2024全新物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合作協(xié)議

2024全新物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合作協(xié)議2024全新物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合作協(xié)議2024全新物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合作協(xié)議2024全新物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合作協(xié)議甲方：____________________乙方：____________________鑒于甲方擁有位于_______的物業(yè)，現(xiàn)甲方有意委托乙方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，乙方愿意接受甲方的委托，根據(jù)平等自愿的原則，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維修、保潔、綠化、安保、消防、設(shè)備維護(hù)等。1.2乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的租賃和銷售工作，包括但不限于租賃合同的簽訂、租金收取、銷售合同的簽訂、房款收取等。1.3乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用的收取和繳納。二、合作期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議到期前____個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂續(xù)約協(xié)議。三、費(fèi)用及支付方式3.1甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方物業(yè)管理費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)___元/平方米/月。3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的租賃和銷售服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方租賃和銷售傭金，具體比例為租金的____%和房款的____%。3.3甲方應(yīng)按照乙方提供的財(cái)務(wù)管理工作內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方財(cái)務(wù)管理費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)___元/平方米/月。3.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和期限，將物業(yè)管理費(fèi)、租賃和銷售傭金、財(cái)務(wù)管理費(fèi)等支付給乙方。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出意見和建議。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃和銷售服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出意見和建議。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出意見和建議。4.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和期限，及時(shí)支付乙方相關(guān)費(fèi)用。4.5甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性和安全性，不得違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，收取甲方支付的相關(guān)費(fèi)用。5.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行管理和使用，但不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)、租賃和銷售服務(wù)、財(cái)務(wù)管理工作。5.4乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)、租賃和銷售服務(wù)、財(cái)務(wù)管理工作的質(zhì)量，不得低于國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按照本協(xié)議的約定支付乙方相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，具體金額為逾期付款金額的____%。6.2如乙方未按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額為協(xié)議總金額的____%。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________附件：____________________========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高端住宅物業(yè)管理增加條款：乙方應(yīng)提供24小時(shí)管家服務(wù)，包括但不限于代訂機(jī)票、酒店、餐飲等服務(wù)。乙方應(yīng)為業(yè)主提供私人會(huì)所、健身房、游泳池等高端配套設(shè)施的使用權(quán)。乙方應(yīng)定期組織業(yè)主活動(dòng)，提升社區(qū)文化氛圍。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理增加條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的營銷策劃和活動(dòng)組織，提升商業(yè)氛圍。乙方應(yīng)為商戶提供專業(yè)的租賃和銷售支持，包括市場(chǎng)調(diào)研、租戶篩選等。乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的安全運(yùn)營，包括食品安全、消防安全等。3.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理增加條款：乙方應(yīng)提供專業(yè)的設(shè)施維護(hù)服務(wù)，確保生產(chǎn)設(shè)備的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)為園區(qū)企業(yè)提供環(huán)保咨詢和廢棄物處理服務(wù)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)的物流管理，包括貨物進(jìn)出、倉儲(chǔ)管理等。4.醫(yī)療機(jī)構(gòu)物業(yè)管理增加條款：乙方應(yīng)為醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供專業(yè)的醫(yī)療廢物處理服務(wù)。乙方應(yīng)確保醫(yī)療機(jī)構(gòu)的消防安全和緊急疏散預(yù)案的有效性。乙方應(yīng)為醫(yī)護(hù)人員提供專業(yè)的培訓(xùn)和繼續(xù)教育服務(wù)。5.教育機(jī)構(gòu)物業(yè)管理增加條款：乙方應(yīng)為教育機(jī)構(gòu)提供專業(yè)的校園安全管理服務(wù)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)教育機(jī)構(gòu)的餐飲服務(wù)，確保食品安全和營養(yǎng)均衡。乙方應(yīng)為教育機(jī)構(gòu)提供綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)保教育服務(wù)。附件列表及要求說明：附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等。附件2：租賃和銷售服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出乙方提供的租賃和銷售服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、傭金比例等。附件3：財(cái)務(wù)管理工作內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出乙方提供的財(cái)務(wù)管理工作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。附件5：物業(yè)管理規(guī)章制度要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括安全、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：問題1：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)提出并要求乙方整改。問題2：租賃和銷售傭金支付延遲。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限，及時(shí)支付乙方租賃和銷售傭金。如有延遲，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。問題3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修不及時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。如有維修需求，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修工作。問題4：物業(yè)管理規(guī)章制度不明確。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同制定明確的物業(yè)管理規(guī)章制