2024年咸陽商品房買賣合同(附件版)

咸陽商品房買賣合同(附件版)咸陽商品房買賣合同(附件版)/咸陽商品房買賣合同(附件版)咸陽商品房買賣合同(附件版)合同編號：_______甲方（賣方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______一、商品房基本情況1.1該商品房位于陜西省咸陽市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米。1.2該商品房的設(shè)計用途為住宅，共有_______層，該商品房位于第_______層。1.3該商品房的戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)見附件一。1.4該商品房的附屬設(shè)施包括：電梯、中央空調(diào)、地暖、燃氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。二、商品房買賣價格及支付方式2.1該商品房的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付購房款的_______%；（2）辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，支付購房款的_______%；（3）交房時支付剩余的購房款。三、交房時間及條件3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該商品房交付給乙方。3.2交房時，甲方應(yīng)保證該商品房符合國家規(guī)定的住宅交付標準，包括但不限于：（1）取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；（2）完成室內(nèi)裝修及配套設(shè)施安裝；（3）提供完整的竣工驗收及消防驗收等相關(guān)手續(xù)。四、房屋過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在交房后_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。五、甲方聲明與保證5.1甲方保證該商品房權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2甲方保證已如實告知乙方該商品房的實際情況，不存在虛假陳述。六、乙方聲明與保證6.1乙方具有完全的民事行為能力，具備購房資格。6.2乙方按照本合同的約定支付購房款。七、違約責(zé)任7.1甲方未按約定時間交房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按購房款的_______%計算。7.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按應(yīng)付未付款的_______%計算。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件一：戶型結(jié)構(gòu)圖========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售商品房增加條款：（1）預(yù)售許可證號：甲方應(yīng)提供有效的預(yù)售許可證，并確保預(yù)售商品房符合相關(guān)法規(guī)要求。（2）交付時間變更：如甲方因不可抗力原因需延遲交付商品房，應(yīng)提前通知乙方，并在合理時間內(nèi)完成交付。（3）價格調(diào)整機制：如遇政策或市場原因?qū)е律唐贩績r格變動，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定價格調(diào)整方案。2.特殊應(yīng)用場合：購買精裝修商品房增加條款：（1）裝修標準：甲方應(yīng)提供詳細的裝修材料及施工標準，并確保裝修質(zhì)量符合國家標準。（2）裝修保修：甲方應(yīng)對裝修部分提供一定期限的保修服務(wù)，具體期限及保修范圍應(yīng)在合同中明確。（3）裝修變更：乙方在簽訂合同后提出裝修變更需求，甲方應(yīng)在不影響工程進度和質(zhì)量的前提下盡量滿足。3.特殊應(yīng)用場合：購買帶有車位或儲藏室的商品房增加條款：（1）車位或儲藏室權(quán)屬：甲方應(yīng)明確車位或儲藏室的權(quán)屬，并提供相關(guān)證明文件。（2）車位或儲藏室價格：合同中應(yīng)明確車位或儲藏室的價格，并約定付款方式。（3）車位或儲藏室交付：甲方應(yīng)確保車位或儲藏室與商品房同時交付，并符合約定的使用條件。4.特殊應(yīng)用場合：購買投資性質(zhì)的商品房增加條款：（1）投資回報率：甲方應(yīng)提供預(yù)期的投資回報率，并說明計算依據(jù)。（2）物業(yè)管理：甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提供物業(yè)管理服務(wù)合同供乙方參考。（3）租賃市場分析：甲方應(yīng)提供租賃市場分析報告，包括租金水平、租賃需求和租賃政策等。5.特殊應(yīng)用場合：購買特殊人群（如老年人、殘疾人）適用的商品房增加條款：（1）無障礙設(shè)施：甲方應(yīng)確保商品房具備無障礙設(shè)施，如無障礙衛(wèi)生間、電梯等。（2）緊急求助系統(tǒng)：甲方應(yīng)在商品房內(nèi)安裝緊急求助系統(tǒng)，并確保其正常運行。（3）社區(qū)服務(wù)：甲方應(yīng)提供社區(qū)服務(wù)設(shè)施，如醫(yī)療中心、活動中心等，以滿足特殊人群的需求。附件列表及要求說明：1.附件一：戶型結(jié)構(gòu)圖要求：必須是官方提供的最新戶型圖，包括房間尺寸、布局、門窗位置等詳細信息。2.附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議要求：針對特殊應(yīng)用場合增加的條款，應(yīng)詳細列出，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認。3.附件三：預(yù)售許可證復(fù)印件要求：必須是有效期內(nèi)、由相關(guān)部門頒發(fā)的預(yù)售許可證復(fù)印件。4.附件四：裝修材料及施工標準清單要求：詳細列出裝修材料品牌、型號、施工工藝等，并經(jīng)乙方確認。5.附件五：租賃市場分析報告要求：由專業(yè)機構(gòu)出具，包括租金水平、租賃需求和租賃政策等詳細信息。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同要求：提供物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件，供乙方參考。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交房解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方盡快交付房屋，或根據(jù)實際情況解除合同，并要求甲方退還已付款項及支付相應(yīng)的違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方盡快支付購房款，或根據(jù)實際情況解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或更換。如甲方未能履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理受阻解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶受阻，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同條款解釋爭議解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院進行判決。6.問題：裝修標準與實際交付不符解決辦法：如果甲方交付的商品房裝修標準與合同中約定的不符，乙方有權(quán)要求甲方按照約定的標準進行整改。如果甲方拒絕或無法整改，乙方可以要求甲方賠償損失，或根據(jù)合同約定解除合同。7.問題：車位或儲藏室權(quán)屬不清解決辦法：甲方在合同中應(yīng)明確車位或儲藏室的權(quán)屬，并提供相關(guān)證明文件。如果事后發(fā)現(xiàn)權(quán)屬存在問題，乙方有權(quán)要求甲方解決權(quán)屬問題，或要求相應(yīng)的賠償。8.問題：投資回報率未達到預(yù)期解決辦法：如果甲方的投資回報率承諾未能實現(xiàn)，乙方可以依據(jù)合同中的約定要求甲方提供補償。如果合同中沒有明確約定，乙方可能需要通過法律途徑尋求解決方案。9.問題：特殊人群需求未得到滿足解決辦法：甲方應(yīng)確保商品房符合特殊人群的需求。如果甲方未能履行合同中的特殊條款，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，或根據(jù)合同約定要求賠償。10.問題：合同文件丟失或不完整解決辦法：甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)附件。如果合同文件丟失或不完整，雙方應(yīng)共同努力尋找副本或通過法律途徑確認合同內(nèi)容。同時，建議在簽訂合同時，雙方都保留電子版本的合同文件，以防丟失。11.問題：政策變化導(dǎo)致合同執(zhí)行困難解決辦法：如果因政策變化導(dǎo)致合同執(zhí)行困難，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)新的政策調(diào)整合同條款。如果雙方無法達成一致，可以尋求法律援助，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定解決爭議。12.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標解決辦法：如果物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符