通用房屋過戶范本

合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋過戶給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（具體地址）。1.2房屋面積：_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：磚混、框架等）。1.4房屋用途：_______（如：住宅、商業(yè)等）。1.5房屋所有權(quán)證號：_______。1.6房屋共有情況：_______（如：單獨所有、共有等）。二、過戶原因甲方愿意將上述房屋過戶給乙方，乙方愿意購買上述房屋。過戶原因如下：_______（如：買賣、贈與、繼承等）。三、過戶費用3.1甲方承擔(dān)的過戶費用：_______（如：契稅、土地增值稅、個人所得稅等）。3.2乙方承擔(dān)的過戶費用：_______（如：契稅、土地增值稅、個人所得稅等）。四、過戶時間甲乙雙方同意，在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。五、交付及付款5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。六、甲方保證6.1甲方保證其對上述房屋擁有完全、合法、有效的處分權(quán)。6.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響過戶的因素。七、乙方保證7.1乙方保證其購買上述房屋的資金來源合法。7.2乙方保證按照本合同的約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款。八、違約責(zé)任8.1甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。8.2乙方未按約定時間支付房屋轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______目錄一、房屋基本情況二、過戶原因三、過戶費用四、過戶時間五、交付及付款六、甲方保證七、乙方保證八、違約責(zé)任九、爭議解決十、其他約定附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖復(fù)印件附件三：甲方身份證明文件復(fù)印件附件四：乙方身份證明文件復(fù)印件正文一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（具體地址）。1.2房屋面積：_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：磚混、框架等）。1.4房屋用途：_______（如：住宅、商業(yè)等）。1.5房屋所有權(quán)證號：_______。1.6房屋共有情況：_______（如：單獨所有、共有等）。二、過戶原因甲方愿意將上述房屋過戶給乙方，乙方愿意購買上述房屋。過戶原因如下：_______（如：買賣、贈與、繼承等）。三、過戶費用3.1甲方承擔(dān)的過戶費用：_______（如：契稅、土地增值稅、個人所得稅等）。3.2乙方承擔(dān)的過戶費用：_______（如：契稅、土地增值稅、個人所得稅等）。四、過戶時間甲乙雙方同意，在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。五、交付及付款5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。六、甲方保證6.1甲方保證其對上述房屋擁有完全、合法、有效的處分權(quán)。6.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響過戶的因素。七、乙方保證7.1乙方保證其購買上述房屋的資金來源合法。7.2乙方保證按照本合同的約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款。八、違約責(zé)任8.1甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。8.2乙方未按約定時間支付房屋轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖復(fù)印件附件三：甲方身份證明文件復(fù)印件附件四：乙方身份證明文件復(fù)印件以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖復(fù)印件3.甲方身份證明文件復(fù)印件4.乙方身份證明文件復(fù)印件法律名詞及解釋：-合同法：規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更和解除等方面的法律規(guī)范。-物權(quán)法：規(guī)定了物的所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等方面的法律規(guī)范。-不動產(chǎn)登記：指將不動產(chǎn)權(quán)利及其變動情況記載于不動產(chǎn)登記簿的行為，用于確權(quán)、公示和保護不動產(chǎn)權(quán)利。-處分權(quán)：指權(quán)利人依法對其擁有的物進行轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等行為的權(quán)利。-權(quán)屬糾紛：指因物的所有權(quán)、用益物權(quán)等權(quán)利歸屬問題引起的爭議。-債權(quán)債務(wù)糾紛：指因債務(wù)人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定而引起的爭議。-違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，當(dāng)一方違約時應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢作為違約的賠償。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋權(quán)屬不清：在簽訂合同前，應(yīng)核實房屋的權(quán)屬情況，確認甲方是否擁有完全、合法、有效的處分權(quán)。2.房屋存在租賃關(guān)系：在簽訂合同前，應(yīng)確認房屋是否存在租賃關(guān)系，并在合同中約定租賃關(guān)系的處理方式。3.過戶費用承擔(dān)：在合同中明確雙方承擔(dān)的過戶費用，避免后續(xù)爭議。4.付款方式及時間：在合同中明確乙方的付款方式和時間，確保雙方權(quán)益。5.交付房屋及相關(guān)證件：在合同中明確甲方交付房屋及相關(guān)證件的時間，并確保雙方按照約定履行。6.合同解除或變更：在合同中約定解除或變更合同的條件和程序，以應(yīng)對可能的情況變化。解決辦法：1.針對房屋權(quán)屬不清的問題，可以通過查詢不動產(chǎn)登記簿、詢問當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)等方式核實房屋權(quán)屬情況。2.針對房屋存在租賃關(guān)系的問題，可以通過與租賃方協(xié)商解決，或者約定在過戶后由乙方繼承租賃關(guān)系等方式處理。3.針對過戶費用承擔(dān)的問題，可以在合同中明確雙方承擔(dān)的具體費用項目，并約定支付方式和時間。4.針對付款方式及時間的問題，可以在合同中明確乙方的付款方式和時間，并約定違約責(zé)任。5.針對交付房屋及相關(guān)證件的問題，可以在合同中明確甲方交付房屋及相關(guān)證件的時間，并約定違約責(zé)任。6.針對合同解除或變更的問題，可以在合同中約定解除或變更合同的條件和程序，以確保雙方的權(quán)益。適用場景：以上合同適用于以下場景：1.房屋買賣：雙方約定甲方將房屋過戶給乙方，乙方支付相應(yīng)的房屋轉(zhuǎn)讓款。2.房屋贈與：甲方將房屋無償過戶給