(帶詳盡條款)二手房屋買賣合同范本標準版(通用)

(帶詳盡條款)二手房屋買賣合同范本標準版(通用)二手房屋買賣合同范本標準版(通用)合同編號：________甲方名稱：________________甲方地質(zhì)：________________甲方聯(lián)系方式：________________乙方名稱：________________乙方地質(zhì)：________________乙方聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是二手房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，而乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：中國________省/市/自治區(qū)/直轄市________市/縣/區(qū)________街道/鎮(zhèn)________號。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證書編號：________。1.3房屋建筑面積：________平方米。1.4房屋戶型：________室________廳________衛(wèi)。1.5房屋所在樓層：________層/共________層。1.6房屋建成年份：________年。1.7房屋附屬設施：________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣(大寫)：________元整(小寫)：￥________元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將購房款人民幣(大寫)：________元整(小寫)：￥________元，支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應向乙方出具收款收據(jù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在收到乙方購房款之日起________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在房屋交付之日起________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關文件交付給乙方。第四條甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方保證該房屋不存在任何未披露的瑕疵，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、土地使用權(quán)問題等。4.3甲方保證在房屋交付給乙方之前，已將房屋內(nèi)的所有附著物、家具、電器等物品全部清理干凈。第五條乙方保證5.1乙方保證其具有購買該房屋的合法資格，且具備支付購房款的能力。5.2乙方保證在購買該房屋后，遵守中國的法律法規(guī)，不得將該房屋用于任何非法用途。第六條違約責任6.1如果甲方違反本合同的任何條款，應向乙方支付相當于房屋買賣價格10%的違約金。6.2如果乙方違反本合同的任何條款，應向甲方支付相當于房屋買賣價格10%的違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(賣方)：________________乙方(買方)：________________甲方代表：________________乙方代表：________________簽訂日期：________年________月________日請注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。1.房屋產(chǎn)權(quán)證書的審查在簽訂房屋買賣合同前，乙方應認真審查甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書。房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋所有權(quán)的法律憑證，證明了房屋的權(quán)屬關系。乙方應核實房屋產(chǎn)權(quán)證書的真實性、合法性和有效性，以確保甲方對出售的房屋擁有合法的所有權(quán)。2.房屋產(chǎn)權(quán)的清晰性乙方應了解房屋產(chǎn)權(quán)的清晰性，即房屋是否存在共有權(quán)人、抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。如果房屋存在共有權(quán)人，乙方應要求共有權(quán)人共同簽訂房屋買賣合同；如果房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制，乙方應要求甲方在房屋交付前解除這些限制。乙方還應了解房屋是否存在租賃關系，以避免在購買房屋后發(fā)生租賃糾紛。3.土地使用權(quán)問題乙方應關注房屋所在土地的使用權(quán)問題。在中國，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是分離的。乙方應核實房屋所在土地的使用權(quán)性質(zhì)、使用期限、使用權(quán)人等信息，以確保土地使用權(quán)合法、有效。同時，乙方還應了解土地使用權(quán)是否設立了他項權(quán)利，如抵押、租賃等，以避免在購買房屋后發(fā)生土地使用權(quán)糾紛。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)在房屋買賣過程中，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是非常重要的一環(huán)。乙方應了解房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關法律法規(guī)，確保在房屋交付后及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關文件交付給乙方。5.違約責任在房屋買賣合同中，應明確雙方在產(chǎn)權(quán)問題上的違約責任。如果甲方違反產(chǎn)權(quán)方面的約定，如房屋存在權(quán)屬糾紛、未披露的權(quán)利限制等，應向乙方支付相應的違約金。同樣，如果乙方在購買房屋后未按照約定支付購房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，也應向甲方支付違約金?？傊诤炗喎课葙I賣合同前，買賣雙方應對房屋產(chǎn)權(quán)進行詳細的審查和了解，以確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、有效性和清晰性。這有助于避免房屋買賣過程中的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。同時，在合同中明確雙方在產(chǎn)權(quán)問題上的違約責任，有助于約束雙方履行合同義務，維護合同的嚴肅性。6.產(chǎn)權(quán)調(diào)查乙方在進行房屋購買決策前，應進行全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。這包括但不限于查詢房屋的權(quán)屬狀態(tài)、是否有未清償?shù)膫鶆铡⑹欠裼形唇鉀Q的訴訟或仲裁案件等。乙方可以通過房地產(chǎn)交易中心、不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者委托律師進行調(diào)查，以確保房屋產(chǎn)權(quán)的清晰性和無爭議性。7.交易安全為了確保交易安全，買賣雙方可以考慮采取資金監(jiān)管措施。在房屋過戶完成前，購房款可以存放在第三方監(jiān)管賬戶中，待房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，再將款項釋放給賣方。這樣的措施可以避免因房屋產(chǎn)權(quán)問題導致的資金風險。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過正式的登記程序。乙方應確保在合同中約定明確的時間表，以便在房屋交付后及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在中國，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記通常需要在當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心進行，買賣雙方需共同提交相關文件和資料，包括聯(lián)系明、房屋產(chǎn)權(quán)證書、買賣合同等。9.稅費問題房屋買賣過程中會產(chǎn)生一定的稅費，包括契稅、個人所得稅、增值稅等。買賣雙方應在合同中明確各自應承擔的稅費種類和金額，并了解最新的稅收政策，以避免因稅費問題產(chǎn)生糾紛。10.合同解除條款在合同中設置合理的解除條款也是非常重要的。如果產(chǎn)權(quán)調(diào)查發(fā)現(xiàn)房屋存在重大問題，如房屋被查封、產(chǎn)權(quán)不清晰等，買方應有權(quán)利根據(jù)合同條款解除合同，并要求賣方退還已支付的款項。11.法律法規(guī)遵守買賣雙方在進行房屋交易時，必須遵守中國的法律法規(guī)。這包括但不限于《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及地方政府的具體實施細則。違反法律法規(guī)的交易可能導致合同無效，甚至承擔法律責任。12.專業(yè)咨詢鑒于房屋買賣合同的復雜性和專業(yè)性，買賣雙方在簽訂合同前應尋求專業(yè)律師的法律咨詢。律師可以提供關于合同條款、產(chǎn)權(quán)問題、交易風險等方面的專業(yè)意見，幫助雙方規(guī)避