2024年中介房屋買賣合同范本-(含多場景)

中介房屋買賣合同范本-(含多場景)中介房屋買賣合同范本-(含多場景)/中介房屋買賣合同范本-(含多場景)中介房屋買賣合同范本-(含多場景)中介房屋買賣合同范本甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________丙方（中介方）：________________法定代表人：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，丙方作為中介方愿意協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋位于：________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.2房屋建筑面積：________________平方米，套內(nèi)建筑面積：________________平方米。1.3房屋戶型：________________，房屋結(jié)構(gòu)：________________。1.4房屋附屬設(shè)施：________________。1.5房屋所在樓層：________________，總層數(shù)：________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（3）房屋交付并辦理完畢過戶手續(xù)后，支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方保證房屋交付時，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并承擔(dān)水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用的結(jié)清責(zé)任。3.3房屋交付時，甲、乙雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，乙方簽署房屋交接確認(rèn)書。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶所需稅費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的____%。5.2乙方未能按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的____%。5.3丙方未能履行中介義務(wù)的，應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________丙方（中介方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房屋平面圖6.房屋附屬設(shè)施清單========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)投資交易增加條款：投資回報率條款：明確甲方對房屋的投資回報率承諾，以及乙方對投資回報的預(yù)期。風(fēng)險評估條款：規(guī)定甲方向乙方提供詳細(xì)的投資風(fēng)險評估報告，包括市場分析、投資風(fēng)險等。利潤分配條款：明確雙方在房產(chǎn)投資過程中的利潤分配方式和比例。2.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：遺產(chǎn)繼承證明條款：要求甲方提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)證明文件，以確保房屋交易的合法性。繼承人同意條款：規(guī)定甲方必須獲得所有繼承人的同意，并提供相應(yīng)的同意書。遺囑執(zhí)行條款：明確甲方作為遺囑執(zhí)行人的權(quán)利和義務(wù)，以及乙方對遺囑執(zhí)行過程的監(jiān)督權(quán)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋拍賣交易增加條款：拍賣程序條款：詳細(xì)規(guī)定房屋拍賣的程序和規(guī)則，包括拍賣時間、地點(diǎn)、競拍方式等。保證金條款：要求乙方在參與拍賣前支付一定金額的保證金，以確保交易的嚴(yán)肅性。拍賣成交條件條款：明確拍賣成交的條件，如最高出價、底價等。4.特殊應(yīng)用場合：共有房屋買賣增加條款：共有權(quán)人同意條款：要求甲方提供所有共有權(quán)人的同意書，以確保交易的合法性。分割協(xié)議條款：明確共有房屋分割的具體方案，包括分割比例、分割方式等。權(quán)利義務(wù)分配條款：規(guī)定共有權(quán)人在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及相應(yīng)的責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：房屋租賃轉(zhuǎn)買賣增加條款：租賃合同終止條款：明確房屋租賃合同在買賣交易中的終止條件和程序。租金退還條款：規(guī)定甲方應(yīng)在交易完成后，按照租賃合同的約定退還乙方已支付的租金。租賃權(quán)轉(zhuǎn)移條款：明確乙方在交易完成后，享有原租賃合同中甲方的權(quán)利和義務(wù)。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求提供清晰、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰、完整的甲方聯(lián)系復(fù)印件，以證明甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰、完整的乙方聯(lián)系復(fù)印件，以證明乙方的身份信息。4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求提供清晰、完整的丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明丙方的合法經(jīng)營資格。5.房屋平面圖：要求提供準(zhǔn)確、詳細(xì)的房屋平面圖，以展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。6.房屋附屬設(shè)施清單：要求提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的房屋附屬設(shè)施清單，包括設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭議解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。如有必要，可以要求甲方提供產(chǎn)權(quán)公證書或相關(guān)法律文件。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付前，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。如有問題，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：在合同中明確房屋過戶的時間、程序和責(zé)任，確保雙方按照約定履行。如有必要，可以委托專業(yè)的律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.問題：交易過程中出現(xiàn)政策變動解決辦法：在合同中約定政策變動對交易的影響和處理方式。同時，及時關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，做好應(yīng)對措施。5.問題：一方違約或無法履行合同解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和解決方式，包括違約金的支付、合同的解除等。如有爭議，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.問題：資金安全問題解決辦法：通過銀行轉(zhuǎn)賬或者第三方支付平臺進(jìn)行資金交接，確保交易資金的安全。同時，在合同中明確資金支付的時間節(jié)點(diǎn)和條件，以及資金交付后的安全保障措施。7.問題：房屋交付后的維修責(zé)任不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋交付后的維修責(zé)任劃分，包括哪些維修由甲方負(fù)責(zé)，哪些由乙方負(fù)責(zé)。同時，可以約定一定期限的質(zhì)量保證期，在此期間內(nèi)，房屋出現(xiàn)非人為損壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。8.問題：合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)的法律顧問或中介機(jī)構(gòu)對合同條款進(jìn)行解釋和說明，確保甲乙雙方對合同內(nèi)容有充分的理解和認(rèn)識。同時，合同中應(yīng)避免使用模糊不清的術(shù)語，確保條款的明確性。9.問題：不可抗力因素導(dǎo)致交易無法進(jìn)行解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確哪些情況被視為不可抗力，以及不可抗力事件發(fā)生時的處理辦法，如延長交易時間、解除合同等。10.問題：中介方的不當(dāng)行為解決辦法：在合同中明確中介方的職責(zé)和義務(wù)，以及不當(dāng)行為的法律責(zé)任。同時，選擇信譽(yù)好、資質(zhì)齊全的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行