深圳市海外物業(yè)南寧分公司裝修管理工作手冊(cè)樣本

WI/Z—001裝修流程圖WI/Z—002裝修指引WI/Z—003住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)合同WI/Z—004防火責(zé)任書WI/Z—005裝修施工承諾書WI/Z—006裝修出入證管理規(guī)定WI/Z—007裝修搬運(yùn)責(zé)任書WI/Z—008安裝分體式空調(diào)承諾書WI/Z—009室內(nèi)裝飾裝修申請(qǐng)表WI/Z—010裝修特別注意事項(xiàng)WI/Z—011裝修局部水電變動(dòng)單WI/Z—012暫時(shí)動(dòng)火/用電作業(yè)申請(qǐng)表WI/Z—013裝修巡邏表WI/Z—014裝修違規(guī)告知單WI/Z—015裝修人員狀況登記表WI/Z—016裝修狀況一覽表WI/Z—017裝修施工允許證WI/Z—018留宿擔(dān)保書WI/Z—019房屋裝修管理規(guī)定各位尊敬業(yè)主/顧客：垃圾不準(zhǔn)散裝堆放或放在樓道等公共地方，否則由業(yè)主/顧客負(fù)責(zé)一切清理費(fèi)用。年月日裝修地點(diǎn)：棟單元室二、裝修范疇1、房屋裝修，不得變化或損壞房屋原有構(gòu)造、外貌及公共設(shè)施，不得變化房屋及配套設(shè)施使用功能。2、容許對(duì)房屋樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥，只許鑿毛。地面裝修材料不得超過(guò)20毫米。3、窗戶容許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)。防盜網(wǎng)、防盜條都必要按管理處規(guī)定規(guī)格及樣式安裝。安裝防盜門不準(zhǔn)變化原有門洞尺寸，不得損壞門洞旁邊墻面瓷片，不得妨礙鄰近顧客出入及占用公共通道，防盜門必要是不銹鋼材質(zhì)，防盜網(wǎng)外面門洞邊不準(zhǔn)包門套。4、容許改換廚房灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間便器、洗臉盆、浴缸等，但不得變化廚房、衛(wèi)生間構(gòu)造和功能，5、外門窗不得隨意改動(dòng)，天臺(tái)花園柵欄不準(zhǔn)改動(dòng)，不準(zhǔn)私搭亂建。6、禁止改動(dòng)或損壞房屋柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋面防水隔熱層、室內(nèi)防水層等。7、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共建筑，禁止擅自占用，禁止在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式搭建、安裝、鋪設(shè)等。8、如需拆、改煤氣管道，須到管道燃?xì)夤巨k理相應(yīng)手續(xù)，由管道燃?xì)夤緦Ｂ毴藛T施工，禁止擅自拆、改。三、裝修施工管理1、從裝修開工起及時(shí)采用防火辦法，保證戶內(nèi)外安全，接受和配合管理處檢查和監(jiān)督。裝修人員憑裝修出入證出入社區(qū)，工作時(shí)需佩戴裝修出入證。不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證人員一經(jīng)查出，將處以罰款和沒收證件。2、裝修施工時(shí)間為正常工作日上午8:00-12:00，下午15:00-18：00。別的時(shí)間（含節(jié)假日）原則上不容許施工。如在非工作時(shí)間內(nèi)施工，影響她人休息，導(dǎo)致不良影響及投訴，管理處將進(jìn)行歸勸，對(duì)不聽勸告者，管理處將采用扣留施工工具等辦法。3、裝修垃圾必要按照管理處指定位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)，禁止從樓上拋棄垃圾或任何物品。裝修過(guò)程中，違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、公共管線、道路綠化應(yīng)支付違約金，并補(bǔ)償損失。如有同一棟樓兩戶以上同步進(jìn)行裝修施工，不能分清責(zé)任，各裝修戶共同負(fù)責(zé)。禁止將生活污水排入雨水管道。裝修施工用電，應(yīng)提前7天向管理處申報(bào)，并闡明電器工具品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等。顧客不得擅自在戶外接駁水、電，違者照章懲罰。因裝修施工導(dǎo)致管道堵塞、滲漏水、停電、損毀她人物品等，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和補(bǔ)償。11、顧客安裝空調(diào)，必要到管理處申請(qǐng)，并按指定位置安裝，空調(diào)支架應(yīng)用不銹鋼或鋁合金材料，不得使用鐵架子；否則，裝修住戶要承擔(dān)由此導(dǎo)致返工及其他損害后果（如鐵銹污染外墻面等等）。12、需暫住樓宇內(nèi)裝修人員必要持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理留宿擔(dān)保手續(xù)后，方可準(zhǔn)許暫住，如擅自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按關(guān)于管理規(guī)定解決或交本地派出所解決。為了加強(qiáng)對(duì)社區(qū)裝修施工人員有效管理，做到依法辦事，違章必糾，保證社區(qū)業(yè)主有一種正常生活秩序，特制定本辦法，誠(chéng)望廣大業(yè)主配合監(jiān)督，各裝修施工人員遵循執(zhí)行。一、社區(qū)內(nèi)裝修一律采用專棟專戶專證專用，任一出入證不通用原則，以便控制裝修人員隨意串棟、串戶流動(dòng)，干擾和影響業(yè)主正常生活秩序。如有違背將吊銷其證件，直至取消施工資格。二、申請(qǐng)辦理裝修出入證要由裝修單位負(fù)責(zé)人出面辦理，且須出具申辦人員有效證件，并交近照兩張。辦證時(shí)間為每周一至周五。三、進(jìn)出各棟樓宇裝修人員必要把出入證佩戴在胸前，以備管理人員隨時(shí)查驗(yàn)，對(duì)不遵守規(guī)定：不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證人員一經(jīng)查出，將處以罰款和沒收證件，直至取消裝修資格。四、裝修人員在樓內(nèi)不得從事與裝修不相符工作內(nèi)容，如：張貼廣告宣傳、派發(fā)各種傳單、買賣物品或其她違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)扭送公安機(jī)關(guān)查辦。五、支持公平競(jìng)爭(zhēng)承辦工程，對(duì)欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程，擾亂社區(qū)公共秩序不法人員，管理處將配合公安機(jī)關(guān)予以嚴(yán)懲。六、本辦法自發(fā)布之日起實(shí)行，解釋權(quán)在管理處。甲方：管理處乙方：一、甲方有權(quán)審定乙方與否有進(jìn)入社區(qū)搬運(yùn)資格及決定乙方去留。二、甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)行管理。三、乙方必要經(jīng)甲方批準(zhǔn)，并訂立責(zé)任書，交納管理費(fèi)元/月，押金500元/人，方可進(jìn)入社區(qū)隨攬搬運(yùn)工作。四、乙方在社區(qū)內(nèi)必要亮證經(jīng)營(yíng)，服從管理處管理和調(diào)度。五、六、乙方必要合法經(jīng)營(yíng)，合理報(bào)價(jià)，不得欺行霸市。同行間不得互相襲擊、拆臺(tái)。七、乙方必要自覺愛護(hù)社區(qū)內(nèi)公物及公共設(shè)施，損壞需補(bǔ)償。八、依照搬運(yùn)工作性質(zhì)，乙方對(duì)樓宇樓道墻壁、樓梯修補(bǔ)和粉刷工作負(fù)責(zé)，詳細(xì)任務(wù)由管理處劃定，乙方不得借口推托。九、乙方不得在社區(qū)內(nèi)翻倒垃圾、撿拾紙皮。十、自覺愛護(hù)公共衛(wèi)生，做到工完場(chǎng)清。十一、乙方必要自覺履行以上條款，否則，管理處將采用警告、罰款、扣除押金、取消搬運(yùn)資格等懲罰辦法。十二、乙方離開社區(qū)，必要經(jīng)管理處鑒定后，方可退還押金。十三、本責(zé)任書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：年月日年月日人是座單元室業(yè)主，茲委托公司安裝分體式空調(diào)機(jī)部，在安裝過(guò)程中，本人將自覺遵守管理處安裝規(guī)定，同步做到：1、對(duì)室外主機(jī)安裝質(zhì)量、外觀統(tǒng)一、安全負(fù)所有責(zé)任；2、室外主機(jī)按管理處指定位置（見空調(diào)安裝示意圖）安裝，主機(jī)保持橫平豎直，不占用隔鄰位置，不影響樓宇美觀；冷暖機(jī)型須安裝落地機(jī)架；3、4、空調(diào)冷凝水管布置在指定位置冷凝水滴到自家陽(yáng)臺(tái)內(nèi)或冷凝水排放管中，不滴于外墻，如果封閉窗式空調(diào)預(yù)留孔，保證與外墻顏色保持一致；5、空調(diào)支架用不銹鋼材質(zhì)，使用不銹鋼或經(jīng)防銹解決固定螺栓；6、為了整體安裝統(tǒng)一，由空調(diào)安裝公司繳納200元安裝保證金，安裝完畢經(jīng)管理處檢查合格后，退還其保證金；如檢查不合格，保證限期整治，整治合格后退還安裝保證金。如由管理處組織整治，整治費(fèi)從其保證金中支付。業(yè)主/顧客：日期：空調(diào)安裝施工隊(duì)：日期：為了廣大業(yè)主/顧客有一種高檔居住環(huán)境和生活環(huán)境，保持社區(qū)建筑樓宇外觀整潔、統(tǒng)一，請(qǐng)業(yè)主/顧客在裝修前到物業(yè)公司管理處征詢，盡量避免裝修過(guò)程中由于不經(jīng)意浮現(xiàn)各種違規(guī)而引起各種矛盾。咱們特制定此裝修特別注意事項(xiàng)。但愿業(yè)主/顧客在裝修前對(duì)如下幾點(diǎn)事項(xiàng)予以足夠注重，并規(guī)定在填報(bào)申請(qǐng)時(shí)明確列出如下幾項(xiàng)內(nèi)容，同步規(guī)定訂立有關(guān)合同或承諾書：（1）在考慮安裝防盜網(wǎng)時(shí)，請(qǐng)注意入戶大門和生活陽(yáng)臺(tái)門不得隨意擴(kuò)大與縮小，入戶大門朝向安裝原則上與原防火門朝向一致；（2）大、小陽(yáng)臺(tái)貼瓷磚高度與陽(yáng)臺(tái)側(cè)面水泥檔板或不銹鋼欄桿持平；（3）空調(diào)安裝不得隨意鉆打外墻孔，外機(jī)安裝位置按管理處統(tǒng)一規(guī)定擺放，冷暖型外機(jī)安裝使用電鍍機(jī)架，空調(diào)安裝時(shí)需向管理處申請(qǐng)。（4）大陽(yáng)臺(tái)防盜門安裝可分為：①拉閘門（不銹鋼）必要安裝在推拉門室內(nèi)；②電動(dòng)卷閘門（不銹鋼）建議安裝在推拉門室內(nèi)，若要安裝在推拉門室外，則導(dǎo)軌必要漆成與墻面相似顏色，卷筒機(jī)座必要吊頂予以所有封閉起來(lái)，不得外露，并且書面保證，如果政府關(guān)于部門到社區(qū)檢查時(shí)，不得拉下卷閘門。業(yè)主/顧客簽字：年月日名稱項(xiàng)目局部更改詳圖更改前(附圖)更改后(附圖)業(yè)主意見房號(hào)：業(yè)主簽字：年月日裝修違規(guī)告知單（存根）裝修違規(guī)告知單（給施工單位）注：將裝修施工人員身份證復(fù)印件貼在此表背后。裝修地點(diǎn)裝修負(fù)責(zé)人施工單位聯(lián)系電話施工時(shí)間施工人數(shù)注意事項(xiàng)：施工單位必要遵守管理處有關(guān)管理規(guī)定；請(qǐng)施工人員嚴(yán)格遵守關(guān)于防火規(guī)定；請(qǐng)施工單位配合管理人員裝修檢查指引；請(qǐng)將此表貼于裝修戶門外。物業(yè)名稱：座/棟單元室裝修人：因裝修需要，本裝修人需留宿如下幾位裝修人員（附有效證件復(fù)印件）：本人樂意為以上幾位人員提供擔(dān)保，其在本物業(yè)范疇內(nèi)如有觸犯國(guó)家法律，或有因故意或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損害行為，本人樂意承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。業(yè)主簽名：聯(lián)系電話：年月日為加強(qiáng)本社區(qū)房屋裝修管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋構(gòu)造安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)住戶生活秩序，使住戶安居樂業(yè)，參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，現(xiàn)將房屋裝修關(guān)于事項(xiàng)規(guī)定如下，凡業(yè)主（顧客）進(jìn)行室內(nèi)裝修，均需遵守。一、裝修審批1、室內(nèi)裝修應(yīng)提前7天由業(yè)主本人或業(yè)主委托人（持業(yè)主書面委托書）到管理處申報(bào)，并如實(shí)填寫《裝修申請(qǐng)表》，經(jīng)管理處審批后，方可進(jìn)行裝修；業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)同步在《裝修申請(qǐng)表》上簽字蓋章；裝修公司（施工單位）應(yīng)交驗(yàn)《公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《經(jīng)營(yíng)資質(zhì)級(jí)別證書》，提供其帶紅章復(fù)印件給管理處備案。2、裝修作業(yè)人員，憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證，憑裝修出入證，方可進(jìn)入社區(qū)進(jìn)行裝修。二、裝修范疇1、房屋裝修，不得變化或損壞房屋原有構(gòu)造、外貌及公共設(shè)施，不得變化房屋及配套設(shè)施使用功能。2、容許對(duì)房屋樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥，只許鑿毛。地面裝修材料不得超過(guò)20毫米。3、窗戶容許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)。安裝防盜門不準(zhǔn)變化原有門洞尺寸，不得損壞門洞旁邊墻面瓷片，不能占用公共通道，防盜門必要是不銹鋼材質(zhì)，防盜網(wǎng)外面門洞邊不準(zhǔn)包門套。4、容許改換廚房灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間便器、洗臉盆、浴缸等，但不得變化廚房、衛(wèi)生間構(gòu)造和功能，禁止將生活污水排入雨水管道。5、外門窗不得隨意改動(dòng)，天臺(tái)花園柵欄不準(zhǔn)改動(dòng)，不準(zhǔn)私搭亂建。6、禁止改動(dòng)或損壞房屋柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋面防水隔熱層、室內(nèi)防水層等。7、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共建筑，禁止擅自占用，禁止在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式搭建、安裝、鋪設(shè)等。8、如需拆、改煤氣管道，須到燃?xì)夤巨k理相應(yīng)手續(xù)，由燃?xì)夤緦Ｂ毴藛T施工，禁止擅自拆、改。三、裝修施工管理1、從裝修開工起及時(shí)采用防火辦法，保證戶內(nèi)外安全，管理處對(duì)裝修每天不定期進(jìn)行巡邏。裝修人員憑裝修出入證出入社區(qū)，工作時(shí)需佩戴裝修出入證。（裝修出入證于管理處辦公室辦理）。不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證人員一經(jīng)查出，將處以罰款和沒收證件，直到取消裝修資格。2、裝修施工時(shí)間為正常工作日上午8:00-12:00，下午15:00-18：00。別的時(shí)間（含節(jié)假日）原則上不容許施工。3、裝修垃圾必要按照管理處指定位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。禁止從樓上拋棄垃圾或任何物品。對(duì)裝修過(guò)程中，違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化，可按規(guī)定予以懲罰，并責(zé)令補(bǔ)償損失。如有同一棟樓兩戶以上同步進(jìn)行裝修施工，不能分清責(zé)任，各裝修住戶共同負(fù)責(zé)。4、裝修施工用電，應(yīng)提前7天向管理處申報(bào)，并闡明電器工具品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等。顧客不得擅自在戶外接駁水、電，違者照章懲罰。因裝修施工導(dǎo)致管道堵塞、滲漏水、停電、損毀她人物品等，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和補(bǔ)償。5、顧客安裝空調(diào)，必要到管理處申請(qǐng)，并按指定位置安裝，空調(diào)支架應(yīng)用不銹鋼或鋁合金材料，不得使用鐵架子；否則，裝修住戶要承擔(dān)由此導(dǎo)致返工及其他損害后果（如鐵銹污染外墻面等等）。6、顧客裝修時(shí)，進(jìn)戶門容許更換（加裝）防盜金屬門，但不得變化防盜門原有安裝位置及原有門洞尺寸，不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道