2024年二手房買賣合同

二手房買賣合同二手房買賣合同/二手房買賣合同二手房買賣合同合同編號：_______二手房買賣合同甲方（賣方）：__________聯(lián)系號碼：__________地質：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號碼：__________地質：__________鑒于甲方愿意出售、乙方愿意購買甲方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)（縣）的房產(chǎn)，根據(jù)《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣相關事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號_______室。1.2房屋產(chǎn)權證號：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋結構：_______。1.5房屋用途：_______。1.6房屋性質：_______。1.7房屋共有情況：_______。二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）簽訂本合同時，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應在房屋交付之日起_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權證、聯(lián)系等必要文件。3.3房屋過戶涉及的稅費按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。四、甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權，且房屋不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛、租賃關系等影響乙方購買、使用該房屋的情形。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞或虛假陳述。五、乙方保證5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.2乙方保證按照本合同的約定按時支付房屋價款。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3乙方未按約定時間支付房屋價款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.甲方聯(lián)系復印件3.乙方聯(lián)系復印件4.補充協(xié)議（如有）請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調整，并在簽訂前咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.房屋存在抵押或貸款情況增加條款：a.甲方應在過戶前清償所有抵押貸款，并提供貸款結清證明。b.如因抵押貸款問題導致房屋無法過戶，甲方應承擔相應的違約責任。c.乙方有權在過戶前對房屋的抵押情況進行調查，甲方應予以配合。2.房屋存在租賃關系增加條款：a.甲方應提供租賃合同副本，并說明租賃期限、租金等關鍵信息。b.如租賃合同在過戶時尚未到期，甲方應保證乙方在過戶后能夠順利接手租賃關系。c.乙方同意承擔租賃合同中的甲方權利和義務，并與租戶簽訂新的租賃合同。3.房屋存在質量問題增加條款：a.甲方應保證房屋不存在重大質量問題，如漏水、結構性缺陷等。b.乙方有權在過戶前對房屋進行質量檢查，甲方應予以配合。c.如發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應在過戶前修復或承擔相應的修復費用。4.房屋為遺產(chǎn)或離婚財產(chǎn)增加條款：a.甲方應提供遺產(chǎn)繼承或離婚協(xié)議等相關法律文件，證明其對房屋的處置權。b.如因遺產(chǎn)或離婚財產(chǎn)糾紛導致房屋無法過戶，甲方應承擔相應的違約責任。c.乙方有權要求甲方提供相關法院判決書或調解書，以確保房屋產(chǎn)權清晰。5.房屋位于特殊區(qū)域（如風景區(qū)、歷史文化保護區(qū)）增加條款：a.甲方應說明房屋所在區(qū)域的相關法律法規(guī)，以及可能對乙方使用房屋產(chǎn)生的影響。b.乙方應遵守區(qū)域內(nèi)的相關規(guī)定，不得擅自改變房屋結構或用途。c.如因區(qū)域規(guī)劃調整導致房屋價值受損，甲方應承擔相應的補償責任。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房屋的產(chǎn)權信息、面積、用途等。2.甲方聯(lián)系復印件要求：必須是原件的清晰復印件，用于證明賣方的身份。3.乙方聯(lián)系復印件要求：必須是原件的清晰復印件，用于證明買方的身份。4.補充協(xié)議（如有）要求：必須是雙方簽字或蓋章的書面文件，內(nèi)容應明確、具體，不得與主合同相沖突。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權調查，確認房屋是否存在權屬糾紛。2.付款方式及時間爭議解決辦法：在合同中明確付款方式和時間，以及違約責任。3.房屋交付