中建基于價(jià)值創(chuàng)造的機(jī)電深化設(shè)計(jì)管理

基于“價(jià)值創(chuàng)造”的機(jī)電深化設(shè)計(jì)管理-廣州設(shè)計(jì)之都黃邊村村屬權(quán)益地塊開發(fā)項(xiàng)目

安裝工程是建筑工程不可缺少的一個(gè)組成部分，特別是隨著科技的發(fā)展、業(yè)主需求的提高，對(duì)建筑工程的使用功能、使用安全、使用壽命、實(shí)用性、舒適性等多方面提出越來越高的要求。EPC模式下，將以設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)、深化設(shè)計(jì)為龍頭，將資源招采工作前置，以建造全過程為主線，對(duì)設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工各專業(yè)接口提前策劃，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)與建造的深度交叉融合，達(dá)到EPC項(xiàng)目業(yè)主滿意和價(jià)值創(chuàng)造的最終目標(biāo)。前言如何實(shí)現(xiàn)“價(jià)值創(chuàng)造”呢？?jī)r(jià)值創(chuàng)造建造工期更短業(yè)主投資更優(yōu)建造成本更低建筑品質(zhì)更高用戶體驗(yàn)更佳1.1工程項(xiàng)目的價(jià)值創(chuàng)造目錄CONTENTS前言12345工程概況聚焦設(shè)計(jì)管理策劃如何做好機(jī)電深化設(shè)計(jì)深化設(shè)計(jì)實(shí)施成效6結(jié)語工程名稱：廣州設(shè)計(jì)之都黃邊村村屬權(quán)益地塊開發(fā)項(xiàng)目

建設(shè)單位：廣州設(shè)計(jì)之都投資運(yùn)營(yíng)有限公司

工程地點(diǎn)：廣州市白云區(qū)

建筑面積：51萬㎡；建筑高度：129.9m

商業(yè)裙房超甲寫字樓：國(guó)際設(shè)計(jì)大廈（B5南）準(zhǔn)甲辦公樓五星級(jí)酒店：B1南2.1工程概況工期質(zhì)量合約合同額計(jì)價(jià)方式清單計(jì)價(jià)指標(biāo)額：5.76億元竣工日期：2022年8月16日總?cè)諝v天數(shù)：1080天確?！半p優(yōu)”

爭(zhēng)創(chuàng)“國(guó)優(yōu)”全部分部工程自主招標(biāo)確定設(shè)計(jì)(聯(lián)合體）、電氣、給排水、暖通空調(diào)、消防等至工程驗(yàn)收、備案、移交。2.1工程概況全新項(xiàng)目管理模式全生命周期全專業(yè)更高的管理水平更高的價(jià)值創(chuàng)造能力2.1工程概況目錄CONTENTS前言12345工程概況聚焦設(shè)計(jì)管理策劃如何做好機(jī)電深化設(shè)計(jì)深化設(shè)計(jì)實(shí)施成效6結(jié)語價(jià)值創(chuàng)造設(shè)計(jì)作為采購(gòu)、建造、試車的主要依據(jù)直接影響建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)周期以及功能的實(shí)現(xiàn)直接決定人力、物力和財(cái)力等相關(guān)資源的投入項(xiàng)目策劃3.1聚焦設(shè)計(jì)管理策劃設(shè)計(jì)管理策劃深挖價(jià)值創(chuàng)造潛力“E”3.1聚焦設(shè)計(jì)管理策劃初步設(shè)計(jì)（方案）施工圖設(shè)計(jì)深化設(shè)計(jì)深化設(shè)計(jì)是精益建造的保障以接口管理為工具，保證功能完善以精細(xì)設(shè)計(jì)為標(biāo)準(zhǔn)，滿足施工需求施工圖設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)質(zhì)量的體現(xiàn)以提資管理為原則，實(shí)現(xiàn)專業(yè)協(xié)調(diào)以同步設(shè)計(jì)為手段，保障系統(tǒng)完整初步設(shè)計(jì)是價(jià)值創(chuàng)造的核心以用戶需求為導(dǎo)向，提升建筑品質(zhì)以交付標(biāo)準(zhǔn)為前提，挖掘利潤(rùn)空間以專業(yè)匹配為原則，實(shí)現(xiàn)整體平衡3.1聚焦設(shè)計(jì)管理策劃目錄CONTENTS前言12345工程概況聚焦設(shè)計(jì)管理策劃如何做好機(jī)電深化設(shè)計(jì)深化設(shè)計(jì)實(shí)施成效6結(jié)語設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)BIM團(tuán)隊(duì)建設(shè)單位土建BIM負(fù)責(zé)人幕墻BIM負(fù)責(zé)人裝飾BIM負(fù)責(zé)人機(jī)電BIM負(fù)責(zé)人鋼構(gòu)BIM負(fù)責(zé)人BIM總協(xié)調(diào)工程師土建BIM團(tuán)隊(duì)鋼結(jié)構(gòu)BIM團(tuán)隊(duì)幕墻BIM團(tuán)隊(duì)機(jī)電BIM團(tuán)隊(duì)裝飾BIM團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)對(duì)接組織協(xié)調(diào)BIM專業(yè)團(tuán)隊(duì)BIM專業(yè)牽頭BIM團(tuán)隊(duì)總協(xié)調(diào)業(yè)主、設(shè)計(jì)對(duì)接土建模型搭建智慧平臺(tái)維護(hù)砌體深化團(tuán)隊(duì)職能鋼結(jié)構(gòu)模型搭建鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)深化幕墻模型搭建幕墻節(jié)點(diǎn)深化機(jī)電模型搭建機(jī)電管綜深化預(yù)制機(jī)房分段設(shè)計(jì)施工方案模擬裝飾模型搭建裝飾效果設(shè)計(jì)二次機(jī)電BIM配合3.1深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)3.2深化設(shè)計(jì)策劃1限額設(shè)計(jì)EPC項(xiàng)目前期項(xiàng)目管理的核心在于設(shè)計(jì)，項(xiàng)目圍繞機(jī)電限額指標(biāo)，開展機(jī)電材料、系統(tǒng)、方案的必選，在滿足業(yè)主需求及使用功能的基礎(chǔ)上合理控制各專業(yè)造價(jià)；2BIM應(yīng)用技術(shù)組建聯(lián)合BIM團(tuán)隊(duì)，對(duì)機(jī)電系統(tǒng)進(jìn)行三維圖紙繪制。碰撞檢測(cè)、水力和風(fēng)量平衡設(shè)計(jì)、管道分解后場(chǎng)外預(yù)制。3綜合深化設(shè)計(jì)技術(shù)組建聯(lián)合深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，對(duì)機(jī)電系統(tǒng)進(jìn)行綜合管線優(yōu)化、系統(tǒng)及設(shè)備參數(shù)校核。利用專項(xiàng)軟件深化計(jì)算，配合設(shè)備試驗(yàn)層，比選設(shè)備，預(yù)設(shè)系統(tǒng)調(diào)試參數(shù)。4價(jià)值工程管理技術(shù)加強(qiáng)溝通，以用戶需求為導(dǎo)向，確定機(jī)電系統(tǒng)功能需求價(jià)值比，確定深化設(shè)計(jì)方案。配合預(yù)算，對(duì)工序工藝安排、管線優(yōu)化、系統(tǒng)配套全壽命周期深化設(shè)計(jì)方案進(jìn)行多方案比選。5全過程調(diào)試技術(shù)確保項(xiàng)目順利驗(yàn)收深化設(shè)計(jì)輸出成果及深度序號(hào)類別圖名深度備注1室外管網(wǎng)綜合管網(wǎng)定位圖（含設(shè)計(jì)說明）室外管道的具體平面定位、標(biāo)高；各管道之間位置關(guān)系穿墻防水套管大樣圖套管的具體定位、材質(zhì)、規(guī)格型號(hào)、制作安裝方法檢查井大樣圖檢查井的具體定位、規(guī)格尺寸、制作安裝方法2室內(nèi)機(jī)電管線綜合排布設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)范圍及概述、施工注意事項(xiàng)、圖示圖例等各專業(yè)管道定位圖管道的具體平面、標(biāo)高定位；管道間、管道與結(jié)構(gòu)間的位置關(guān)系；關(guān)鍵支架定位機(jī)電管線剖面圖管道與結(jié)構(gòu)、支架、管道間的定位關(guān)系；標(biāo)高控制線等結(jié)構(gòu)預(yù)埋圖預(yù)埋的具體定位；埋件的制作安裝大樣一次、二次結(jié)構(gòu)留洞圖預(yù)留洞在結(jié)構(gòu)上的具體定位；預(yù)留洞的尺寸；套管做法支架大樣圖支架的功能、位置、具體制作安裝方式3機(jī)房深化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)范圍及概述、施工注意事項(xiàng)、圖示圖例等機(jī)房平面布置圖所有設(shè)備、管道的規(guī)格尺寸及平面安裝定位；排水溝的尺寸及平面布置定位設(shè)備安裝預(yù)留洞圖、預(yù)埋圖設(shè)備吊裝預(yù)留洞的具體位置尺寸；設(shè)備預(yù)埋吊點(diǎn)的埋件制作安裝方法；埋件具體定位設(shè)備安裝大樣圖設(shè)備基礎(chǔ)規(guī)格、尺寸、定位；設(shè)備減震的規(guī)格型號(hào)、安裝方式；主要閥門、管件的安裝大樣；管道的具體定位和支架定位4屋面深化設(shè)計(jì)屋面設(shè)備平面布置圖所有設(shè)備、管道的規(guī)格尺寸及平面安裝定位；設(shè)備及管道基礎(chǔ)大樣圖設(shè)備基礎(chǔ)規(guī)格、尺寸、定位；屋頂埋件的制作安裝方法及定位；主要閥門、管件的安裝大樣；管道的具體定位和支架定位防腐保溫、設(shè)備減震做法說明設(shè)備防腐保溫的具體做法、設(shè)備減震的規(guī)格型號(hào)、安裝方式3.2深化設(shè)計(jì)策劃（1）深化設(shè)計(jì)為龍頭

以精準(zhǔn)深化為標(biāo)準(zhǔn)，深化設(shè)計(jì)成果輸出為導(dǎo)向。暖通專業(yè)模型電氣專業(yè)模型給排水專業(yè)模型建筑結(jié)構(gòu)模型幕墻模型3.3全專業(yè)BIM模型深化B地塊地下室二層局部管線深化排布后效果3.4重點(diǎn)部位深化機(jī)電綜合管線問題報(bào)告深化施工圖出圖B2車庫機(jī)電管線凈高分析圖3.4重點(diǎn)部位深化

在設(shè)計(jì)階段對(duì)功能房間進(jìn)行做法梳理，就機(jī)電各專業(yè)從天棚、墻面、地面、門窗、設(shè)備及末端進(jìn)行詳細(xì)的分解，形成房間“技術(shù)規(guī)格書”，明確技術(shù)參數(shù)與要求。3.4接口管理（1）房間手冊(cè)為基礎(chǔ)區(qū)域單位序號(hào)具體實(shí)施內(nèi)容專業(yè)施工單位土建機(jī)電裝飾負(fù)二層制冷機(jī)房土建1-1設(shè)備基礎(chǔ)★☆1-2進(jìn)出樓梯★1-3排水溝★☆1-4集水井★1-5管道二次封堵★☆1-6支架支墩★☆機(jī)電2-1壓力排水管

★2-2潛污泵★☆2-3重力排水管★3-1消防噴淋管★3-2消火栓箱★3-3消防電管線★4-1浮動(dòng)基礎(chǔ)★4-2減震器★4-3冷卻/凍水泵★4-4制冷機(jī)組★4-5加藥裝置★4-6空調(diào)水管道及附件★備注★主要接口；

☆配合接口；區(qū)域單位序號(hào)具體實(shí)施內(nèi)容專業(yè)施工單位土建機(jī)電裝飾負(fù)二層制冷機(jī)房機(jī)電4-7支架★4-8保溫絕熱☆★5-1動(dòng)力橋架★5-2強(qiáng)電管線★5-3照明燈具★5-4接地★5-5控制柜★6-1防排煙管★6-2送風(fēng)管★裝飾7-1頂面硬質(zhì)礦物噴涂☆★7-2墻面穿孔硅鈣板☆★7-3地面細(xì)石混凝土☆☆★7-4地面水泥基自流平★7-5欄桿★7-6進(jìn)出樓梯★7-7篦子☆★7-8防火門★7-9裝飾標(biāo)識(shí)★綜合8-1整體配色要求☆★備注★主要接口；

☆配合接口；（2）BIM技術(shù)為手段

通過房間手冊(cè)，運(yùn)用BIM技術(shù)建模、校核，梳理各工序穿插，形成界面接口表，明確接口處施工內(nèi)容的施工單位、配合單位及質(zhì)量缺陷責(zé)任單位，可在建造階段提前對(duì)交叉配合較多的接口進(jìn)行重點(diǎn)跟蹤，減少交叉錯(cuò)誤作業(yè)，確保各項(xiàng)工序的順利從而保質(zhì)移交。3.4接口管理3.4接口管理

由于常規(guī)機(jī)電施工圖無法體現(xiàn)復(fù)雜部位的詳細(xì)大樣，想要實(shí)現(xiàn)精益建造及工序合理穿插的協(xié)調(diào)難度極大，因此運(yùn)用BIM深化設(shè)計(jì)將界面接口表及地鐵圖中穿插較多的復(fù)雜節(jié)點(diǎn)做法用圖紙?bào)w現(xiàn)，以精益建造推精細(xì)設(shè)計(jì)，以精細(xì)設(shè)計(jì)梳理穿插工序，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)與建造的深度融合，從而縮短工期及過程創(chuàng)優(yōu)的目的。（4）精益建造為目的離散式預(yù)制機(jī)房實(shí)施組織架構(gòu)

將制冷機(jī)房作為一個(gè)項(xiàng)目主體，采用PM項(xiàng)目集成管理模式。由機(jī)房深化人員擔(dān)任機(jī)房施工總協(xié)調(diào)，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行管理，全面負(fù)責(zé)制冷機(jī)房進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、宣傳等工作，其他各專業(yè)配合。離散式預(yù)制機(jī)房實(shí)施步驟3.5裝配式機(jī)房設(shè)計(jì)事項(xiàng)內(nèi)容機(jī)房名稱廣州設(shè)計(jì)之都商業(yè)制冷機(jī)房位置B地塊地下二層層高5.6m面積678㎡主要設(shè)備離心冷水式機(jī)組*3、螺桿式冷水機(jī)組*3、端吸泵*6、分集水器*2、綜合水處理器*2，加藥裝置*2空調(diào)水系統(tǒng)冷凍水3個(gè)系統(tǒng)，冷卻水2個(gè)系統(tǒng)工程量最大管徑DN500，DN200以上管道550米，DN200以下管道450米（不含噴淋支管。）3.5裝配式機(jī)房設(shè)計(jì)序號(hào)工作部位工序名稱計(jì)劃開始計(jì)劃完成備注1吊運(yùn)吊運(yùn)—第一批預(yù)制管道2021/8/92021/8/92吊運(yùn)吊運(yùn)-第一批閥門2021/8/32021/8/33吊運(yùn)吊運(yùn)-第二批預(yù)制管道2021/8/82021/8/84吊運(yùn)吊運(yùn)-第二批閥門2021/8/162021/8/175吊運(yùn)吊運(yùn)-分集水器2021/8/72021/8/76吊運(yùn)吊運(yùn)-第三批預(yù)制管道、水處理設(shè)備2021/8/302021/9/37吊運(yùn)吊運(yùn)-水泵2021/8/272021/8/308吊運(yùn)吊運(yùn)-冷水機(jī)組2021/9/42021/9/49吊運(yùn)吊運(yùn)-第四批預(yù)制管道2021/8/302021/8/3010泵組區(qū)吊點(diǎn)預(yù)埋、支架制作、安裝2021/9/22021/9/511泵組區(qū)第二批泵組預(yù)制管道拼裝就位2021/9/22021/9/412泵組區(qū)水泵就位、閥門安裝、管道焊接（不含立式泵）2021/9/52021/9/1013泵組區(qū)電鍋爐、水處理、立式泵就位、閥門安裝、管道焊接2021/9/102021/9/1214泵組區(qū)功能管道、常規(guī)給排水管道、噴淋管道施工2021/9/122021/9/1515/母線、橋架2021/9/152021/9/183.5裝配式機(jī)房設(shè)計(jì)根據(jù)預(yù)制方案，對(duì)預(yù)制部件進(jìn)行管段拆分設(shè)計(jì)Revit部件出圖加工成品3.5裝配式機(jī)房設(shè)計(jì)1-主要設(shè)備布置2-設(shè)置再梁、板上的支架施工3-橫向主干管施工4-冷機(jī)區(qū)豎向預(yù)制管段拼裝5-泵組區(qū)豎向預(yù)制管段拼裝6-通風(fēng)橋架專業(yè)施工3.5裝配式機(jī)房設(shè)計(jì)廠區(qū)分為風(fēng)管加工生產(chǎn)線和管道預(yù)制加工生產(chǎn)線。產(chǎn)研中心廠區(qū)占地面積2800㎡。3.6裝配式機(jī)房加工管道預(yù)制加工生產(chǎn)線：具有管道數(shù)控相貫線切割機(jī)、懸臂式管道自動(dòng)焊機(jī)、型鋼等離子切割機(jī)、數(shù)控龍門等離子切割機(jī)、三維柔性工裝平臺(tái)、管道自動(dòng)除銹機(jī)等專業(yè)管道預(yù)制加工設(shè)備，生產(chǎn)技術(shù)成熟，加工精度高，能夠滿足工廠化管道預(yù)制加工生產(chǎn)。3.5裝配式機(jī)房加工目錄CONTENTS前言12345工程概況聚焦設(shè)計(jì)管理策劃如何做好機(jī)電深化設(shè)計(jì)深化設(shè)計(jì)實(shí)施成效6結(jié)語5.1設(shè)計(jì)管理滿足規(guī)范及交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下，選用成熟、主流的材料設(shè)備設(shè)備選型、保溫材料、電梯等大型設(shè)備主要參數(shù)由設(shè)計(jì)院提出，招采確定后，將實(shí)際參數(shù)反饋到圖紙根據(jù)風(fēng)機(jī)設(shè)備尺寸，確定設(shè)備房的面積電梯井道按照電梯需求設(shè)計(jì)原電梯井道尺寸調(diào)整后電梯井道尺寸1、四個(gè)融合——設(shè)計(jì)與招采相融合充分考慮各專業(yè)施工的便捷性臨時(shí)照明采用正式線路地庫集水井、排水溝布置考慮臨時(shí)排水需求變配電柜主線纜由下行改為上行2、四個(gè)融合——設(shè)計(jì)與建造相融合原方案主線纜上進(jìn)下出調(diào)整后主線纜上進(jìn)上出變配電柜主線纜5.1設(shè)計(jì)管理5.1設(shè)計(jì)管理3、四個(gè)融合——設(shè)計(jì)與成本相融合遵循價(jià)值工程原則，選用“功能/成本”最優(yōu)的方案初步設(shè)計(jì)階段，從系統(tǒng)角度，對(duì)機(jī)電進(jìn)行優(yōu)化排水管道材質(zhì)、強(qiáng)電主線敷設(shè)方式、新風(fēng)采用非預(yù)處理設(shè)備施工圖設(shè)計(jì)階段，從成本考慮，采用成熟、價(jià)優(yōu)、效率高