房屋銷售合同

房屋銷售合同賣方：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________買方：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________鑒于賣方愿意出售其擁有的房屋，并且買方愿意購買該房屋，雙方根據(jù)平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：____________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋所在樓層：____________________1.7房屋電梯：____________________1.8房屋裝修情況：____________________1.9房屋附屬設(shè)施：____________________1.10房屋其他情況：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給賣方。第三條房屋過戶及交付3.1賣方應(yīng)在收到買方支付的全部房款后，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.2買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向賣方支付房屋過戶所需的全部費(fèi)用。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方，并且雙方簽署房屋交付確認(rèn)書。第四條產(chǎn)權(quán)瑕疵及責(zé)任4.1賣方保證其對(duì)出售的房屋享有合法的處分權(quán)，并且房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵。4.2若房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或者賣方未能按照本合同約定交付房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的10%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的10%。5.2若賣方在收到買方支付的全部房款后，無正當(dāng)理由拒絕交付房屋或者協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的10%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________賣方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________買方（蓋章）：____________________買方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施清單4.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋預(yù)售合同：增加條款：a.工程進(jìn)度及交付時(shí)間：明確房屋的預(yù)計(jì)交付時(shí)間，以及若工程延期，賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償方式。b.預(yù)售許可證：賣方需提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，并保證預(yù)售行為的合法性。c.價(jià)格變動(dòng)機(jī)制：若在房屋建設(shè)過程中發(fā)本變動(dòng)，雙方約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制。2.二手房買賣合同：增加條款：a.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：買方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，包括裝修、設(shè)施等情況。b.交易稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方在房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例。c.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買方有權(quán)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行調(diào)查，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.房屋拍賣合同：增加條款：a.拍賣規(guī)則：明確拍賣的程序、保證金、競(jìng)價(jià)方式等規(guī)則。b.拍賣成交條件：規(guī)定拍賣成交的具體條件，如最高出價(jià)、保留價(jià)等。c.拍賣費(fèi)用：雙方約定的拍賣服務(wù)費(fèi)用及支付方式。4.房屋贈(zèng)與合同：增加條款：a.贈(zèng)與條件：明確贈(zèng)與的條件，如贈(zèng)與生效的時(shí)間、贈(zèng)與撤銷的權(quán)利等。b.贈(zèng)與稅負(fù)：雙方約定的贈(zèng)與稅負(fù)承擔(dān)方式。c.贈(zèng)與登記：約定贈(zèng)與雙方應(yīng)辦理的贈(zèng)與登記手續(xù)。5.房屋繼承合同：增加條款：a.繼承人身份確認(rèn)：明確繼承人身份的確認(rèn)方式和程序。b.繼承稅負(fù)：雙方約定的繼承稅負(fù)承擔(dān)方式。c.繼承登記：約定繼承人應(yīng)辦理的繼承登記手續(xù)。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋的產(chǎn)權(quán)信息。2.房屋平面圖：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確，能夠反映房屋的實(shí)際結(jié)構(gòu)布局。3.房屋附屬設(shè)施清單：要求詳細(xì)列出房屋的附屬設(shè)施，包括設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等。4.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議：明確雙方在房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類、比例和支付方式。5.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書：要求詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施等情況。實(shí)際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：在簽訂合同前，買方應(yīng)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行充分調(diào)查，包括是否存在抵押、查封等情況。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)瑕疵，買方有權(quán)要求賣方解決或解除合同。2.房屋交付延遲：在合同中明確約定房屋的交付時(shí)間，并約定若賣方延遲交付，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償方式。同時(shí)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金或解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：在合同中約定房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。若房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.交易稅費(fèi)爭(zhēng)議：在合同中明確約定交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，或通過友好協(xié)商解決。5.合同解除權(quán)：在合同中明確約定雙方的合同解除權(quán)，包括解除條件和程序。若發(fā)生合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。6.房屋價(jià)格變動(dòng)：在合同中約定價(jià)格變動(dòng)的條件和調(diào)整機(jī)制。如果市場(chǎng)條件發(fā)生變化，雙方可以根據(jù)約定的機(jī)制進(jìn)行調(diào)整，以避免爭(zhēng)議。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜：在合同中明確約定產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間表。同時(shí)，雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。8.房屋交付時(shí)的狀況不符：在合同中約定房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序。買方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如果發(fā)現(xiàn)與合同約定不符，應(yīng)及時(shí)提出并要求賣方解決。9.贈(zèng)與或繼承中的親屬爭(zhēng)議：在贈(zèng)與或繼承合同中，應(yīng)明確所有相關(guān)親屬的同意和簽字，以避免未來的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)記錄贈(zèng)與或繼承的條件和程序。10.法律和政策變化：在合同中約定如果出現(xiàn)法律或政策變化，雙方應(yīng)如何應(yīng)對(duì)。例如，如果新政策導(dǎo)致稅費(fèi)增加，雙方應(yīng)如何分擔(dān)額外費(fèi)用。11.文件丟失或損壞：在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)妥善保管所有相關(guān)文件。如果出現(xiàn)文件丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取補(bǔ)救措施，如補(bǔ)辦文件或提供替代文件。12.語言障礙：如果合同涉及跨國交易，可能存在語言障礙。雙方應(yīng)確保合同文本被正確翻譯，并且雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。13.第三方介入：在合同執(zhí)行過程中，可能會(huì)涉及第三方，如中介、律師或評(píng)估師。應(yīng)在合同中明確第三方的角色和責(zé)任，以及如何處理與第三方的糾紛。14.不可抗力因素：在合同中約定不可抗力因素的應(yīng)對(duì)措施。例如，如果因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞或交易延遲，雙方應(yīng)如何處理。15.合同終止后的后續(xù)事宜：在合同中約定合同終止后的處理方式，包括退款、賠償、文件歸檔等。對(duì)于附件的要求說明：所有附件都應(yīng)該是最新、有效、官方認(rèn)可的文件，以確保交易的合法性和準(zhǔn)確性。附件應(yīng)該清晰可讀，以便雙方和任何相關(guān)第三方（如律師、銀行、