2024年北京市二手房買賣合同建委版(特殊條款版)

2024年北京市二手房買賣合同建委版(特殊條款版)2024年北京市二手房買賣合同建委版(特殊條款版)/2024年北京市二手房買賣合同建委版(特殊條款版)北京市二手房買賣合同建委版合同編號：___________甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋建筑面積：________平方米。1.3房屋所有權證號：________號。1.4該房屋所占土地使用權類型為：國有出讓。1.5該房屋已取得《房屋所有權證》和《土地使用權證》，甲方保證該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。二、房屋交易價格及支付方式2.2乙方支付房屋交易價格的款項分兩期支付：第一期：本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為購房定金；第二期：甲方將房屋過戶至乙方名下后，乙方向甲方支付剩余款項，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。三、房屋過戶及交付3.1甲方應在收到乙方支付的第一期款項后，及時協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應在房屋過戶完成后________個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，不存在查封、抵押、租賃等權利限制。4.2甲方保證該房屋不存在漏水、開裂等質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋交易價格。5.2乙方保證在甲方交付房屋后，合理使用該房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。六、違約責任6.1如甲方違反本合同第四條的約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價格的________%。6.2如乙方違反本合同第五條的約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價格的________%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：________年________月________日附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方聯(lián)系復印件4.乙方聯(lián)系復印件5.房屋平面圖6.物業(yè)管理規(guī)約7.其他相關文件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應在合同簽訂后________個工作日內(nèi)解除房屋的抵押或貸款，并承擔相關費用。b.如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價格的________%。c.甲方解除抵押或貸款后，應及時通知乙方，并提供相關證明文件。2.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：a.甲方應在合同簽訂后________個工作日內(nèi)通知承租人，并告知其租賃關系將于房屋過戶后終止。b.如承租人提出異議或要求賠償，甲方應負責解決，并承擔相關費用。c.甲方應在房屋過戶完成后________個工作日內(nèi)，將租賃關系解除，并將房屋交付給乙方。3.特殊應用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應在合同簽訂后________個工作日內(nèi)向乙方提供房屋的質(zhì)量檢測報告。b.如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在過戶前修復，并承擔相關費用。c.甲方應在房屋過戶完成后________個工作日內(nèi)，提供質(zhì)量修復的證明文件。4.特殊應用場合：房屋交易涉及遺產(chǎn)或贈與增加條款：a.甲方應在合同簽訂后________個工作日內(nèi)提供遺產(chǎn)或贈與的法律文件，包括遺囑、贈與合同等。b.甲方應保證遺產(chǎn)或贈與的法律文件真實、有效，并承擔相關稅費。c.甲方應在房屋過戶完成后________個工作日內(nèi)，將遺產(chǎn)或贈與的法律文件交付給乙方。5.特殊應用場合：房屋交易涉及第三方中介增加條款：a.甲方和乙方同意委托________公司作為中介方，并支付中介費用。b.中介方應在合同簽訂后________個工作日內(nèi)，提供房屋交易的相關服務，包括房屋評估、過戶手續(xù)等。c.中介方應保證房屋交易的真實性、合法性，并承擔相關責任。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權證號、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用權證復印件：要求清晰、完整，包含土地使用權證號、土地使用權類型等信息。3.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。4.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。5.房屋平面圖：要求準確、詳細，包含房屋的平面布局、房間名稱、面積等信息。6.物業(yè)管理規(guī)約：要求為最新版本，包含物業(yè)管理規(guī)定、費用等信息。7.其他相關文件：根據(jù)實際情況提供，如房屋質(zhì)量檢測報告、遺產(chǎn)或贈與的法律文件等。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋交易價格爭議解決辦法：在合同中明確房屋交易價格，并約定支付方式和時間。如有爭議，可參考市場評估價或第三方評估機構進行評估。2.問題：房屋過戶手續(xù)復雜解決辦法：在合同中約定甲方應及時協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。如有特殊情況，可委托第三方中介機構協(xié)助辦理。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定甲方應在過戶前修復房屋質(zhì)量問題，并承擔相關費用。如有爭議，可委托第三方專業(yè)機構進行檢測和評估。4.問題：房屋交易涉及第三