沈陽市房地產(chǎn)期限買賣合同預售合集3篇

沈陽市房地產(chǎn)期限買賣合同(預售)(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。賣方：****營業(yè)執(zhí)照號碼：****開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：****法定代表人：****托付代理人：****買方：****法定代表人：****托付代理人：****第一條本合同依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上共同訂立。其次條賣方與****市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(****)****號《土地使用權(quán)出讓合同書》及****號補充協(xié)議，取得位于****市****區(qū)****路，宗地編號為****，土地面積****平方米的土地使用權(quán)，土地用途為****，土地使用期限自****年****月****日起至****年****月****日止。賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為****，主體建筑物的性質(zhì)為****，屬****結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上****層，地下****層。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為****。第三條買方購買****的第****棟****座****號房，位于****層，用途為****，建筑面積****平方米，其中：套內(nèi)建筑面積****平方米，分攤公用建筑面積****平方米。詳細分攤項目和不分攤項目見附表。詳細樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為****的土地及公共設施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有商定的除外)。第四條買賣雙方商定前條所述房地產(chǎn)按下面第****種方式計算購房款：(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣****元/平方米，總金額為人民幣/港幣****元(小寫****元)。(二)按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣****元/平方米，總金額為人民幣/港幣****元(小寫****元)。(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣****元(小寫****元)。第五條賣方托付****為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，****為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。雙方商定：買方不直接將購房款交給賣方，而是根據(jù)附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是****，帳號****。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當擔當拖延支付的違約責任：(一)買方給付的價款達到應付總價款****%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標準執(zhí)行)。(二)買方給付的金額不足應付價款****%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之****的違約金(一般不超過****%)。(三)買方超過合同商定時間****日仍不付清應付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式準時通知買方，并在****日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方商定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條賣方須于****年****月****日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應準時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應當在****日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣方不能按商定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期****日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。賣方超過商定時間****日仍不交付房地產(chǎn)的：(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在****日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方商定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不行抗力的特別緣由，嚴峻影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按商定時間交付使用的，賣方應以書面形式準時通知買方。第十條已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。第十一條賣方在住宅交付使用時，應當向買方供應《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不供應的，買方可拒絕接收?！蹲≌|(zhì)量保證書》應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應當根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》的商定，擔當房地產(chǎn)保修責任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：按建筑面積計算購房款的：(一)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補。(二)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。(三)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在****日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并擔當購房總價款5%的違約金。(四)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：(一)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補。(二)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。(三)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并擔當購房總價款5%的違約金。(四)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表商定的裝修標準的，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。第十四條買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由****公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按****元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作****使用，買方在裝修及使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告。第十六條賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起****日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自擔當。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方緣由造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第****日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。第十八條賣方應自本合同生效之日起****日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當擔當賠償責任。第十九條賣方應向買方供應查閱、復印、摘抄以下文件的便利：(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字(****)****號《土地使用權(quán)出讓合同書》及****號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；(二)《房地產(chǎn)預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；(三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。其次十條除買賣雙方另有商定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。本合同中的“通知”指書面通知，送達方式實行當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。其次十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第****種方式解決：(一)向****仲裁委員會申請仲裁；(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會****分會申請仲裁；(三)依法向人民法院起訴。其次十二條買賣雙方可商定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有商定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應擔當相應的義務。其次十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。其次十四條本合同連同附表及附圖，共****頁，為一式****份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。其次十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方(蓋章)：****買方(蓋章)：****賣方代理人(簽字)：****買方代理人(簽字)：********年**月**日****年**月**日附件附表一：建筑期購樓一次過付款(略)附表二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款(略)附表三：裝修標準(略)沈陽市房地產(chǎn)期限買賣合同預售(第二篇)沈陽市房地產(chǎn)期限買賣合同預售摘要：本合同是由乙方（賣方）與甲方（買方）就位于沈陽市的房地產(chǎn)進行買賣交易所訂立的合同。合同內(nèi)容簡要明了，包含了購房的相關(guān)細則和注意事項。合同標題：沈陽市房地產(chǎn)期限買賣合同預售。合同正文甲方（買方）：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（賣方）：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________鑒于甲方愿意購買乙方在沈陽市所擁有的相關(guān)房地產(chǎn)，并且乙方同意出售，雙方達成以下協(xié)議：第一條買賣房屋1.1乙方將位于沈陽市的以下房地產(chǎn)出售給甲方：（具體地址）第二條價格及支付方式2.1乙方同意將擬定的購房總價為_______元。2.2甲方應在簽訂合同時支付首付款金額為_______元，剩余款項應在_______年月日之前支付完成。第三條交付及驗收3.1乙方同意在甲方支付首付款后，_______個工作日內(nèi)交付相關(guān)房屋，并且房屋應處于完好的狀態(tài)。3.2甲方應在交付后_______天內(nèi)進行驗收，如有任何問題，應及時提出。第四條產(chǎn)權(quán)證辦理4.1乙方同意為甲方辦理相關(guān)房屋的產(chǎn)權(quán)證，并且將負責所有產(chǎn)權(quán)證所需費用。第五條違約責任5.1如甲方未按照合同約定支付款項，應承擔違約金。5.2如乙方未按照合同約定交付房屋，應退還甲方已支付的金額，并承擔相應的違約責任。第六條保密條款6.1雙方同意在簽訂本合同后，對于涉及本合同內(nèi)容的資料及信息保密。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第八條其他事項8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。8.2本合同視為自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（買方）：簽字：_________日期：_________乙方（賣方）：簽字：_________日期：_________注意：本合同的內(nèi)容僅供參考，請根據(jù)實際情況進行相應修改，確保合同的合法性和適用性。沈陽市房地產(chǎn)期限買賣合同預售(第三篇)合同標題：沈陽市房地產(chǎn)期限買賣合同預售(第三篇)合同范文：甲方（出售方）：姓名/公司名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（購買方）：姓名/公司名稱：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就沈陽市的房地產(chǎn)期限買賣事宜達成以下合同，以資共同遵守：第一條合同標的1.1根據(jù)沈陽市房地產(chǎn)法律法規(guī)及政府部門的規(guī)定，甲方持有位于沈陽市的房屋所有權(quán)，且符合出售條件。1.2甲方將位于沈陽市的房屋以期限買賣方式出售給乙方。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：（具體地址）2.2房屋面積：（平方米）2.3房屋結(jié)構(gòu)：（如公寓、別墅）2.4房屋用途：（如商業(yè)、居?。?.5房屋產(chǎn)權(quán)情況：（如產(chǎn)權(quán)證號）第三條交易價格及付款方式3.1乙方同意以合理的價格購買上述房屋，并且了解該價格是根據(jù)市場行情及房屋情況而定。3.2乙方同意按照以下方式付款：-定金：在簽訂合同時，乙方需支付