小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立方案樣本

XXXXXXX首期業(yè)主委員會(huì)籌辦方案XXXXX首期業(yè)委會(huì)籌辦工作組XXXXX物業(yè)管理有限公司二0一二年九月二十三日XXXX首期業(yè)主委員會(huì)籌組方案目錄1、關(guān)于成立景江苑業(yè)主管理委員會(huì)申請(qǐng)；2、景江苑首期業(yè)主代表大會(huì)及時(shí)業(yè)主委員會(huì)籌組方案；3、景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌組工作籌劃及進(jìn)度控制表（附件1）；4、景江苑業(yè)主管理委員會(huì)籌組意見(jiàn)調(diào)查告知（附件2）；5、景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌辦工作構(gòu)成員名單（附件3）；6、景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌組宣傳工作實(shí)行方案（附件4）；7、景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌組宣傳標(biāo)語(yǔ)、橫幅內(nèi)容（附件5）；8、景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌組宣傳意見(jiàn)調(diào)查成果發(fā)布（附件6）；9、基本概況（附件7）；10、景江苑各住宅組團(tuán)投票權(quán)及業(yè)主委員席位分派辦法（附件8）；11、景江苑首期業(yè)主委員會(huì)選舉辦法（附件9）；12、景江苑首期業(yè)委會(huì)自薦候選人登記表（附件10）；13、景江苑首期業(yè)主委員會(huì)章程（附件11）；14、業(yè)主公約（附件12）;15、首期業(yè)主委員會(huì)參選登記表（附件13）16、景江苑首期暫時(shí)業(yè)委會(huì)候選人登記表（附件14）17、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)籌辦組名單公示（附件15）開(kāi)發(fā)商：海成集團(tuán)海成物業(yè)公司景江苑管理處5月18日關(guān)于成立XXXXX主管理委員會(huì)申請(qǐng)XXXX國(guó)土房管局物管科：景江苑位于奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)少陵路1號(hào)，社區(qū)規(guī)化、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)單棟住宅總數(shù)129套，已售出129套，入住率已達(dá)95%左右。為進(jìn)一步規(guī)范社區(qū)管理，通過(guò)成立業(yè)主委員會(huì)（如下稱(chēng)：業(yè)委會(huì)），加強(qiáng)物業(yè)管理公司與業(yè)戶(hù)間互相交流與溝通，充分發(fā)揮業(yè)主參加社區(qū)管理決策，監(jiān)督物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理作用，增強(qiáng)社區(qū)管理透明度，全面提高社區(qū)綜合管理質(zhì)量，使社區(qū)管理更能滿(mǎn)足業(yè)戶(hù)實(shí)際需求，為順利和穩(wěn)定履行各項(xiàng)管理制度及開(kāi)展各項(xiàng)管理工作奠定基本，我司已于10月中旬，全面開(kāi)展首期業(yè)委會(huì)籌辦工作，并按關(guān)于程序，分別采用問(wèn)卷及電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)之形式，對(duì)已收樓之單元業(yè)主進(jìn)行了業(yè)委會(huì)成立意見(jiàn)征詢(xún)調(diào)查，超過(guò)50%業(yè)主提出贊成意見(jiàn)，已超過(guò)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》所規(guī)定50%基本比例。當(dāng)前，我司正積極組織廣大業(yè)戶(hù)進(jìn)行首期業(yè)委會(huì)籌辦委員會(huì)推選工作，并于近期在業(yè)戶(hù)中推選出籌委會(huì)成員。依照《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于規(guī)定，結(jié)合社區(qū)業(yè)戶(hù)及管理公司實(shí)際需求，我司特向貴科申請(qǐng)成立景江苑首期業(yè)委會(huì)，并在貴科指引下，完畢業(yè)委會(huì)各項(xiàng)選舉工作，請(qǐng)貴科予以審批。順祝商祺！ XXXXX物業(yè)管理有限公司XXX管理處 9月23日關(guān)于業(yè)主委員會(huì)籌辦組名單公示尊敬業(yè)主：你們好！景江苑現(xiàn)已具備成立業(yè)主委員會(huì)條件，通過(guò)奉節(jié)縣房管局物業(yè)科批準(zhǔn)，成立籌備組，現(xiàn)將籌辦組人員名單公示如下：籌辦組組長(zhǎng)：(物業(yè)科領(lǐng)導(dǎo)或者社區(qū)領(lǐng)導(dǎo))籌辦組成員：（社區(qū)代表）（開(kāi)發(fā)商代表）（業(yè)主代表）XXX業(yè)主委員會(huì)籌辦組

月日 景江苑初次業(yè)主代表大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)籌辦組工作方案為進(jìn)一步規(guī)范社區(qū)管理，結(jié)合《重慶市物業(yè)管理辦法》、《重慶市業(yè)主大會(huì)實(shí)行辦法》和建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》關(guān)于規(guī)定，通過(guò)成立業(yè)主委員會(huì)（如下稱(chēng)：業(yè)委會(huì)），加強(qiáng)物業(yè)管理公司與業(yè)戶(hù)間互相交流與溝通，充分發(fā)揮業(yè)主參加社區(qū)管理決策，監(jiān)督物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理作用，增強(qiáng)社區(qū)管理透明度，全面提高社區(qū)綜合管理質(zhì)量，使社區(qū)管理更能滿(mǎn)足業(yè)戶(hù)實(shí)際需求，為順利和穩(wěn)定履行各項(xiàng)管理制度及開(kāi)展各項(xiàng)管理工作奠定基本。為此我司將自9月下旬起，按關(guān)于程序全面開(kāi)展景江苑首期業(yè)委會(huì)籌辦工作。為保證各項(xiàng)工作順利進(jìn)行，特制定如下籌組方案：一、籌組原則：1、嚴(yán)格遵循《重慶市物業(yè)管理辦法》、《重慶市業(yè)主大會(huì)實(shí)行辦法》和建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》關(guān)于法規(guī)完畢籌組工作。2、結(jié)合社區(qū)特點(diǎn)及客戶(hù)實(shí)際需求，不斷完善社區(qū)綜合服務(wù)；3、實(shí)行公平、公開(kāi)、公正選舉方式進(jìn)行；4、在政府主管部門(mén)專(zhuān)業(yè)指引及監(jiān)督下，按規(guī)范程序完畢籌組。二、工作環(huán)節(jié)：1、9月下旬，完畢籌辦工作小組組建，并通過(guò)電話(huà)或問(wèn)卷調(diào)查形式，完畢業(yè)委會(huì)成立意見(jiàn)征詢(xún)工作。2、10月上旬，向奉節(jié)縣房管所物管科申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)。3、10月中旬，完畢社區(qū)總體客戶(hù)回訪(fǎng)工作，征詢(xún)客戶(hù)對(duì)當(dāng)前管理運(yùn)作之有關(guān)意見(jiàn)，并實(shí)行整治完善。4、10月下旬，收集參選或自薦參選梯代表業(yè)主名單，并提交工作組審議。5、11月上旬，研究、擬定業(yè)委會(huì)候選人名單。6、11月中旬，擬定首期業(yè)主大會(huì)召開(kāi)事宜及業(yè)委會(huì)選舉辦法，并將《景江苑業(yè)委會(huì)章程》討論稿、《景江苑業(yè)主規(guī)約》修訂及討論稿提交籌辦工作組審議。7、11月下旬，組織召開(kāi)首期業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)并通過(guò)《景江苑業(yè)委會(huì)章程》及《景江苑業(yè)主規(guī)約》。8、12月，組織召開(kāi)業(yè)委會(huì)初次委員會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)主任等職能架構(gòu)。三、籌辦工作組：1、全稱(chēng)：景江苑業(yè)主委員會(huì)籌辦工作組。2、成員：共9人（其中開(kāi)發(fā)商代表1人，業(yè)主代表3人，管理公司工作人員2人。）3、籌辦工作組之業(yè)主代表由發(fā)展商、管理公司推薦，經(jīng)發(fā)布于社區(qū)各公示欄5天后依照客戶(hù)反饋意見(jiàn)擬定。4、負(fù)責(zé)制定業(yè)委會(huì)籌組工作籌劃及進(jìn)度控制工作。5、擬定并發(fā)布業(yè)委會(huì)選舉方式及審議參選業(yè)委會(huì)成員資格。6、負(fù)責(zé)草擬《景江苑業(yè)委會(huì)章程》討論稿及《景江苑業(yè)主規(guī)約》修訂討論稿。擬定《景江苑物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》、《景江苑物業(yè)管理規(guī)約（草案）》7、邀請(qǐng)政府主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)指引籌組工作。8、擬定業(yè)委會(huì)之辦公地點(diǎn)為：景江苑會(huì)議室。9、擬定首期業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)之有關(guān)事宜及業(yè)委會(huì)選舉辦法。10、借用景江苑物業(yè)管理處公章開(kāi)展籌辦組工作。四、業(yè)主大會(huì)議程：1、業(yè)委會(huì)籌辦工作組之大會(huì)主持人致揭幕詞；2、業(yè)主選舉業(yè)委會(huì)成員；3、公證處進(jìn)行公證確認(rèn)；4、宣讀《業(yè)委會(huì)章程》、《景江苑物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》、《景江苑物業(yè)管理規(guī)約（草案）》討論稿及《業(yè)主規(guī)約》修訂討論稿并進(jìn)行表決；5、大會(huì)主持人致閉幕詞。五、大會(huì)出席辦法1、憑業(yè)委會(huì)籌辦工作組發(fā)出《出席證》出席業(yè)主大會(huì)。未能出席之業(yè)主，需書(shū)面委托她人出席。被委托人需持委托書(shū)與《出席證》出席大會(huì)。2、《出席證》每位業(yè)主代表一張，業(yè)權(quán)浮現(xiàn)聯(lián)名者，只容許任意一方出席。3、未能到會(huì)又無(wú)適當(dāng)委托之業(yè)主，可提前投票或?qū)⑦x票連同《出席證》提前于會(huì)議召開(kāi)前2天郵寄至“重慶市奉節(jié)縣少陵路1號(hào)景江苑物業(yè)管理處”。信封上需注明“選票”二字。為保障選票能順利在有效期內(nèi)寄達(dá)，建議提前5---10天通過(guò)特快專(zhuān)遞或掛號(hào)信等形式投遞景江苑內(nèi)常住業(yè)主可預(yù)約上門(mén)回收選票。聯(lián)系電話(huà)：859660004、選票及會(huì)議議程將由籌辦工作組統(tǒng)一郵寄或?qū)Ｈ伺伤椭粮鳂I(yè)戶(hù)。5、大會(huì)投票結(jié)束后，由公證處公證人員、籌辦工作構(gòu)成員、開(kāi)發(fā)商代表監(jiān)督開(kāi)箱點(diǎn)算票數(shù)。開(kāi)箱后回收之選票視為無(wú)效選票。6、列席代表由籌辦工作組另行發(fā)函邀請(qǐng)。7、大會(huì)召開(kāi)之詳細(xì)時(shí)間及地點(diǎn)另行告知。六、業(yè)委會(huì)候選人參選資格：1、必要為業(yè)權(quán)登記人；（以合同簽確人為準(zhǔn)，多人訂立則只能選出其中1人作為本單元之代表）2、遵紀(jì)守法、個(gè)人品行良好，無(wú)任何違法犯罪記錄；3、熱心公益事業(yè)，處事公正、責(zé)任心強(qiáng)；4、積極為社區(qū)管理出謀獻(xiàn)策；5、準(zhǔn)時(shí)繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，無(wú)欠交費(fèi)用之有關(guān)記錄。6、模范遵守物業(yè)管理制度。七、選舉辦法：1、業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)相稱(chēng)比例以梯為單位推選業(yè)主代表，程序如下：A、登記參選樓棟代表。B、物業(yè)公司將參選名單發(fā)布各樓棟公共宣傳欄內(nèi)。C、由物業(yè)公司組織派發(fā)選票，由本樓棟人員選舉出樓棟代表1人。D、在、10/30前逾期未能產(chǎn)生梯代表則由物業(yè)公司推薦并發(fā)布于公共宣傳欄內(nèi)，3天后無(wú)異議則視為通過(guò)。E、匯總發(fā)布樓棟代表選舉成果。F、各梯代表之投票權(quán)按每單元1票計(jì)算，已出售單元投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)所有人，未出售單元投票權(quán)歸發(fā)展商所有。2、首期業(yè)委會(huì)成員所有由業(yè)主自薦或推薦，按1所定方案產(chǎn)生梯代表后，由籌辦工作組于業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)前15天經(jīng)公證審核候選業(yè)主委員資格后予以發(fā)布，按如下3～16項(xiàng)程序并通過(guò)業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生首期業(yè)主委員會(huì)。3、為使選舉工作有序、公平、公正、公開(kāi)進(jìn)行，業(yè)主自薦參選業(yè)委會(huì)者須持有30名以上（含30名）樓棟代表聯(lián)名推薦方有效，否則無(wú)效。4、首期業(yè)委會(huì)正式委員3人，候補(bǔ)委員2人。5、業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主代表采用差額選舉之辦法，產(chǎn)生正式委員及候補(bǔ)委員。6、每張選票最低不能少于1人，最多不能超過(guò)本期業(yè)委會(huì)委員席位限制。少選、多選或選票上不作記號(hào)則選票無(wú)效，并按廢票解決。7、如投票人受其她業(yè)主委托代為投票時(shí)，應(yīng)向籌委會(huì)工作人員出示委托者之投票權(quán)數(shù)投票。8、選舉按上述方案，采用統(tǒng)一投票選舉之方式進(jìn)行。投票結(jié)束后選用出得票最高者之相應(yīng)候選人，正式成為景江苑業(yè)委會(huì)當(dāng)選委員或候補(bǔ)委員。9、若未能達(dá)到半數(shù)則組織全民投票，原候選人成為自薦參選之最后候選人。10、選票回收方式：A.直接投送管理景江苑處投票箱；景江苑常住客戶(hù)可預(yù)約上門(mén)回收選票B．在限定期間寄達(dá)“重慶市奉節(jié)縣景江苑物業(yè)管理處”（信封需注明‘選票’字樣），郵政編碼：404600。11、使選舉公平、公正、公開(kāi)，各戶(hù)選票請(qǐng)以信封封裝之方式投送。12、投票之選票投達(dá)期限為：6月30日前每天上午8：30~下午6:00。（郵寄選票以郵局之寄達(dá)日之郵戳為準(zhǔn)）13、凡逾期未寄達(dá)或投達(dá)選票，將視為贊成票，并由籌辦工作組統(tǒng)一計(jì)算入當(dāng)選人之得票率內(nèi)。14、選舉時(shí)，參加投票數(shù)應(yīng)達(dá)到該梯投票數(shù)半數(shù)以上，選舉有效；如局限性半數(shù)，則選舉無(wú)效，將按第9項(xiàng)所述方案重新選舉。15、候選人得票應(yīng)超過(guò)投票數(shù)半數(shù)，并以得票多少為先后順序。如最后出既有票數(shù)相似而無(wú)法定選時(shí)，應(yīng)將相似票數(shù)候選人重新選舉，以得票多為當(dāng)選人。16、投票結(jié)束后，由公證處公證人員、籌辦工作構(gòu)成員及開(kāi)發(fā)商代表監(jiān)督開(kāi)箱點(diǎn)算票數(shù)，并發(fā)布選舉成果。八、《章程》及《公約》之表決方式：1、《業(yè)委會(huì)章程》及《業(yè)主公約》由籌辦工作組擬訂討論稿，并于業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)前7天予以發(fā)布。2、《業(yè)委會(huì)章程》及《業(yè)主公約》于業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)之同步，由與會(huì)業(yè)主代表表決通過(guò)。XX物業(yè)管理有限公司XXX管理處月日附件一景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌組籌劃及進(jìn)度控制表序號(hào)工作內(nèi)容預(yù)測(cè)完畢時(shí)間跟進(jìn)部門(mén)完畢狀況1初選籌辦工作組之業(yè)主代表名單，并予以公開(kāi)意見(jiàn)征詢(xún)。10月中下旬開(kāi)發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)景江苑管理處2正式成立籌辦工作組10月中下旬物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)景江苑理處3擬定及發(fā)布業(yè)委會(huì)籌組宣傳工作實(shí)行方案（附件2）10月中下旬籌辦工作組4向奉節(jié)縣房管所管物業(yè)科申請(qǐng)成立巴蜀花園A區(qū)業(yè)委會(huì)10月下旬物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)5業(yè)委會(huì)宣傳標(biāo)語(yǔ)、橫幅之現(xiàn)場(chǎng)氛圍布置10月下旬籌辦工作組6擬訂及向業(yè)戶(hù)派發(fā)社區(qū)服務(wù)指南及業(yè)委會(huì)籌組意見(jiàn)征詢(xún)工作開(kāi)展告知10月上旬籌辦工作組7發(fā)布業(yè)戶(hù)投訴、監(jiān)督意見(jiàn)箱增設(shè)告知，并完畢意見(jiàn)箱之增設(shè)工作。10月下旬景江苑管理處8擬定及向業(yè)戶(hù)派發(fā)《社區(qū)服務(wù)及規(guī)范管理問(wèn)卷調(diào)查表》10月上旬景江苑管理處9對(duì)業(yè)戶(hù)進(jìn)行首期業(yè)委會(huì)成立意見(jiàn)問(wèn)卷調(diào)查及服務(wù)問(wèn)卷調(diào)查表回收10月中旬籌辦工作組10發(fā)布問(wèn)卷調(diào)查成果及業(yè)委會(huì)籌組告知11月上旬籌辦工作組11發(fā)布業(yè)委會(huì)參選登記告知，并開(kāi)始接受客戶(hù)參選登記。11月中旬景江苑管理處籌辦工作組12收集客戶(hù)參選業(yè)委會(huì)之有關(guān)意見(jiàn)，并開(kāi)始貫徹參選人員基本資料登記工作。11月中旬景江苑管理處籌辦工作組13組織大規(guī)模業(yè)戶(hù)回訪(fǎng)，征詢(xún)業(yè)戶(hù)對(duì)社區(qū)管理及業(yè)委會(huì)籌組等方面工作意見(jiàn)。11月上旬物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)籌辦工作組14發(fā)布業(yè)戶(hù)回訪(fǎng)成果，并就存在問(wèn)題組織貫徹整治。11月下旬物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)籌辦工作組15聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員完畢物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本核算帳目之審核工作。11月上旬物業(yè)公司籌辦工作組16組織籌辦工作會(huì)議，審議帳目審核狀況并擬定發(fā)布時(shí)間。推選及擬定首期業(yè)委會(huì)候選人名單、選舉辦法、業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)事宜；審議《業(yè)委會(huì)章程》討論稿。11月上旬開(kāi)發(fā)商物業(yè)公司籌辦工作組17發(fā)布業(yè)委會(huì)候選人名單、選舉辦法。11月上旬籌辦工作組18與國(guó)土房管部門(mén)、公證處、街道居委等部門(mén)聯(lián)系，擬定政府部門(mén)監(jiān)督代表名單。選舉時(shí)物業(yè)公司籌辦工作組17發(fā)布業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、議程等有關(guān)事宜，并派發(fā)選票及《出席證》。11月中旬籌辦工作組19在管理處設(shè)立投票箱接受非常住業(yè)主投票。11月中旬籌辦工作組20組織業(yè)主代表大會(huì)，進(jìn)行業(yè)委會(huì)選舉及《業(yè)委會(huì)章程》、《業(yè)主公約》之表決。11月下旬開(kāi)發(fā)商物業(yè)公司籌辦工作組21公示業(yè)委會(huì)選舉成果及《業(yè)委會(huì)章程》、《業(yè)主公約》之表決成果。11月下旬業(yè)委會(huì)22組織初次業(yè)委會(huì)會(huì)議，選舉業(yè)委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)成員及組織架構(gòu)。11月下旬業(yè)委會(huì)23發(fā)布首屆業(yè)委會(huì)組織構(gòu)造及《業(yè)委會(huì)章程》、《業(yè)主公約》。11月下旬業(yè)委會(huì)24將選舉成果及擬定后有關(guān)資料提交政府主管部門(mén)登記備案。11月中旬業(yè)委會(huì)物業(yè)公司景江苑業(yè)主管理委員會(huì)籌辦工作組9月23日附件二：景江苑管理委員會(huì)籌辦組意見(jiàn)調(diào)查告知應(yīng)景江苑首期業(yè)主之規(guī)定，結(jié)合景江苑之入住狀況，為規(guī)范及完善社區(qū)管理，物業(yè)公司將在政府部門(mén)詳細(xì)指引下，于近期全面開(kāi)展景江苑首期業(yè)主委員會(huì)（如下稱(chēng)：業(yè)委會(huì)）之籌組工作。依照《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三章（業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)）第十一條致三十七條有關(guān)內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，海成物業(yè)公司將自5月20日起，通過(guò)致電各業(yè)戶(hù)或上門(mén)回訪(fǎng)與派發(fā)《業(yè)主意見(jiàn)征詢(xún)單》方式，征詢(xún)業(yè)戶(hù)對(duì)成立社區(qū)業(yè)委會(huì)之有關(guān)意見(jiàn)。該項(xiàng)工作開(kāi)展，是為了加強(qiáng)物業(yè)公司與業(yè)戶(hù)間互相交流溝通，充分發(fā)揮業(yè)主參加社區(qū)管理監(jiān)督物管公司服務(wù)質(zhì)量作用。如各業(yè)戶(hù)接到管理處派發(fā)之《業(yè)主意見(jiàn)征詢(xún)單》后，請(qǐng)如實(shí)填寫(xiě)意見(jiàn)，并于9月25日前將征詢(xún)單交回景江苑客戶(hù)服務(wù)中心（或區(qū)內(nèi)當(dāng)值管理人員），或通過(guò)致電、預(yù)約面談、書(shū)函投遞方式將閣下意見(jiàn)反饋我司，以便我處順利開(kāi)展工作。謝謝合伙！如有疑問(wèn)，請(qǐng)致電景江苑24小時(shí)服務(wù)熱線(xiàn)：85966000上班時(shí)間：上午8：30—12：00下午14：30—17：30海成物業(yè)管理有限公司二0一二年九月二十三日附件三：景江苑花園首期業(yè)主委員會(huì)籌辦工作構(gòu)成員名單依照《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》及《重慶市業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)定》關(guān)于規(guī)定，為規(guī)范社區(qū)管理，增強(qiáng)與業(yè)戶(hù)間互相交流及溝通，及時(shí)掌握客戶(hù)之實(shí)質(zhì)需求，并通過(guò)不斷完善社區(qū)服務(wù)及管理機(jī)制，共同增進(jìn)社區(qū)綜合管理素質(zhì)全面提高，海成物業(yè)分公司依照廣大業(yè)戶(hù)關(guān)于意見(jiàn)，于9月20日起，正式開(kāi)展景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌組工作。為使各項(xiàng)籌組工作得以順利進(jìn)行，特成立景江苑業(yè)主委員會(huì)籌辦工作組。詳細(xì)名單如下：1．組長(zhǎng)：（海成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)總監(jiān)）2．副組長(zhǎng)：（海成物業(yè)公司經(jīng)理）3．組員：（)4．業(yè)主代表：5．政府代表：（奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)、縣房管所所長(zhǎng)）（永安派出所所長(zhǎng)）（朝陽(yáng)社區(qū)居委會(huì)）請(qǐng)上述成員按籌組工作籌劃認(rèn)真貫徹各項(xiàng)工作，歡迎各業(yè)主代表予以配合及監(jiān)督。海成物業(yè)管理有限公司景江苑管理處9月23日附件四：景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌組宣傳工作實(shí)行方案為配合景江苑首期業(yè)委會(huì)籌組工作之順利開(kāi)展，通過(guò)大力宣傳，增強(qiáng)業(yè)戶(hù)參加管理、配合管理意識(shí)，海成物業(yè)管理有限公司依照廣大業(yè)戶(hù)關(guān)于意見(jiàn)，擬于近期通過(guò)張貼、派發(fā)宣傳單張及懸掛標(biāo)語(yǔ)、橫幅等形式，全面開(kāi)展業(yè)委會(huì)籌組宣傳工作。詳細(xì)由業(yè)委會(huì)籌辦工作組負(fù)責(zé)完畢。實(shí)行方案如下：1．9月25日前，由物業(yè)公司和社區(qū)擬定標(biāo)語(yǔ)、橫幅內(nèi)容；2．9月27日前，擬定懸掛位置及數(shù)量（2條），由工程部量度懸掛位置之實(shí)際尺寸，并由客服部負(fù)責(zé)聯(lián)系訂做。3．10月30日前，由物業(yè)公司保安部、工程部負(fù)責(zé)完畢各類(lèi)宣傳標(biāo)語(yǔ)、橫幅之安裝工作。海成物業(yè)管理有限公司景江苑管理處9月23日附件五：景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌辦組宣傳標(biāo)語(yǔ)、橫幅內(nèi)容（草稿）綠色家園讓您盡享生活；金色事業(yè)激我開(kāi)創(chuàng)將來(lái)；3、為咱們孩子營(yíng)造美好家園；4、健康環(huán)境屬于您；5、愛(ài)惜今天，展望將來(lái)，明天會(huì)更好；6、離家久了，您不想家嗎？7、高質(zhì)量服務(wù)，智能化、人性化管理；8、景江苑永遠(yuǎn)是您家；9、您不想為家做點(diǎn)什么嗎？10、建立民主管理機(jī)制，提高社區(qū)管理成效；11、您建議，我鞭策；12、你我齊參加，共創(chuàng)美好新家園；13、民主管理，以您為本；14、社區(qū)管理有賴(lài)您參加和支持；15、社區(qū)管理你我她，齊來(lái)參加為人們。 海成物業(yè)管理有限公司景江苑管理處 9月23日附件六:景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌辦組意見(jiàn)調(diào)查成果公示尊敬各單元業(yè)主：10月12日——10月25日，景江苑管理處就社區(qū)首期業(yè)主委員會(huì)之成立意見(jiàn)，對(duì)社區(qū)129套住戶(hù)業(yè)主作了電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)（訪(fǎng)問(wèn)率占社區(qū)總戶(hù)數(shù)N%），其中Ｎ套住戶(hù)業(yè)主提出贊成意見(jiàn)（占被訪(fǎng)問(wèn)數(shù)Ｎ%，占社區(qū)總戶(hù)數(shù)N%）。依照《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》及《重慶市業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)定》關(guān)于規(guī)定，結(jié)合上述訪(fǎng)問(wèn)成果，物業(yè)公司及籌辦工作組將在政府主管部門(mén)指引下，近期將繼續(xù)完畢首期業(yè)委會(huì)各項(xiàng)籌組工作，敬請(qǐng)各業(yè)戶(hù)密切留意近期各類(lèi)告示。對(duì)閣下支持與配合深表感謝，并但愿閣下能繼續(xù)為社區(qū)管理及建設(shè)出謀獻(xiàn)策，共同增進(jìn)社區(qū)管理與服務(wù)不斷提高。不到之處，敬請(qǐng)?jiān)?！如有疑?wèn)，歡迎垂詢(xún)景江苑管理處熱線(xiàn)：85966000。海成物業(yè)管理有限公司景江苑物業(yè)管理處業(yè)委會(huì)籌辦工作組10月20日附件七:景江苑基本概況項(xiàng)目具體資料備注地理位置總用地面積（萬(wàn)M2）總建筑面積（萬(wàn)M2）單元總數(shù)（套）初始交樓時(shí)間已交付使用面積（萬(wàn)M2）占總面積銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)（戶(hù)）占單元總數(shù)共交付使顧客數(shù)（戶(hù)）占單元總數(shù)已入住戶(hù)數(shù)（戶(hù)）入住率景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌組意見(jiàn)征詢(xún)成果記錄調(diào)查時(shí)間：10月20日—10月30日調(diào)核對(duì)象：景江苑業(yè)主調(diào)查單位：景江苑管理處調(diào)查方式：電話(huà)及書(shū)面調(diào)查單元總數(shù)被訪(fǎng)問(wèn)單元總數(shù)贊成成立戶(hù)數(shù)不贊成成立戶(hù)數(shù)棄權(quán)戶(hù)數(shù)被訪(fǎng)問(wèn)率（%）贊成率占被訪(fǎng)問(wèn)戶(hù)數(shù)比例（%）贊成率占總戶(hù)數(shù)比例（%）籌組方式贊成管理處協(xié)助召集（戶(hù)）占被訪(fǎng)問(wèn)戶(hù)數(shù)比例（%）贊成政府機(jī)關(guān)指引召集（戶(hù)）贊成業(yè)主自組召集（戶(hù)）景江苑首期業(yè)委會(huì)籌辦工作組10月20日附件八:景江苑各住宅組團(tuán)投票權(quán)及業(yè)主委員席位分派辦法依照《重慶市物業(yè)管理辦法》及《重慶市業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)定》所頒布關(guān)于“業(yè)委會(huì)”實(shí)行辦法和組建程序，特制定如下分派方案：名稱(chēng)單元總數(shù)（戶(hù)）已售總數(shù)（戶(hù)）未售總數(shù)（戶(hù)）投票權(quán)數(shù)（戶(hù)）正式委員席位候補(bǔ)委員席位景江苑首期暫時(shí)業(yè)委會(huì)籌辦工作組10月20日附件九：景江苑首期業(yè)主委員會(huì)選舉辦法依照《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》及《重慶市業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)定》關(guān)于規(guī)定，結(jié)合景江苑實(shí)際狀況，制定本選舉辦法：1、首期業(yè)委會(huì)所有由業(yè)主自薦或推薦，由暫時(shí)籌辦工作組于大會(huì)召開(kāi)前15天予以發(fā)布，并通過(guò)業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生。2、為使選舉工作有序、公平、公正、公開(kāi)進(jìn)行，業(yè)主自薦者須持有30名以上（含30名）業(yè)主聯(lián)名推薦方有效，否則無(wú)效。3、首期業(yè)委會(huì)正式委員N人，候補(bǔ)委員Ｎ人。４、首期業(yè)委會(huì)之投票權(quán)按每單元1票計(jì)算。已出售單元投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，未出售單元投票權(quán)歸發(fā)展商所有。５、選舉按上述方案，采用統(tǒng)一投票選舉之方式進(jìn)行。投票結(jié)束后選用出得票最高者之相應(yīng)候選人，正式成為x花園業(yè)委會(huì)當(dāng)選委員或候補(bǔ)委員。６、業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主代表采用差額選舉之辦法，產(chǎn)生正式委員及候補(bǔ)委員。每張選票最低不能少于1人，最多不能超過(guò)本期業(yè)委會(huì)委員席位限制。少選、多選或選票上７、不作記號(hào)則選票無(wú)效，并按廢票解決。８、如投票人受其她業(yè)主委托代為投票時(shí)，應(yīng)向籌委會(huì)工作人員出示委托者之投票權(quán)數(shù)投票。９、選票回收方式：A.直接投送景江苑管理處投票箱；景江苑常住客戶(hù)可預(yù)約上門(mén)回收選票B．在限定期間寄達(dá)“景江苑管理處”（信封需注明‘選票’字樣），郵政編碼：４０４６００。１０、使選舉公平、公正、公開(kāi)，各戶(hù)選票請(qǐng)以信封封裝之方式投送。１１、投票之選票投達(dá)期限為：9月30日前，每天上午8：30~下午6:00。（郵寄選票以郵局之寄達(dá)日之郵戳為準(zhǔn)）１２、凡逾期未寄達(dá)或投達(dá)選票，將視為贊成票，并由籌辦工作組統(tǒng)一計(jì)算入當(dāng)選人之得票率內(nèi)。１３、選舉時(shí)，參加投票數(shù)應(yīng)達(dá)到該梯投票數(shù)半數(shù)以上，選舉有效；如局限性半數(shù)，則選舉無(wú)效。１４、候選人得票應(yīng)超過(guò)投票數(shù)半數(shù)，并以得票多少為先后順序。如最后出既有票數(shù)相似而無(wú)法定選時(shí)，應(yīng)將相似票數(shù)候選人重新選舉，以得票多為當(dāng)選人。１５、投票結(jié)束后，由公證處公證人員、籌辦工作構(gòu)成員及開(kāi)發(fā)商代表監(jiān)督開(kāi)箱點(diǎn)算票數(shù)，并發(fā)布選舉成果。１６、《章程》及《規(guī)約》之表決方式：１、《景江苑業(yè)委會(huì)章程》及《景江苑業(yè)主規(guī)約》《景江苑物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》、《景江苑物業(yè)管理規(guī)約（草案）》由籌辦工作組擬訂討論稿，并于業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)前7天予以發(fā)布。２、《景江苑業(yè)委會(huì)章程》及《景江苑業(yè)主規(guī)約》、《景江苑物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》、《景江苑物業(yè)管理規(guī)約（草案）》于業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)之同步，由與會(huì)業(yè)主代表表決通過(guò)。景江苑首期業(yè)委會(huì)籌辦工作組10月18日附件十：景江苑首期業(yè)委會(huì)自(推)薦候選人登記表自（推）薦候選人單元地址學(xué)歷專(zhuān)業(yè)職業(yè)聯(lián)系電話(huà)推薦業(yè)主資料姓名單元地址聯(lián)系電話(huà)備注：1．必要為業(yè)權(quán)登記人；（以合約簽確人為準(zhǔn)，多人訂立則只能選出其中1人作為本單元之代表）2．紀(jì)守法、個(gè)人品行良好，無(wú)任何違法犯罪記錄；3．心公益事業(yè)，處事公正、責(zé)任心強(qiáng)；4．極為社區(qū)管理出謀獻(xiàn)策；5．欠交費(fèi)用之有關(guān)記錄。景江苑首期業(yè)主委員會(huì)籌辦工作組10月18日附件：十一景江苑業(yè)主委員會(huì)章程（示范文本）第一章總則第一條

組織名稱(chēng)、地址。名稱(chēng)：景江苑業(yè)主委員會(huì)（如下簡(jiǎn)稱(chēng)“委員會(huì)”）。地址：奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)永安鎮(zhèn)少陵路1號(hào)。

所轄區(qū)域范疇：按奉節(jié)縣國(guó)土局規(guī)化占地紅線(xiàn)為準(zhǔn)。

第二條

本委員會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域范疇內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理組織。

本會(huì)由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主擔(dān)任。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）負(fù)責(zé)。本會(huì)自所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)登記之日起成立。第三條本會(huì)接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)監(jiān)督和指引。第四條本章程所稱(chēng)業(yè)主是指物業(yè)所有權(quán)人第五條本委員會(huì)宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人合法權(quán)益，保障物業(yè)合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒服、文明工作和居住環(huán)境。第六條本會(huì)不從事除與物業(yè)管理公司按規(guī)定訂立物業(yè)管理服務(wù)合同以外任何詳細(xì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二章

組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第七條

本委員會(huì)構(gòu)成：設(shè)主任1名、副主任

名，委員

名，聘請(qǐng)執(zhí)行秘書(shū)

名。

第八條

本委員會(huì)權(quán)利：

（一）依照業(yè)主大會(huì)決定，與其選聘物業(yè)管理公司訂立、變更或解除物業(yè)管理委托合同；

（二）審議物業(yè)管理公司年度工作籌劃和費(fèi)用預(yù)算；

（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司物業(yè)管理工作狀況；

（四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)原則；

（五）負(fù)責(zé)維修基金籌集和使用管理；

（六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房使用狀況；

（七）業(yè)主大會(huì)賦予其她權(quán)利。第九條

本委員會(huì)義務(wù)：

（一）向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)各項(xiàng)決策，接受業(yè)主監(jiān)督；

（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理公司貫徹各項(xiàng)管理制度；

（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目的實(shí)行；

（五）協(xié)助物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其她代收費(fèi)；

（六）接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)監(jiān)督、指引。

第十條

本委員會(huì)作出決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違背業(yè)主大會(huì)決定，不得損害國(guó)家利益和公共利益。

第三章

成員產(chǎn)生及職責(zé)

第十一條

本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

第十二條

委員名額分派，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合原則。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

第十三條

委員應(yīng)符合下列條件：

（一）遵守國(guó)家法律和物業(yè)管理關(guān)于規(guī)定；

（二）熱心公益事業(yè)；

（三）組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信；

（四）身體健康，有行為能力；

（五）辦事公道，品行端正，無(wú)劣跡。第十四條

委員職責(zé)：

（一）參加委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議和組織活動(dòng)；

（二）審議會(huì)議議案和報(bào)告；

（三）參加委員會(huì)決策；

（四）聽(tīng)取業(yè)主、使用人意見(jiàn)和建議；

（五）向委員會(huì)提出議案、建議和意見(jiàn)；

（六）完畢委員會(huì)交辦關(guān)于工作。第十五條

委員有下列情形之一應(yīng)停任：

（一）已不是業(yè)主；

（二）未經(jīng)批準(zhǔn)持續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議；

（三）辭職被接受；

（四）因患病喪失履行職責(zé)能力；

（五）有違法犯罪行為或正在接受審查；

（六）其她因素不適當(dāng)擔(dān)任委員。

第十六條

委員停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書(shū)面闡明停任和增補(bǔ)理由，并提供關(guān)于材料。

第十七條

委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存屬于本委員會(huì)資料、財(cái)物等移送給本委員會(huì)。

第十八條

本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議；

（二）負(fù)責(zé)主持召開(kāi)業(yè)主大會(huì)；

（三）代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或訂立文獻(xiàn)；

（四）管理印章；

（五）經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)其她職責(zé)。

第十九條

本委員會(huì)執(zhí)行秘書(shū)由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議通過(guò)，負(fù)責(zé)解決委員會(huì)尋常事務(wù)。

第二十條

本委員會(huì)主任、副主任和執(zhí)行秘書(shū)，可按業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)補(bǔ)貼原則予以恰當(dāng)補(bǔ)貼，詳細(xì)補(bǔ)貼原則為：1、主任：元／月2、副主任、執(zhí)行秘書(shū)元／月第四章

會(huì)

議

第二十一條

委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員建議或主任、副主任以為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開(kāi)委員特別會(huì)議。第二十二條

會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議告知及關(guān)于材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。

第二十三條

會(huì)議必要有過(guò)半數(shù)委員出席方可舉辦。委員因故不能參加會(huì)議，作為缺席對(duì)待。會(huì)議作出決策、決定，應(yīng)當(dāng)通過(guò)半數(shù)委員通過(guò)，并向全體業(yè)主、使用人發(fā)布后方可生效。

第二十四條

委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府關(guān)于部門(mén)（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理公司和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽(tīng)取她們意見(jiàn)。

第五章

經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)合第二十五條

本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從

（經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)收入、住戶(hù)按實(shí)際開(kāi)支分?jǐn)偅┝兄А?/p>

第二十六條

本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)開(kāi)支涉及：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)會(huì)議費(fèi)；關(guān)于人員津貼；刻制印章、掛牌費(fèi)；必要尋常辦公費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會(huì)報(bào)告，每年度向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第二十七條

物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外任何單位和個(gè)人。

物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》商定使用。

附

則

第二十八條

本章程或本章程修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

業(yè)主大會(huì)通過(guò)關(guān)于本章程決定，是本章程構(gòu)成某些。

第二十九條

解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門(mén)注銷(xiāo)登記備案。

第三條

制定和修訂本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門(mén)景江苑業(yè)委會(huì)-10-16附件：十二景江苑業(yè)主規(guī)約為加強(qiáng)景江苑(如下行稱(chēng)“本物業(yè)”)物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，保障物業(yè)安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，批準(zhǔn)訂立本規(guī)約，并共同遵守。第一條目與根據(jù)為保障本物業(yè)依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好公共秩序，營(yíng)造安全、文明生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主共同利益與合法權(quán)益，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主規(guī)約(如下簡(jiǎn)稱(chēng)本規(guī)約)。第二條公約效力本公約對(duì)物業(yè)使用、維護(hù)、管理，業(yè)主共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，違背規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任等事項(xiàng)依法作出商定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第三條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱(chēng)：_________;座落位置：_________;總建筑面積：_________;國(guó)有土地使用證明文獻(xiàn)政府批文號(hào)：_________;土地用途：_________。第四條管理方式本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理，通過(guò)依法選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同商定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)有關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一種業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主構(gòu)成。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)擬定辦法、業(yè)主委員會(huì)構(gòu)成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出商定。第五條共有某些所有權(quán)依照關(guān)于法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有如下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所有權(quán)：1、由單幢建筑物全體業(yè)主共有共用部位，涉及該幢建筑物承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、_________等;2、由單幢建筑物全體業(yè)主共有共用設(shè)施設(shè)備，涉及該幢建筑物內(nèi)給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，涉及圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用房屋、物業(yè)管理用房等。第六條專(zhuān)有某些所有權(quán)業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有某些享有占有、使用、收益和處分權(quán)利，但不得妨礙其她業(yè)主正常使用物業(yè)。第七條相鄰業(yè)主業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定，按照有助于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和她人利益原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)保等方面妥善解決與相鄰業(yè)主關(guān)系。業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)管理公司，并采用合理辦法防止損失擴(kuò)大。第八條物業(yè)用途1、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境規(guī)定有關(guān)規(guī)定2、不擅自變更房屋構(gòu)造、外觀和用途;占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;運(yùn)用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。詳細(xì)如下：(1)空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝;(2)陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品;(3)不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到任何標(biāo)記牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。3、因特殊狀況需要變化物業(yè)設(shè)計(jì)用途，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面批準(zhǔn)后，報(bào)關(guān)于行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理公司。第九條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營(yíng)按照如下條款進(jìn)行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)和收益分派：1、運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，在征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后，按照規(guī)定辦理關(guān)于手續(xù)。2、運(yùn)用業(yè)主依法享有房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，業(yè)主所得收益某些，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并重要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。3、運(yùn)用業(yè)主依法享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，業(yè)主所得收益某些，歸全體業(yè)主所有，并重要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。4、_________。第十條裝飾裝修1、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自用某些進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司登記，并與其訂立裝飾裝修管理服務(wù)合同。2、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)合同商定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修禁止行為。3、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)合。4、本物業(yè)管理區(qū)域裝飾裝修施工時(shí)間為_(kāi)________，其她時(shí)間不得施工。5、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償責(zé)任。第十一條共用設(shè)施使用管理1、業(yè)主應(yīng)按關(guān)于規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。2、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置，應(yīng)按物業(yè)管理公司指定位置安裝，并按規(guī)定做好噪音及冷凝水解決。3、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域電梯使用管理規(guī)定。4、如因人為因素導(dǎo)致共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，導(dǎo)致?lián)p壞負(fù)責(zé)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償損失。第十二條公共秩序維護(hù)1、愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其她共用設(shè)施設(shè)備;2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應(yīng)按指定期間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒;3、不在公共部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼;4、不得發(fā)出影響其她業(yè)主正常生活噪聲。第十三條禁止行為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，破壞房屋外貌，擅自變化房屋設(shè)計(jì)用途;2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及有關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;5、違背關(guān)于規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲;6、擅自在物業(yè)共用部位和有關(guān)場(chǎng)合懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà);、運(yùn)用物業(yè)從事危害公共利益和侵害她人合法權(quán)益活動(dòng);8、_________;9、法律、法規(guī)禁止其她行為。第十四條動(dòng)物飼養(yǎng)業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違背關(guān)于規(guī)定，并應(yīng)遵守如下商定：1、_________;2、_________。第十五條機(jī)動(dòng)車(chē)管理1、機(jī)動(dòng)車(chē)在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里;2、車(chē)輛出入應(yīng)按規(guī)定出示證件;3、機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)在專(zhuān)門(mén)車(chē)位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)合停放;4、車(chē)位只可用作停放車(chē)輛用途，不得自行在車(chē)位上安裝任何設(shè)立;5、夜間停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;6、本物業(yè)區(qū)域共用車(chē)位使用分派方式為如下第_________種。(1)留出恰當(dāng)數(shù)量訪(fǎng)客車(chē)位后，按順序登記分派;(2)輪換分派;(3)以抽簽方式分派。第十六條選聘與辭退物業(yè)管理公司1、選聘、辭退物業(yè)管理公司須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò);2、由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)決定代表業(yè)主與物業(yè)管理公司訂立物業(yè)服務(wù)合同;3、物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)變化而喪失。第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納1、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或商定向物業(yè)管理公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)委托她人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。并準(zhǔn)時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖等費(fèi)用。2、業(yè)主如委托物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其她特約性服務(wù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。3、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主應(yīng)按關(guān)于規(guī)定交納和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，維修資金不敷使用時(shí)，應(yīng)按關(guān)于規(guī)定續(xù)籌。4、其她條款_________。第十八條業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)1、本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展工作所需經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)，不包括在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集和管理。2、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)籌集和管理使用按照業(yè)主大會(huì)依法制定有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并對(duì)使用狀況定期公示和接受業(yè)主質(zhì)詢(xún)。第十九條保險(xiǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，其費(fèi)用進(jìn)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出，由實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理公司代行辦理有關(guān)手續(xù);業(yè)主家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。第二十條物業(yè)轉(zhuǎn)讓1、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)規(guī)定新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同訂立之日起一種月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租狀況告知物業(yè)管理公司。2、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理公司結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;出租物業(yè)，商定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二十一條條違約責(zé)任1、因違背本公約，導(dǎo)致其她業(yè)主、使用人等人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，當(dāng)事人依法承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。2、物業(yè)交付她人使用，業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。3、違背本規(guī)約，由業(yè)主委員會(huì)督促改正，也可由有關(guān)當(dāng)事人依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十二條定義1、本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)有某些，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具備排她性房屋、空間、場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。2、本規(guī)約所稱(chēng)共用部位是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋業(yè)主、使用人共用房屋主體承重構(gòu)造、外墻面、門(mén)廳、樓梯間和其她在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)房屋等。3、本規(guī)約所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂(lè)設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)合和關(guān)于共用設(shè)施設(shè)備使用房屋等。第二十三條公約通過(guò)本規(guī)約經(jīng)_________年_________月_________日初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)，自通過(guò)之日起生效。第二十四條規(guī)約修改與補(bǔ)充業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)關(guān)于本規(guī)約決定均是本規(guī)約構(gòu)成某些;本規(guī)約修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò);本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。第二十五條公約備案制定和修改業(yè)主規(guī)約，按規(guī)定報(bào)本地物業(yè)管理主管部門(mén)備案。第二十六條規(guī)約保存與執(zhí)有本規(guī)約業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)保存3份，本地物業(yè)管理主管部門(mén)、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會(huì)各1份。奉節(jié)縣(景江苑)物業(yè)管理業(yè)主大會(huì) _________年____月____日附件十三：景江苑首期業(yè)主委員會(huì)委員參選登記告知致各業(yè)主：依照《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)定》關(guān)于規(guī)定，同步應(yīng)廣大業(yè)重規(guī)定，我司前階段針對(duì)景江苑成立首期業(yè)委會(huì)一事，對(duì)景江苑絕大多數(shù)業(yè)主進(jìn)行了征詢(xún)，關(guān)于意見(jiàn)之調(diào)查成果顯示：占景江苑業(yè)主總數(shù)N%業(yè)主已批準(zhǔn)成立業(yè)主管理委員會(huì)。（注：該項(xiàng)調(diào)查工作仍在進(jìn)一步進(jìn)行中）為順利完畢首期業(yè)委會(huì)之籌組工作，增強(qiáng)籌委會(huì)之廣泛性及進(jìn)一步性，達(dá)到公平、公開(kāi)、公證選舉目，首期業(yè)委會(huì)之成員，所有由業(yè)主中產(chǎn)生，并以業(yè)主推薦、自薦方式選用候選人，由物業(yè)公司及籌辦工作組負(fù)責(zé)匯總，并在社區(qū)總告示欄及各梯間告示欄上予以發(fā)布。簽于參選人數(shù)過(guò)多，為使籌組公平、公開(kāi)、公證，有效保障當(dāng)選人能代表大多數(shù)業(yè)主之利益，業(yè)主推薦、自薦者須符合如下條件。1．須為業(yè)權(quán)登記人；（以合約為簽確人為準(zhǔn)，多人訂立則只能選出其中1人作為本單元之代表）2．遵紀(jì)守法、個(gè)人品行良好，無(wú)任何違法犯罪記錄；3．熱心公益事業(yè)，處事公正、責(zé)任心強(qiáng)；4．積極為社區(qū)管理出謀獻(xiàn)策；5．無(wú)欠交費(fèi)用之有關(guān)記錄。6．為避免參選人數(shù)過(guò)多導(dǎo)致選票分散，引至候選人得票率最后未能達(dá)到法定50%得票率，業(yè)主自薦、推薦者須有30名業(yè)主聯(lián)名確認(rèn)，否則自薦、推薦無(wú)效。我司當(dāng)前已全面接受業(yè)主參選登記，各業(yè)主如故意參選，請(qǐng)務(wù)必于10月30日前，將所附《景江苑業(yè)委會(huì)候選人基本資料登記表》填寫(xiě)好，并以直接交送、郵寄或傳真之方式，統(tǒng)一交回“景江苑管理處”。參選登記截止期限為：10月30日，（注：郵寄表格以郵局之投寄郵戳為準(zhǔn)）郵寄地址：奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)少陵路1號(hào)景江苑管理處郵政編碼：404600征詢(xún)電話(huà)：傳真：為了更好地保障閣下合法權(quán)益，懇請(qǐng)閣下予以大力支持和參加。奉節(jié)縣海成物業(yè)管理有限公司景江苑管理處首屆景江苑業(yè)委會(huì)籌辦工作組二O一二年十月十八日附件十四：景江苑首期暫時(shí)業(yè)委會(huì)候選人登記表序號(hào)候選人單元地址學(xué)歷專(zhuān)業(yè)職業(yè)聯(lián)系電話(huà)附件：十五關(guān)于業(yè)主委員會(huì)籌辦組名單公示尊敬業(yè)主：你們好！景江苑現(xiàn)已具備成立業(yè)主委員會(huì)條件，通過(guò)奉節(jié)縣房管局物業(yè)科批準(zhǔn)，