房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段成本管理-工程索賠的計(jì)算

工程索賠的計(jì)算（一）目錄二費(fèi)用索賠的計(jì)算一可索賠的費(fèi)用三工期索賠的計(jì)算承包人提出工程索賠時(shí)可索賠費(fèi)用同施工承包合同價(jià)所包含的組成部分一樣，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)和利潤。從原則上說，凡是承包人有索賠權(quán)的工程成本增加，都是可以索賠的費(fèi)用。一、可索賠的費(fèi)用1.承包人提出索賠但是，對(duì)于不同原因引起的索賠，可索賠費(fèi)用的具體內(nèi)容有所不同。一、可索賠的費(fèi)用（3）材料費(fèi)。（1）人工費(fèi)。（2）施工機(jī)械使用費(fèi)。（4）管理費(fèi)。（5）利潤。具體的索賠費(fèi)用內(nèi)容一般包括以下幾個(gè)方面：（6）保函手續(xù)費(fèi)。1.承包人提出索賠可索賠的費(fèi)用，除了前述的人工費(fèi)、材料、機(jī)械使用費(fèi)、分包費(fèi)、管理費(fèi)、利息、利潤等幾個(gè)方面以外，有時(shí)，承包商還會(huì)提出要求補(bǔ)償額外擔(dān)保費(fèi)用，尤其是當(dāng)這項(xiàng)擔(dān)保費(fèi)的款額相當(dāng)大時(shí)。對(duì)于大型工程，履行擔(dān)保的額度款都很可觀，由于延長履約擔(dān)保所付的款額甚大，承包商有時(shí)會(huì)提出這一索賠要求，是符合合同規(guī)定的。如果履約擔(dān)保的額度較小，或經(jīng)過履約過程中對(duì)履約擔(dān)?？铑~的逐步扣減，此項(xiàng)費(fèi)用已無足輕重的，承包商亦會(huì)自動(dòng)取消額外擔(dān)保費(fèi)的索賠，只提出主要的索賠款項(xiàng)，以利于整個(gè)索賠工作的順利解決。1.承包人提出索賠一、可索賠的費(fèi)用發(fā)包人對(duì)承包人的索賠主要圍繞著承包人履約過程中的違約責(zé)任進(jìn)行索賠。承包人應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期。一、可索賠的費(fèi)用2.發(fā)包人提出索賠此外，合同當(dāng)事人可在專用合同條款中另行約定承包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計(jì)算方法。一、可索賠的費(fèi)用（3）承包商不履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠（1）工期延誤索賠（2）施工缺陷索賠（4）對(duì)超額利潤的索賠（5）對(duì)指定分包商的付款索賠施工過程中業(yè)主索賠主要有下列幾種情況：（7）由于施工或質(zhì)量安全事故，以及損壞了公路、橋梁或隧洞，道橋管理部門提出的索賠等。（6）業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r2.發(fā)包人提出索賠一、可索賠的費(fèi)用（1）工期延誤索賠2.發(fā)包人提出索賠承包商支付這項(xiàng)違約金的前提是：這一工期延誤的責(zé)任屬于承包商方面。誤期違約金通常由業(yè)主在招標(biāo)文件中確定。業(yè)主在確定違約金的費(fèi)率時(shí)，一般要考慮以下因素：1）業(yè)主盈利損失；2）由于工期延長而引起的貸款利息增加；3）工程拖期帶來的附加監(jiān)理費(fèi)；4）由于本工程拖期竣工不能使用，租用其他建筑物時(shí)的租賃費(fèi)。至于違約金的計(jì)算方法，在每個(gè)合同文件中均有具體規(guī)定。一般按每延誤一天賠償一定的款額計(jì)算，累計(jì)賠償額一般不超過合同總額的10%。一、可索賠的費(fèi)用2.發(fā)包人提出索賠當(dāng)承包商的施工質(zhì)量不符合施工技術(shù)規(guī)程的要求，或在保修期未滿以前未完成應(yīng)該負(fù)責(zé)修補(bǔ)的工程時(shí)，業(yè)主有權(quán)向承包商追究責(zé)任。如果承包商未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成修補(bǔ)工作，業(yè)主有權(quán)雇傭他人來完成工作，發(fā)生的費(fèi)用由承包商承擔(dān)。（2）施工缺陷索賠一、可索賠的費(fèi)用2.發(fā)包人提出索賠如果承包商未能按合同條款指定的項(xiàng)目投保，并保證保險(xiǎn)有效，業(yè)主可以投保并保證保險(xiǎn)有效。業(yè)主所支付的必要的保險(xiǎn)費(fèi)可在應(yīng)付給承包商的款項(xiàng)中扣回。（3）承包商不履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠一、可索賠的費(fèi)用2.發(fā)包人提出索賠如果工程量增加很多（通常約定為超過有效合同價(jià)的15%），使承包商預(yù)期的收入增大，因工程量增加承包商并不增加任何固定成本，合同價(jià)應(yīng)由雙方討論調(diào)整，收回部分超額利潤。由于法規(guī)的變化導(dǎo)致承包商在工程實(shí)施中降低了成本，產(chǎn)生了超額利潤，應(yīng)重新調(diào)整合同價(jià)格，收回部分超額利潤。（4）對(duì)超額利潤的索賠一、可索賠的費(fèi)用（5）對(duì)指定分包商的付款索賠（7）由于施工或質(zhì)量安全事故，以及損壞了公路、橋梁或隧洞，道橋管理部門提出的索賠等。（6）業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r2.發(fā)包人提出索賠在工程承包商未能提供已向指定分包商付款的合理證明時(shí)，業(yè)主可以直接按照工程師的證明書，將承包商未付給指定分包商的所有款項(xiàng)（扣除保留金）付給該分包商，并從應(yīng)付給承包商的任何款項(xiàng)中如數(shù)扣回。如果業(yè)主合理地終止承包商的承包，或者承包商不合理地放棄工程，則業(yè)主有權(quán)從承包商手中收回，并按新的承包商完成工程所需的工程款與原合同未付部分的差額提出索賠。由于施工或質(zhì)量安全事故給業(yè)主方人員和/或第三方人員造成的人身或財(cái)產(chǎn)損失的索賠，以及承包商運(yùn)送建筑材料及施工機(jī)械設(shè)備時(shí)損壞了公路、橋梁或隧洞，道橋管理部門提出的索賠等。（1）索賠方對(duì)索賠事項(xiàng)的發(fā)生原因負(fù)有責(zé)任的有關(guān)費(fèi)用。（2）承包人對(duì)索賠事項(xiàng)未采取減輕措施因而擴(kuò)大的損失費(fèi)用。（3）承包人進(jìn)行索賠工作的準(zhǔn)備費(fèi)用。在工程索賠的實(shí)踐中，以下幾項(xiàng)費(fèi)用一般是不允許索賠的：（4）索賠款在索賠處理期間的利息。（5）工程有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)用一、可索賠的費(fèi)用2.發(fā)包人提出索賠工程索賠的計(jì)算（二）目錄二費(fèi)用索賠的計(jì)算一可索賠的費(fèi)用三工期索賠的計(jì)算1.實(shí)際費(fèi)用法2.總費(fèi)用法二、費(fèi)用索賠的計(jì)算在計(jì)算索賠款數(shù)額時(shí)，客觀地分析索賠款的組成部分，采用正確的計(jì)價(jià)方法，對(duì)順利地解決索賠要求取得索賠成功起著決定性的作用。常用的索賠款計(jì)價(jià)方法有下列幾種。3.修正的總費(fèi)用法亦稱為實(shí)際成本法，用于單項(xiàng)索賠形式，是工程索賠計(jì)價(jià)時(shí)最常用的計(jì)價(jià)方法。實(shí)際費(fèi)用法計(jì)算的原則是，索賠方以為某項(xiàng)索賠事件所支付的實(shí)際開支為根據(jù)，向?qū)Ψ揭蠼?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。1.實(shí)際費(fèi)用法承包商用實(shí)際費(fèi)用法計(jì)價(jià)時(shí)，可針對(duì)某項(xiàng)索賠事件計(jì)算所發(fā)生的額外直接費(fèi)（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等），并在此基礎(chǔ)上加上應(yīng)得的間接費(fèi)和利潤，即為承包商的索賠金額。二、費(fèi)用索賠的計(jì)算實(shí)際費(fèi)用法（即額外費(fèi)用法）客觀地反映了承包商的額外開支或損失，要求對(duì)索賠事件造成的額外開支或損失提供合適的證據(jù)。由于實(shí)際費(fèi)用法索賠計(jì)算是依據(jù)實(shí)際發(fā)生的成本記錄或單據(jù)，所以在施工過程中系統(tǒng)而準(zhǔn)確地積累記錄資料是非常重要的。1.實(shí)際費(fèi)用法這些記錄資料不僅是工程索賠所必不可少的，亦是工程項(xiàng)目施工總結(jié)的基礎(chǔ)依據(jù)。二、費(fèi)用索賠的計(jì)算總費(fèi)用法即總成本法，就是當(dāng)發(fā)生多次索賠事項(xiàng)以后，重新計(jì)算出該工程項(xiàng)目的實(shí)際總費(fèi)用，再從這個(gè)實(shí)際總費(fèi)用中減去按投標(biāo)報(bào)價(jià)所計(jì)算的總費(fèi)用，即為要求補(bǔ)償?shù)乃髻r總款額，即：2.總費(fèi)用法索賠款額＝實(shí)際總費(fèi)用－投標(biāo)報(bào)價(jià)估算費(fèi)用二、費(fèi)用索賠的計(jì)算2.總費(fèi)用法在計(jì)算索賠款時(shí)，只有當(dāng)實(shí)際費(fèi)用法難以采用時(shí)，才使用總成本法。采用總成本法時(shí)，一般要有以下的條件。（4）承包商對(duì)已發(fā)生的費(fèi)用增加沒有責(zé)任。（3）已開支的實(shí)際總費(fèi)用經(jīng)過逐項(xiàng)審核，認(rèn)為是比較合理的。（2）承包商對(duì)工程項(xiàng)目的報(bào)價(jià)（即投標(biāo)時(shí)的估算總費(fèi)用）是比較合理的。（1）由于該項(xiàng)索賠在施工時(shí)難于或不可能精確地計(jì)算出承包商損失的款額。（5）承包商有較豐富的工程施工管理經(jīng)驗(yàn)和能力二、費(fèi)用索賠的計(jì)算2.總費(fèi)用法在施工索賠工作中，一般不建議采用總費(fèi)用法。費(fèi)用法仍然在一定的條件下被采用，在國際工程施工索賠中保留著它的地位。二、費(fèi)用索賠的計(jì)算3.修正的總費(fèi)用法用修正的總費(fèi)用法進(jìn)行的修改和調(diào)整內(nèi)容，主要如下：（1）將計(jì)算索賠款的時(shí)段僅局限于受到外界影響的時(shí)段（如雨季），而不是整個(gè)施工延期。（2）只計(jì)算受影響時(shí)段內(nèi)的某項(xiàng)工作（如土壩碾壓）所受影響的損失，而不是計(jì)算該時(shí)段內(nèi)所有施工工作所受的損失。（3）在受影響時(shí)段內(nèi)受影響的某項(xiàng)工程施工中，使用的人工、設(shè)備、材料等資源均有可靠的記錄資料，如工程師的施工日志，現(xiàn)場施工記錄等。（4）與該項(xiàng)工作無關(guān)的費(fèi)用，不列入總費(fèi)用中。（5）對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的估算費(fèi)用重新進(jìn)行核算二、費(fèi)用索賠的計(jì)算工程索賠的計(jì)算（三）目錄二費(fèi)用索賠的計(jì)算一可索賠的費(fèi)用三工期索賠的計(jì)算（1）劃清施工進(jìn)度拖延的責(zé)任。（2）被延誤的工作應(yīng)是處于施工進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容。三、工期索賠的計(jì)算1.在工期索賠中特別應(yīng)當(dāng)注意的問題因承包商的原因造成施工進(jìn)度滯后，屬于不可原諒的延期；只有承包商不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任的延誤，才是可原諒的延期。（1）劃清施工進(jìn)度拖延的責(zé)任有時(shí)工期延期的原因中可能包含有雙方責(zé)任，此時(shí)工程師應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)分析?？稍徰悠?，又可細(xì)分為給工期延長又給費(fèi)用補(bǔ)償和只給工期延長但不給費(fèi)用補(bǔ)償兩種。后者是指非承包人責(zé)任的影響并未導(dǎo)致施工成本的額外支出，如異常惡劣的氣候條件影響的停工等。三、工期索賠的計(jì)算因承包商的原只有位于關(guān)鍵線路上工作內(nèi)容的滯后，才會(huì)影響到竣工日期。因造成施工進(jìn)度滯后，屬于不可原諒的延期；若屬于非關(guān)鍵線路上的工作，又要詳細(xì)分析這一延誤對(duì)后續(xù)工作的可能影響，有沒有時(shí)差可以被利用。（2）被延誤的工作應(yīng)是處于施工進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容因?yàn)槿魧?duì)非關(guān)鍵路線工作的影響時(shí)間較長，超過了該工作可用于自由支配的時(shí)間，也會(huì)導(dǎo)致進(jìn)度計(jì)劃中非關(guān)鍵路線轉(zhuǎn)化為關(guān)鍵路線，其滯后將影響總工期的拖延。此時(shí)，應(yīng)充分考慮該工作的自由時(shí)間，給予相應(yīng)的工期順延，并要求承包人修改施工進(jìn)度計(jì)劃。三、工期索賠的計(jì)算（1）網(wǎng)絡(luò)分析法計(jì)算方法（2）比例計(jì)算法（3）其他方法三、工期索賠的計(jì)算2.工期索賠的計(jì)算方法（1）網(wǎng)絡(luò)分析法計(jì)算方法如果延誤的工作為非關(guān)鍵工作，當(dāng)該工作由于延誤超過時(shí)差限制而成為關(guān)鍵工作時(shí)，可以批準(zhǔn)延誤時(shí)間與時(shí)差的差值；網(wǎng)絡(luò)分析法是利用進(jìn)度計(jì)劃的網(wǎng)絡(luò)圖，分析其關(guān)鍵線路。如果延誤的工作為關(guān)鍵工作，則總延誤的時(shí)間為批準(zhǔn)順延的工期；三、工期索賠的計(jì)算若該工作延誤后仍為非關(guān)鍵工作，則不存在工期索賠問題。（2）比例計(jì)算法計(jì)算方法在工程實(shí)施中，因業(yè)主原因影響的工期，通?？芍苯幼鳛楣て诘难娱L天數(shù)。但是，當(dāng)提供的條件能滿足部分施工時(shí)，可用比例計(jì)算法來計(jì)算工期索賠值。其計(jì)算公式如下所示。三、工期索賠的計(jì)算工期索賠值=(額外增加的工程量的價(jià)格÷原合同總價(jià))×原合同總工期比例計(jì)算法簡單方便，但有時(shí)不盡符合實(shí)際情況，比例計(jì)算法不適用于變更施工順序、加速施工、刪減工程量等事件的索賠