承德信康地產(chǎn)有限公司償債能力研究

承德信康地產(chǎn)有限公司償債能力研究摘要按照我國市場經(jīng)濟的起源、發(fā)展、完善，尤其是在我國的資本競爭市場內(nèi)的完善更加顯著，在我國中小型企業(yè)中，部分企業(yè)在短期內(nèi)償債款的能力和長期內(nèi)償債款的能力經(jīng)過長期的研究推算，不考慮企業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)、企業(yè)內(nèi)部的負債值還有其他一些潛在原因。因為以上我們在調(diào)查研究中出現(xiàn)了一些方法上的缺漏和考慮不全面的因素，以至于在我們研究過程中評測出來的結(jié)果不是十分準確，更加顯得企業(yè)的償債能力不足。建議通過對這樣的規(guī)范標準進行修止、增補和完善。進而考察出我國中小型企業(yè)的償債技能指標的現(xiàn)實意義和探究考察所擁有的科學(xué)技術(shù)性。在各行各業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)常常是通過負債發(fā)展企業(yè)資金的，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的企業(yè)負債率呈現(xiàn)高增長趨勢，已經(jīng)成為了房地產(chǎn)中重要一環(huán)。然而高負債所引發(fā)的就是企業(yè)面臨著巨大的財務(wù)風(fēng)險，企業(yè)如果不能按時償還到期債務(wù)，債權(quán)人會進行接管或破產(chǎn)清算。所以說償債能力對企業(yè)良性發(fā)展非常重要。本文研究對象為承德信康地產(chǎn)，對此公司的償債能力進行分析，找出償債能力存在的一些問題，并根據(jù)出現(xiàn)的問題給出相對應(yīng)的對策和建議，從而達到為承德信康地產(chǎn)以及其它地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參考的目的。關(guān)鍵詞：短期償債能力；長期償債能力；負債ABSTRACTWiththedevelopmentofthemarketeconomy,especiallythefurtherimprovementofthecapitalmarket.Intheprocessofshort-termsolvencyanalysisandlong-termsolvencyanalysisofSMEs,thequality,attributesandvariousexternalfactorsofassetsandliabilitiesarenotfullyconsidered.TheassessmentofSMEs'solvencyisnotstrongenough,andtheanalyticalmethodsareinsufficient.Itisrecommendedtorepair,supplementandimprovesuchmethodstandards.Therefore,thepracticalvalueandanalysisandevaluationoftheSMEs'solvencyanalysisindicatorsaremorescientific.Intherealestateindustry,debthasalwaysbeenanimportantcomponentofcorporatefundingsources.Highdebtratiohasbecomeamajorfeatureoftherealestateindustry.However,behindthehighdebt,thecompanybearshugefinancialrisks.Ifthecompanyfailstorepaythedebtsdueontime,itmaybetakenoverbycreditorsorfacebankruptcyliquidation.Therefore,solvencyisaprerequisiteforthehealthydevelopmentofenterprises.ThispapertakesChengdeXinkangRealEstateastheresearchobject,analyzesthecompany'ssolvency,findsouttheproblem,andputsforwardsuggestionsinordertoprovidesomereferenceforChengdeXinkangRealEstateandotherrealestatedevelopmententerprises.Keywords:Shorttremdebtpayingability;Longtremdebtpayingability;Liabilities

目錄1前言 前言房地產(chǎn)行業(yè)的歷史很長，自從早期人類從山洞搬出來造屋而居，房地產(chǎn)就已經(jīng)有了開端。但是我國的房地產(chǎn)市場歷經(jīng)的時間并不長。然而自誕生開始，就在我國經(jīng)濟社會中備受矚目。尤其是改革開放以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)以十分迅猛的速度前進，在2006年時，我國的房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)成為了世界上發(fā)展最為超前的時期，當然隨著行業(yè)的發(fā)展，房價的上升也是不可避免的，同時化帶來了一系列問題。房地產(chǎn)即是投資品又是消費品，若地產(chǎn)業(yè)投資過熱，房價在上漲的同時肯定會造成經(jīng)濟通貨膨脹，會造成國內(nèi)經(jīng)濟危機。假如投資蕭條，對就業(yè)、社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展都會產(chǎn)生不可忽視的影響。所以，國家要高度重視房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，積極采用宏觀調(diào)控政策調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。需要指出的是，我國房地產(chǎn)企業(yè)對負債資金的過度依賴現(xiàn)象嚴重。根據(jù)統(tǒng)計的2016年A股上市公司各個行業(yè)的資產(chǎn)負債表，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負債率高居第三；而流動資產(chǎn)占比則高居行業(yè)之首。本文最終選定極具典型意義的承德信康地產(chǎn)進行研究，既能夠展現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的普遍性和基本特征，同時也能使廣泛存在的行業(yè)內(nèi)部的問題顯露出來。不管企業(yè)規(guī)模大小，都需要資金來維持其正常運營，然而相對于通過負債來維持企業(yè)內(nèi)部資金的企業(yè)，企業(yè)的管理人員也在十分注重他們在償還債務(wù)的能力，在這方面必須足夠強大才可以讓企業(yè)在市場經(jīng)濟中更好的存活下去。在企業(yè)運營的活動中，投資和融資在一定程度上改變了中小型企業(yè)內(nèi)部存在的償債能力。據(jù)此得知，償還債務(wù)的能力分析是企業(yè)財務(wù)問題中的重中之重。據(jù)此，通過對財務(wù)部門的信息分析從而進行對企業(yè)內(nèi)部的償債能力的解析；深入探究影響企業(yè)中的償還債務(wù)能力的要素，可以適當?shù)奶嵘谄髽I(yè)中在這方面的能力；在企業(yè)的發(fā)展中有巨大意義。本論文的研究考察等主要落實企業(yè)在償還債務(wù)中具有哪些阻礙。2償債能力相關(guān)理論概述2.1償債能力的概念指在企業(yè)的發(fā)展中存在的一些債務(wù)單據(jù)到期且一次性償完的能力，中小型企業(yè)中的償還債務(wù)的能力它的分類有很多，接下來就對這兩種的債務(wù)能力進行分析。企業(yè)在短期內(nèi)償還債務(wù)時，通常是在維持企業(yè)內(nèi)部正常運行的流動資金來償還的。所以在企業(yè)的短期償還債務(wù)的能力上，內(nèi)部的流動資金和負債情況就是最重要的決定性因素。企業(yè)在長期內(nèi)償還債務(wù)說的是企業(yè)的固定資金在長期債務(wù)面前的保障水平。2.2短期償債能力指標短期的償還債務(wù)一般是用公司內(nèi)部流動資金進行還債，這就很明顯的表明了企業(yè)對到期債款的償還力度；相對于債權(quán)人來說，企業(yè)應(yīng)當具備足夠的能力來收回債務(wù)，避免債務(wù)到期卻收不回成本，得不到應(yīng)有的利益；相對于債務(wù)人而言，如果公司內(nèi)部的正常運營資金出現(xiàn)了問題，將會給企業(yè)管理層帶來很大的麻煩去解決相關(guān)問題，譬如說在公司內(nèi)部籌集流動資金來償還債務(wù)，這樣將會影響整個企業(yè)各個部門的正常運行，增加了企業(yè)正常運營的困難和應(yīng)急時的急救成本，對本公司的日常盈利也造成了一定程度上的困擾。除此之外，決斷著企業(yè)內(nèi)部短期償還債務(wù)的原因還有很多其他方面的，例如本行業(yè)中存在的特點、所處的社會環(huán)境和社會地位、公司內(nèi)部的資產(chǎn)構(gòu)造，還有產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售周期、資產(chǎn)管理效率的流動性受到影響，在分析短期償債能力，應(yīng)該與趨勢指標的變化，動態(tài)對企業(yè)償債能力進行評價，而且還要考慮到本行業(yè)的平均水準，進行深入比較分析。在本論文的研究過程中，找到了一些對降低企業(yè)短期償還債務(wù)能力的潛在原因：在債務(wù)中有不少源自擔(dān)保而引起的一些困擾。企業(yè)中會存在一些用內(nèi)部流動資金為公司內(nèi)部成面的情況，例如，在為公司內(nèi)部成員的購物方面提供一些擔(dān)保；在為公司內(nèi)部成員履行相關(guān)的經(jīng)濟方面的義務(wù)從而為此在此種情況下，將會給企業(yè)帶來更加嚴重的經(jīng)濟負擔(dān)?；蛴胸搨Ｖ傅氖请[形債務(wù)，存在于過去的交易當中，并且其存在得通過未來的一些狀況而決定其發(fā)生的概率；該部門債務(wù)并不是必須對公司的業(yè)務(wù)及資金造成一定程度上的危害，而且這種債務(wù)沒辦法將其全部計算出來，如果這方面的債務(wù)確認了下來，對企業(yè)中存在的債務(wù)則會有很大的影響。在這兩種負債情況下，都可能會給企業(yè)中的償還債務(wù)的能力帶來不好的影響，容易讓公司在債務(wù)中翻不了身。所以在企業(yè)管理中，要確認好自身出色的方面，把它作為提升企業(yè)內(nèi)部償還債務(wù)能力的動力之源。比如對外提供擔(dān)保要耐心考慮，必須要分析被擔(dān)保對象資金和信譽等是必要條件，通過降低風(fēng)險，提高企業(yè)的償債能力。2.3長期償債能力指標長在長期償還債務(wù)能力發(fā)展中，企業(yè)長期的利潤與其有不可分離的關(guān)系，他們之間的能力成正相關(guān)；一個企業(yè)中的長期償還債款的能力的強大源自于企業(yè)長期獲取利潤的能力，一個債權(quán)人不僅要分析所借出去的債款的安全性，還要分析自身企業(yè)內(nèi)部所存在的日常運行是否合理妥當。長期償還債務(wù)的能力正常情況下期限往往是在一年以上，下面將列舉長期還款債務(wù)的特性：企業(yè)自身存在的長期償還債務(wù)的能力要比短期償還債款的能力要強大。由此分析，企業(yè)內(nèi)部存在的長期還款能力的基礎(chǔ)便是短期償債能力。除此之外，長期還款債務(wù)的還要受到企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的制約，要保證公司良好的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，從而使公司的長短期償債能力提升。3承德信康地產(chǎn)償債能力分析3.1企業(yè)簡介承德信康地產(chǎn)，主營開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)設(shè)計。承德信康地產(chǎn)總部位于承德，是河北省第一大房地產(chǎn)商。多年來承德信康地產(chǎn)在行業(yè)中一直處于領(lǐng)先地位，其經(jīng)營發(fā)展理念是堅持“民生地產(chǎn)”的宗旨。承德信康地產(chǎn)從多方面創(chuàng)新，自創(chuàng)“無理由退房”的方案，并在全國多個城市全面執(zhí)行，覆蓋180個城市，從根本上解決消費者購房無憂問題，切實維護消費者權(quán)益。從小處做起承德信康地產(chǎn)以高端品質(zhì)鑄就品牌，用實力踐行諾言，構(gòu)建城市宜居環(huán)境格局，打造宜居生活模式。承德信康地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計采用低碳和環(huán)保技術(shù)，其價格是十大地產(chǎn)中最低的；承德信康地產(chǎn)用標準化運營贏得了消費者的信任，被中國的老百姓親切的譽為“民生地產(chǎn)”，到2017年底，承德信康地產(chǎn)總資產(chǎn)達到了2500個億，將銷售認購的成本突破1000個億。承德信康地產(chǎn)一直以來都在堅持著把商品住宅區(qū)作為重點項目開發(fā)，適度將經(jīng)營性物業(yè)容納進來，信奉到目前為止，承德信康地產(chǎn)已經(jīng)完成對我國國內(nèi)45個大小城市的覆蓋，坐擁200多家子公司，業(yè)務(wù)擴展到空前全國最全的地產(chǎn)公司。故本文選取承德信康地產(chǎn)這個在地產(chǎn)界具有一定代表力的企業(yè)來進行償債能力分析。3.2短期償債能力現(xiàn)狀分析表12013-2017年承德信康地產(chǎn)負債管理能力指標數(shù)據(jù)項目20132014201520162017速動比率0.340.430.430.440.50現(xiàn)金比率13.4918.1412.6615.0120.55資產(chǎn)負債率78.0077.2077.7080.5483.98速動比率的分析對承德信康地產(chǎn)的短期償債能力進行分析時，因為通常在房地產(chǎn)行業(yè)中的流動資金的數(shù)額相對較大，而且項目多為建筑房產(chǎn)，要需要大量的投入資金，所有的項目的完成周期在所有行業(yè)中是最長的，因此，在很多方面都和流動資金的特點上有沖突，所以反應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)率一定要分析資金的速動比率。速動比率分析時，影響較大的因素是企業(yè)的應(yīng)收賬款和預(yù)收賬款。計算速動比率時有一個重要假設(shè)，即把所有應(yīng)收賬款在規(guī)定期限內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金，沒有壞賬發(fā)生，出現(xiàn)企業(yè)應(yīng)收賬款質(zhì)量如果不高的情況，有可能發(fā)生壞賬造成損失，所以速凍資產(chǎn)中應(yīng)該去除這部分。另外，出于房地產(chǎn)行業(yè)特點，承德信康地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部存在較多的的預(yù)收款，但根據(jù)公司目前的發(fā)展狀況而言，這筆資金通常會轉(zhuǎn)換成集團的營業(yè)額，這方面上并沒有給公司財務(wù)帶來資金困難。所以修正預(yù)收賬款影響后得到的速動比率會才能有參考價值?，F(xiàn)金比率的分析現(xiàn)金比率表現(xiàn)為公司直接償債能力的指標，這個指標越高，說明企業(yè)用于償付債務(wù)的資金越多擁有越多，使得短期償還賬務(wù)的能力會更強。但是盈利的資金會很少。所以，在公司中如果存在過多的現(xiàn)金的情況，確實會提升短期內(nèi)償還賬務(wù)的能力，但同時也降低了公司的盈利能力。通常來說，20%是企業(yè)現(xiàn)金比率最佳狀況。通過分析表4-1能看出，承德信康地產(chǎn)一七年的現(xiàn)金比率是上升的，一六年是15.01%，2017年是20.55%，漲幅很大是5.54%。而且之后的一七年的現(xiàn)金比率接近20%，說明了企業(yè)短期償債能力很好，這就說明了此公司內(nèi)部一直堅信以持有現(xiàn)金為主的理念是正確的。按，企業(yè)內(nèi)部流動資金的速動比率為1是最合適不過的，在收款方面的業(yè)務(wù)正常進行的情況下，一般情況下，速動比率越大，企業(yè)內(nèi)部的償還債務(wù)的能力以及安全系數(shù)就會越高。在承德信康地產(chǎn)中內(nèi)部的速動比率是0.48，小于1，速動下降速度太快，說明償債能力較弱。觀察承德信康地產(chǎn)2017年度速動比率同比增長率，速動比率下降幅度超過了20%?？傮w來看，承德信康地產(chǎn)的速動比率較低，遠低于最佳比率。通常情況下，流動資金的比例指標的最小值是1，在生產(chǎn)企業(yè)中，如果流動資金的比例等于2，這就代表了其企業(yè)內(nèi)部的償還債務(wù)的能力是比較強的。在承德信康地產(chǎn)企業(yè)中的流動資金比率大于1，變現(xiàn)能力較強，但還是離最佳水平還有很大的差距?？傮w而言，承德信康地產(chǎn)在短期償還債務(wù)的能力與長期償還債務(wù)的能力相比欠佳。3.3長期償債能力現(xiàn)狀分析資產(chǎn)負債比率分析資率，它主要是表明了企業(yè)債券人所占用的資金在企業(yè)的總資產(chǎn)中所占有的比例。觀察表1能夠得出，承德信康地產(chǎn)2013年的資產(chǎn)負債率為78%,2014年的負債率為77.2%，整體上波動較小，然而從2014年開始，負債率就開始逐步上升，從2014年度的77.2%上漲到2014年度的83.98%，漲幅6.78%，表明公司近幾年加大了負債籌資規(guī)模，使資產(chǎn)負債率有所提升，導(dǎo)致企業(yè)長期償債能力較之前年度有所下降。對資產(chǎn)負債率進行修正的話，要結(jié)合房地產(chǎn)的整個行業(yè)的特點，公司的負債總額中包括的項目比較多，有很大一部分都是預(yù)售賬款的問題，總得來說就是預(yù)收賬款最后也被列入公司的盈利范圍之內(nèi)，按情況來說，預(yù)收賬款并不是公司現(xiàn)有的營業(yè)利潤，而且預(yù)收賬款并不是影響企業(yè)還債壓力的影響因素，因此剔除預(yù)收賬款的影響得到的企業(yè)資產(chǎn)負債率誤差會更小，在一定程度上具有可靠的參考價值。表2基于房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債率項目2013201520162017資產(chǎn)負債率（%）46.5443.2248.3649.97表3基于房地產(chǎn)行業(yè)特點修正資產(chǎn)負債率項目2013201520162017修正資產(chǎn)負債（%）45.5442.9247.4749.00數(shù)據(jù)來源：承德信康地產(chǎn)2013-2017年年度財務(wù)報告整理得出修正后的資產(chǎn)負債率有大幅度降低，2017年修正前的資產(chǎn)負債率為83.98%，修正后為49.00%，這說明預(yù)售賬款費用對于企業(yè)的負債率的影響還是相當大的。所以要考慮預(yù)售賬款，防止資產(chǎn)負債率的下降，在2013年到2015年期間下降明顯，雖然2015年到2017年之間負債率又有所增加，但整體增長的幅度不大。這就說明了長期償債能力維持原有水平，并沒有減弱，由于預(yù)收賬款屬于無息流動負債，這說明在無息流動負債中，企業(yè)的運用能力是比較強的。已獲利息倍數(shù)的分析企業(yè)的長期負債大多是用來投資非流動資產(chǎn)，這也就構(gòu)成了長期資產(chǎn)，企業(yè)在償還債務(wù)的時候，應(yīng)該選擇企業(yè)通過銷售產(chǎn)生的利潤來進行償還，而不是通過資產(chǎn)變賣這種方式來進行。所以，企業(yè)的還債能力和企業(yè)的利潤成正比，企業(yè)的還債能力越高，那么說明企業(yè)的利潤高，提升企業(yè)的銷售業(yè)績，增加企業(yè)利潤，會提高其償債能力。本文通分析企業(yè)的已獲利息倍數(shù)來分析承德信康地產(chǎn)的產(chǎn)長期負債能力。其計算公式為：獲利倍數(shù)=（利潤總額+利息支出）/利息支出企業(yè)中的利息分為公司財務(wù)的利息和企業(yè)的資本化利息。而獲利息倍數(shù)反映企業(yè)的是利潤和利息費用間的關(guān)系，通常來說，兩者呈正比關(guān)系，該指標越大，企業(yè)的長期償債能力越強，反之，越差。根據(jù)承德信康地產(chǎn)2013-2017年財務(wù)報表及相關(guān)資料，計算分析已獲利息倍數(shù)，見表4。表4已獲利息倍數(shù)計算分析表項目20132014201520162017已獲利息倍數(shù)4.694.697.978.097.23數(shù)據(jù)來源：承德信康地產(chǎn)2013-2017年年度財務(wù)報告整理得出觀察表3可知，2013-2017年承德信康地產(chǎn)的已獲利息倍數(shù)整體呈上升趨勢，上漲幅度最大的是2014-2015年，而2016-2017年有小幅度下滑，2017年的企業(yè)已獲的利息倍數(shù)是7.23，與2016年相比，下降明顯，這主要因為企業(yè)開始進行大批量的長期借款，致使企業(yè)的負債壓力增大，企業(yè)的負債率不斷提高，利息也越來越多；盡管承德信康地產(chǎn)2017年的經(jīng)營業(yè)績高于2016年經(jīng)營業(yè)績，為利息支付提供了保證，但是對于利息支出的增多這一不利因素更大的影響了已獲利息倍數(shù)，致使降低了已獲利息的倍數(shù)。4承德信康地產(chǎn)償債能力存在的問題4.1債務(wù)負擔(dān)沉重，償債風(fēng)險大承德信康地產(chǎn)在債務(wù)償還這一方面并沒有全面重視，尤其是所要償還的本金和欠款產(chǎn)生的利息這一方面?，F(xiàn)如今房地產(chǎn)在不斷發(fā)展過程中，如果在資金不足的情況下要擴大生產(chǎn)規(guī)模，那難免就要進行融資，事實上這部分融資會產(chǎn)生比較高的利息，所以說這部分利息就需要公司所產(chǎn)生的利潤來進行彌補，因而高昂的利息償還必定會給公司的生產(chǎn)經(jīng)營帶來不小的資金壓力，企業(yè)在進行財務(wù)分析的時候，并沒有把這一項納入分析的范圍之內(nèi)，這將會使企業(yè)在進行分析的時候出現(xiàn)紕漏，產(chǎn)生錯誤的想法。對于承德信康地產(chǎn)來說，主要采用的融資方式是負債融資。而負債融資資金主要來自于銀行，權(quán)益融資資金基本來自于醫(yī)院內(nèi)部員工。雖然在資金保障上較為可靠，但是存在的問題較多。通過上述分析內(nèi)容可以了解到，承德信康地產(chǎn)資產(chǎn)負債比重呈現(xiàn)逐年上升的趨勢，特別是在2016年，資產(chǎn)負債總額出現(xiàn)了大幅上升。過高的資產(chǎn)負債比例會導(dǎo)致承德信康地產(chǎn)流動資產(chǎn)的減少，同時由于負債總額較多，承德信康地產(chǎn)資金變現(xiàn)能力減弱。若此時再進行投資，購買設(shè)備，則將面臨極大的償債風(fēng)險。因此，承德信康地產(chǎn)所面臨的困境就是沒有更多的資金投入，原有融資渠道單一，承德信康地產(chǎn)還要繼續(xù)擴大經(jīng)營，加大資金投入，就會造成負債率極度增加。4.2資金缺乏，盈利能力較低承德信康地產(chǎn)的資金比較缺乏，因為其企業(yè)內(nèi)部的一大部分資金都用來償還，主要是償還企業(yè)在運營過程中的產(chǎn)品制造費用，以及相應(yīng)的融資和企業(yè)資產(chǎn)進行變現(xiàn)的費用，這這幾種償還資金方式上來看，一般最常見的就是產(chǎn)品制造費用和融資，但是也有不少企業(yè)總也有資產(chǎn)變現(xiàn)這一項。信康地產(chǎn)的資金償還情況是一種理想的核算狀態(tài)，其核算的時候沒有把因故停產(chǎn)這一項放在考慮范圍之內(nèi)，而是假設(shè)企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營生產(chǎn)，并沒有進行必要的清算，所以說，房地產(chǎn)企業(yè)也不應(yīng)當把資產(chǎn)變現(xiàn)這一項歸納入資金償還能力的范圍內(nèi)，只有這樣情況下的核算分析才不會失真。通過以上分析我們了解到，承德信康地產(chǎn)在2017年的資產(chǎn)總額增長率呈下降趨勢，同時凈利潤也有所下降，這表明承德信康地產(chǎn)的盈利能力有所減弱。承德信康地產(chǎn)融資渠道單一，造成資金注入量少，企業(yè)雖然經(jīng)過近些年的積累，擁有了一部分基金，但目前市場競爭過于激烈，導(dǎo)致盈利方面優(yōu)勢不夠，資金缺乏情況加劇。特別是在2015年之后，速動比率、流動比率兩項指標呈現(xiàn)逐步下降的趨勢。到了一七年，兩項指標都達到了最低值。由于承德信康地產(chǎn)擴大經(jīng)營規(guī)模，增加經(jīng)營項目，大量資金用于投入到購買新設(shè)備以及技術(shù)投入等內(nèi)容中，使得流動負債逐步增加。承德信康地產(chǎn)短時期內(nèi)的盈利能力明顯不足，企業(yè)運營狀態(tài)不夠理想，并且因為承德信康地產(chǎn)短時期盈利能力不足，各大股東投入逐漸減少，很容易引發(fā)財務(wù)風(fēng)險的增加。4.3資金利用率低從資金所運用的角度來分析，企業(yè)的資金一般分為兩部分，一部分是流動資產(chǎn)，另一部分是固定資產(chǎn)。資金在企業(yè)中的流動情況就叫做資金的利用率。一般情況下，資金利用率都以百元為單位，表示公司資金每一百元所產(chǎn)生的價值所占的流動資金，或者就是每一百元內(nèi)的銷售利潤占流動資金的情況。在企業(yè)內(nèi)，資金利用率一般都是從企業(yè)資金被利用的情況對企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品和所銷售產(chǎn)品的結(jié)果進行統(tǒng)計研究。生產(chǎn)產(chǎn)品所產(chǎn)生的產(chǎn)值占流動資金的比例被成為產(chǎn)值資金率，那么銷售出的產(chǎn)品占流動資金的比例被被稱為銷售收入資金率。一個企業(yè)的總的產(chǎn)值反映了企業(yè)的勞動成果，其最終的實現(xiàn)過程就是產(chǎn)品的銷售所得。所以說，產(chǎn)值資金率表現(xiàn)的就是企業(yè)在生產(chǎn)的時候資金利用情況標準，然而銷售收入資金率表示的是公司在整個運營過程中對資金的利用情況。兩者之間的關(guān)系就是，一個是表示局部，一個表示的是整體。如果一個企業(yè)內(nèi)所生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售情況不太好，但是產(chǎn)值率高，那么銷售中的收入資金率從一定程度上來說是可有上升的空間的，這樣以來，公司的資金就會出現(xiàn)問題，就比如周轉(zhuǎn)效率低、經(jīng)濟蕭條的現(xiàn)象。資金利用率和企業(yè)的整體效益是成正比的關(guān)系，前者越高，那么后者的空間就大，相反，前者越低，后者的利潤空間就會相應(yīng)越來越小。信康地產(chǎn)的資金流動情況就不太好，其主要的資金都用在了生產(chǎn)上，還有一大部分都用在利息的還款上，因此，無法將資金利用率達到最大，不利于企業(yè)良好運轉(zhuǎn)。5承德信康地產(chǎn)償債能力提升建議對策5.1建立企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險預(yù)警體系承德信康房地產(chǎn)現(xiàn)如今還是在慢慢的發(fā)展中，在愈演愈烈房地產(chǎn)市場競爭的大環(huán)境中，房地產(chǎn)企業(yè)有著財務(wù)上的種種危機都是無法避免的，為了應(yīng)對這樣的財務(wù)危機必須建立一個比較完整的財務(wù)危機應(yīng)對系統(tǒng)，對財務(wù)方面收付款以及進行的貸款等對資金扭轉(zhuǎn)影響比較大的項目進行更嚴格的管理，使各個項目所用到的資金要比利潤要大，這樣可以有效的降低財務(wù)危機帶來的影響。比較長的時間的財務(wù)危機是以房地產(chǎn)經(jīng)營的效益作為基礎(chǔ)的，這樣就可以通過房地產(chǎn)經(jīng)營情況評價進而評估風(fēng)險危機。承德信康地產(chǎn)要增強信用意識，對于銀行借款務(wù)必及時還清，由于銀行對于企業(yè)信譽情況較為看重，為了企業(yè)更好地發(fā)展以及后續(xù)擴大規(guī)模借款的及時性，承德信康地產(chǎn)不斷提升經(jīng)營效益的同時，要注重信譽。搞好銀企關(guān)系，可以保證長期資金支持。其次，承德信康地產(chǎn)管理者對于一些經(jīng)營花銷要注重成本管理，并且對于資金使用情況及規(guī)劃方面做好工作，保證企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的同時，保留一部分未來發(fā)展資金，通過這一方式可以有效地降低長期借款的數(shù)額，對于財務(wù)風(fēng)險可以有效降低。采取適當負債的原則，全面提升企業(yè)償債能力。5.2拓寬籌資渠道，提升盈利能力承德信康房地產(chǎn)通過對自己的股票進行漲價拋售，這樣可以獲得不小的資金而且不需要償還的資金，對承德信康房地產(chǎn)的發(fā)展有著很大的益處；只需要對固定的資產(chǎn)利息進行支付就可以了，這樣在經(jīng)營不力時給財務(wù)危機帶來的影響就會變??；沒有了到時間就要還本息的這種壓力，隆資產(chǎn)方面風(fēng)險也減小。向金融機構(gòu)進行借款，這樣隆資來錢比較快，而且借的錢手續(xù)費低，要交的稅也低。承德信康地產(chǎn)自有商業(yè)信用，通過白己的商譽給公司緩解還款壓力，這樣就有效的降低了借錢的所需成本，也可以和別的企業(yè)合作進行分成，合力建設(shè)住房，整體就可以降低個人的還錢帶來的壓力。承德信康地產(chǎn)要從融資管理工作做起，逐步拓寬融資渠道。對于當前融資渠道單一情況要做好改善工作，對于銀行不能過分依賴，對于原有等待、杜絕進行依靠性的融資行為。堅決維護市場。其次，拓寬思路，聘請專業(yè)顧問提升企業(yè)可信度，采用科學(xué)融資策略。開拓的融資渠道務(wù)必要基于承德信康地產(chǎn)現(xiàn)有經(jīng)營狀況及未來發(fā)展規(guī)劃。優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，要保留盈余并及時發(fā)放股息，對于發(fā)行股票要及時收回。也可以重新評估資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，已優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)。最后，基于自身企業(yè)在市場產(chǎn)業(yè)鏈中的位置，最大程度利用自身優(yōu)勢籌集資金，特別是擴大經(jīng)營機會出現(xiàn)時，要果斷投入，保證企業(yè)更好的發(fā)展。5.3加強企業(yè)經(jīng)營管理，提高資金利用率承德信康房地產(chǎn)應(yīng)對還款的時間點以及還款的時間段進行嚴謹?shù)姆治隹紤]，承德信康房地產(chǎn)要對還款的種種預(yù)算和還款相關(guān)項進行定期做報表，這樣可以有效的避免還款所產(chǎn)生遺忘，預(yù)算報表還能反映出每月、每季度、每年的還款動態(tài)，這樣可以清楚的知道應(yīng)還額度和還款日期，進而有效避免資金周轉(zhuǎn)中資金不足導(dǎo)致公司破產(chǎn)。對還錢的合理安排可以幫到經(jīng)營公司的人更好管理公司，提升企業(yè)運轉(zhuǎn)良好情況，更能提高在房地產(chǎn)行業(yè)中品牌競爭力。所以承德信康地產(chǎn)一些管理人員應(yīng)該重視建立一個還款分析的工作室，對于風(fēng)險評估要用專業(yè)的風(fēng)險評估人員，定期開展對企業(yè)的財產(chǎn)情況分析，并重視評估制度的建設(shè)。根據(jù)自己的企業(yè)情況來選定自己的償債能力分析體系，不要照搬那些比較成功企業(yè)的分析體系，要著重考慮到自己的企業(yè)文化是否可以更好的接受新償債能力分析體系。要明確這樣做的目標和進行的原則，認清各個人在還款能力分析系統(tǒng)中的位置。對評估出來的結(jié)果建立具體的方案，對所出現(xiàn)的重點問題重點解決。6結(jié)論通過有效的利用短期和長期償債能力的各種把控，對承德信康地產(chǎn)償債能力進行系統(tǒng)的分析研究，通過對2013年至2017年連續(xù)5年的償債分析，從評估結(jié)果來看，得出承德信康房地產(chǎn)有較強的短期償債能力，但是長期償債能力相對比較弱的結(jié)論。償債能力分析它不僅僅可以讓我們了解到不同的行業(yè)財務(wù)運行情況，還可以了解到企業(yè)的成長和業(yè)務(wù)方面的情況，對每個企業(yè)的茁壯發(fā)展也起到了以下的作用，第一，對一個企業(yè)來說財務(wù)狀況的有效評價可以幫助反映出企業(yè)的經(jīng)濟情況和財務(wù)指標，間接表現(xiàn)出償債能力的強弱，能否應(yīng)對馬上到期的業(yè)務(wù)債務(wù)，通過對償債能力系統(tǒng)分析，進行準確評估定位影響財務(wù)狀況的問題原因，并指引管理層、客戶以及投資者了解現(xiàn)在企業(yè)的發(fā)展情況，對下一步指導(dǎo)做出正確的決定起到幫助。第二，償債能力分析也可以幫助企業(yè)對許多公司及時償還自己的債務(wù)，過期不還的將影響欠債公司的形象與信譽，這樣可以及時討回債務(wù)和利息使企業(yè)正常運轉(zhuǎn)；如果不對財務(wù)狀況分析，將給企業(yè)的帶來生存危機；及時是效益比較好的企業(yè)也避免不了破產(chǎn)。第三，觀察一個企業(yè)的發(fā)展，如果一個企業(yè)財務(wù)方面良好，基本可以說明這個企業(yè)償債能力較強，信譽方面比較高，債權(quán)人所擁有的本金和利息有所保障。最后，一個企業(yè)對財務(wù)的把控將有利企業(yè)的償債分析，可以看出企業(yè)資金和可變資金的狀態(tài)，這樣可以有效的安排企業(yè)資金，提高資金的利用率。

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