(增加特殊條款)深圳市二手房買賣合同(2024年版)

(增加特殊條款)深圳市二手房買賣合同(2024年版)深圳市二手房買賣合同合同編號：_______賣方：姓名：_______聯(lián)系號碼：_______地質(zhì)：_______買方：姓名：_______聯(lián)系號碼：_______地質(zhì)：_______鑒于賣方是深圳市某物業(yè)的合法擁有人，并愿意出售該物業(yè)；買方愿意購買該物業(yè)。雙方根據(jù)自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買賣該物業(yè)達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地質(zhì)：深圳市_______區(qū)_______路_______號_______室。1.2物業(yè)面積：_______平方米。1.3物業(yè)用途：住宅。1.4物業(yè)權屬：賣方擁有該物業(yè)的完全產(chǎn)權，無任何抵押、查封等權利限制。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，支付購房款的_______%；（2）物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個工作日內(nèi)，支付購房款的_______%；（3）物業(yè)交付之日起_______個工作日內(nèi)，支付購房款的_______%。第三條物業(yè)交付3.1交付時間：賣方應在本合同生效之日起_______個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給買方。（1）物業(yè)內(nèi)設施設備齊全、完好；（2）物業(yè)內(nèi)裝修、裝飾符合合同約定；（3）物業(yè)內(nèi)不存在任何安全隱患。第四條過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理：賣方應在本合同生效之日起_______個工作日內(nèi)，配合買方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。4.2過戶費用：物業(yè)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等，按照國家和地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付相當于購房款_______%的違約金。5.2若賣方在物業(yè)交付前將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設定其他權利限制，導致買方無法取得物業(yè)所有權，賣方應承擔違約責任，向買方支付相當于購房款_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽字/蓋章）：_______買方（簽字/蓋章）：_______附件：物業(yè)權屬證明文件復印件深圳市二手房買賣合同(2024年版)========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：賣方在物業(yè)內(nèi)存在租賃關系。增加條款：（1）租賃合同：賣方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向買方提供與租賃方簽訂的租賃合同復印件。（2）租賃關系處理：賣方應在物業(yè)交付前，處理好與租賃方的租賃關系，確保買方在物業(yè)交付后享有完整的物業(yè)使用權。（3）租賃押金：賣方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將租賃押金退還給租賃方，并提供相關證明給買方。2.特殊應用場合：物業(yè)存在抵押或查封等權利限制。增加條款：（1）權利限制解除：賣方應在物業(yè)交付前，解除物業(yè)上的所有抵押、查封等權利限制，并承擔相應費用。（2）權利限制風險：若賣方無法解除物業(yè)上的權利限制，導致買方無法取得物業(yè)所有權，賣方應承擔違約責任，向買方支付相當于購房款_______%的違約金。（3）權利限制賠償：若賣方在解除權利限制過程中導致買方損失，賣方應承擔賠償責任。3.特殊應用場合：物業(yè)涉及遺產(chǎn)繼承。增加條款：（1）繼承權證明：賣方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向買方提供遺產(chǎn)繼承權證明文件。（2）繼承人同意：賣方應確保所有繼承人同意出售物業(yè)，并提供繼承人同意出售物業(yè)的書面聲明。（3）繼承糾紛風險：若物業(yè)涉及繼承糾紛，賣方應承擔解決糾紛的責任，并在解決糾紛后繼續(xù)履行本合同。4.特殊應用場合：物業(yè)存在質(zhì)量問題。增加條款：（1）質(zhì)量保證：賣方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向買方提供物業(yè)質(zhì)量保證書。（2）質(zhì)量修復：若物業(yè)存在質(zhì)量問題，賣方應在物業(yè)交付前修復質(zhì)量問題，并承擔相應費用。（3）質(zhì)量糾紛解決：若物業(yè)交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應承擔修復責任，并在解決質(zhì)量問題后繼續(xù)履行本合同。5.特殊應用場合：物業(yè)涉及共有產(chǎn)權。增加條款：（1）共有產(chǎn)權證明：賣方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向買方提供共有產(chǎn)權證明文件。（2）共有產(chǎn)權人同意：賣方應確保所有共有產(chǎn)權人同意出售物業(yè)，并提供共有產(chǎn)權人同意出售物業(yè)的書面聲明。（3）共有產(chǎn)權糾紛風險：若物業(yè)涉及共有產(chǎn)權糾紛，賣方應承擔解決糾紛的責任，并在解決糾紛后繼續(xù)履行本合同。附件列表及要求：1.物業(yè)權屬證明文件復印件：包括房產(chǎn)證、土地使用權證等，要求真實、完整、有效。2.聯(lián)系明文件復印件：包括賣方和買方的聯(lián)系、戶口本等，要求真實、完整、有效。3.銀行賬戶信息：包括賣方和買方的銀行賬戶信息，要求真實、準確。4.物業(yè)質(zhì)量保證書：要求真實、完整、有效。5.租賃合同復印件：若物業(yè)存在租賃關系，要求真實、完整、有效。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：根據(jù)合同約定，賣方應在物業(yè)交付前修復質(zhì)量問題，并承擔相應費用。若賣方無法修復質(zhì)量問題，買方可要求降低購房款或解除合同。2.問題：物業(yè)過戶手續(xù)辦理過程中遇到困難。解決辦法：雙方應積極配合，共同解決過戶手續(xù)辦理過程中的問題。若因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，買方可要求賣方承擔違約責任。3.問題：賣方在物業(yè)交付前將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設定其他權利限制。解決辦法：根據(jù)合同約定，賣方應承擔違約責任，向買方支付相當于購房款_______%的違約金。買方有權要求解除合同，并要求賣方承擔因此造成的損失。4.問題：買方在支付購房款時遇到困難。解決辦法：雙方應積極溝通，協(xié)商解決支付購房款的問題。若買方無法按時支付購房款，賣方可要求買方承擔違約責任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.問題：物業(yè)交付時不符合約定的交付條件。解決辦法：買方應在物業(yè)交付時對物業(yè)進行仔細檢查，若發(fā)現(xiàn)不符合約定的交付條件，買方有權要求賣方在合理期限內(nèi)進行修復或整改。若賣方未能按時完成修復或整改，買方有權要求賣方支付違約金或根據(jù)合同約定解除合同。7.問題：買方在辦理按揭貸款時被銀行拒絕。解決辦法：買方應提前了解自己的信用狀況和貸款條件，確保能夠順利辦理按揭貸款。若因買方原因?qū)е沦J款被拒絕，買方應及時通知賣方，雙方協(xié)商解決。若雙方無法達成一致，買方應承擔違約責任。8.問題：物業(yè)在交易過程中價值波動。解決辦法：合同中應明確約定交易價格，并規(guī)定價格波動的處理方式。若物業(yè)價值下跌，買方不得以此為由要求降低交易價格；若物業(yè)價值上漲，賣方不得以此為由要求提高交易價格。9.問題：物業(yè)交易過程中出現(xiàn)政策變化。解決辦法：合同中應約定政策變化對交易的影響和處理方式。若政策變化導致交易無法繼續(xù)，雙方應協(xié)商解決。若因政策變化導致買方損失，買方可要求賣方承擔相應責任。10.問題：物業(yè)交易過程中一方出現(xiàn)財務困難。解決辦法：一方出現(xiàn)財務困難時，應及時通知對方，并積極尋求解決方案。雙方應協(xié)商延期支付購房款或?qū)で蟮谌饺谫Y等方式解決財務問題。若雙方無法達成一致，守約方有權要求違約方承擔違約責任。11.問題：物業(yè)交易過程中一方要求解除合同。解決辦法：根據(jù)合同約定，一方要求解除合同應提前通知對方，并承擔違約責任。雙方應協(xié)商解決解除合同后的相關事宜，包括退還已支付的購房款、賠償損失等。12.問題：物業(yè)交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：合同中應約