房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同-1

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同

甲方：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

地址：

法定代表人：

乙方：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

地址：

法定代表人：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著公平自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)位于深圳市**區(qū)路的“”項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商全都達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、項(xiàng)目概況：

1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于：深圳市**區(qū)路，項(xiàng)目暫定名為：(以下稱“本項(xiàng)目”)，項(xiàng)目用地面積為：3723.46平方米，簽約時(shí)土地用途為：工業(yè)住宅混合用地(本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中進(jìn)行土地用途的變更)，宗地號(hào)為：號(hào)，簽約時(shí)使用權(quán)人為：深圳市A股份有限公司。(以上詳見(jiàn)宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證);

2、本項(xiàng)目是通過(guò)對(duì)位于**區(qū)路的號(hào)地塊(以下稱“本項(xiàng)目所在地塊”)合作開(kāi)發(fā)，建成一個(gè)大型商、住兩用樓，并在銷售獲利后雙方按比例安排收益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏;

3、本項(xiàng)目方案開(kāi)發(fā)總建筑面積*平方米，其中地上層(包括住宅面積*平方米、商用面積*平方米)，地下層(面積*平方米)，上述面積若因政府規(guī)劃審批等緣由導(dǎo)致變動(dòng)，應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn);

二、合作模式：

1、本項(xiàng)目方案投資總額*萬(wàn)元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金;

2、在本項(xiàng)目中，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，在此基礎(chǔ)上乙方一次性期向甲方支付人民幣*萬(wàn)元整，作為甲方開(kāi)展上述工作的前期費(fèi)用;

3、甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷售。項(xiàng)目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作機(jī)制等，本協(xié)議中有商定的，依據(jù)該商定;本協(xié)議中未商定的，由雙方另行協(xié)商全都后確定。

三、項(xiàng)目實(shí)施：

1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方供應(yīng)本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖;

2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中其次條第2款的資金，以確保項(xiàng)目前期工作的正常進(jìn)行;

3、甲方在收到上述第三條其次款的資金后，應(yīng)與本項(xiàng)目所在地塊全部權(quán)人(即深圳市A股份有限公司)的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市A股份有限公司百分之百股權(quán)的形式實(shí)際掌握本項(xiàng)目所在的地塊;

4、甲方實(shí)際掌握本項(xiàng)目所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以幫助;

5、在甲方實(shí)際掌握本項(xiàng)目所在地塊后，乙方負(fù)責(zé)出資人民幣*萬(wàn)元成立項(xiàng)目公司，并保證設(shè)立后的項(xiàng)目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營(yíng)范圍等符合動(dòng)作本項(xiàng)目。項(xiàng)目公司設(shè)立后，由乙公司臨時(shí)取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán);乙方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項(xiàng)目公司的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng);

6、甲方以其擁有的深圳市A有限公司100%的股權(quán)向項(xiàng)目公司出資(以下如沒(méi)有特殊說(shuō)明，所稱項(xiàng)目公司均指甲方出資后的項(xiàng)目公司)，甲方出資后，甲方擁有項(xiàng)目公司49%的股權(quán)，乙方擁有項(xiàng)目公司51%的股權(quán);

7、甲方指派擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目公司的，指派擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目公司的;指派擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目公司的;由乙方指派擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目公司的，指派擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目公司的;指派擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目公司的;

8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容;

9、對(duì)上述第三條第6、7、8、9項(xiàng)的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng);

10、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商全都后確定;若一方指派的人員擔(dān)當(dāng)會(huì)計(jì)的，則另一方指派的人員擔(dān)當(dāng)出納;

11、本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)單位、施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其甲乙雙協(xié)商全都的方式確定。未經(jīng)對(duì)方同意，本協(xié)議的任何一方(含關(guān)聯(lián)公司)均不得參與本項(xiàng)目工程的投標(biāo)和設(shè)計(jì)、施工;

12、本項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或甲乙雙方協(xié)商全都的方式確定;

13、項(xiàng)目公司在經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目過(guò)程中的其它事項(xiàng)，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會(huì)決議、董事會(huì)決議等方式做出打算，但不得違反本協(xié)議中(包括本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議)已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。

四、收益安排：

1、本項(xiàng)目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項(xiàng)目公司的股份比例安排收益(即按49：51的比例安排收益：甲方獲得全部收益的49%，乙方獲得全部收益的51%);

2、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)臨時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例安排房屋作為收益，雙方應(yīng)對(duì)各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

五、其它商定：

1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益;

2、在本項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開(kāi)工條件后，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案必需甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開(kāi)工;

3、假如乙方中途消失資金不足或無(wú)力量開(kāi)發(fā)，如需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無(wú)關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必需經(jīng)甲方同意及確認(rèn)，但本合同條款不變。若因上述緣由導(dǎo)致工程停工一年時(shí)間，甲方有權(quán)終止合同，沒(méi)收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另行簽訂合作開(kāi)發(fā)合同。

六、違約責(zé)任：

1、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未能準(zhǔn)時(shí)取得合作開(kāi)發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失;

2、若乙方在本協(xié)議商定的期限內(nèi)無(wú)法全部履行出資義務(wù)(包括乙方應(yīng)向甲方支付的前期費(fèi)用及乙方在項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)及設(shè)立后的投資)，乙方應(yīng)向甲方支付未出資金額10%的違約金并同時(shí)賠償甲方的實(shí)際損失;同時(shí)，甲方有權(quán)終止與乙方的合作，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任;

3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合商定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)連續(xù)履行，實(shí)行補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任;

4、任何一方若因不行抗力(如戰(zhàn)斗、自然災(zāi)難等)導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，但應(yīng)實(shí)行一切必要的補(bǔ)救措施以削減損失;

5、因甲乙雙方指派的人員(包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參與股東會(huì)的人員，董事會(huì)成員、監(jiān)事、財(cái)務(wù)人員，還包括原在一方工作或由一方聘請(qǐng)，后經(jīng)指派或自行到項(xiàng)目公司工作的其它工作人員)的行為所導(dǎo)致的對(duì)本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。

七、爭(zhēng)議的解決：

1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī);

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。

八、協(xié)議生效、修改及終止：

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效;

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商全都，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力;對(duì)補(bǔ)充協(xié)議