2024年天津二手房買賣合同范本(標準版)(含多場合)

天津二手房買賣合同范本(標準版)(含多場合)天津二手房買賣合同范本(標準版)(含多場合)/天津二手房買賣合同范本(標準版)(含多場合)天津二手房買賣合同范本(標準版)(含多場合)天津二手房買賣合同范本(標準版)甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下位于天津市的二手房出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：天津市________________區(qū)________________路________________號________________室。1.2房屋建筑面積：________________平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________。1.4房屋用途：________________。1.5房屋所有權(quán)證號：________________。1.6房屋共有情況：________________。第二條房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付房屋總價款的方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于辦理房屋過戶手續(xù)當日一次性支付給甲方。第三條房屋過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供房屋所有權(quán)證、聯(lián)系等所需材料。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，按照天津市相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔。3.3自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）房屋內(nèi)不得存在租賃、抵押等權(quán)利瑕疵；（3）房屋內(nèi)不得有違法建筑、危險建筑等情況；（4）甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說明書等一并交付給乙方。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，計算方式為：________________。5.2乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，計算方式為：________________。5.3甲方交付的房屋不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)責任或解除合同，并要求甲方支付違約金，計算方式為：________________。5.4乙方未按約定時間接收房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，計算方式為：________________。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、聯(lián)系復(fù)印件等。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除與承租人的租賃合同，并確保乙方不受租賃合同的影響。（2）租金結(jié)算：甲方應(yīng)將租賃期間的租金收入結(jié)算清楚，并在房屋交付時一并移交給乙方。（3）租賃押金處理：甲方應(yīng)將租賃押金退還給承租人，或與承租人協(xié)商一致后，將押金轉(zhuǎn)移給乙方。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款增加條款：（1）貸款解除：甲方應(yīng)在房屋過戶前解除抵押貸款，并辦理相應(yīng)的抵押登記注銷手續(xù)。（2）貸款余額處理：甲方應(yīng)將剩余貸款一次性還清，或與乙方協(xié)商一致后，由乙方承擔相應(yīng)的貸款余額。（3）貸款轉(zhuǎn)移：如乙方同意承擔貸款余額，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛增加條款：（1）產(chǎn)權(quán)糾紛解決：甲方應(yīng)在房屋過戶前解決產(chǎn)權(quán)糾紛，并取得相關(guān)權(quán)利人的同意。（2）糾紛風險承擔：如房屋過戶后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)查：乙方有權(quán)對房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，甲方應(yīng)予以配合。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)確認：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合法有效。（2）繼承人同意：如房屋涉及多個繼承人，甲方應(yīng)提供其他繼承人的同意轉(zhuǎn)讓證明。（3）遺產(chǎn)稅承擔：如房屋過戶需繳納遺產(chǎn)稅，由甲方承擔。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量進行保證，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任。（2）質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)對房屋進行質(zhì)量檢查，甲方應(yīng)予以配合。（3）修復(fù)費用承擔：如房屋存在質(zhì)量問題，修復(fù)費用由甲方承擔。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，加蓋甲方公章或簽字確認。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，加蓋甲方公章或簽字確認。3.房屋平面圖：要求標注房屋的詳細尺寸和結(jié)構(gòu)，加蓋甲方公章或簽字確認。4.房屋租賃合同（如有）：要求提供原件或復(fù)印件，加蓋甲方公章或簽字確認。5.房屋抵押貸款合同（如有）：要求提供原件或復(fù)印件，加蓋甲方公章或簽字確認。6.產(chǎn)權(quán)糾紛相關(guān)文件（如有）：要求提供原件或復(fù)印件，加蓋甲方公章或簽字確認。7.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如有）：要求提供原件或復(fù)印件，加蓋甲方公章或簽字確認。8.房屋質(zhì)量檢查報告（如有）：要求提供原件或復(fù)印件，加蓋甲方公章或簽字確認。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋產(chǎn)權(quán)的真實性和合法性，要求甲方提供相關(guān)證明文件。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：要求甲方解除租賃合同，或與承租人協(xié)商一致后，將租賃合同的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：進行房屋質(zhì)量檢查，要求甲方承擔修復(fù)責任或相應(yīng)減少房屋價款。4.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解天津市房屋過戶的相關(guān)規(guī)定和流程，準備好所需材料，確保過戶手續(xù)的順利進行。5.問題：合同履行過程中的糾紛解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時解決。6.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：在合同中明確約定交付房屋的時間和逾期交付的違約責任。如果甲方未能按時交付，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金，或者解除合同并要求返還已支付的款項以及賠償因此造成的損失。7.問題：乙方未能按時支付房款解決辦法：在合同中明確約定支付房款的時間和逾期支付的違約責任。如果乙方未能按時支付，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金，或者解除合同并要求賠償因此造成的損失。8.問題：房屋過戶時發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵解決辦法：在合同中約定甲方保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，并承擔因此產(chǎn)生的所有責任。如果過戶時發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負責解決，并賠償乙方因此產(chǎn)生的所有損失。9.問題：房屋交付時不符合約定條件解決辦法：在合同中詳細約定房屋交付時的條件，如房屋的維修狀況、設(shè)施設(shè)備的完好性等。如果交付時不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或扣除相應(yīng)的價款。10.問題：合同條款解釋發(fā)生爭議解決辦法：在合同中明確約定合同條款的解釋權(quán)歸屬，以及爭議解決的方式。如果發(fā)生條款解釋爭議，可以按照約定的方式解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情況解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力的定義、發(fā)生后通知對方的時限以及因不可抗力導致合同無法履行時的處理方式。12.問題：房屋交易過程中政策法規(guī)發(fā)生變化解決辦法：在合同中約定如因政策法規(guī)變化導致合同無法履行時的處理方式，以及雙方應(yīng)承擔的責任。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策法規(guī)的變化，并及時協(xié)商解決可能產(chǎn)生的問題。13.問題：合同履行過程中一方喪失行為能力解決辦法：在合同中約定如一方喪失行為能力時的處理方式，如由法定代理人繼續(xù)履行合同，或者雙方協(xié)商解除合同。14.問題：房屋交易涉及的稅費計算和承擔方式不明確解決辦法：在合同中詳細列明交易涉及的稅費種類、計算方式和承擔比例。如果雙方對稅費承擔有特殊約定，也應(yīng)明確寫