CRIC國(guó)外旅游度假區(qū)案例借鑒-新加坡圣淘沙

新加坡圣陶沙旅游地－運(yùn)作模式的借鑒典范2作為知名的度假勝地,新加坡全球航運(yùn)、金融中心的優(yōu)勢(shì)區(qū)位以及自身熱帶海島資源是圣淘沙旅游的外在根底條件區(qū)位及構(gòu)成:新加坡圣淘沙旅游地由圣淘沙島與南部9個(gè)島嶼組成.主要的圣淘沙島〔Sentosa〕位于新加坡本島南部，長(zhǎng)4.2公里、寬1公里，占地500公頃，由一道陸橋與本島相連，離市中心半公里.外在優(yōu)勢(shì):新加坡作為世界級(jí)的航運(yùn)中心、金融中心、航空港,是圣淘沙開展旅游的絕佳優(yōu)勢(shì);同時(shí)作為熱帶海島,通過(guò)人工建設(shè),景區(qū)集中了潔白沙灘、熱帶魚類和動(dòng)植物、歷史遺跡、探險(xiǎn)樂(lè)園、五星級(jí)大酒店、浪漫的入夜風(fēng)情等眾多旅游元素.市場(chǎng)地位:新加坡最負(fù)盛名的旅游勝地，每年吸引世界各地400萬(wàn)以上的游客來(lái)此度假。2006年，圣陶沙的游客更是到達(dá)了570萬(wàn)。工程簡(jiǎn)介根底條件3主題公園、自然公園等11類旅游體驗(yàn)集中了潔白沙灘、熱帶動(dòng)植物、歷史遺跡、探險(xiǎn)樂(lè)園、浪漫入夜風(fēng)情、博彩娛樂(lè)、休閑度假、教育培訓(xùn)等眾多差異互補(bǔ)的旅游元素，使得圣淘沙成為一站式度假巨無(wú)霸，這也是圣陶沙的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在Factor4.熱帶度假〔SPA水療〕村圣淘沙10類旅游體驗(yàn)Factor3.文化中心Factor8.濱海豪宅(在建)Factor9.購(gòu)物中心〔在建〕Factor5.高級(jí)酒店Factor7.高爾夫俱樂(lè)部、游艇俱樂(lè)部(在建)Factor2.自然公園Factor10.博彩娛樂(lè)場(chǎng)所(在建)Factor1.主題公園Factor6.圣淘沙旅游學(xué)院核心競(jìng)爭(zhēng)力41972年/2002年/2005年的三項(xiàng)重大戰(zhàn)略為圣淘沙提供了清晰的開展方向開展模式/三大開展戰(zhàn)略2005年開發(fā)度假勝地、解禁博彩業(yè)計(jì)劃31972年圣淘沙開發(fā)計(jì)劃12002年十年發(fā)展規(guī)劃21968年，新加坡政府決定將圣淘沙開發(fā)為旅游勝地，供新加坡人與海外旅客游玩。1972年9月1日，新加坡政府成立了新的法定機(jī)構(gòu)－圣淘沙發(fā)展局（SentosaDevelopmentCorporation)－發(fā)展、管理與推廣圣淘沙島及另外9個(gè)位處南部島嶼2002年圣淘沙基于發(fā)展亞洲頂級(jí)休閑旅游目的地的目標(biāo),制定了新的十年發(fā)展規(guī)劃.投資金額$8-billion,包括:圣淘沙島北部濱水區(qū):發(fā)展游樂(lè)活動(dòng)區(qū)南部三大海灘:形成各自特色綠脊:島上山體及雨林的保護(hù)升淘灣:高端住宅市場(chǎng)開發(fā)南部島嶼:世界級(jí)濱水生活目的地投資$140-million的圣淘沙捷運(yùn)系統(tǒng)島上酒店房間由800增加至20002005年新加坡政府宣布建設(shè)濱海灣及圣淘沙兩處綜合度假勝地,引入禁止多年的博彩業(yè)來(lái)刺激旅游進(jìn)一步發(fā)展.該計(jì)劃不僅包括了酒店、娛樂(lè)休閑設(shè)施、購(gòu)物商場(chǎng)等場(chǎng)所，還將融入世界頂級(jí)的MICE設(shè)施。到2015年，兩個(gè)綜合度假勝地將分別創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)收益27億新元。2006年,馬來(lái)西亞云頂集團(tuán)成功獲得圣淘沙名勝世界開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán),將引入環(huán)球世界、海洋生物園、等世界級(jí)別主題公園以及重要的吸引物--博彩娛樂(lè)業(yè)5以旅游為開展主線,教育、商業(yè)、博彩業(yè)及其它產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的拓展均為提高圣淘沙的旅游競(jìng)爭(zhēng)力效勞,并獲得成功(博彩業(yè)待觀察);房地產(chǎn)那么是借勢(shì)旅游實(shí)現(xiàn)高端開發(fā)開展模式/開展主線1.漁村&軍事堡壘2.主題公園3.世界級(jí)旅游目的地(面向亞洲)4.亞洲終極旅游目的地具有歷史意義的炮臺(tái)海島自然景觀新增主題公園(海底世界/蝴蝶與昆蟲王國(guó)/水上游樂(lè)世界等)自然公園(三大海灘/胡姬花園等)文化中心(先驅(qū)博物館等)高爾夫俱樂(lè)部度假村\五星級(jí)酒店其它游樂(lè)設(shè)施旅游教育:圣淘沙旅游學(xué)院新增餐飲及零售商業(yè)中心英比奧景觀區(qū)/海之頌游艇碼頭及游艇俱樂(lè)部濱海豪宅五星級(jí)度假酒店更新西羅索炮臺(tái)三大沙灘新增主題公園(環(huán)球影城/海洋生物園/水上樂(lè)園等)自然公園(海事博物館等)博彩娛樂(lè)場(chǎng)所其它游樂(lè)設(shè)施(節(jié)慶大道/levie)高檔百貨中心6家五星級(jí)度假酒店度假別墅1972年前1972-2001年2002-2009年2010年起以游/娛/度假功能為主游樂(lè)設(shè)施更新升級(jí),居住、商業(yè)功能大為增強(qiáng)引入了能級(jí)強(qiáng)大的博彩業(yè),同時(shí)游樂(lè)設(shè)施吸引力提升至亞洲頂級(jí)時(shí)期功能開發(fā)內(nèi)容成果新加坡最負(fù)盛名的旅游地2002年,游客同比增加10%;2003年,收益于地產(chǎn)銷售SLG凈盈余增長(zhǎng)近10倍預(yù)期2010年名勝世界游客將達(dá)到歷史性的1500萬(wàn),營(yíng)業(yè)收入達(dá)到100億新幣以旅游為主業(yè),競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升階段6除三大海灘外,主題公園是圣淘沙旅游的主要吸引物,目前尤以海底世界為代表;2010年環(huán)球影城/海底生物園兩大世界級(jí)的主題公園即將開放,旅游吸引力大增景點(diǎn)接待游客FY07/08(人次)蝴蝶公園與昆蟲王國(guó)277,000西樂(lè)索炮臺(tái)83,000萬(wàn)象新加坡526,000圣淘沙4D魔幻劇院480,000圣淘沙3維影院194,000斜坡滑車及空中吊椅1,082,000繞場(chǎng)纜車1,652,000摩天塔456,000海之頌1,259,000魚尾獅公園417,000海底世界和海豚樂(lè)園1,671,000

主要的主題公園開發(fā)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)現(xiàn)狀1海底世界新加坡虎豹集團(tuán)新加坡最大1991年開放2蝴蝶與昆蟲王國(guó)SLG世界最大的昆蟲公園之一1992年開放3環(huán)球影城云頂集團(tuán)亞洲最大,以變形金剛為主題在建,2010年開放4海底生物園云頂集團(tuán)亞洲最大在建,2010年開放5Equaries水上樂(lè)園云頂集團(tuán)

/規(guī)劃中開展模式/主要吸引物7開發(fā)運(yùn)營(yíng)以政府背景的圣淘沙開展局(SLG)為主,同時(shí)也積極吸引外來(lái)資本;并由于政府的主體地位,經(jīng)營(yíng)管理以實(shí)現(xiàn)整體利益最大化為目標(biāo),由此平衡各方利益關(guān)系運(yùn)營(yíng)模式截至2007財(cái)年，圣陶沙累計(jì)投資達(dá)到147億美元，新增的35億美元來(lái)自升淘灣地產(chǎn)開發(fā)私營(yíng)投資以及圣淘沙名聲世界新增投資.開發(fā)運(yùn)營(yíng)及利益主體—圣淘沙發(fā)展局SLG(SentosaLeisureGroup)1972年9月1日，新加坡政府成立的新的法定機(jī)構(gòu),發(fā)展、管理與推廣圣淘沙島,隸屬貿(mào)易及工業(yè)部管轄.下屬圣淘沙休閑管理公司(景區(qū)管理)、升淘灣私人有限公司(地產(chǎn)開發(fā)管理)等六大子公司運(yùn)營(yíng)管理圣淘沙島,同時(shí)管理另外9個(gè)新加坡南部島嶼.其它開發(fā)運(yùn)營(yíng)及利益體海底世界私人有限公司:1991年成立,開發(fā)運(yùn)營(yíng)新加坡最大的水族館—海底世界,屬于新加坡虎豹集團(tuán)吉寶集團(tuán):開發(fā)升淘灣多個(gè)濱海豪宅地塊馬來(lái)西亞云頂集團(tuán):總投資66億新幣,開發(fā)運(yùn)營(yíng)圣淘沙名聲世界(2010年開業(yè))整體投資構(gòu)成在圣淘沙整體的利益(經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境)最大化的前提下,實(shí)現(xiàn)各經(jīng)營(yíng)體的利益平衡;同時(shí)這種平衡也有利于各方的可持續(xù)發(fā)展82002年SLG收入構(gòu)成2003年SLG收入構(gòu)成圣淘沙旅游休閑業(yè)務(wù)收入構(gòu)成地產(chǎn)銷售(2003年起)是SLG的主要收入來(lái)源;持續(xù)開展的旅游休閑業(yè)務(wù)主要收入那么來(lái)源于不斷增長(zhǎng)的門票、物業(yè)設(shè)施租賃、俱樂(lè)部會(huì)籍及相關(guān)收入、旅游及拓展效勞四項(xiàng)2007年SLG收入構(gòu)成SLG整體:2003年升淘灣2003年起開始銷售,占比SLG年收入75%,同時(shí)帶動(dòng)SLG收入由$5600萬(wàn)增長(zhǎng)至$2.2億,地產(chǎn)成為SLG主要贏利業(yè)務(wù)2007年2007年地產(chǎn)收入到達(dá)歷史性的$2.24億,占比96.3%,由于升淘灣銷售已進(jìn)入中后期,未來(lái)此塊收入將逐步下調(diào)旅游休閑業(yè)務(wù):持續(xù)開展的旅游休閑業(yè)務(wù)是圣淘沙的主業(yè)和長(zhǎng)期收益來(lái)源,主要的門票、物業(yè)設(shè)施租賃、俱樂(lè)部會(huì)籍及相關(guān)收入、旅游及拓展效勞占比72%贏利模式2,247,383,296贏利說(shuō)明由于代表了新加坡的旅游形象,得力的營(yíng)銷戰(zhàn)略及推廣手段使得游客總量和外國(guó)游客不斷增長(zhǎng)營(yíng)銷推廣2002-2007Sentosa境內(nèi)外旅游人數(shù)變化情況（單位：百萬(wàn)人次）Sentosa游客（單位：百萬(wàn)人次）2002財(cái)年由于非典的影響,外國(guó)游客占比減少約15%游客增長(zhǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略/推廣手段根據(jù)新加坡政府的無(wú)邊界旅游戰(zhàn)略,將旅游產(chǎn)業(yè)由簡(jiǎn)單的觀光度假游擴(kuò)展至?xí)孤糜巍⒔逃糜渭搬t(yī)療旅游,形成強(qiáng)大的綜合旅游體系整合推廣借政府之勢(shì),是大型海外旅游推廣活動(dòng)“非常家庭,非常新加坡”重點(diǎn)介紹對(duì)象圣淘沙名勝世界2007下半年起借助舉辦大型公關(guān)活動(dòng)開始其旅游的全球推廣旅游區(qū)內(nèi)大型公關(guān)活動(dòng)(新加坡公開賽、帆船世界杯等)、創(chuàng)意游樂(lè)活動(dòng)(春節(jié)花會(huì)等)、優(yōu)惠促銷全年不間斷推出戰(zhàn)略手段9圣陶沙工程借鑒點(diǎn)上游產(chǎn)業(yè)下游產(chǎn)業(yè)旅游橫向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)旅游橫向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)主題公園內(nèi)容型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)動(dòng)漫及卡通人物創(chuàng)意制作電影、電視劇創(chuàng)意拍攝網(wǎng)絡(luò)游戲及游戲人物創(chuàng)意文學(xué)作品及人物創(chuàng)意其它文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)衍生品出版發(fā)行傳媒(網(wǎng)絡(luò)、電視、電臺(tái))商業(yè)零售版權(quán)管理航空運(yùn)輸業(yè)游樂(lè)設(shè)施制造在線旅游業(yè)等會(huì)展酒店住宿業(yè)教育娛樂(lè)演出業(yè)餐飲旅游創(chuàng)意效勞美容醫(yī)療體育賽事節(jié)慶博彩以主題公園為主要吸引物、沿旅游主線不斷橫向發(fā)展,形成涵蓋傳統(tǒng)旅游(觀光、休閑娛樂(lè)、度假)、會(huì)展旅游、教育旅游、醫(yī)療旅游、體育賽事旅游等相互促進(jìn)、互為補(bǔ)充的綜合旅游體系1專注旅游，充分發(fā)揮集聚效應(yīng)的橫向發(fā)展模式以政府為主體并積極引進(jìn)外來(lái)資本、實(shí)現(xiàn)整體收益最大化的運(yùn)營(yíng)模式2多種資本的進(jìn)駐，形成強(qiáng)大的資金與管理經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了圣陶沙的快速開發(fā)發(fā)展；政府的主導(dǎo)地位則實(shí)現(xiàn)了各方利