(附加條款版)居間合同及案例

(附加條款版)居間合同及案例(附加條款版)居間合同及案例(附加條款版)居間合同及案例(附加條款版)居間合同及案例居間合同及案例甲方（委托方）：__________乙方（居間方）：__________第一條合同目的1.2乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定提供居間服務(wù)，并盡力促成甲方與賣(mài)方達(dá)成交易。第二條居間服務(wù)內(nèi)容（1）根據(jù)甲方的要求，提供房源信息，包括房源的基本情況、交易條件等；（2）協(xié)助甲方了解房源的權(quán)屬狀況、使用狀況、周邊環(huán)境等信息；（3）協(xié)助甲方與賣(mài)方進(jìn)行談判，并協(xié)助甲方簽訂購(gòu)房合同；（4）在甲方與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同后，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.2乙方提供的居間服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公序良俗。第三條居間費(fèi)用（1）居間服務(wù)費(fèi)：甲方與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同后，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)的_____%向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)；（2）其他費(fèi)用：乙方為提供居間服務(wù)而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。3.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間和方式：（1）甲方與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同后，甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)；（2）其他費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的時(shí)間支付。第四條合同的解除和終止（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議；（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，致使合同無(wú)法履行。4.2在合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。5.2保密義務(wù)在本合同解除或終止后仍然有效。第六條法律適用和爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：房源信息清單注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況制定。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)增加條款：（1）商業(yè)地產(chǎn)使用性質(zhì)：明確商業(yè)地產(chǎn)的具體使用性質(zhì)，如辦公、零售、餐飲等。（2）租賃期限和租金調(diào)整：約定商業(yè)地產(chǎn)的租賃期限以及租金調(diào)整機(jī)制。（3）裝修條款：如涉及裝修，應(yīng)明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)以及裝修后的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：海外房產(chǎn)居間服務(wù)增加條款：（1）外匯管理：明確雙方在外匯管理方面的責(zé)任和義務(wù)，包括匯款、匯率風(fēng)險(xiǎn)等。（2）跨境稅務(wù)：提供關(guān)于目標(biāo)國(guó)家房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等相關(guān)稅務(wù)信息的咨詢服務(wù)。（3）法律適用和爭(zhēng)議解決：約定適用哪個(gè)國(guó)家的法律，以及爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：投資性房產(chǎn)居間服務(wù)增加條款：（1）投資回報(bào)分析：乙方應(yīng)提供投資回報(bào)分析報(bào)告，包括租金收益、物業(yè)增值潛力等。（2）風(fēng)險(xiǎn)管理：明確投資風(fēng)險(xiǎn)，以及雙方在風(fēng)險(xiǎn)管理方面的責(zé)任和義務(wù)。（3）退出機(jī)制：約定投資房產(chǎn)的退出機(jī)制，如轉(zhuǎn)售、出租或回購(gòu)等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：豪宅居間服務(wù)增加條款：（1）隱私保護(hù)：明確乙方在提供服務(wù)過(guò)程中對(duì)甲方隱私的保護(hù)措施。（2）特殊需求定制：乙方應(yīng)提供滿足甲方特殊需求的定制服務(wù)，如智能家居系統(tǒng)、安全系統(tǒng)等。（3）高端市場(chǎng)分析：乙方應(yīng)提供豪宅市場(chǎng)的分析報(bào)告，包括市場(chǎng)趨勢(shì)、價(jià)格走勢(shì)等。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地開(kāi)發(fā)居間服務(wù)增加條款：（1）土地使用權(quán)性質(zhì)：明確土地的使用權(quán)性質(zhì)，如商業(yè)、住宅、工業(yè)等。（2）開(kāi)發(fā)規(guī)劃和審批：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成土地的開(kāi)發(fā)規(guī)劃和相關(guān)審批手續(xù)。（3）環(huán)保要求：明確土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的環(huán)保要求，以及乙方在環(huán)保方面的責(zé)任和義務(wù)。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件：房源信息清單要求說(shuō)明：詳細(xì)列明房源的基本信息，包括地質(zhì)、面積、戶型、樓層、建筑年代、配套設(shè)施等。2.附件：居間服務(wù)費(fèi)支付憑證要求說(shuō)明：用于證明甲方支付居間服務(wù)費(fèi)的憑證，可以是轉(zhuǎn)賬憑證、支票復(fù)印件等。3.附件：房屋權(quán)屬證明文件要求說(shuō)明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明房源的權(quán)屬狀況。4.附件：購(gòu)房合同要求說(shuō)明：甲方與賣(mài)方簽訂的購(gòu)房合同副本，用于證明交易已經(jīng)達(dá)成。5.附件：房屋過(guò)戶手續(xù)文件要求說(shuō)明：包括過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、聯(lián)系明文件等，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房源信息不準(zhǔn)確解決辦法：乙方應(yīng)確保提供的房源信息真實(shí)準(zhǔn)確，甲方有權(quán)要求乙方提供房源的權(quán)屬證明文件。2.問(wèn)題：居間服務(wù)費(fèi)支付爭(zhēng)議解決辦法：明確居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間和方式，并在合同中約定支付憑證的要求。3.問(wèn)題：合同條款解釋分歧解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。如有分歧，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師。4.問(wèn)題：房源交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，并按照約定處理糾紛。5.問(wèn)題：合同解除或終止后的手續(xù)辦理解決辦法：在合同中約定解除或終止后的手續(xù)辦理流程，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。6.問(wèn)題：賣(mài)方隱瞞房屋問(wèn)題解決辦法：合同中應(yīng)包含賣(mài)方的保證條款，要求賣(mài)方如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。如果賣(mài)方隱瞞重要信息，甲方有權(quán)要求賠償。7.問(wèn)題：政策變動(dòng)影響交易解決辦法：合同中應(yīng)包含一條關(guān)于政策變動(dòng)的條款，明確如果因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致交易，雙方的責(zé)任和義務(wù)如何處理。8.問(wèn)題：居間服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉居間服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免雙方對(duì)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生誤解。9.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢解決辦法：合同中應(yīng)包含溝通機(jī)制條款，明確雙方在合同履行過(guò)程中的溝通渠道和頻率，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。10.問(wèn)題：第三方介入導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：合同中應(yīng)包含關(guān)于第三方介入的條款，明確任何第三方介入必須經(jīng)過(guò)雙方同意，并規(guī)定相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)管理措施。11.問(wèn)題：合同文件丟失或損壞解決辦法：雙方應(yīng)保留合同原件和所有附件的電子備份，以防丟失或損壞。同時(shí)，合同中可以約定，如果合同文件丟失或損壞，如何提供副本或重新簽訂合同。12.問(wèn)題：居間方的不當(dāng)行為解決辦法：合同中應(yīng)包含居間方的行為準(zhǔn)則，明確禁止居間方的不當(dāng)行為，如泄露客戶信息、操縱交易等。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償措施。13.問(wèn)題：合同履行期限的延長(zhǎng)解決辦法：合同中應(yīng)包含關(guān)于履行期限的條款，明確在何種情況下可以延長(zhǎng)履行期限，以及延長(zhǎng)的條件和程序。14.問(wèn)題：不可抗力事件解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、后果以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.問(wèn)題：合同終止后的保密義務(wù)解決辦法：合同中應(yīng)明確，即使合同終止，雙方仍需遵守保密條款，保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和敏感信息。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：6.附件：政策變動(dòng)影響聲明要求說(shuō)明：如果因政府政策變動(dòng)影響交易，相關(guān)政府部門(mén)出具的聲明或通知的復(fù)印件。7.附件：居間服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明要求說(shuō)明：詳細(xì)描述乙方提供的居間服務(wù)的具體內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)。8.附件：溝通記錄要求說(shuō)明：記錄雙方在合同履行過(guò)程中的溝通內(nèi)容和時(shí)間，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)