(目錄版)公積金貸款買賣房屋合同

(目錄版)公積金貸款買賣房屋合同-PAGE(目錄版)公積金貸款買賣房屋合同-PAGE公積金貸款買賣房屋合同合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方愿意出售其擁有完全所有權(quán)的房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋共有情況：__________1.6房屋用途：__________1.7房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.8房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：__________二、房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方支付方式：__________。2.3甲方收款賬號(hào)：__________。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好、正常使用；（2）房屋內(nèi)不得留有甲方或第三方的物品；（3）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、契稅發(fā)票等相關(guān)資料。四、公積金貸款辦理4.1乙方在簽訂本合同后，應(yīng)向公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、身份證等資料。4.3乙方應(yīng)確保公積金貸款在合同約定的房屋交付日期前辦理完畢。4.4如乙方因自身原因?qū)е鹿e金貸款未能辦理完畢，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1本合同項(xiàng)下房屋交易涉及的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋總價(jià)款的萬分之五計(jì)算。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋總價(jià)款的萬分之五計(jì)算。6.3甲方和乙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.公積金貸款相關(guān)資料目錄：一、房屋基本情況二、房屋價(jià)格及支付方式三、房屋交付四、公積金貸款辦理五、稅費(fèi)承擔(dān)六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定附件：以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同合法有效。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：二手房交易增加條款：（1）房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。（2）房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的證件和資料。（3）房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單：甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)提供附屬設(shè)施設(shè)備清單，明確設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：新房交易增加條款：（1）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，包括房屋裝修、設(shè)備安裝等。（2）物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：甲方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清物業(yè)費(fèi)用，并提供相關(guān)證明。（3）房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)房產(chǎn)交易增加條款：（1）租賃情況披露：甲方應(yīng)披露房屋是否存在租賃關(guān)系，并說明租賃合同的期限和租金情況。（2）商業(yè)用途限制：甲方應(yīng)明確房屋的商業(yè)用途限制，如經(jīng)營(yíng)范圍、營(yíng)業(yè)時(shí)間等。（3）商業(yè)配套設(shè)施：甲方應(yīng)提供商業(yè)配套設(shè)施的詳細(xì)信息，包括停車位、電梯、消防設(shè)施等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋交易增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。（2）共有權(quán)人權(quán)益分配：甲方應(yīng)明確共有權(quán)人之間的權(quán)益分配方式，包括房款分配、過戶手續(xù)等。（3）共有權(quán)人責(zé)任承擔(dān)：甲方應(yīng)明確共有權(quán)人之間的責(zé)任承擔(dān)方式，如維修責(zé)任、債務(wù)承擔(dān)等。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：拍賣房屋交易增加條款：（1）拍賣條件披露：甲方應(yīng)披露房屋的拍賣條件，包括起拍價(jià)、保證金、拍賣時(shí)間等。（2）拍賣成交確認(rèn)：甲方應(yīng)在拍賣成交后及時(shí)與乙方簽訂正式的房屋買賣合同。（3）拍賣風(fēng)險(xiǎn)提示：甲方應(yīng)在合同中明確拍賣房屋的風(fēng)險(xiǎn)提示，如房屋瑕疵、過戶手續(xù)等。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.甲方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、身份證號(hào)碼、有效期限等信息。3.乙方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、身份證號(hào)碼、有效期限等信息。4.公積金貸款相關(guān)資料：要求包括公積金貸款申請(qǐng)表、貸款合同、還款計(jì)劃等文件，顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量保證條款，要求甲方在交付房屋前進(jìn)行質(zhì)量檢查和修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中明確房屋過戶手續(xù)的辦理責(zé)任和期限，要求甲方提供必要的協(xié)助和資料，以確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.問題：房屋附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定解決辦法：在合同中明確附屬設(shè)施設(shè)備清單，要求甲方在交付房屋時(shí)提供清單，并在合同中約定設(shè)備的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。4.問題：公積金貸款辦理延誤解決辦法：在合同中明確公積金貸款辦理的相關(guān)條款，要求乙方及時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，并要求甲方提供必要的協(xié)助和資料。5.問題：稅費(fèi)承擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)的條款，要求甲乙雙方根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，并在合同中