高檔別墅綠水家園方案樣本

某高檔別墅綠水家園方案創(chuàng)意篇住宅建筑精神是努力用既有可獲得材料和技術(shù)創(chuàng)造一種生活，它超越了單純制造外型和營造空間。住宅建筑就猶如社會同樣，是有階級性，經(jīng)濟實力、社會地位、受教誨限度直接反映在她們所擁有房子上面。經(jīng)濟規(guī)律強制性支配著咱們行動，而咱們觀念只有在合乎這規(guī)律時才是可行。住宅問題是一種時代問題。設計首要任務是重新預計它價值，重新評估人與住宅各個構(gòu)成某些之間關系。凹凸曲折是建筑師手法，它被考驗出來是藝術(shù)家或者不是純粹工程師。凹凸曲折是精神純創(chuàng)造。分析篇●區(qū)位分析北京綠水家園地處北京亞北立水橋地區(qū)，屬北京市北部近郊。從屬于整個北京亞北熱銷住宅區(qū)范疇之內(nèi)。南有北辰綠色家園及萬科星園，北有天潼苑等知名樓盤，距離北四環(huán)7.5公里●市場分析周邊地帶均為普通中檔、中高檔小高層及多層住宅，銷售狀況良好，房型設計、規(guī)劃設計均為三年前流行設計，重復率較高。大社區(qū)較多，配套齊全，規(guī)模龐大，符合北京普通市民購買需求。南面小高層住宅樓房普通在均價5000~6000元（帶裝修）左右；北面多層住宅普通在均價3000左右（經(jīng)濟合用房除外）。●場地分析本案占地面積8.13公頃，基地呈近似三角形。紅線以北為現(xiàn)狀保存建筑（國家單位及職工宿舍），規(guī)劃道路（50M寬）以北為已建成天潼苑。南面為既有工讀學校。東為清河綠帶。只有西面有90余米開口與即將拓寬都市主干道（規(guī)劃場地現(xiàn)狀平整，只有樹木與老舊臨房，地勢比西側(cè)現(xiàn)狀都市道路低1~1.5米●定位分析本案所處大區(qū)域為北京近郊住宅熱銷地段，但整體住宅檔次不高，缺少高檔次標志性樓盤，而本案地塊為諸多樓盤必經(jīng)之路，為樹立高品位，高檔次標志性樓盤創(chuàng)立較好條件。又因本案地塊較小，配套、規(guī)模均無法與其他地塊相提并論，因此運用北京等大都市中市民“精品消費意識”來創(chuàng)造一種精品樓盤推向市場是順理成章。依照目的客戶市場調(diào)查成果，業(yè)主、建筑師、銷售師共同樹立了“低層園村化河景當代住宅”設計理念，一切以生活舒服為前提，為二次甚至多次購房中產(chǎn)階級締造一種生活樂園。“低層”、“園村化”、“河景”、“當代”是它四個概念。設計定位是遵從市場定位和適居性為前提?！駟误w平面設計與開發(fā)量辨證分析由于是地處近郊高檔住宅，故房型要以寬敞、面積大、親水、陽光充分、視線舒服、私密性與安全感強為前提。原則單元面寬和進深成為首要討論問題。大都市住宅進深演變是從此前15m到三年前13m到近年來10m~11m，隨著市場對房型日益需求，住宅單元進深與面寬之比已經(jīng)接近0.9，這對住宅自然采光，自然通風均有著極大好處。本案以為，一方面是滿足“適應性”另一方面要討論問題是總住宅開發(fā)量。住宅開發(fā)量很大限度受制于日照間距，由于全國各地日照角是不同。在深圳，日照間距按0.8計，四到五層住宅凈容積率可達1.4~1.5；在上海，日照間距按1.2計，四到五層住宅凈容積率可到1~1.1；而北京，日照間距按1.6~1.7計，同類住宅凈容積率只能到0.9左右。固然，戶型面積、檔次不同、地形制約還將至少左右上述數(shù)據(jù)10%~15%。數(shù)據(jù)變化將直接影響到社區(qū)環(huán)境質(zhì)量，恰當節(jié)約用地與提高環(huán)境質(zhì)量是一種辨證關系。●環(huán)境心理分析環(huán)境因素分為空間、界質(zhì)、色彩人對環(huán)境空間需求反映在住宅建筑中是規(guī)定適度寬敞和視線通透，固然更確切說是通透視線與私密感受。要有一定規(guī)模室外活動空間，并賦予一定活動內(nèi)容。人對環(huán)境界質(zhì)規(guī)定無非是水、花、木、土、石這五要素，現(xiàn)行住宅環(huán)境設計往往最容易弱化水作用，由于投資大、管理難。但一定比例優(yōu)美水景甚至河景容易讓人忽視其他因素而沉迷其中。“水”是造園藝術(shù)中最活躍要素。環(huán)境色彩有水藍、樹綠、石青等，營造氛圍有各種配色原則，本案倡導一種有東方味道當代園林，故顏色以素淡為主，點綴一定比例鮮色甚至重色。環(huán)境因素共同創(chuàng)造一種環(huán)境文化，這取決于市場需求和設計師偶爾性創(chuàng)造兩方面因素?！駟误w造型分析“形式追隨功能”是永恒主題，技術(shù)發(fā)展和生活需求永遠左右著建筑造型，符合一定美學比例外立面都可以接受。在環(huán)境優(yōu)美軟性界質(zhì)多社區(qū)里，白色基調(diào)建筑是舒服而通俗，結(jié)合北京氣候和住宅群體關系用某些有區(qū)別純色易于增長當代風格建筑活力。運用屋頂退臺、構(gòu)架、顏色變化、平面變化來豐富社區(qū)輪廓線也可消除統(tǒng)一建筑高度呆板。設計篇設計評價原則為四個：單體設計、規(guī)劃布局、環(huán)境設計、科技含量。本案立意為人性化居住空間與環(huán)境空間，結(jié)合應有新技術(shù)、新材料來營造前所未有居住概念——休閑住宅，其客戶需求與設計手法均不同于普通生活住宅及工作住宅。咱們在設計中考慮社區(qū)細節(jié)問題是從市區(qū)進入社區(qū)到進入房間每個過程及細節(jié)，進而再研究主人在家里以及區(qū)內(nèi)也許發(fā)生事情，真正做到“以人為本”?！駟误w設計：從康居住宅小廳到大廳，到上一輪八五住宅浮現(xiàn)南廳，到起居室空間完全獨立，再到如今人們對起居室開間及高度研究，住宅經(jīng)歷了一系列革命，這一切基本上以家庭中最慣用生活空間-----起居室為核心進行演變。這取決于居住者生活習慣及生活情趣轉(zhuǎn)變。咱們起居室均有什么呢，換言之將來這里居住區(qū)會做點什么呢？作為一種休閑住宅，這里起居室會是陽光室、賞花廳、舞廳、休息廳、客廳。空間體積一方面決定起居室空間感受，這取決于單體開間及層高設計，本案依照三種房型不同分別定制了三種開間及層高。底層復式花園住宅起居面寬為10米，層高5.8米。三層平層住宅起居室面寬為6米，層高3.4米。頂層復式花園住宅起居室面寬為6米與10.3米兩種，層高4.2米。合理層高取決于房型大小及廳開間。如此廳開間及高度是依照每個房型規(guī)模而設計，讓每套住宅均有被關懷理由。開窗方式?jīng)Q定起居室光線介入與視覺景觀。開窗方式由小窗到大窗，經(jīng)歷了平開窗與推拉窗演變，又由大窗到無框大玻璃將陽光與視覺暢通做到極致。本案采用大玻璃無框手法有兩種，密縫與觸點式幕墻做法。玻璃材質(zhì)采用1+1.2+1雙層鋼化中空玻璃。這種昂貴大玻璃作法營造了前所未有廳生活及建筑外型。餐廳獨立設立使起居室更加獨立完整。獨立餐廳是高檔生活原則，并且是對起居室最大尊重。起居室南北通設計增長了起居空間漫射光及南北通風。起居室北部直接有開窗及采光對于廳自然通風，有極大好處，也是住宅設計發(fā)展至今必然成果，符合了朝南廳、大開間朝南廳至南北通廳住宅發(fā)展規(guī)律。臥室區(qū)別開有助于家庭生活動靜分離。隨著家庭功能細化，住宅內(nèi)部功能也提成動靜及干濕兩個層次對比。臥室區(qū)歸到有一種出入空間（走廊或樓梯）區(qū)域增長了臥室私密性，保持起居室完整性；餐、廚、廁“濕”區(qū)與起居室間接聯(lián)系也同樣尊重了自身和起居室。房型設計中尚有一種很重要某些就是廚房，廚房設計是最能反映生活方式地方。本案在老式廚房加早餐廳基本方案前提下，也推薦一種帶小炒菜間開敞式廚房，這是兼故中西兩種生活成果，可分可舍，也是一種中西餐結(jié)合“廚房文化”。此外一種要注重要點是對主臥室及其輔助用房設計，主臥室是休閑住宅中主人最私人和最關懷地方，這里咱們設計了睡房、化裝間、走入式更衣間、朝南主衛(wèi)生間。睡房自身并不是一種需要很大空間功能房，它需要更多細致輔助內(nèi)容。通過住宅發(fā)展演變，衛(wèi)生間成為主人最慣用最注重地方，本案主衛(wèi)生間是一種寬敞可以充分享有陽光及環(huán)境衛(wèi)生間，落地低窗及大面積透明玻璃是對生活最基本尊重，也是對老式私密概念挑戰(zhàn)。電梯增設體現(xiàn)了高檔住宅檔次，要為老人、殘疾人、抱小孩婦女提供便利，也為居住中也許浮現(xiàn)各種狀況提供了以便，局部更高檔住宅要用觀光透明電梯也是極大效率引入環(huán)境景觀。（當住宅超過三層，應設電梯，這固然取決于住宅檔次）公共門廳及入口設計。公共某些是普通生活住宅容易忽視某些，加高放寬公共某些（門廳，樓梯間）是高檔住宅心理一種體現(xiàn)，也消除了在高檔環(huán)境與高檔住房之間容易浮現(xiàn)盲點老式設計手法，換言之，就是要有一種和如此檔次住宅內(nèi)部與社區(qū)環(huán)境相匹配過渡空間。屋頂曬臺作為頂層躍層私人花園。運用高度不同創(chuàng)造了一種有三個層次私人區(qū)域，設計中浮現(xiàn)玻璃雨蓬及廊架場是為屋頂居民提供室外活動場合?！褚?guī)劃設計功能分區(qū)及設立由于本案立意為休閑住宅，休閑會所及休閑環(huán)境以及休閑居住成為咱們社區(qū)三種功能構(gòu)成。為了使住宅與環(huán)境某些成為封閉社區(qū)，不受外界重要交通干道影響，又以便會所（社區(qū)中心）對外便利性，本案將社區(qū)中心設立在西側(cè)入口處，做為咱們?nèi)肟跇酥拘越ㄖ?，又為住宅區(qū)提供阻擋干擾屏障。會所東側(cè)就是咱們始終在倡導休閑住宅區(qū)，在住宅區(qū)里有為車輛設立洗車處、停車位、環(huán)路以及半地下車庫；尚有以水景為主題九個命名園林，與住宅單體相交其中，成為咱們共三期休閑住宅社區(qū)。整個社區(qū)由于面積較少，現(xiàn)模不大，故會所配備功能重要是辦公、管理、幼托、娛樂、健身、醫(yī)療、家政等必要輔助用房，所有都集中布置在余平方米會所內(nèi)。交通停車解決交通發(fā)展也是依照社區(qū)建設性質(zhì)而有所區(qū)別。適合休閑社區(qū)交通方式有三種：人車分流、人車混流、人車局某些流，本案綜合環(huán)境設計、建筑性質(zhì)、開發(fā)量和交通便捷性四個因素綜合考慮后采用局某些流，小范疇內(nèi)“周邊行車，中間行人”，在社區(qū)設計上還是將車行道路作為一種重要空間來解決，并充分考慮開車人感受及對周邊建筑影響。本案采用8—9米寬重要道路環(huán)形布置，單面停車并單向行駛控制。環(huán)路分別對北部和西部馬路開口做為兩個主次出入口。組團內(nèi)部硬地及某些草坪做為可應急上車設計，兼故環(huán)境、交通便捷、消防應急等因素。小汽車停放方式在社區(qū)慣用也有三種：全地面停車（停車場或車庫）、全地下停車、地上、地下結(jié)合停車。本案依照不同人心理采用結(jié)合環(huán)境停車方式，原則是在不破壞環(huán)境前提下盡量提供停車以便。在園區(qū)內(nèi)主環(huán)路單面（盡量靠邊建筑北部）解決盡量多路邊停車，材質(zhì)為植草磚或水刷石，并且每隔十個車庫爭取有一塊小草坪和灌木混合綠化，在每個車位分隔線內(nèi)側(cè)考慮一棵樹冠較大行道樹為汽車遮陽，車位靠邊建筑地方要有樹墻隔斷。停車方式是結(jié)合個人心理及社會責任感兩方面來綜合考慮，在以便同步要充分顧及到車輛過多而對環(huán)境影響。本案基地標高比市政道路低約1.5米，是適合做半地下車庫條件，在但是多增長投資及影響水系正常運轉(zhuǎn)狀況，本案考慮在某些住宅半地下做若干集中管理半地下車庫。為理解決普通半地下車庫對人心理形成沉悶影響，本案著重于半地下車庫環(huán)境設計，重要是在地面材質(zhì)及高差解決上盡量園林化、室外化，運用種植，石景，水池及落水手法消除地下感覺。尚有大量停車位散布在社區(qū)主環(huán)路內(nèi)部次要通路路邊，與環(huán)境融為一體，就近停車，這是通過大量考察與分析后一種成果，也是對老式停車設計手法一種質(zhì)疑。如此可做到每戶1.5輛車位。符合本案休閑住宅應有檔次。建筑布局及顏色控制在總體布局上采用分散均布式建筑布局，這種布局原則有三：整體建筑朝向正南或東南，保證所有建筑朝向均好性。盡量放寬每棟建筑宅前空間，對于大面積集中綠化不做強求，但可有局部一定尺度開放空間，每個宅前環(huán)境均有水系通過。在構(gòu)造整潔狀況下，用建筑單體拼接，扭轉(zhuǎn)和錯位來形成豐富組團及宅前空間。依照休閑住宅定位，豐富和諧園林化宅前空間是形成休閑室外空間重要因素，除了樹木、草坪、水體及石景表面材質(zhì)解決外，由兩側(cè)建筑外墻形成空間輪廓成為更首要空間要素，本案打破老式直線型布局方式，在合理運用土地及滿足建筑朝向前提下運用建筑折線段式外墻及跌落建筑形象-----來營造一種非常規(guī)柔和視覺空間，結(jié)合立面上豐富顏色來形成一種“通而不暢”當代園林化建筑布局。建筑布局原則是更加注重每戶宅前及視覺范疇之內(nèi)感受，形成一種與普通生活住宅與都市住宅互補居住文化。建筑顏色以白色加重色、鮮色相搭配形成一種對比“硬和諧”當代派住宅，在單體上以強烈線條、色彩、形體、虛實對比突出其個性，而通過環(huán)境設計可以略微柔化某些強烈感覺，達到視覺最舒服性。建筑顏色依照分期實行范疇分為三套配色原則，而分期根據(jù)也基于開發(fā)量及人感受范疇（組團規(guī)模）。一期顏色以藍、白為基調(diào)；深藍與白是典型配色，接受面較高，對于形成最初社區(qū)印象有著重要作用。二期顏色以紅、白為基調(diào)，略帶深灰紅色與白是有鮮明特色和活力象征，紅色運用部位不同與比例不同使一種配色基調(diào)建筑群有著漸變微差。三期則以白色為主，配以少量黃色，白色自身就是高檔住宅象征，處在環(huán)境最佳三期區(qū)域中，白墻、綠樹容易顯得幽靜，稍微配某些亮黃色活躍了視覺景觀。而會所顏色則以更強烈白、黃、紫以更醒目當代建筑形象做為入口標志性建筑；建筑外表之中透明幕墻、玻璃體、磨砂玻璃更增長建筑當代感，也豐富了配色中灰度色。分期建設共分為三期實行，基本是平均分派總開發(fā)量，控制在每期開發(fā)在總量三分之一左右，分別以水系較寬某些、環(huán)路做為分期界限。分期原則有如下幾點：便于獨立形成一定規(guī)模組團。便于施工。先外后里、先差后好。預先考慮遠期與近期之間在綜合管網(wǎng)之間關系。一期建設處在地塊西側(cè)某些；二期建設處在地塊東側(cè)某些；而三期則是環(huán)境最佳中部?！癍h(huán)境設計及景觀規(guī)劃在本案休閑環(huán)境創(chuàng)意中，四個最重要理念是“低層”、“園林化”、“河景”、“當代”。其中與環(huán)境規(guī)劃設計密切有關就有三個，足見環(huán)境營造在本案重要性。如果環(huán)境營造不成功，則單體運用通透來借景及規(guī)劃中提供園林化空間就不值一題。本案環(huán)境規(guī)劃設計中最大特點是——河景。運用貫穿所有宅前及宅側(cè)水系將所有環(huán)境聯(lián)系起來，使其成為一種有機持續(xù)整體生態(tài)環(huán)境，運用水這個最活躍因素創(chuàng)造環(huán)境景觀特點，有如下手法：清澈見底小溪依照空間不同解決，采用不同駁岸（如石砌、卵石、草坡）以及變化寬窄，甚至有某些落差，這都可以吸引人視線，讓空間有一種縱深感受。本案水系設計特點石以均好性原則，讓每一戶都看到水并享有到山水之趣。溪流駁岸設計手法也是運用對比來強調(diào)個性，涉及石與草對比、直與曲對比、顏色對比、這都強調(diào)了一種環(huán)境設計差別性。2、微型湖泊。在溪流所到之處，放寬某些河道甚至脫開小溪，形成某些略寬水域或小湖泊就象中華人民共和國書法中筆法同樣，粗細有致、藕斷絲連。猶如書法所形成意境，似拙實巧，將這些放大或者停頓地方做為增長停留性及歸屬感景點。3、落水及噴泉運用原基地中及設計后高度，制造出小瀑布、落水、跌水、涌泉、噴泉等動態(tài)水體。既解決了水循環(huán)自潔問題，又為靜態(tài)環(huán)境提供了動態(tài)因素。局部廣場采用旱地噴泉也是適合北方解決手法，既可在夏季解決硬地較熱狀況，又可避免冬天氣溫低時凍裂噴嘴現(xiàn)象。解決其他水體抗凍時通過略微減少水位及柔性駁岸設計來實現(xiàn)。在噴泉解決上也有不同。旱噴范疇可以較大，可結(jié)合小朋友戲水，噴泉樣式上可采用矩陣等規(guī)則飽滿樣式，而解決山水之間水面噴泉則應設計單根或少量根數(shù)枯噴泉，可控制高低，依照時間不同來調(diào)節(jié)。落水及跌水也應依照四季不同變化出幾種不同效果，涉及水量控制及池底設計。4、草坪噴霧作為一種保養(yǎng)草坪噴灌方式，她自身也是一種動態(tài)景觀，特別在陽光下，可浮現(xiàn)美麗彩虹。應成片設計。本案環(huán)境規(guī)劃設計中二大特點是園林化。所謂園林化是個抽象概念，本案結(jié)合第三個特點——當代——手法，創(chuàng)造一種適合建筑風格一種風格，重要有幾種方面：坡體綠化。結(jié)合現(xiàn)狀標高及設計后河道及半地下車庫，很自然可以浮現(xiàn)某些住宅附近與人行步道之間高差，運用這些高差再加上人為因素，可制造出不不不大于1.5米緩坡，運用適合北方草坪及灌木、因勢就形，真正形成山水居住社區(qū)。一點點坡地會為社區(qū)環(huán)境設計帶來截然不同效果。多層次綠化。舒服綠化系統(tǒng)相對于觀賞者來說要有近景、中景、遠景三個層次，近景多以大草坪與主景樹為主，而中景多為大小喬木及灌木，遠景則應盡量用高大喬木重復樹種。環(huán)境設計中種植配備要從住宅內(nèi)部及宅前路兩個角度來考慮。有節(jié)奏開放空間樹并不是越多越好，越密越好；草坪并不是越大越好。所有種植與開放空間有一種“形與底”辯證關系，她們交替關系是居住區(qū)環(huán)境節(jié)奏。在樹木茂盛園林化社區(qū)內(nèi)偶爾放開某些開放空間是有趣。居住區(qū)以步行三分鐘作為一種衡量原則，大開放空間諸如河流、廣場、大草坪、網(wǎng)球場、水池等均以此原則間替布置。休閑原意就是輕松，故本案開放空間設立在符合功能規(guī)定下盡量布滿隨意性。當代感與山水結(jié)合當代園林主旨就是將新和老手法結(jié)合，無拘無束組合理論上可以組合元素。不平行路緣線、直線與曲線對比、廣場網(wǎng)格打破、卵石顏色對比、小品構(gòu)造設計等一系列和諧中有沖突東西都是新園林概念。建筑自身就是建立功能和技術(shù)之上產(chǎn)物，園林也是同樣。九“園”說中華人民共和國人老式是喜歡起名字。將有一定內(nèi)涵園林區(qū)域冠名也是提高園林觀賞、休憩、領域感、認真感必要手法。本案依照每個部位不同共設計了九塊不同內(nèi)涵主題園林，分別是云杉種植園、木橋廣場園、石橋溪地園、噴泉廣場園、丹波石景園、坡地園、月到風來園、信步閑庭園、冬青園共九座。她們之間界限是模糊，只是通過一定標記和寫意設計才干區(qū)別出來。環(huán)境設計最重要是創(chuàng)意，另一方面是細部。其中細部設計要靠詳細設計中設計者于施工方共同合伙完畢。科技含量運用新技術(shù)及新材料，并合理挖掘本地化并行之有效“土辦法”以及國際化“洋辦法”是規(guī)劃及建筑設計中最體現(xiàn)科技含量地方。運用地熱供暖基地周邊有豐富地熱資源及現(xiàn)成地熱井，運用地熱水溫度進行熱互換而供暖，即省能源又效果良好。但要解決含氟含鐵地熱水。某些地熱水經(jīng)熱互換后還可供應地下游泳池旁溫泉浴。甚至供應每戶日慣用水。運用深井水及淺表水提供飲用水及生活用水。現(xiàn)狀有豐富地下水資源，合理運用地下水可解決現(xiàn)狀市政上水管仍未接入缺陷。中水解決。北京市缺水嚴重，而本案設計中又以水為主，水用量大，故運用中水解決回灌河道、沖洗馬桶、灌溉植物、沖洗汽車是一種尊重生態(tài)、節(jié)約能源資源明智之舉，雖然一次性投資大但有良好遠期效益及社會效益。集中空調(diào)（家庭式小熱泵）是高檔生活標志。她對生活舒服以及內(nèi)外裝修美觀性均有很大好處，并且可以通過新風系統(tǒng)改良室內(nèi)空氣并便于對機器統(tǒng)一保養(yǎng)和維修。本案就小熱泵家庭集中空調(diào)做了大量方案比較及產(chǎn)品調(diào)查，集中在水機組、風管機、多聯(lián)機三種，各有優(yōu)缺陷，從長遠角度及符合高檔住宅原則角度，本案推薦水機組。值得探討是新風解決及加濕解決。局部地盤管式采暖寬敞起居室是本案賣點，為了便起居室保持明亮落地大窗及完整澤面，本案倡導使用地盤管式采暖，解決了暖氣片不好擺放難題。但缺陷是內(nèi)裝修地面材料變得局限。關于一套系統(tǒng)中既有地盤管又有暖氣片做法還在調(diào)查中。巨幅中空玻璃運用玻璃新技術(shù)，解決視線、光線、保溫、隔熱、隔聲、安全性居住基本問題。電梯及觀光梯設立雖然一部電梯只服務6戶左右，但卻是尊重人性及高檔生活體現(xiàn)。依照環(huán)境不同，與環(huán)境優(yōu)美處住宅布置適量全透明無框觀光梯。輕型保溫新材料運用框架構(gòu)造優(yōu)勢，在投資增長不大狀況下，采用美國進口Sureblock保溫砌塊，解決了老式內(nèi)、外保溫弊病。270MM厚輕型砌塊熱阻系數(shù)已超過600MM厚粘土磚。外墻材料除老式石材外，可采用美國進口Kellymoore彈性防拉防塵涂料作為重要裝飾材料，其加硅解決解決了清洗問題，除有自潔功能外，并且色彩持久度好。河道防浸運用老式黃粘土做法及卷材鋪裝結(jié)合，最小限度防止河道水體流失。會所局部鋼構(gòu)造當代造型會所需要鋼構(gòu)造體系來完畢，輕巧構(gòu)件、點駁式幕墻及大片玻璃及磨砂玻璃造型給高檔住宅社區(qū)樹立了一種當代溫馨標志性建筑物。(一)用地平衡表：項目用地面積（公頃）用地比例總用地8.13其中住宅用地5.9873.5%公建用地0.354.3%道路用地0.8911%公共綠地0.9111.2%（二）技術(shù)經(jīng)濟指標：項目數(shù)量單位總用地81347平方米總建筑面積72469.9平方米其中住宅建筑面積70109.9平方米公共建筑面積2360平方米居住總戶數(shù)297戶居住總?cè)藬?shù)（最大值）1000人住宅面積毛密度0.86萬平方米/公頃住宅面積凈密度1.17萬平方米公頃綠地率55.2%集中綠化9110平方米容積率0.89水體覆蓋率﹤7%建筑密度20.3%停車泊位總計390輛其中地下停車庫輛半地下停車庫130輛地面停車260輛（三）房型戶室比：地塊房型編號性質(zhì)單體建筑面積戶數(shù)單項總建筑面積A塊（一期）A-a底層復式住宅28120戶5620平方米A-b平層住宅16320戶3260平方米A-c頂層復式住宅271.420戶5428平方米D-a底層復式住宅225.210戶2252平方米D-b復式住宅223.710戶2237平方米D-c頂層復式住宅223.310戶2233平方米共計建筑面積21030平方米B塊（三期）B-a底層復式住宅28121戶5901平方米B-b平層住宅16317戶2771平方米B-c頂層復式住宅260.421戶5468.4平方米B-d底層復式住宅269.83戶809.4平方米B-e底層復式住宅265.73戶797.1平方米B-f平層住宅157.84戶631.2平方米B-g頂層復式住宅2603戶780平方米B-h頂層復式住宅283.53戶850.5平方米D-a底層復式住宅225.214戶3152.8平方米D-b平層住宅223.714戶3131.8平方米D-c頂層復式住宅223.314戶3126.2平方米共計建筑面積27419.4平方米C塊（二期）C-a底層復式住宅28131戶8711平方米C-b平層住宅16328戶4564平方米C-c頂層復式住宅270．531戶8385.5平方米共計建筑面積21660.5平方米總計297戶70109.9平方米結(jié)構(gòu)1.設計根據(jù)1.1本工程采用重要規(guī)范、規(guī)程：《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》（GBJ9-87）《混凝土構(gòu)造設計規(guī)范》（GBJ10-89）《建筑抗震設計規(guī)范》（GBJ11-89）《建筑地基基本設計規(guī)范》（GBJ7-89）等，國家設計規(guī)范、規(guī)程及地方原則。1.2地震基本烈度8度。1.3樓地面重要設計活荷載按《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》，取起居室2KN/m2，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏2KN/m2。2.構(gòu)造設計2.1設防烈度為8度，近震。2.2上部構(gòu)造依照建筑平面，初步擬采用鋼筋混凝土框架構(gòu)造。但是，須解決某些問題：由于業(yè)主需要建筑平面大開間、靈活空間布置及立面簡潔，因而，為了增強構(gòu)造穩(wěn)定性及應具備剛度，框架不適當采用較柔薄壁柱體系，而應采用規(guī)則鋼筋混凝土梁柱框架，與建筑平面、裝修設計結(jié)合考慮，以免影響室內(nèi)景觀。2.3基本社區(qū)內(nèi)建筑高度不高（四層~六層），依照業(yè)主提供場地初勘報告，②層及如下土層承載力較好，擬采用天然地基。由于場地內(nèi)土層分布不均勻，①層雜填土由邊沿向場地中部增厚（最厚有5~6米）。在社區(qū)初期開發(fā)時建筑處在場地西側(cè)，加之②層土埋深較淺，擬采用十字條基或片筏基本，淺埋，以節(jié)約成本。在社區(qū)后期開發(fā)時，場地中部建筑基本遇②層土較深，與否可考慮采用帶地下車庫建筑形式，一方面使基本落于②層土上，一方面可以增長停車位。初勘報告中提及場地中有存在古河道。建議在初步設計及后來施工圖中，對落于古河道上建筑地基采用地基加固辦法?；?qū)偲矫嬲{(diào)節(jié)，以避讓不良地質(zhì)土層。2.4場地整個社區(qū)場地自然地坪比周邊道路中心標高低1~1.5米。若回填土方，可考慮土方量與社區(qū)景觀設計人工河道挖土方量平衡。若先對整個社區(qū)回填土方，應考慮回填土方量經(jīng)濟成本給水排水㈠給水系統(tǒng)給水量根據(jù)本住宅區(qū)住宅對象、布局、衛(wèi)生潔具配備條件、綠化面積、車數(shù)及泳池使用性質(zhì)和規(guī)模，今時亦考慮到節(jié)約用水社會效益、生態(tài)意識等因素，采用中水回用技術(shù)。結(jié)合本地詳細狀況，對照有關設計規(guī)范對冷水、中水、熱水（含泳池水耗熱所需熱水）等分述如下：冷水生活用水506T/D泳池補充水13.0T/D泳池充水13.3T/D未見水量53.2T/D共計585.5T/D熱水生活用水212T/D泳池補水19.2T/D泳池水體補熱125.44T/D(回灌地下)未見水量23.1T/D共計254.3T/D中水回用量生活用水106T/D（回于便器）沖洗汽車水160T/D（回于汽車）沖洗建筑玻璃面用水48T/D綠化用水234T/D補充水系173.4T/D(其中蒸發(fā)30T/D；滲入4.2%)結(jié)論：如本工程各項用水不考慮回用，全采用直流供水則每日用水1489T。而采用中水回用，地熱供熱水，則冷水每日用水585T，年節(jié)用水32.99萬噸。鑒于水利主管部門核批在本住宅區(qū)內(nèi)打井兩口，日取水量為600T，滿足本工程需水所求。本工程日需T=68℃地熱水255T，另需供暖熱水126T/中水日解決量為880T，合40T/H。2、水源經(jīng)對實地勘察及甲方提交有關基本資料，在大市政管道尚未到位狀況下：本地區(qū)中層地下含水層，其涌水量、水質(zhì)均滿足本工程用水之需，故選用中層地下水作為本工程水源，待市政供水管道到位后可聯(lián)網(wǎng)。水質(zhì)、水壓本工程用水水質(zhì)應符合GB5749-85生活飲用水衛(wèi)生原則。進水水壓應不低于0.32MPa。給水工程系統(tǒng)現(xiàn)經(jīng)水利主管部門核準在本住宅區(qū)西北角鑿井兩口（一用一備）井徑DN250，井深120~120M。日取水量600立方米故本工程給水工藝流程如下：地下水—→深井泵—→調(diào)節(jié)水池（加藥）—→自動變頻供水設備—→顧客管材室外給水管道在綠化帶內(nèi)采用UPVC管，在道路及穿越河道處采用球墨鑄鐵管（內(nèi)襯水泥），室內(nèi)管道可采用鋼塑管或UPVC管。㈡熱水系統(tǒng)熱水量根據(jù)室內(nèi)衛(wèi)生潔具配備檔次對照相應熱水定額，現(xiàn)定為每人每日180L（以65℃計），故每日熱水量為211.68立方米時不勻系數(shù)Kb=2.86，最大時供熱水量為熱媒擬定在本區(qū)北側(cè)北京市勘察院內(nèi)有一口熱水井，其重要參數(shù)為：井徑φ455×3A﹡305.2Mφ311×3A﹡1266Mφ216×3A﹡2418M含水層在2366.5~2418米本井屬自流井，出口壓力（靜壓）0.28MPa。水質(zhì)，氟6.3PPM偏硅酸72.5PPM溫度70礦化度407PPM對照（GB/T13727-92）可命名為氟偏硅酸型淡溫泉水，此水質(zhì)具備較高醫(yī)療價值。但水中含F(xiàn)e達2PPM（其中Fe+21.16PPM，F(xiàn)e+30.84PPM）超過GB5749-85規(guī)定值達20倍，如用于生活沐浴用水必要除Fe。⑤涌水量167M3根據(jù)該沙熱6號井各重要參數(shù)均能測定本工程熱水所需。熱水供應系統(tǒng)鑒于沙熱6號井涌出水量不但能滿足本工程熱水之需尚可滿足冬季取暖之用，這樣提出了一種問題：在采暖期運用供暖后回水（T=40℃今權(quán)衡利弊采用供暖、熱水單獨設立為宜。回灌228M3/h30供暖—→顧客沙熱6號井—→水泵—→除Fe設備—→調(diào)節(jié)水箱—→自動供水設備—→顧客9M3熱水供應系統(tǒng)表必要指出：由于管道及設備熱損失勢必使熱水溫度有所下降，則采用變化冷熱水之比即可解決。故取用熱水為9~12M3管材熱水管道可從鋼塑管、銅塑管、PB管、紫鋼管等管材中通過技術(shù)經(jīng)濟比較予以確認。㈢游泳池系統(tǒng)循環(huán)水量根據(jù)泳池容積、使用性質(zhì)按一日循環(huán)4次，故循環(huán)水量為40噸/時。循環(huán)方式采用逆流式補充水量經(jīng)核算為1.27噸/時（T68℃熱媒擬定鑒于熱媒采用地熱，經(jīng)核算泳池水溫以27℃計，氣溫以28℃計，則平時熱損失為平時維持泳池水溫通過地溫水與冷水間接熱互換。㈣消防設計根據(jù)建筑設計防火規(guī)范GBJ16-87。自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范。2、設計參數(shù)室內(nèi)消防水量15L/S。室外消防水量10L/S。自動噴水滅火系統(tǒng)，屬中危險級別，設計水量26L/S。3、消防水池按2h室內(nèi)外消防水量和1h自動噴水滅火系統(tǒng)之和計，經(jīng)核算消防水池總?cè)莘e為280立方米。消防水池設立必要應考慮防凍辦法。㈤排水系統(tǒng)雨水基本參數(shù)a雨量公式Q=（1+0.811lgp）/（t+8）0.711式中P=1b逆流系數(shù)，對基地內(nèi)道路、建筑底面積、綠化面積、水面面積所占面積，經(jīng)計算φcp=0.5。排水方式運用水溪作為泄流雨水主體，根據(jù)工程分期先后不同在各河溪末端各設排汽管，經(jīng)計算一期為D700，二期為DN600，三期為DN500。上述三根管道中雨水均泄入清河內(nèi)。管材均采用鋼筋砼管。污、廢水污染源類別日排量重要有害物質(zhì)（濃度mg/l折純kg/d）PHCODcrBOD5SS濃度折純濃度折純濃度折純生活污廢水72013899.3670.350.62126.691.156-9另沖洗汽車污水必要去除油及SS其水量為160立方米/日。污水量經(jīng)水量平衡計算污水量（含汽車沖洗水）為每日880立方米，合36.66立方米水量平衡表：冷水（445.2立方米/日）→顧客→污水（551.07M3/d）→沖便水105.87M→沖洗墻面48M3→綠化用水340M3→880.41M3/d→中水解決站熱水（169.34立方米/日）→顧客→污水（169.34M3/d）→沖洗汽車→汽車沖洗水（160M3/d）160M污水解決系統(tǒng)a排出水水質(zhì)規(guī)定：由于北京地區(qū)水資源異常短缺，節(jié)水具備社會環(huán)保意識，如采用三級生化物化解決其排出水水質(zhì)能達到?jīng)_洗便器、綠化、洗車、沖洗墻面、補充水系局限性之需，故應達CJ25-1-89生活雜用水水質(zhì)原則。雜用水水質(zhì)原則濁度溶率性固體Mg/l固體Mg/l色度臭PHBOD5Mg/lCODcrMg/l余氯Mg/l總大腸菌群（個/ml）51000530無不快感6-91050＜0.23b解決工藝流程初沉池—→調(diào)節(jié)池—→接觸氧化—→二沉池過濾←—泵←—二沉池接觸氧化投藥消毒池—→回水池—→自動供水設備—→顧客c各解決單元技術(shù)參數(shù)：ⅰ初沉池鋼筋砼尺寸：9×3×3=81M停留：2.22hⅱ調(diào)節(jié)池：鋼筋砼尺寸：4×9×20=720M停留：19.67h在調(diào)節(jié)池內(nèi)采用微曝氣，其氣量為0.9M3/M3水，則充氣32.85Mⅲ接觸氧化池尺寸：12×3×3×2=216M停留時間為216/36.6=5.9h汽水比：16.8:1充氣量：36.6×16.8=614.88M3④消毒池以停留0.5h計W=36.6/2=18.3M3⑤回水池鋼筋砼，按日用中水2%計為160立方米。2%計為160立方米⑥回水水泵采用HPL3-5050一套N=15KWd解決設備選型鑒于本住宅區(qū)用地較緊，未了防止噪音、臭氣，故選用宜興華達水解決公司W(wǎng)SZ-40改進型地埋式污水解決設備一套。e中水解決回用技術(shù)經(jīng)濟技術(shù)比較：ⅰ中水解決設備各技術(shù)要素；設計規(guī)模40t/h造價165萬元用電50KW回水量36.6t/hⅱ技術(shù)經(jīng)濟比較：直接投資：設備165萬元土建15萬元共計180萬元電費E1=（50-22）×0.53×24×365=130000元（其中22KW系原水提高所需電耗）人工費采用全自動微機操作，如采用人工管理每月6人次，每人次30元計：E2=30×6×12=2160元藥劑費加藥量按10mg/l，氯片以6000元/噸計。E3=880×365×6×10/1000=19272元折舊費以50年回收成本則年折舊費率為2%。E4=1800000×2%=36000元維修費以折舊費0.2%計：E5=36000×0.2=7200元則E=E1+E2+E3+E4+E5=13+0.216+1.92+3.6+0.72=19.45萬元年回水量32.062萬噸。故平均解決一噸污水成本價為19.45/32.062=0.606元/噸。由于原水水價為1.5元/噸，則年節(jié)約水費28.66萬元。結(jié)論：從技術(shù)經(jīng)濟比較上可看出采用中水回用技術(shù)解決污水在社會、環(huán)境、節(jié)水、經(jīng)濟上均屬上佳。f管材凡室內(nèi)污廢水管合用，采用UPVC或灰口鐵管，室外可采用UPVC管。中水回用管室內(nèi)外均采用UPVC管。（6）水系活化系統(tǒng)本住宅區(qū)內(nèi)有一組人工河網(wǎng)系統(tǒng)，為了使河網(wǎng)中水質(zhì)處在良好狀況，故對河網(wǎng)作如下幾種規(guī)定：ⅰ河網(wǎng)水體水質(zhì)達四類水體。ⅱ一日循環(huán)三次。ⅲ具備防凍、泄洪及防滲入功能。ⅳ水系中在不仝河段控制流速，集中沉淀便于清淤。ⅵ為了使水質(zhì)趨好，在泵后均設自動排污過濾器。ⅶ定期在沉淀區(qū)投加凈水劑。水系循環(huán)方式在本工程中根據(jù)建設分期、河網(wǎng)定位等因素，設立3座推流泵站。水體補充水鑒于北京地區(qū)年蒸發(fā)量達1900MM以上，加上滲入等因素，故補充水來自中水及泳池排水。運營成本經(jīng)初步測算運營費用為每平方米建筑面積每月為0.12元。重要設備清單：序號名稱規(guī)格單位數(shù)量造價備注1NO1#泵站W(wǎng)Q226011KW臺270000上海凱泉水泵廠2NO2#泵站W(wǎng)Q226011KW臺270000上海凱泉水泵廠3NO3泵站W(wǎng)Q21105.5KW臺228000上海凱泉水泵廠4冷水泵HPL-3-505015KW套1136000上海凱泉水泵廠5熱水泵HPL-3-25507.5KW套1100000上海凱泉水泵廠6中水回水泵MPL-3-505015KW套1136000上海凱泉水泵廠7消防泵組XOB7/40套100上海凱泉水泵廠8水景旱噴中心噴水套1300000中美合資太平洋金尤公司9游泳池供熱互換器及循環(huán)設備套125000010污水解決設備WSZ-40改進型套11650000宜興華達水解決公司11液位儀SKY-1套630000德安集團12自動排污過濾器DAG-12PⅡ只23600013自動排污過濾器DAG-10PⅡ只46400014自動排污過濾器DAG-8PⅡ只22160015電子除垢儀DA·3CⅠ只20暖通方案設計文獻5.1設計范疇社區(qū)基地地塊內(nèi)住宅及會所采暖通風及空調(diào)設計。5.2設計重要基本資料5.2.1設計重要規(guī)范《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GBJ19-87）《住宅設計規(guī)范》（GB50096-1999）《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87）（修訂本）5.2.2室外重要計算參數(shù)采暖計算溫度-冬季通風計算溫度-5夏季通風計算溫度3夏季通風計算相對濕度64％冬季空調(diào)計算溫度-冬季空調(diào)計算相對濕度45％夏季空調(diào)計算干球溫度3夏季空調(diào)計算日平均溫度28.6夏季空調(diào)計算濕球溫度25.2.3室內(nèi)重要計算參數(shù)冬季采暖溫度：t＝16～20℃夏季空調(diào)溫度：t＝24～28℃5.3采暖系統(tǒng)社區(qū)內(nèi)充分運用地熱熱源，經(jīng)熱互換器后提供60~50℃各住宅樓內(nèi)衛(wèi)生間及廚房設立熱水采暖系統(tǒng)，其她房間采用空調(diào)系統(tǒng)供熱。5.4通風系統(tǒng)會所區(qū)域內(nèi)通風，按“采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范”實行。衛(wèi)生間均設立專用集中排放系統(tǒng)，每層衛(wèi)生間分別設立止逆閥。住宅廚房設立專用住宅煙道集中排放系統(tǒng)，每層廚房分別設立過濾式電磁止逆閥。住宅衛(wèi)生間設立專用集中排放系統(tǒng)，每層衛(wèi)生間分別設立止逆閥。5.5空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)經(jīng)多方案比較，本方案選取每套住宅采用一套風冷式小型冷水機組，夏季由機組提供7~12℃冷凍水，冬季由社區(qū)集中提供60~50每戶空調(diào)室外主機均分別設立在北側(cè)陽臺上，機組水箱某些（水箱、膨脹水箱及循環(huán)水泵）均設立在室內(nèi)廚房內(nèi)，之間連接采用保溫銅管。室內(nèi)循環(huán)水管系統(tǒng)采用銅管或PP-R管，解決管道防腐及防漏問題。由于室內(nèi)機采用了風機盤管式，高度僅265mm，可完全暗藏于天花吊頂內(nèi)，能與室內(nèi)裝潢配合，達到最佳隱身效果。另循環(huán)風量大，使室內(nèi)環(huán)境更加舒服。會所某些依照不同功能規(guī)定，分區(qū)域設立商用空調(diào)，室外機統(tǒng)一布置在群房屋面上。會所空調(diào)考慮使用面積較小地方采用暗藏天花式分體多聯(lián)空調(diào)機，使用面積較大地方采用柜式或吸頂式分體商用空調(diào)機?？照{(diào)冷凝水就近排放至衛(wèi)生間地漏排水管內(nèi)，空調(diào)室外機均考慮統(tǒng)一設立在會所屋面上。5.6噪聲治理空調(diào)機設立位置綜合考慮噪聲互相影響?？照{(diào)機及排風機均采用低噪聲設備等隔聲辦法。下面附表所列為底層躍二層房型三種空調(diào)形式配備及用電量記錄：采用分體式家用空調(diào)器形式序號名稱數(shù)量單位備注1-1空調(diào)計算面積141.6m21-2分體家用空調(diào)器8臺1-3總用電量14.8kW1-4設備價估算50000元采用小型風冷式冷水機組形式序號名稱數(shù)量單位備注1-1空調(diào)計算面積178.5m21-2小型風冷冷水機組1臺1-3風機盤管8臺1-4總用電量9.79kW1-5設備價估算55000元1-6材料及安裝費估算16500元1-7空調(diào)總估算71500元采用小型風冷式風管機組形式序號名稱數(shù)量單位備注1-1空調(diào)計算面積178.5m21-2小型風管空調(diào)機3臺1-3分體家用空調(diào)器1臺1-4總用電量12.1kW1-5設備價估算37000元1-6材料及安裝費估算14800元1-7空調(diào)總估算51800元采用暗藏天花式多聯(lián)機形式序號名稱數(shù)量單位備注1-1空調(diào)計算面積150.4m21-2暗藏天花式多聯(lián)機3臺1-4總用電量9.53kW1-5設備價估算43000元1-6材料及安裝費估算12900元1-7空調(diào)總估算55900元煤氣方案按國標《城鄉(xiāng)燃氣設計規(guī)范》（GB50028-93）進行；計算流量（按都市煤氣考慮，低熱值≥15000kj/m3）：一期（94戶）：計算流量84m3二期（90戶）：計算流量81m3三期（110戶）：計算流量97m3總計算流量：236m3三、由于本地市政煤氣管網(wǎng)正在規(guī)劃中，尚未建設。故社區(qū)內(nèi)住戶燃氣供應有兩種選?。嚎紤]每戶使用單獨液化石油氣罐，供應所需燃氣，但住宅煤氣管道均按都市煤氣管道設計規(guī)定敷設到位，以便此后本地市政煤氣管網(wǎng)投入運營時，可以以便接入。對住戶來說，則需更換燃具某些配件，即可使用。在社區(qū)內(nèi)設立液化石油氣氣化站，用管道輸送至各用氣點。由于社區(qū)內(nèi)設立液化石油氣氣化站，占地面積較大（涉及防火間距，與民用建筑間距為30m），投資費用較高，故本方案推薦第1種選取。四、住宅樓每戶設有兩眼煤氣灶。五、室內(nèi)煤氣管道設立在廚房內(nèi)，每戶均設有煤氣計量表。強電1.設計根據(jù)高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T16-922.設計范疇社區(qū)內(nèi)住宅及配套工程(社區(qū)給排水、會所)動力、照明系統(tǒng),防雷接地工程、社區(qū)內(nèi)外線及道路照明。本社區(qū)用電由社區(qū)內(nèi)箱式工房變電站引來（由供電局負責。）3.用電負荷3.1負荷級別及供電規(guī)定社區(qū)內(nèi)居民生活水泵、污水解決等屬二級負荷；別的為三級負荷。依照建筑內(nèi)用電負荷級別及箱式工房變電站每路線低壓供能力，需提供0.22/0.38KV供電回路為：A地塊：居民用電及公燈共需十七路；B地塊：居民用電及公燈共需十九路；C地塊：居民用電及公燈共需十四路；會所動力、照明用電共需二路；社區(qū)污水解決站、泵站、動力、照明用電共需二路；共需箱式工房變電站提供五十四路0.23/0.4KV電源。另需箱式工房變電站提供社區(qū)內(nèi)道路照明電源約六路。3.2負荷計算A地塊箱式工房變電站：居民用電(躍層按16KW/戶、平層按12KW/戶計。共計94戶)1368KW公用照明約34KWA地塊用電約1402KW.B地塊箱式工房變電站：居民用電(躍層按16KW/戶、平層按12KW/戶計。共計110戶)1620KW公用照明約38KWB地塊用電約1658KW.C地塊箱式工房變電站：居民用電(躍層按16KW/戶、平層按12KW/戶計。共計90戶)1328KW公用照明約28KWC地塊用電約1356KW.社區(qū)居民用電總裝機容量約4316KW社區(qū)會所：動力、空調(diào)、照明約400KW社區(qū)給排水及污水解決約：400KW(其中備用150KW)社區(qū)內(nèi)道路照明容量約50KW總計：社區(qū)內(nèi)總裝機容量約5166KW(其中備用150KW)。社區(qū)各單元用電由社區(qū)內(nèi)供電局箱式工房變電站供應。故關于變電站負荷計算及各單元進線總低壓開關、電業(yè)熔絲由供電部門擬定。4.10kV顧客變電所4.1本小內(nèi)擬設8座箱式工房變電站。分布為：A地塊居民630KVA兩座；B地塊居民800KVA兩座；C地塊居民630KVA兩座；社區(qū)配套設施500KVA兩座?？紤]本社區(qū)基地面積較大，為避免低壓電纜壓降損耗，各箱式工房變電站設立均接近各自供電單元負荷中心。5.各單元配電間5.1配電間位置、電源進線及布置：在社區(qū)會所一層、半地下汽車庫內(nèi)及社區(qū)水泵房內(nèi)各設低壓配電間一間。配電柜電源電纜由箱式工房變電站埋地敷設進入。住宅某些電源進線由箱式工房變電站埋地敷設進入后接至進線熔斷器箱。5.2配電間配電設備選取：配電柜采用供電局定型民用建筑配電柜（PM1型）。熔斷器箱采用供電局定型產(chǎn)品。5.3計量社區(qū)會所、社區(qū)水泵房照明、空調(diào)、動力均在配電柜各自專用回路上計量。住宅某些：住宅每單元三相進戶；居民單相進室。分戶電度表計安裝在層電度表箱內(nèi)。公用照明在底層公用電度表內(nèi)計量。6.動力6.1環(huán)境特性：室內(nèi)均屬普通環(huán)境。6.2配電設備選型：動力配電設備選用XF-10動力配電箱6.3.應急電源：社區(qū)水泵房慣用及備用電源應從附近二個箱式工房變電站上供應，保證二個獨立電源，滿足二級負荷用電，不另設自備發(fā)電機。7.低壓配電系統(tǒng)7.1低壓配線方式：居民某些采用BV銅導線沿墻內(nèi)暗敷至各層面電度箱內(nèi)。會所、水泵房某些采用電纜橋架或穿管敷設。動力負荷采用VV電纜或BV銅導線配線。二級負荷設備采用雙電源供電，并于末端配電箱加裝電源自動切換裝置。8.重要自動控制系統(tǒng)簡介：對生活泵、河道活化系統(tǒng)采用液位自動控制，備用泵自動切換。9.住宅以外重要用房照度原則、光源類型、照明燈具型式：電視機房200LX水泵房50LX會所300LX光源類型以熒光燈為主，輔助用房照明光源用白熾燈或熒光燈。社區(qū)內(nèi)道路照明以庭圓燈和草坪燈相結(jié)合。10.防雷接地社區(qū)內(nèi)建筑按三級防雷建筑物設防，屋面設避雷帶。各單體運用建筑物構(gòu)件中主鋼筋作為防雷接地引下線，運用構(gòu)造基本底板鋼筋網(wǎng)作為聯(lián)合接地體。層面樓板鋼筋以20m方格與防雷接地引下鋼筋相連接。防雷接地、弱電接地采用聯(lián)合接地體(接地電阻不大于等于1歐姆)。11.等電位接地在各單元進戶處金屬管道。游泳池及桑拿某些金屬設備及金屬管道、公用某些衛(wèi)生間盥洗間金屬管道、居民衛(wèi)生間內(nèi)金屬設備、金屬管道均作等電位連接。12.存在問題：需貫徹社區(qū)高壓電源及供電局對本社區(qū)供電方案批文。弱電綜合布線系統(tǒng)1.設計根據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92ElA／TlA—570—A《住宅及半商用建筑布線原則》CEBUs《國際住宅電子總線控制原則》HAA《國際家居自動控制聯(lián)盟原則》PATH《智能住宅技術(shù)合伙聯(lián)盟》EIA／TIA-568A《商用建筑布線原則》ElA／TlA-569《商用建筑布線系統(tǒng)管道及空間位置原則》ElA／TlA-606《商用建筑布線系統(tǒng)管理原則》ElA／TlA-607《商用建筑布線系統(tǒng)樓地原則》CECS《中華人民共和國工程建設原則化協(xié)會“建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范”》

2.綜合布線系統(tǒng)可以支持住宅使用各種語音、視頻和數(shù)據(jù)技術(shù)。3.依照本工程特點，把整個綜合布線系統(tǒng)分為建筑群子系統(tǒng)、工作區(qū)子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、設備間子系統(tǒng)、水平子系統(tǒng)、垂直主干線子系統(tǒng)。3.1設備間子系統(tǒng)本工程在社區(qū)物業(yè)管理中心設一間設備間。內(nèi)設程控互換機PBX及綜合布線總配線場（MDF）。社區(qū)內(nèi)所有語言及信息點控制在MDF中管理。3.2建筑群子系統(tǒng)在A、B、C塊區(qū)域內(nèi)設立管理分中心，管理三區(qū)域建筑內(nèi)IDF。采用多模室外光纜實行建筑群之間互相連接。3.3水平子系統(tǒng)采用5類雙絞線實現(xiàn)語言及信息插座和管理子系統(tǒng)間(跳線架)連接。垂直主干線子系統(tǒng)采用3類及5類雙絞線實現(xiàn)語言及信息和管理子系統(tǒng)層面間(跳線架)連接。管理子系統(tǒng)在每個單體內(nèi)設綜合布線智能配線管理設備。3.4工作區(qū)子系統(tǒng)為數(shù)據(jù)、語音、圖像、智能設備控制等應用接續(xù)提供統(tǒng)一插座、面板及信息模塊。涉及原則RJ—45型信息插座及各種適配器。4.本社區(qū)居民每戶設二個語音點及二個信息點。居民所需語音點：590點；信息點:590點。會所及物業(yè)管理等約需語音點：100點；信息點：100點。共計約690點語音點和信息點。綜合管理系統(tǒng)為了以便社區(qū)內(nèi)各弱電系統(tǒng)一管理和社區(qū)內(nèi)各種管理信息共享及以便物業(yè)部門查詢、收費、住戶管理等功能，社區(qū)內(nèi)還需要一套智能化管理系統(tǒng)。系統(tǒng)方案：整個系統(tǒng)采用兩套服務器與工作站模式；服務器之間用信息庫方式實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享與互換。系統(tǒng)可靠性：系統(tǒng)中每個服務器完畢自己相對獨立工作并對服務器報告動作狀況，同步工作站也可接受服務器對其發(fā)出指令。服務器時刻監(jiān)視著服務器狀況，對工作站異常作出報警；工作站獨立性可使其在特殊狀況下脫離服務器按部就班地工作。系統(tǒng)響應速度快。某個事件發(fā)生后，工作站及時將信息傳給服務器，通過解決，服務器可雖然發(fā)出一種或各種聯(lián)動指令，控制設備動作。系統(tǒng)服務器對社區(qū)物業(yè)管理狀況，設備狀況和收支狀況等進行綜合。管理部門通過多媒體電腦就可立即查詢各種狀況，系統(tǒng)也定期自動打印出各類報表。系統(tǒng)可維護性強。在系統(tǒng)操作平臺上可按物業(yè)部門規(guī)定增長或卸載某些功能。也可對某些功能進行更新、修改。社區(qū)IC卡一卡通系統(tǒng)方案為了以便居民在社區(qū)內(nèi)進行各種消費，考慮在社區(qū)內(nèi)實行IC卡一卡通。在社區(qū)內(nèi)各種消費點安裝512K內(nèi)存IC卡讀寫器（讀寫器可脫機使用），居民消費時只需使用一種消費卡結(jié)算。結(jié)算中心兩臺服務器定期對工作卡進行結(jié)算。當此卡遺失時，服務器將結(jié)清前面費用后消除此帳號。樓宇共用天線及衛(wèi)星接受系統(tǒng)1.系統(tǒng)設計根據(jù)：國標GB6510-86[30MHZ-1GHZ聲音和電信號電纜分派系統(tǒng)。2.系統(tǒng)設計由于本社區(qū)為當代化智能社區(qū)。故在本社區(qū)內(nèi)考慮設立樓宇共用天線及衛(wèi)星接受系統(tǒng)。電視前端機房設在物業(yè)管理中心內(nèi)。共用天線及衛(wèi)星天線安裝在物業(yè)管理中心屋頂。信號通過電纜送至電視前端機房內(nèi)，通過電視前端設備功分、濾波、制轉(zhuǎn)、調(diào)制、轉(zhuǎn)頻及混合后引至社區(qū)內(nèi)各單體內(nèi)電視分派、分支箱內(nèi)在引至各居民房內(nèi)及其她單體內(nèi)所需要某些。共用天線重要接受北京地區(qū)有關節(jié)目。衛(wèi)星天線接受：東經(jīng)105.5度亞洲一號衛(wèi)星上電視節(jié)目，重要接受MTV、中文臺、體育臺。東經(jīng)100.5度亞洲二號衛(wèi)星上電視節(jié)目，重要接受C波段數(shù)字壓縮衛(wèi)星電視節(jié)目。共用天線采用20單元帶反射屏高增益天線接受開路信號。衛(wèi)星采用3米C波段天線接受。系統(tǒng)預留與有線電視網(wǎng)接口，可與有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。3.社區(qū)內(nèi)居民每戶安裝二個電視總端。共295戶居民需590個電視總端。社區(qū)會所、物業(yè)管理等約需50個電視總端?？偣布s需640個電視總端。摟宇自控系統(tǒng)

1.本社區(qū)自控系統(tǒng)采用智能型集散控制系統(tǒng)，系統(tǒng)由中央級，區(qū)域級及地區(qū)級三某些構(gòu)成。

1.1中央級：為個人計算機圖形工作站，配備：一臺586電腦，一臺系統(tǒng)輸出/報警打印機，一臺不間斷電源(UPS)和一套圖型工作站軟件。1.2區(qū)域級：冷凍機房及游泳池內(nèi)設立一種模塊式智能型控制器來獨立控制空調(diào)冷凍機系統(tǒng)、空調(diào)熱水及游泳池冷、熱系統(tǒng)。1.3地區(qū)級：在設備間內(nèi)配備相應數(shù)量智能型單元控制器和數(shù)字輸入／輸出控制器，對新風解決機組、送排風機、電力柜、配電系統(tǒng)和路燈照明及單體內(nèi)公用照明進行監(jiān)控。配備相應數(shù)量數(shù)字輸入／輸出控制器，對生活水池、污水池、屋頂水箱、水泵及鍋爐運營狀態(tài)進行監(jiān)測和控制。1.4通過RS485原則接口可對社區(qū)內(nèi)各單元實行水、電、煤實行遠程抄表。1.5通過區(qū)域級上模塊式智能型控制器(MBC)引出若干地區(qū)網(wǎng)絡與中央級圖形工作站通訊，可構(gòu)成若干地區(qū)級網(wǎng)絡控制。而智能型單元控制器自身也能獨立進行實時控制和儲存信息，通過地區(qū)網(wǎng)絡只是將信息提供應中央級工作站，將信息形象地展示給顧客或接受顧客指令。1.6軟件功能個人計算機圖形互作站軟件除可以滿足對每個監(jiān)