(帶重點解讀)二手房買賣合同無中介正式版(通用)

(帶重點解讀)二手房買賣合同無中介正式版(通用)(帶重點解讀)二手房買賣合同無中介正式版(通用)(帶重點解讀)二手房買賣合同無中介正式版(通用)(帶重點解讀)二手房買賣合同無中介正式版(通用)二手房買賣合同無中介正式版(通用)甲方（賣方）：姓名：聯系號質：北京市朝陽區(qū)路號室乙方（買方）：姓名：聯系號質：北京市海淀區(qū)路號室第一章總則第一條本合同依據《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經甲乙雙方友好協商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方一事，達成如下協議。第二條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方將房屋過戶至乙方名下并交付完畢之日終止。第二章房屋基本情況第三條甲方出售的房屋位于北京市朝陽區(qū)路號室，建筑面積為100平方米，房屋所有權證號為：京房權證朝字第號。第四條乙方購買上述房屋，并按照本合同約定支付購房款。第三章購房款及支付方式第五條乙方購買甲方房屋的總價款為人民幣1000萬元（大寫：壹仟萬元整）。第六條乙方支付購房款的期限及方式如下：1.乙方應在本合同簽訂之日起3個工作日內，向甲方支付購房款的50%，即人民幣500萬元（大寫：伍佰萬元整）。2.乙方應在本合同簽訂之日起30日內，向甲方支付剩余的購房款，即人民幣500萬元（大寫：伍佰萬元整）。第四章房屋交付及過戶第七條甲方應在本合同簽訂之日起30日內，將房屋交付給乙方，并將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第八條甲方應在本合同簽訂之日起60日內，協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移至乙方名下。第五章違約責任第九條甲方未按照本合同約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為購房總價的10%。第十條乙方未按照本合同約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為購房總價的10%。第六章爭議解決第十一條本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。第十二條雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章附則第十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十五條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方聯系明復印件4.乙方聯系明復印件請注意，本合同僅為示例，不構成任何法律建議。在簽署任何合同之前，請務必咨詢專業(yè)律師。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款1.房屋存在租賃關系增加條款：1.租賃情況披露：甲方需如實告知乙方房屋當前的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等信息。2.租賃權轉移：雙方應明確租賃權是否隨房屋所有權轉移，以及如何處理現有租賃合同。3.租金歸屬：雙方應約定房屋交付前后的租金歸屬問題，確保租賃關系順利過渡。2.房屋存在抵押或貸款增加條款：1.債務披露：甲方需披露房屋是否存在抵押或貸款情況，并提供相關證明文件。2.債務清償：甲方應在過戶前清償所有債務，解除抵押或貸款，并提供相應的解除證明。3.違約責任：若甲方未能按時清償債務，應承擔相應的違約責任及賠償乙方損失。3.房屋存在瑕疵或維修需求增加條款：1.房屋檢查：合同簽訂前，雙方應共同對房屋進行全面檢查，并將檢查結果記錄在附件中。2.維修責任：雙方應明確房屋交付時的維修責任，以及維修費用的承擔方式。3.交付標準：甲方應保證房屋交付時符合約定的使用和安全標準。4.買方需要融資購房增加條款：1.融資條款：乙方需在合同中聲明其融資計劃，并設定融資失敗的免責條款。2.融資時間表：乙方應提供融資時間表，并與甲方協商適當的付款時間表。3.融資失敗的處理：若乙方融資失敗，雙方應約定處理方式，如延長付款期限或解除合同。5.房屋涉及遺產或贈與增加條款：1.遺產或贈與證明：甲方需提供遺產或贈與的合法證明文件，確保其有權出售房屋。2.繼承人同意：若房屋涉及多位繼承人，所有繼承人均需同意出售，并提供同意書。3.稅費承擔：雙方應明確遺產稅或贈與稅的承擔方式。附件列表及要求說明1.房屋所有權證復印件要求：必須是最新版的房屋所有權證，清晰顯示房屋所有權人、產權性質、建筑面積等信息。2.土地使用權證復印件要求：必須是最新版的土地使用權證，清晰顯示土地使用權人、土地用途、使用期限等信息。3.甲方聯系明復印件要求：必須是有效的聯系件，如聯系、護照等，清晰顯示甲方個人信息。4.乙方聯系明復印件要求：必須是有效的聯系件，如聯系、護照等，清晰顯示乙方個人信息。5.房屋租賃合同復印件（如適用）要求：必須是當前有效的租賃合同，包含租賃雙方信息、租金、租期等關鍵條款。6.房屋檢查報告（如適用）要求：報告應由專業(yè)機構出具，詳細記錄房屋的現狀，包括結構、設施、維修需求等。7.債務清償證明（如適用）要求：必須是銀行或貸款機構出具的正式文件，證明房屋貸款已全部清償。8.繼承人同意書（如適用）要求：所有繼承人必須簽字同意出售房屋，并提供聯系明復印件。實際操作中的問題及解決辦法1.房屋產權不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進行產權調查，確保甲方對房屋擁有完全的所有權。2.房屋存在法律糾紛解決辦法：在簽訂合同前，調查房屋是否存在任何未解決的法律糾紛，必要時可要求甲方提供無糾紛證明。3.房屋實際狀況與描述不符解決辦法：在交付前進行詳細檢查，并記錄在案。如有不符，可要求甲方進行修復或調整價格。4.過戶手續(xù)復雜或延遲解決辦法：雙方應提前了解過戶流程，預留充足時間，并確保所有文件齊全，以便順利完成過戶。5.買方資金不足或融資失敗解決辦法：合同中應包含融資失敗的免責條款，允許買方在一定時間內解決資金問題或解除合同。6.賣方拖延交付房屋解決辦法：合同中應明確交付時間表，并設定違約金條款，以促請賣方按時交付。實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）7.稅費計算和承擔不明確解決辦法：合同中應詳細列明所有相關稅費的計算方法和承擔方，包括契稅、個人所得稅、增值稅等，以避免糾紛。8.合同條款解釋存在歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應對合同條款進行充分討論，確保所有條款表達清晰，含義明確。必要時，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。9.房屋交付時附屬設施和家具家電的歸屬解決辦法：合同中應詳細列明哪些附屬設施和家具家電隨房屋一并出售，哪些不在出售范圍內，避免交付時產生爭議。10.房屋質量問題解決辦法：在交付前進行專業(yè)驗房，并在合同中約定質量保證期。若在保證期內發(fā)現質量問題，賣方應負責修復。11.政策變動導致交易受阻解決辦法：合同中應包含因政策變動導致的交易障礙的處理辦法，如延遲交易、解除合同等，并約定相應的責任和補償。12.合同履行過程中的不可抗力因素解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和解決方式，以保護雙方的合法權益。13.買方或賣方中途反悔解決辦法：合同中應設定違約金條款，對于無故反悔的一方，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。14.房屋價值波動解決辦法：雙方在合同中應就房屋價值波動的風險進行評估和約定，如設定價格調整機制或補償