán)的分配：合同中應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)的分配方式，包括共有比例、使用權(quán)分配等。b.共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓：合同中應(yīng)規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序和條件，確保轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。c.共有產(chǎn)權(quán)的管理：合同中應(yīng)增加共有產(chǎn)權(quán)的管理?xiàng)l款，包括共有權(quán)益的行使、維護(hù)等。附件列表及要求說明：1.附件1：房屋平面圖要求說明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，以便買方了解房屋的具體情況。2.附件2：回遷權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明要求說明：回遷權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明賣方已將回遷權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方，并詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容。3.附件3：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告要求說明：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.附件4：政府征收與補(bǔ)償政策文件要求說明：政府征收與補(bǔ)償政策文件應(yīng)詳細(xì)說明征收政策的內(nèi)容、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等信息，以便雙方了解政策的具體規(guī)定。5.附件5：開發(fā)商的資質(zhì)證明文件要求說明：開發(fā)商的資質(zhì)證明文件應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明開發(fā)商具備合法的開發(fā)和交付能力。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同條款的明確性和完整性。如有需要，可以咨詢專業(yè)律師的意見。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交房前，雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測，確保房屋符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.問題：回遷權(quán)益的爭議解決辦法：在合同中明確回遷權(quán)益的轉(zhuǎn)讓程序和條件，確保轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。如有爭議，可以咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)律師的意見，尋求合理的解決方案。4.問題：買賣價(jià)格的爭議解決辦法：在合同中明確買賣價(jià)格的計(jì)算方式和支付方式，避免價(jià)格爭議的發(fā)生。如有爭議，可以通過友好協(xié)商或法律途徑解決。5.問題：合同解