(含多場景)通用版房屋買賣合同樣本

(含多場景)通用版房屋買賣合同樣本通用版房屋買賣合同樣本附件：甲方（賣方）：__________聯(lián)系號：__________地質(zhì)：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號：__________地質(zhì)：__________鑒于甲方愿意出售、乙方愿意購買位于（房屋地質(zhì)）的房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋所有權(quán)證號：__________1.6房屋共有情況：__________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元；（3）余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，于房屋過戶完畢且交付乙方鑰匙后一次性支付。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙交付乙方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）已結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用；（3）不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。4.2甲方保證在房屋過戶過程中，如實(shí)提供相關(guān)證件、資料，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：（1）如甲方未能按照本合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=逾期交付天數(shù)×房屋買賣價格×0.01%。（2）如甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=房屋買賣價格×10%。5.2乙方違約：（1）如乙方未能按照本合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%。（2）如乙方在辦理房屋過戶過程中，不履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=房屋買賣價格×10%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售房增加條款：（1）交房時間：明確預(yù)售房的交房時間，以及延遲交房的違約責(zé)任。（2）房屋質(zhì)量：約定預(yù)售房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及不符合標(biāo)準(zhǔn)時的處理辦法。（3）價格變動：約定在房屋建設(shè)過程中，如遇建筑材料價格變動，雙方如何分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2.特殊應(yīng)用場合：購買二手房增加條款：（1）房屋現(xiàn)狀：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等附屬設(shè)施的歸屬。（2）租賃關(guān)系：如房屋存在租賃關(guān)系，需明確租賃合同的處理方式，以及租金的歸屬。（3）維修基金：約定維修基金的支付方式和金額。3.特殊應(yīng)用場合：購買商業(yè)用房增加條款：（1）經(jīng)營范圍：明確商業(yè)用房的使用范圍，以及違反使用范圍的違約責(zé)任。（2）物業(yè)管理：約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。（3）裝修期：如購買商業(yè)用房需進(jìn)行裝修，約定裝修期限和延期裝修的違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：購買期房增加條款：（1）預(yù)售證號：明確預(yù)售證的證號，以確保房屋銷售的合法性。（2）交房標(biāo)準(zhǔn)：約定期房的交房標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。（3）面積誤差：約定房屋實(shí)際面積與合同面積不符時的處理辦法。5.特殊應(yīng)用場合：購買拍賣房增加條款：（1）拍賣信息：明確拍賣房的拍賣信息，包括拍賣機(jī)構(gòu)、拍賣時間等。（2）過戶手續(xù)：約定拍賣房的過戶手續(xù)辦理流程和費(fèi)用承擔(dān)。（3）拍賣風(fēng)險(xiǎn)：提醒買受人注意拍賣房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，如租賃關(guān)系、產(chǎn)權(quán)糾紛等。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需驗(yàn)證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰。2.房屋平面圖：明確房屋的布局和面積，以便雙方了解房屋的具體情況。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：針對特殊應(yīng)用場合增加的條款，需雙方簽字確認(rèn)。4.買方聯(lián)系復(fù)印件：驗(yàn)證買方的身份信息，確保合同的合法性。5.賣方聯(lián)系復(fù)印件：驗(yàn)證賣方的身份信息，確保合同的合法性。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，避免購買存在權(quán)屬糾紛的房屋。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定房屋交付時的驗(yàn)收程序，以及發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時的處理辦法。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理流程和費(fèi)用承擔(dān)，提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，確保過戶過程順利進(jìn)行。4.問題：買方資金不足解決辦法：在合同中約定分期支付購房款的方式和期限，為買方提供一定的資金籌備時間。5.問題：賣方拖延交房解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定逾期交房的違約責(zé)任，以約束賣方按時交房。6.問題：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算不清解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和計(jì)算方式，并在交易前咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確無誤。7.問題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：在合同中約定如房屋存在租賃關(guān)系，租賃合同的處理方式，包括租賃到期時間、租金歸屬等問題，并在交易前與承租人溝通協(xié)商。8.問題：房屋附屬設(shè)施歸屬不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施，明確哪些設(shè)施隨房屋一同出售，哪些設(shè)施不在交易范圍內(nèi)，以避免后期糾紛。9.問題：房屋交付時狀況與合同描述不符解決辦法：在合同中約定交付時的房屋狀況，包括裝修、維修等情況，并在交付時進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，如有不符，及時記錄并要求賣方解決。10.問題：合同條款解釋不清或存在歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對存在歧義或不清晰的條款進(jìn)行討論和修改，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。11.問題：合同履行過程中一方違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和處理方式，一旦發(fā)生違約行為，另一方可以依據(jù)合同條款采取相應(yīng)的法律行動。12.問題：房屋市場價格波動影響交易解決辦法：在合同中可以約定價格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場波動，或者約定在一定期限內(nèi)價格鎖定，保護(hù)雙方利益。13.問題：房屋交易過程中政策變動解決辦法：在合同中約定如遇政策變動，雙方應(yīng)如何應(yīng)對和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，同時保持對相關(guān)政策變化的關(guān)注，及時調(diào)整交易策略。14.問題：買方或賣方個人信息泄露解決辦法：在合同履行過程中，雙方應(yīng)妥善保管對方的個人信息，不泄露給無關(guān)第三方，并在合同中約定保密條款。15.