高等教育經(jīng)濟類自考-00172房地產(chǎn)經(jīng)營管理筆試（2018-2023年）真題摘選含答案

長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。高等教育經(jīng)濟類自考-00172房地產(chǎn)經(jīng)營管理筆試（2018-2023年）真題摘選含答案（圖片大小可自由調(diào)整）卷I一.參考題庫(共30題)1.物業(yè)的特征是什么？2.軍產(chǎn)地3.房屋的“三權(quán)”是什么？4.物業(yè)管理是業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。5.地產(chǎn)市場三要素是（）、（）、（）。6.房地產(chǎn)交易的原則包括（）A、及時登記原則B、房地連動原則C、交易價格遵循國家政策的原則D、真實性原則E、交易房地產(chǎn)原設定的權(quán)利和義務隨交易同時轉(zhuǎn)移的原則7.土地經(jīng)營的條件是什么？8.定性分析通過對經(jīng)濟現(xiàn)象矛盾的揭示，對其內(nèi)在聯(lián)系的邏輯推理來認識經(jīng)濟現(xiàn)象發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，是一種更為靈活，考慮問題更復雜、更深刻，受人的主觀思維影響更多的分析方法。9.內(nèi)涵式開發(fā)是指在不增加面積的情況下，僅依靠增加勞動和資金投入，提高土地容積率以及土地利用率，加強土地集約利用的開發(fā)過程，城市舊區(qū)改建、城市再開發(fā)都屬于這種開發(fā)形式。10.物業(yè)服務收費原則是什么？11.土地出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)劃撥給土地使用者，土地使用者不需要向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。12.房地產(chǎn)可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的市場、資源、工程技術、經(jīng)濟、社會等方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目技術上是否可行、經(jīng)濟上是否合理，并對多個方案進行優(yōu)選的科學方法。13.房地產(chǎn)行業(yè)不存在壟斷性。14.商品房售價一般由計劃成本，計劃利潤和（），（）四個部分構(gòu)成。15.商業(yè)地產(chǎn)包括（）A、寫字樓房地產(chǎn)開發(fā)項目B、酒店式公寓類住宅開發(fā)項目C、旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目D、廉租房開發(fā)項目E、商業(yè)房項目16.房地產(chǎn)信托是指受托人（信托投資公司）遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以外的產(chǎn)業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為。17.軍產(chǎn)土地歸口于（）管理。A、當?shù)卣瓸、中國人民解放軍總后勤部C、中國共產(chǎn)黨中央軍事委員會D、中國人民解放軍總政治部18.有一項目壽命期為5年，其中前3年投入資金分別為250萬元、2500萬元、2600萬元，項目從第3年開始獲得收益，第3年至第5年收益分別為300萬元、350萬元、800萬元，請問項目的投資收益率是多少？（）A、27.1%B、5.4%C、-27.1%D、-5.4%19.房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門的信托機構(gòu)經(jīng)營管理，由信托機構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。20.簡述房地產(chǎn)市場的構(gòu)成因素。21.直接頭腦風暴法指專家群體決策盡可能激發(fā)創(chuàng)造性，產(chǎn)生盡可能多的設想的方法。22.房地產(chǎn)的流通過程分為二個階段一是（）；二是（）流通形式主要有二種，一是（）；二是（）。23.風險型決策是指當既不知道未來出現(xiàn)何種自然狀態(tài)，又無法統(tǒng)計或估計各種狀態(tài)出現(xiàn)概率時的決策問題。24.房地產(chǎn)市場調(diào)研報告撰寫原則包括以調(diào)研目的為核心原則、前后邏輯合理原則、層次鮮明性原則、圖文并茂原則。25.簡述房產(chǎn)經(jīng)營諸方式的比較26.工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式的主要特征是什么？27.隨機抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對象全體中任意抽取樣本，每一樣本被抽取的機會相等。具體包括（）A、隨機抽樣B、分層隨機抽樣C、分群隨機抽樣D、就便抽樣E、配額抽樣28.開發(fā)商通過劃撥獲得土地使用權(quán)，必須向當?shù)卣U納出讓金。29.房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點有（）A、專業(yè)性強B、時效性強C、針對性強D、技術性強E、主觀性強30.品牌營銷是指通過多投入廣告，讓公司的品牌出現(xiàn)在城市的每個角落。卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案:物業(yè)的特征是固定性；耐久性；多樣性。2.參考答案:軍產(chǎn)地：是指處于當?shù)匦姓茌爡^(qū)域范圍內(nèi)，但出于軍事用途，由中國人民解放軍系統(tǒng)控制、使用，被劃為軍事管理區(qū)的土地，是軍產(chǎn)的重要組成部分。3.參考答案:所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)4.參考答案:正確5.參考答案:交易主體；客體；交易行為6.參考答案:A,B,C,E7.參考答案:1.有償使用是其經(jīng)營的基礎； 2.不同所有制企業(yè)之間的土地需求； 3.土地使用權(quán)有償讓渡使土地經(jīng)營有了交換的物質(zhì)基礎； 4.城市土地供求矛盾需要土地經(jīng)營來調(diào)解。8.參考答案:正確9.參考答案:正確10.參考答案:等價交換；優(yōu)質(zhì)優(yōu)價；取之于民，用之于民；公開；政府監(jiān)督。11.參考答案:錯誤12.參考答案:正確13.參考答案:錯誤14.參考答案:稅費；代收費用15.參考答案:A,B,C,E16.參考答案:錯誤17.參考答案:B18.參考答案:B19.參考答案:正確20.參考答案:房屋開發(fā)市場、交易、勞務市場、資金市場21.參考答案:正確22.參考答案:購買力；銷售；買賣；租賃23.參考答案:錯誤24.參考答案:正確25.參考答案:房產(chǎn)典當與抵押；出售與出租；入股與典當；所有權(quán)與使用權(quán)交換之比較。26.參考答案:此類工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)都是在政府主導下進行，通過創(chuàng)造相關產(chǎn)業(yè)政策支持、稅收優(yōu)惠條件等營造園區(qū)與其他工業(yè)地產(chǎn)項目所具備的獨特優(yōu)勢，然后通過招商引資、土地出讓等方式引進符合相關條件的工業(yè)發(fā)展項目。27.參考答案:A,B,C28.參考答案:錯誤29.參考答案:A,C,D30.參考答案:錯誤卷II一.參考題庫(共30題)1.完全競爭型市場的特點（）A、市場有很多買賣方、商品有差異、賣主對其商品有相當壟斷性，能控制其產(chǎn)品價格。B、市場有很多買賣方、商品同質(zhì)、自由進出市場、信息透明、生產(chǎn)要素自由流動、賣主出售商品的條件都相同。C、一個行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場銷售總量的絕大部分。D、一個行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售完全由一個賣主獨家經(jīng)營和控制的市場條件。2.房地產(chǎn)市場調(diào)研主要是對消費者行為與市場需求容量等微觀環(huán)境進行調(diào)研，不需要考慮宏觀環(huán)境。3.物業(yè)管理是使房地產(chǎn)保值和增值的重要手段。4.經(jīng)營與管理的關系是什么？5.股份有限公司是依法設立的、有2人以上50以下為發(fā)起人，通過發(fā)行股票或股權(quán)證籌資，其全部資本分為等額股份，股東以其所持有股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任的企業(yè)法人。6.市場環(huán)境7.敏感度分析是通過分析項目的產(chǎn)銷量和成本、收入之間的函數(shù)關系，從而找出產(chǎn)銷量和項目盈虧關系的一種分析方法。8.投資10萬購買一臺設備，設備每生產(chǎn)一個產(chǎn)品，變動成本為5元，售價為10元。每生產(chǎn)一個產(chǎn)品，獲利5元，因此產(chǎn)量至少應該達到（），才能將投資購買設備的10萬回收。A、5B、10C、15D、29.抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷出總體情況的調(diào)查方法。10.房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。11.國有土地使用權(quán)出租是指國家以土地所有者的身份，將一定年限的土地使用權(quán)出租給土地使用者，并由土地使用者按期向國家繳納租金的國有土地配置方式。12.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的含義是什么？13.一般情況下，物業(yè)服務合同是在業(yè)主委員會成立后三個月內(nèi)，最多不超過1年與選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的。14.邊際收益（MR）15.房地產(chǎn)經(jīng)濟活動是房地產(chǎn)開發(fā)建設過程、經(jīng)營管理過程和產(chǎn)業(yè)服務過程等經(jīng)濟活動的有機統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領域的商品買賣、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開發(fā)、建設、交換、分配以及引導和組織消費等活動。16.賭場中的骰子有6個數(shù)字，甩骰子時每個數(shù)字出現(xiàn)的幾率相等。賭注一般壓在其中某一個數(shù)字上，如果骰子甩出的數(shù)字和這個數(shù)字相等，那么下賭者可以將相當于賭注4倍的資金拿回，若輸出值和下壓數(shù)字不同，則賭注就輸?shù)袅?。因此，如果賭注是1美元的話，這場賭博的期望值是（）A、-1/6美元B、-1美元C、1美元D、1/6美元17.風險型決策中的最大期望值準則就是把每一個決策方案看作是離散型隨機變量，然后把它的數(shù)學期望算出來，再加以比較。如果決策目標是收益最大，那么選擇數(shù)學期望值最大的方案。反之，選擇數(shù)學期望值最小的方案。18.土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地所有權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。19.房地產(chǎn)債券按發(fā)行主體分類，可以分為（）A、實物債券B、憑證式債券C、記賬式債券D、國際債券20.項目工程質(zhì)量控制常用方法有（）A、排列圖法B、線性回歸法C、因果分析圖法D、直方圖法E、控制圖法21.基本建設的周期可以分為三個時期，即（）A、投資前期B、投資機會選擇期C、投資期D、建設期E、生產(chǎn)或營銷期22.根據(jù)人們對狀態(tài)變量變化規(guī)律的掌握程度，決策可以分為（）A、確定型B、可變型C、風險型D、不確定型E、安全型23.出讓土地使用權(quán)的基本類型包括（）A、協(xié)議B、招標C、掛牌D、拍賣E、劃撥24.工業(yè)房地產(chǎn)25.房地產(chǎn)市場營銷中4R理論的主要內(nèi)容包括（）A、鯰魚效應B、市場反應C、顧客關聯(lián)D、關系營銷E、利益回報26.經(jīng)營管理過程實質(zhì)上是決策到（），再決策到（）如此反復循環(huán)的過程。27.以市場資料為基礎確定國有土地出讓價格的方法包括（）A、市場比較法B、經(jīng)驗判斷法C、收益還原法D、成本法E、剩余法28.房地產(chǎn)咨詢服務企業(yè)指依法設立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)，并收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)濟實體。29.從決策的定義可看出，構(gòu)成決策問題的基本條件包括（）A、資料齊全B、有明確的目標C、有兩個以上可供選擇比較的方案D、有評價方案優(yōu)劣的標準E、有真實地反映客觀實際的數(shù)據(jù)資料30.普通商品住房是指戶型最大面積不超過規(guī)定面積，容積率在1.0以下的商品住房。卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案:B2.參考答案:錯誤3.參考答案:正確4.參考答案: 經(jīng)營與管理兩個概念，因為不同的學者對概念的內(nèi)涵和外延有不同看法，因此兩個概念存在不同的關系。 1、管理學科將經(jīng)營看成是管理學的一部分。 2、經(jīng)營管理學派將工業(yè)企業(yè)從事的活動劃分為：技術、商業(yè)、財務、安全、會計、管理等六項活動，總稱為“經(jīng)營”，管理活動只是經(jīng)營活動的一部分。5.參考答案:錯誤6.參考答案:市場環(huán)境：市場環(huán)境是指影響企業(yè)市場和營銷活動的不可控制的參與者和影響力。7.參考答案:錯誤8.參考答案:D9.參考答案:正確10.參考答案:錯誤11.參考答案:正確12.參考答案: 廣義：不僅包括房地產(chǎn)生產(chǎn)過程的開發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)的營銷活動和中介服務活動等，而且還包括消費環(huán)節(jié)中的物業(yè)管理服務活動； 狹義：僅指流通環(huán)節(jié)的營銷活動和中介服務活動。13.參考答案:錯誤14.參考答案:邊際收益(MR)：邊際收益是指增加一個單位的銷售量所增加的總收益。15.參考答案:正確16.參考答案:A1