房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)管理與驗(yàn)收

2024/3/21111.1項(xiàng)目管理的目標(biāo)“三控”——項(xiàng)目投資（成本）進(jìn)度（工期）質(zhì)量“兩管”——合同管理，信息管理

“一協(xié)調(diào)”——組織協(xié)調(diào)2024/3/21211.2項(xiàng)目投資（費(fèi)用）控制與措施

項(xiàng)目費(fèi)用控制思路監(jiān)理工程師控制多方面控制措施2024/3/213多方面控制措施組織措施技術(shù)措施經(jīng)濟(jì)措施合同措施信息管理協(xié)調(diào)管理2024/3/21411.3項(xiàng)目質(zhì)量控制與措施質(zhì)量控制以合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)、以國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為依據(jù)嚴(yán)格選擇施工單位和監(jiān)理公司

嚴(yán)格選擇建材嚴(yán)格選擇設(shè)備確定施工中控制質(zhì)量的具體措施對各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，確保精度控制混凝土質(zhì)量嚴(yán)格質(zhì)量檢查發(fā)揮建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)作用建立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度2024/3/21511.4項(xiàng)目進(jìn)度控制與措施進(jìn)度（工期）控制編制工程進(jìn)度計(jì)劃工程內(nèi)容分解統(tǒng)計(jì)計(jì)算每項(xiàng)工程內(nèi)容的工作量計(jì)算每項(xiàng)工程工作量所需時(shí)間排列施工先后次序2024/3/216進(jìn)度管理與計(jì)劃調(diào)整橫道圖法、網(wǎng)絡(luò)圖法其他配套進(jìn)度計(jì)劃材料供應(yīng)計(jì)劃設(shè)備周轉(zhuǎn)計(jì)劃臨時(shí)工程計(jì)劃影響工期關(guān)鍵因素控制材料、設(shè)備的供應(yīng)情況設(shè)計(jì)變更對進(jìn)度的影響勞動力的安排情況氣象條件2024/3/217總結(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制的措施組織措施技術(shù)措施經(jīng)濟(jì)措施合同措施信息管理加強(qiáng)協(xié)調(diào)2024/3/21811.5項(xiàng)目驗(yàn)收管理內(nèi)容

竣工驗(yàn)收

項(xiàng)目建設(shè)程序的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是全面考核項(xiàng)目建設(shè)成果、檢查設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量、確認(rèn)項(xiàng)目能否投入使用的關(guān)鍵步驟竣工驗(yàn)收范圍新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目改建項(xiàng)目2024/3/219竣工驗(yàn)收條件完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書。2024/3/2110竣工驗(yàn)收依據(jù)經(jīng)過審批的項(xiàng)目建議書、年度開工計(jì)劃施工圖紙和說明文件施工過程中的設(shè)計(jì)變更文件現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，以及合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收的條款。2024/3/2111竣工驗(yàn)收的一般標(biāo)準(zhǔn)工程項(xiàng)目按照工程合同規(guī)定和設(shè)計(jì)圖紙要求已全部施工完畢，且已達(dá)到國家有關(guān)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能滿足使用要求交工工程達(dá)到——窗明、地凈、水通、燈明，有采暖通風(fēng)的項(xiàng)目，應(yīng)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)

設(shè)備調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)到設(shè)計(jì)要求建筑物四周2m以內(nèi)場地整潔技術(shù)檔案資料齊全2024/3/211211.6項(xiàng)目驗(yàn)收的工作方法與分戶驗(yàn)收管理項(xiàng)目驗(yàn)收的工作方法全面鑒定工程質(zhì)量單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收綜合驗(yàn)收分戶驗(yàn)收單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收綜合驗(yàn)收：全部建設(shè)完成驗(yàn)收大項(xiàng)目驗(yàn)收參加單位：建委、計(jì)委、建設(shè)銀行、人防、消防、開發(fā)辦公室、規(guī)劃局等分戶驗(yàn)收分戶驗(yàn)收是指由客戶參加的一戶戶地驗(yàn)收過關(guān)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)以市場為導(dǎo)向，客戶利益至上，讓客戶滿意。如果客戶不滿意，則一票否決，工程不能通過驗(yàn)收2024/3/211311.7項(xiàng)目驗(yàn)收常見質(zhì)量問題與對策⑴工程質(zhì)量問題如：施工粗糙、屋里滲水、外墻滲水及涂料開裂、鋁合金門窗滲水嚴(yán)重、管道滴漏、墻地殼開裂、砌體及抹灰工程質(zhì)量差等⑵功能質(zhì)量問題功能單一，不夠完整；面積過小，功能質(zhì)量水平低，不僅使用上沒有舒適感，而且影響了使用功能的擴(kuò)展⑶環(huán)境質(zhì)量問題：空間環(huán)境質(zhì)量不高，生活環(huán)境質(zhì)量較低，文化環(huán)境質(zhì)量甚差，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣⑷服務(wù)質(zhì)量問題：維修不及時(shí)，返修不徹底，配套不齊備，反映無人理提高項(xiàng)目質(zhì)量的對策轉(zhuǎn)變?nèi)齻€(gè)觀念，提高自身素質(zhì)抓住規(guī)劃龍頭，高度重視設(shè)計(jì)選好施工隊(duì)伍，嚴(yán)格實(shí)施監(jiān)理抓好“四新”應(yīng)用，加大科技含量科技是第一生產(chǎn)力提高物業(yè)管理水平2024/3/212024/3/211511.8項(xiàng)目竣工驗(yàn)收監(jiān)測與政府驗(yàn)收管理辦法1.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收監(jiān)測

監(jiān)測內(nèi)容①廢水的監(jiān)測②空氣質(zhì)量的監(jiān)測③聲環(huán)境的監(jiān)測

2.政府驗(yàn)收管理辦法驗(yàn)收管理辦法各地政府大致相同2024/3/211611.9項(xiàng)目竣工決算、資料與質(zhì)量保證書竣工決算

指在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用階段，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用竣工決算反映實(shí)際造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件工程結(jié)算——由承包商編制，竣工驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)完成?？⒐Q算——由發(fā)展商編制

2024/3/2117編制竣工檔案資料技術(shù)資料的內(nèi)容前期工作資料土建資料安裝工程資料-繪制竣工圖真實(shí)記錄各種地下、地上建筑物、構(gòu)筑物等詳細(xì)情況的技術(shù)文件是對工程進(jìn)行驗(yàn)收、維護(hù)、改建、擴(kuò)建的依據(jù)

竣工驗(yàn)收中的其他有關(guān)問題部分返工甩項(xiàng)工程（發(fā)展商）2024/3/2118住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書開發(fā)商向購房人提供住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書