2024年二手房購房合同完整版

二手房購房合同完整版二手房購房合同完整版/二手房購房合同完整版二手房購房合同完整版甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的房屋，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號_______室，建筑面積為_______平方米，用途為住宅（或商業(yè)、辦公等）。1.2該房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。1.3該房屋已取得合法的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，甲方保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵、法律糾紛等問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的房屋價(jià)款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋的水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書、保修卡等一并交付給乙方。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用（包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，未能按期交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方法為：逾期交付房屋的，每日按房屋成交價(jià)格的_______%支付違約金；逾期協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，每日按房屋成交價(jià)格的_______%支付違約金。5.2乙方違反本合同的約定，未能按期支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方法為：逾期支付房屋價(jià)款的，每日按逾期支付金額的_______%支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件；2.乙方聯(lián)系復(fù)印件；3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；4.土地使用權(quán)證復(fù)印件；5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同情況說明：甲方應(yīng)提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。租賃關(guān)系處理：約定租賃合同是否隨房屋轉(zhuǎn)讓而終止，或乙方是否接受租賃合同并繼續(xù)履行。租客搬遷補(bǔ)償：如需搬遷，應(yīng)明確搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。2.房屋存在抵押或貸款增加條款：抵押貸款情況說明：甲方應(yīng)披露房屋的抵押情況，包括貸款金額、還款方式、貸款銀行等。抵押解除：約定甲方必須在過戶前解除抵押，并提供相關(guān)證明文件。貸款轉(zhuǎn)移：如乙方同意承擔(dān)貸款，應(yīng)明確貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)及責(zé)任。3.房屋存在質(zhì)量問題增加條款：質(zhì)量檢查：約定乙方在支付定金前有權(quán)對房屋進(jìn)行全面的質(zhì)量檢查，甲方應(yīng)予以配合。質(zhì)量問題處理：如檢查發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)明確修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式。質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量做出一定期限的保證，并在合同中明確保證期限和范圍。4.房屋涉及遺產(chǎn)或離婚分割增加條款：權(quán)利人同意：甲方應(yīng)提供所有權(quán)利人（如繼承人、離婚雙方）的同意出售證明。權(quán)利份額確認(rèn)：明確各權(quán)利人享有的房屋份額，以及各自應(yīng)得的房款分配方式。法律文件：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承或離婚協(xié)議等相關(guān)法律文件副本。5.房屋位于特殊區(qū)域（如學(xué)區(qū)房、景區(qū)房）增加條款：特殊權(quán)益說明：甲方應(yīng)明確房屋所享有的特殊權(quán)益，如學(xué)區(qū)名額、景觀權(quán)等。特殊權(quán)益轉(zhuǎn)移：約定特殊權(quán)益是否隨房屋轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移，以及轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。政策變化風(fēng)險(xiǎn)：明確如政策變化導(dǎo)致特殊權(quán)益喪失，雙方的責(zé)任和解決方案。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：清晰、完整，必須是有效的聯(lián)系件。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：同上。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證書，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落、建筑面積等。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的土地使用權(quán)證書，顯示土地使用權(quán)人信息、土地使用年限等。5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：如果地區(qū)已經(jīng)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，提供最新版的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。6.房屋平面圖要求：顯示房屋的具體結(jié)構(gòu)布局，包括房間劃分、面積等。7.房屋買賣合同公證書要求：如果當(dāng)?shù)匾蠓课葙I賣合同必須公證，則需提供公證后的合同副本。8.房屋租賃合同（如適用）要求：必須是有效期內(nèi)且經(jīng)雙方簽字的租賃合同。9.遺產(chǎn)繼承或離婚協(xié)議等相關(guān)法律文件（如適用）要求：必須是經(jīng)法院判決或公證處公證的相關(guān)法律文件。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，或聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在合同中明確修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用。3.過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，確保所有文件齊全，并及時(shí)跟進(jìn)辦理進(jìn)度。如因甲方原因?qū)е逻^戶拖延，乙方有權(quán)要求賠償。4.貸款政策變化解決辦法：在合同中明確如貸款政策變化導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃獲得貸款，甲乙雙方應(yīng)如何處理，包括合同解除或延期履行等。5.特殊權(quán)益喪失解決辦法：在合同中明確如因政策變化等原因?qū)е绿厥鈾?quán)益喪失，甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及解決方案。6.合同條款爭議解決辦法：雙方應(yīng)盡量在合同中明確所有條款，減少歧義。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法提起訴訟。7.不可抗力因素解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的定義，以及因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理辦法。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法（續(xù)）：8.交易過程中的市場價(jià)格波動(dòng)解決辦法：在合同中約定價(jià)格鎖定條款，確保在合同有效期內(nèi)，無論市場如何波動(dòng)，雙方都應(yīng)按照約定的價(jià)格履行合同。如果一方要求調(diào)整價(jià)格，應(yīng)提供合理的理由和依據(jù)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.賣方在交易過程中的債務(wù)問題解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)保證在交易過程中不增加新的債務(wù)負(fù)擔(dān)，如發(fā)現(xiàn)新的抵押、查封等情況，應(yīng)立即通知乙方，并采取措施解除。如因甲方債務(wù)問題導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)要求賠償。10.買方資金不足或貸款審批問題解決辦法：乙方應(yīng)在合同簽訂前確認(rèn)自己的資金狀況和貸款能力。如因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，合同中可以約定如貸款審批不通過，乙方有權(quán)解除合同，但需承擔(dān)因此給甲方造成的損失。11.物業(yè)交割過程中的問題解決辦法：在合同中明確物業(yè)交割的具體流程和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)費(fèi)、維修基金、家具家電等的交接。同時(shí)，約定交接時(shí)的驗(yàn)收程序，確保雙方對物業(yè)狀況無異議。12.合同解除或終止條件解決辦法：在合同中明確約定合同解除或終止的條件，如一方違約、不可抗力等。同時(shí)，約定解除或終止合同后的處理方式，包括已付款項(xiàng)的退還、違約金的支付等。13.合同變更解決辦法：如果在合同執(zhí)行過程中需要變更條款，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并作為合同的附件。任何口頭變更均視為無效。14.稅務(wù)問題解決辦法：雙方應(yīng)了解并遵守當(dāng)?shù)氐亩愂照?，明確交易中涉及的稅費(fèi)種類、稅率、承擔(dān)方等。在合同中可以約定如稅收政策變化導(dǎo)致額外稅負(fù)，雙方應(yīng)如何分擔(dān)。15.第三方介入解決辦法：如果交易過程中需要第三方介入，如中介、律師、評估機(jī)構(gòu)等，應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)、費(fèi)用承擔(dān)以及其對合同效力的影響。附件要求說明（續(xù)）：10.物業(yè)交割清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的固定設(shè)施、家具、家電等，并注明其品牌、型號、數(shù)量、狀況等。11.物業(yè)費(fèi)、維修基金結(jié)算證明要求：由物業(yè)管理處出具，證明賣方已結(jié)清至交割日期前的所有物業(yè)費(fèi)和維修基金。12.中介服務(wù)協(xié)議（如適用）要求：如果交易通過中介進(jìn)行，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議副本，明確中介費(fèi)用、支付方式和服務(wù)內(nèi)容。13.房屋評估報(bào)告（如適用）要求：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房屋的市