2024年公積金貸款二手房買賣合同范本(多場景)

公積金貸款二手房買賣合同范本(多場景)公積金貸款二手房買賣合同范本(多場景)/公積金貸款二手房買賣合同范本(多場景)公積金貸款二手房買賣合同范本(多場景)合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方名下房產(chǎn)一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋所有權(quán)證號：_______1.3房屋建筑面積：_______平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋所有權(quán)人：甲方1.7房屋共有情況：_______1.8房屋他項權(quán)利：_______二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式：（1）定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于辦理房屋過戶手續(xù)前支付；（3）貸款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，由乙方申請公積金貸款支付。三、房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等；3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋交付給乙方。四、稅費承擔(dān)4.1本合同項下房屋交易涉及的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、甲方陳述與保證5.1甲方保證對出售的房屋擁有完全、合法的所有權(quán)；5.2甲方保證出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情況；5.3甲方保證在房屋交付前，已將房屋內(nèi)所有物品搬離，不影響乙方正常使用。六、乙方陳述與保證6.1乙方保證購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為；6.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，按照甲方要求提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件。七、違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋無法正常交付，應(yīng)向乙方支付房屋總價款_______%的違約金；7.2如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋無法正常交付，應(yīng)向甲方支付房屋總價款_______%的違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.公積金貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限、租金及支付方式等；（2）租賃關(guān)系處理：甲方應(yīng)在房屋交付前解除租賃關(guān)系，如乙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同；（3）租賃押金：甲方應(yīng)退還租賃押金，如乙方同意續(xù)租，可將押金轉(zhuǎn)交給乙方。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封等情況增加條款：（1）抵押權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人同意出售房屋的書面文件；（2）解押條件：甲方應(yīng)在房屋過戶前解除抵押或查封，如需乙方提供資金協(xié)助，應(yīng)簽訂相關(guān)借款協(xié)議；（3）過戶風(fēng)險：如因抵押或查封原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：甲方出售房屋后需購買新房增加條款：（1）購房時間：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)購買新房，并提供購房合同復(fù)印件；（2）過戶順序：甲方應(yīng)確保乙方房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，再辦理新房的過戶手續(xù)；（3）新房交付：甲方應(yīng)在新房交付前，將房屋內(nèi)所有物品搬離，不影響乙方正常使用。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在維修或質(zhì)量問題增加條款：（1）維修責(zé)任：甲方應(yīng)在房屋交付前修復(fù)質(zhì)量問題，或向乙方提供相應(yīng)的維修資金；（2）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)一定期限內(nèi)的保證責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)負責(zé)修復(fù)；（3）驗收條款：乙方應(yīng)在房屋交付時進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：甲乙雙方異地交易增加條款：（1）委托代理：甲方委托代理人辦理房屋過戶、交付等手續(xù)，并提供授權(quán)委托書；（2）過戶時間：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，如因異地原因?qū)е卵舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）遠程驗收：乙方通過視頻、照片等方式進行遠程驗收，甲方應(yīng)在房屋交付前提供相關(guān)資料。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、聯(lián)系號碼、照片等；2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋坐落、所有權(quán)人、建筑面積等；3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人、土地用途、使用權(quán)面積等；4.公積金貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示貸款金額、貸款期限、貸款利率等；5.租賃合同復(fù)印件（如有）：要求清晰、完整，顯示租賃期限、租金、支付方式等；6.抵押權(quán)人同意出售房屋的書面文件（如有）：要求清晰、完整，顯示抵押權(quán)人同意出售房屋的意見；7.購房合同復(fù)印件（如有）：要求清晰、完整，顯示新房坐落、購房金額、購房人等；8.授權(quán)委托書（如有）：要求清晰、完整，顯示代理人姓名、聯(lián)系號碼、授權(quán)事項等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，準(zhǔn)備好相關(guān)證件和資料，確保手續(xù)齊全，以便盡快辦理。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響交易。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方協(xié)商解決，必要時可簽訂相關(guān)維修協(xié)議。3.問題：公積金貸款審批不通過，影響交易。解決辦法：在簽訂合同前，了解公積金貸款政策，確保乙方具備貸款條件，如審批不通過，及時與甲方協(xié)商解決。4.問題：甲乙雙方對房屋交易稅費承擔(dān)產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中明確稅費承擔(dān)方式，如有疑問，可咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保雙方權(quán)益。5.問題：房屋交付時，甲方未將物品搬離。解決辦法：在合同中明確交付時間及條件，約定甲方在交付前將物品搬離，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.問題：甲方在交易過程中隱瞞房屋的真實情況。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方如實陳述房屋的實際情況，包括是否存在租賃、抵押、查封等情況。同時，乙方應(yīng)進行盡職調(diào)查，包括查詢房屋檔案、實地考察等，以確認(rèn)房屋的真實狀況。7.問題：乙方在支付過程中出現(xiàn)資金不足。解決辦法：在合同中明確支付時間和金額，乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備資金或確保貸款批準(zhǔn)。如果乙方因資金問題無法按時支付，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求延期支付的可能性，并在合同中約定相應(yīng)的滯納金或違約責(zé)任。8.問題：房屋交易過程中政策發(fā)生變化，影響交易。解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險條款，約定如果因政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方應(yīng)如何處理。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。9.問題：房屋交付后，甲方遺留的戶口未遷出。解決辦法：在合同中增加戶口遷出條款，約定甲方應(yīng)在房屋交付前將戶口遷出，并提供相關(guān)證明。如果甲方未能按時遷出戶口，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方遭遇不可抗力因素。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力的范圍和發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)。如果發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。11.問題：房屋交易過程中，甲乙雙方對合同條款產(chǎn)生歧義。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，如有疑問或不明確的地方，應(yīng)及時提出并協(xié)商一致。必要時，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保合同條款的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。12.問題：房屋交易完成后，甲方或乙方發(fā)現(xiàn)合同中存在遺漏或