2024年北京市房屋租賃居間合同(增加特殊條款)

北京市房屋租賃居間合同(增加特殊條款)北京市房屋租賃居間合同(增加特殊條款)/北京市房屋租賃居間合同(增加特殊條款)北京市房屋租賃居間合同(增加特殊條款)北京市房屋租賃居間合同甲方（出租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________地質(zhì)：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________地質(zhì)：________________丙方（居間方）：________________法定代表人：________________地質(zhì)：________________鑒于：2.丙方愿意作為居間方，為甲方和乙方提供居間服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方簽訂房屋租賃合同；3.甲方、乙方和丙方愿意共同遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方出租房屋、乙方承租房屋、丙方提供居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1該房屋位于北京市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積______平方米，戶型為_(kāi)_____室______廳______衛(wèi)。1.2該房屋的權(quán)屬證書(shū)號(hào)為：______，甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等權(quán)利限制。第二條租賃期限及租金2.1租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租金為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元/月，租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三條居間服務(wù)費(fèi)3.1乙方同意支付丙方居間服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元。3.2丙方在收到乙方支付的居間服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在租賃期間保證乙方正常使用該房屋，不得無(wú)故干擾或妨礙乙方的正常生活和工作。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用該房屋，并享有該房屋的使用權(quán)。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間因使用該房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元。6.2如乙方違反本合同的約定，未按期支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如甲方或乙方發(fā)生重大違約行為，守約方有權(quán)提前解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同。如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月通知甲方。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________丙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：________________附件：房屋租賃合同（正式文本）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的歸屬與使用：明確乙方是否享有甲方商標(biāo)、專(zhuān)利等特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的使用權(quán)。裝修與改造：約定乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造的相關(guān)規(guī)定，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、審批流程、費(fèi)用承擔(dān)等。租賃保證金：約定乙方需支付的租賃保證金金額、支付時(shí)間及退還條件。公共設(shè)施使用：明確乙方對(duì)公共區(qū)域（如健身房、游泳池、停車(chē)場(chǎng)等）的使用權(quán)及費(fèi)用承擔(dān)。室內(nèi)設(shè)施維護(hù)：約定甲方對(duì)租賃房屋內(nèi)設(shè)施（如家具、家電等）的維護(hù)責(zé)任及乙方使用要求。租賃變更與退租：約定乙方提前退租的相關(guān)規(guī)定，包括通知期限、違約金等。租賃期限：明確租賃的具體時(shí)間，包括開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間。場(chǎng)地布置與恢復(fù)：約定乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的布置要求及租賃結(jié)束后恢復(fù)原狀的責(zé)任。保險(xiǎn)責(zé)任：明確雙方對(duì)租賃場(chǎng)地及活動(dòng)期間的保險(xiǎn)責(zé)任。宿舍管理規(guī)定：明確乙方需遵守的宿舍管理規(guī)定，包括作息時(shí)間、訪客制度等。學(xué)期租金調(diào)整：約定租賃期間如遇學(xué)校學(xué)費(fèi)調(diào)整，租金是否相應(yīng)調(diào)整及調(diào)整方式。保證金與違約金：明確乙方需支付的保證金金額、支付時(shí)間及違約金的計(jì)算方式。土地用途：明確乙方租賃土地的用途，如種植、養(yǎng)殖等。土地保護(hù)與環(huán)保要求：約定乙方在租賃土地使用過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)責(zé)任及土地保護(hù)要求。收成分配：明確雙方對(duì)土地上種植或養(yǎng)殖的收成分配方式。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋租賃合同（正式文本）：應(yīng)包括本合同的所有條款，并經(jīng)甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件：甲方提供，用于證明房屋的權(quán)屬情況。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：用于核實(shí)甲方的身份信息。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：用于核實(shí)乙方的身份信息。5.居間服務(wù)協(xié)議：丙方提供，明確丙方的居間服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。6.房屋平面圖：用于展示房屋的布局和尺寸。7.房屋設(shè)施清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。8.租賃保證金收據(jù)：甲方提供，證明乙方已支付租賃保證金。9.租金支付憑證：乙方提供，證明已按約定支付租金。10.維修保證金收據(jù)：如約定維修保證金，甲方提供，證明乙方已支付維修保證金。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.合同條款理解不一致：雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。如有歧義，應(yīng)及時(shí)澄清并修改合同條款。2.履約過(guò)程中的變更：如租賃期間發(fā)生變更，如租金調(diào)整、租賃期限延長(zhǎng)等，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。3.設(shè)施維修責(zé)任不明確：在合同中明確甲方對(duì)房屋設(shè)施的維修責(zé)任，并約定維修時(shí)限及費(fèi)用承擔(dān)方式。4.租賃保證金退還問(wèn)題：在合同中明確租賃保證金的退還條件、時(shí)間及方式，避免退租時(shí)的糾紛。5.租賃期間房屋出售：如甲方在租賃期間出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決租賃關(guān)系變更事宜。6.保險(xiǎn)責(zé)任不清：在合同中明確雙方對(duì)租賃房屋及活動(dòng)期間的保險(xiǎn)責(zé)任，避免意外事故后的責(zé)任糾紛。7.租賃期滿后的續(xù)租問(wèn)題：在合同中約定租賃期滿后的續(xù)租規(guī)定，包括續(xù)租租金、期限等，避免租賃期滿后的糾紛。8.房屋損壞或損失：合同中應(yīng)包含關(guān)于房屋損壞或損失的責(zé)任歸屬和賠償條款。如果乙方在使用過(guò)程中造成房屋損壞，應(yīng)明確乙方需要承擔(dān)的維修或賠償責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)約定甲方對(duì)房屋進(jìn)行檢查的頻率和程序。9.法律法規(guī)變化：如果租賃期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，應(yīng)約定如何處理這種變化。例如，如果新的租金控制規(guī)定出臺(tái)，可能需要調(diào)整租金。10.緊急情況處理：合同中應(yīng)包含緊急情況下的聯(lián)系方式和應(yīng)對(duì)措施，如房屋漏水、火災(zāi)等緊急情況的處理流程和責(zé)任分配。11.房屋交付和返還：合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋的交付和返還條件，包括房屋的清潔標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施的完好狀態(tài)等，并約定驗(yàn)收程序。12.租賃期間的裝修或改造：如果乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，合同中應(yīng)明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)、審批流程、費(fèi)用承擔(dān)以及裝修后的歸屬問(wèn)題。13.房屋使用目的限制：合同中應(yīng)明確乙方使用房屋的目的，并約定乙方不得將房屋用于合同規(guī)定以外的其他用途。14.房屋出租登記：根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，可能需要將房屋租賃合同進(jìn)行登記備案。合同中應(yīng)約定哪方負(fù)責(zé)辦理登記手續(xù)，以及未登記的法律后果。15.租賃期間的保險(xiǎn)：合同中應(yīng)約定乙方是否需要購(gòu)買(mǎi)租賃期間的保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的種類(lèi)、范圍和費(fèi)用承擔(dān)。16.房屋安全問(wèn)題：合同中應(yīng)明確甲方對(duì)房屋安全的保障責(zé)任，包括定期安全檢查和維護(hù)，以及乙方在發(fā)現(xiàn)安全問(wèn)題時(shí)的通知義務(wù)。17.租賃期滿后的裝修恢復(fù)：如果乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行了裝修或改造，合同中應(yīng)約定租賃期滿后乙方是否需要將房屋恢復(fù)原狀，以及恢復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用承擔(dān)。18.房屋附屬設(shè)施的使用和維護(hù)：合同中應(yīng)明確房屋附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器等）的使用和維護(hù)責(zé)任，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。19.房屋所在社區(qū)規(guī)定：合同中應(yīng)提及乙方需要遵守的房屋所在社區(qū)的規(guī)定，如噪音控制、垃圾分類(lèi)等。20.合同解除或終止后的善后處理：合同中應(yīng)約定合同解除或終止后，雙方應(yīng)如何處理與租賃有關(guān)的事宜，如保證金退還、房屋返還等。附件要求說(shuō)明：所有附件都應(yīng)是原件或經(jīng)過(guò)認(rèn)證的副本。房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件應(yīng)由相關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，以證明房屋的權(quán)屬。聯(lián)系復(fù)印件應(yīng)清晰可辨認(rèn)，以核實(shí)當(dāng)事人的身份。居間服務(wù)協(xié)議應(yīng)由丙方提供，并明確丙方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。