2024年一手房購房合同范本

一手房購房合同范本甲方（賣方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意出售其名下的一套一手房，乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋所有權(quán)證號：________________1.6房屋共有情況：________________1.7房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：________________第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)于甲方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.3甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。4.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。第五條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.購買預(yù)售房：增加條款：a.工程進(jìn)度及交付時(shí)間：明確房屋的預(yù)計(jì)交付日期，以及若工程延期，甲方的違約責(zé)任。b.產(chǎn)權(quán)證辦理：約定甲方在房屋交付后的一定工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。c.預(yù)售許可證明：甲方需提供預(yù)售許可證等相關(guān)政府批文的復(fù)印件作為合同附件。2.購買精裝修房屋：增加條款：a.裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列明裝修所使用的材料和品牌標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方對裝修質(zhì)量的驗(yàn)收權(quán)利。b.裝修保修：約定裝修工程的保修期限和保修范圍，以及甲方在保修期內(nèi)的維修責(zé)任。c.裝修變更：約定乙方對裝修方案的變更權(quán)利和相應(yīng)的費(fèi)用承擔(dān)。3.購買帶有車位或車庫的房屋：增加條款：a.車位車庫權(quán)屬：明確車位或車庫的所有權(quán)歸屬，以及是否包含在房屋總價(jià)中。b.車位車庫使用：約定車位或車庫的使用權(quán)、管理費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)。c.車位車庫過戶：約定車位或車庫的過戶手續(xù)辦理和費(fèi)用承擔(dān)。4.購買投資性房產(chǎn)：增加條款：a.租賃關(guān)系：若房屋已出租，需明確租賃合同的處理方式，以及乙方的租金收益權(quán)。b.投資回報(bào)：若甲方承諾一定的投資回報(bào)，需詳細(xì)約定回報(bào)的計(jì)算方式和支付時(shí)間。c.退出機(jī)制：約定乙方在一定條件下可以退房，以及相應(yīng)的退款和補(bǔ)償條款。5.購買特殊戶型或特殊位置的房屋：增加條款：a.戶型特殊條款：若房屋戶型特殊，需約定乙方對戶型的接受程度和可能的改造限制。b.位置特殊條款：若房屋位置特殊（如頂層、底層、景觀房等），需約定相應(yīng)的價(jià)格調(diào)整和特殊權(quán)益。c.環(huán)境影響：若房屋周圍環(huán)境可能對居住產(chǎn)生影響（如噪音、污染等），需約定甲方的告知義務(wù)和乙方的知情權(quán)。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求必須是最新版的，有效期內(nèi)，清晰顯示房屋所有權(quán)人信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求與房屋所有權(quán)證信息一致，有效期內(nèi)。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示甲方個(gè)人信息，有效期內(nèi)。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示乙方個(gè)人信息，有效期內(nèi)。5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：要求補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同內(nèi)容無沖突，雙方簽字或蓋章確認(rèn)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無任何權(quán)利瑕疵。如有糾紛，應(yīng)在解決糾紛后再進(jìn)行交易。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，如有問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。合同中應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和修復(fù)責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理時(shí)限和責(zé)任方，確保雙方按約定履行義務(wù)。如有拖延，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：支付款項(xiàng)的安全和