工程造價(jià)管理培訓(xùn)課件

工程造價(jià)管理培訓(xùn)課件CATALOGUE目錄工程造價(jià)管理概述工程造價(jià)構(gòu)成與計(jì)算工程量清單計(jì)價(jià)與招標(biāo)控制價(jià)編制工程變更與索賠管理工程結(jié)算與竣工決算管理工程造價(jià)管理軟件應(yīng)用與實(shí)操工程造價(jià)管理概述01指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用等。根據(jù)工程性質(zhì)、建設(shè)階段、計(jì)價(jià)方式等不同維度，工程造價(jià)可分為多種類型，如建設(shè)項(xiàng)目總投資、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)等。工程造價(jià)定義與分類工程造價(jià)分類工程造價(jià)定義通過(guò)有效的工程造價(jià)管理，可以合理控制建設(shè)項(xiàng)目的投資成本，提高投資效益?？刂平ㄔO(shè)成本優(yōu)化資源配置提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力工程造價(jià)管理有助于優(yōu)化人力、物力、財(cái)力等資源的配置，提高資源利用效率。對(duì)于施工企業(yè)而言，良好的工程造價(jià)管理能夠降低成本、提高利潤(rùn)，進(jìn)而提升企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。030201工程造價(jià)管理重要性包括全面性原則、動(dòng)態(tài)性原則、經(jīng)濟(jì)性原則等，要求全面考慮各種因素，動(dòng)態(tài)調(diào)整管理策略，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。管理原則包括投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段等多個(gè)階段的造價(jià)管理方法，如投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算等。同時(shí)，還需采用科學(xué)的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)方法，如工程量清單計(jì)價(jià)、定額計(jì)價(jià)等。管理方法工程造價(jià)管理原則與方法工程造價(jià)構(gòu)成與計(jì)算02直接費(fèi)：包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)，直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)等；措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。間接費(fèi)：包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)，規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用；企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。利潤(rùn)：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。稅金：指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成設(shè)備購(gòu)置費(fèi)指為工程建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費(fèi)用。它由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用計(jì)算建設(shè)用地費(fèi)01指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式或出讓方式取得土地使用權(quán)所需的費(fèi)用。與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用02包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用、工程承包費(fèi)等。與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用03包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)等。工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，主要包括設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加的費(fèi)用、一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用、竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用等。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起投資增加的費(fèi)用，主要包括人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差預(yù)備費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整預(yù)備費(fèi)等。建設(shè)期貸款利息指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間因使用銀行貸款而需支付的利息。預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期貸款利息計(jì)算工程量清單計(jì)價(jià)與招標(biāo)控制價(jià)編制03了解工程全貌，明確設(shè)計(jì)意圖，熟悉設(shè)計(jì)文件，掌握工程結(jié)構(gòu)特征、施工工藝及技術(shù)要求。熟悉施工圖紙根據(jù)施工圖紙、工程量計(jì)算規(guī)則及消耗量定額等，計(jì)算分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量。計(jì)算工程量將計(jì)算出的工程量按照清單規(guī)范的要求，填入工程量清單表格中，形成完整的工程量清單。編制工程量清單工程量清單編制方法

工程量清單計(jì)價(jià)程序與方法熟悉計(jì)價(jià)依據(jù)掌握消耗量定額、費(fèi)用定額、市場(chǎng)價(jià)格信息等計(jì)價(jià)依據(jù)。計(jì)算綜合單價(jià)根據(jù)消耗量定額、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的市場(chǎng)價(jià)格，計(jì)算分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)。編制計(jì)價(jià)文件將計(jì)算出的綜合單價(jià)填入計(jì)價(jià)表格中，形成完整的計(jì)價(jià)文件。包括施工圖紙、招標(biāo)文件、工程量清單、計(jì)價(jià)規(guī)范等。確定招標(biāo)控制價(jià)編制依據(jù)根據(jù)施工圖紙、招標(biāo)文件、工程量清單及計(jì)價(jià)規(guī)范等，計(jì)算招標(biāo)控制價(jià)。計(jì)算招標(biāo)控制價(jià)對(duì)計(jì)算出的招標(biāo)控制價(jià)進(jìn)行審核，確保其準(zhǔn)確性、合理性。審核招標(biāo)控制價(jià)將審核通過(guò)的招標(biāo)控制價(jià)在招標(biāo)文件中公布，作為投標(biāo)人報(bào)價(jià)的最高限價(jià)。公布招標(biāo)控制價(jià)招標(biāo)控制價(jià)編制要點(diǎn)工程變更與索賠管理04由業(yè)主、設(shè)計(jì)方或施工方提出書面變更申請(qǐng)。提出變更申請(qǐng)監(jiān)理單位對(duì)變更申請(qǐng)進(jìn)行審查，評(píng)估變更的必要性和合理性。審查變更申請(qǐng)工程變更處理程序及要求編制變更文件設(shè)計(jì)方根據(jù)審查結(jié)果編制變更文件，包括變更圖紙、工程量清單等。審批變更文件業(yè)主審批變更文件，確認(rèn)變更內(nèi)容和費(fèi)用調(diào)整。工程變更處理程序及要求工程變更處理程序及要求工程變更應(yīng)盡早提出，避免影響工程進(jìn)度和增加成本。變更文件應(yīng)準(zhǔn)確反映變更內(nèi)容，確保工程質(zhì)量和安全。變更申請(qǐng)應(yīng)經(jīng)過(guò)充分論證，確保變更的必要性和合理性。工程變更應(yīng)遵循相關(guān)法規(guī)和合同規(guī)定，確保變更的合法性。及時(shí)性準(zhǔn)確性合理性規(guī)范性工程索賠分類及處理程序工期索賠因非承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，承包方可提出工期索賠。費(fèi)用索賠因業(yè)主或其他非承包方原因?qū)е碌馁M(fèi)用增加，承包方可提出費(fèi)用索賠。承包方在發(fā)現(xiàn)索賠事件后，應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理單位和業(yè)主提出索賠意向。提出索賠意向承包方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交詳細(xì)的索賠資料，包括索賠事件、原因、依據(jù)和計(jì)算等。提交索賠資料工程索賠分類及處理程序監(jiān)理單位對(duì)承包方提交的索賠資料進(jìn)行審核，評(píng)估索賠的合理性和準(zhǔn)確性。監(jiān)理單位審核業(yè)主根據(jù)監(jiān)理單位的審核意見(jiàn)，對(duì)索賠進(jìn)行審批并作出決策。業(yè)主審批若承包方和業(yè)主對(duì)索賠存在爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。爭(zhēng)議解決工程索賠分類及處理程序案例一某商業(yè)綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更背景介紹項(xiàng)目在施工過(guò)程中，業(yè)主提出對(duì)商業(yè)綜合體外觀進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更。處理過(guò)程設(shè)計(jì)方根據(jù)業(yè)主要求編制了變更文件，經(jīng)過(guò)監(jiān)理單位審查和業(yè)主審批后實(shí)施。同時(shí)，因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致施工周期延長(zhǎng)和費(fèi)用增加，承包方提出了工期和費(fèi)用索賠。工程變更與索賠案例分析案例二某地鐵站項(xiàng)目地質(zhì)條件變化引發(fā)的索賠結(jié)果分析經(jīng)過(guò)協(xié)商和調(diào)解，業(yè)主和承包方就索賠事宜達(dá)成一致，保證了項(xiàng)目的順利進(jìn)行。背景介紹地鐵站在施工過(guò)程中遇到地質(zhì)條件變化，導(dǎo)致施工難度增加和費(fèi)用上升。工程變更與索賠案例分析工程變更與索賠案例分析承包方及時(shí)向監(jiān)理單位和業(yè)主提出費(fèi)用索賠申請(qǐng)，并提交相關(guān)地質(zhì)資料和費(fèi)用計(jì)算依據(jù)。監(jiān)理單位對(duì)索賠資料進(jìn)行審核后認(rèn)為承包方的索賠合理，業(yè)主最終批準(zhǔn)了費(fèi)用索賠。處理過(guò)程通過(guò)及時(shí)提出和合理處理索賠事件，承包方成功獲得了因地質(zhì)條件變化導(dǎo)致的額外費(fèi)用補(bǔ)償。結(jié)果分析工程結(jié)算與竣工決算管理05工程結(jié)算編制依據(jù)包括施工合同、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等。工程結(jié)算編制程序收集結(jié)算資料、審核結(jié)算資料、編制結(jié)算書、與建設(shè)單位或監(jiān)理單位進(jìn)行核對(duì)、調(diào)整結(jié)算書、出具最終結(jié)算報(bào)告。工程結(jié)算編制依據(jù)及程序VS包括竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程造價(jià)對(duì)比分析等四部分。其中，竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表是核心部分?？⒐Q算編制要求必須按照國(guó)家規(guī)定的方法、內(nèi)容進(jìn)行編制，做到數(shù)字準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、報(bào)送及時(shí)。同時(shí)，竣工決算的編制應(yīng)實(shí)事求是地反映工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)和投資效果?？⒐Q算編制內(nèi)容竣工決算編制內(nèi)容及要求案例一某商業(yè)綜合體項(xiàng)目，通過(guò)對(duì)比分析工程結(jié)算與竣工決算之間的差異，發(fā)現(xiàn)主要是由于設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證較多，導(dǎo)致結(jié)算價(jià)超出合同價(jià)。針對(duì)這種情況，應(yīng)加強(qiáng)施工過(guò)程中的變更和簽證管理，避免不必要的成本增加。案例二某地鐵站項(xiàng)目，在竣工決算階段發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資與概算投資存在較大差異。經(jīng)過(guò)分析，發(fā)現(xiàn)主要是由于設(shè)備材料價(jià)格上漲、人工費(fèi)用增加等因素導(dǎo)致。因此，在編制概算時(shí)應(yīng)充分考慮市場(chǎng)變化因素，提高概算的準(zhǔn)確性和可靠性。案例三某醫(yī)院改擴(kuò)建項(xiàng)目，在工程結(jié)算和竣工決算過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在較多爭(zhēng)議問(wèn)題。通過(guò)協(xié)商和調(diào)解，最終達(dá)成共識(shí)并順利完成了結(jié)算和決算工作。這個(gè)案例表明，在工程結(jié)算和竣工決算過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)方的溝通和協(xié)調(diào)，確保工作的順利進(jìn)行。工程結(jié)算與竣工決算案例分析工程造價(jià)管理軟件應(yīng)用與實(shí)操06魯班魯班是一款專業(yè)的工程造價(jià)管理軟件，提供全面的工程量計(jì)算、計(jì)價(jià)、結(jié)算等功能，支持多種計(jì)價(jià)模式和自定義報(bào)表。神機(jī)妙算神機(jī)妙算是一款智能化的工程造價(jià)管理軟件，具有自動(dòng)計(jì)算工程量、智能組價(jià)、快速結(jié)算等特點(diǎn)，可大幅提高工作效率。廣聯(lián)達(dá)廣聯(lián)達(dá)是一款功能強(qiáng)大的工程造價(jià)管理軟件，支持工程量計(jì)算、計(jì)價(jià)、結(jié)算等全過(guò)程管理，具有高度的靈活性和可定制性。常見(jiàn)工程造價(jià)管理軟件介紹利用軟件進(jìn)行三維建模，快速生成工程量清單，提高計(jì)算準(zhǔn)確性和效率。建模與算量根據(jù)工程特點(diǎn)和要求，設(shè)置和調(diào)整計(jì)算規(guī)則，實(shí)現(xiàn)個(gè)性化需求。規(guī)則設(shè)置與調(diào)整通過(guò)軟件內(nèi)置的數(shù)據(jù)校驗(yàn)功能，對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行核對(duì)和修正，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性