北京市建筑工程合同(小型工程本)

北京市建筑工程合同(小型工程本)北京市建筑工程合同(小型工程本)北京市建筑工程合同(小型工程本)北京市建筑工程合同（小型工程本）一、引言建筑工程合同是建筑工程項(xiàng)目中的重要法律文件，它規(guī)定了建筑工程項(xiàng)目中各方主體的權(quán)利和義務(wù)，是保障建筑工程項(xiàng)目順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。為了規(guī)范北京市小型建筑工程項(xiàng)目的合同管理，確保工程質(zhì)量和安全，保護(hù)各方合法權(quán)益，根據(jù)《合同法》、《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。二、合同主體三、工程概況1.工程名稱：北京市建筑工程項(xiàng)目。2.工程地點(diǎn)：北京市。3.工程范圍：包括但不限于土建、裝修、安裝等工程內(nèi)容。4.工程規(guī)模：小型工程。5.工程質(zhì)量：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。6.工程期限：自合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。四、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款：雙方根據(jù)工程量清單、工程預(yù)算、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定。2.支付方式：按工程進(jìn)度支付，具體支付比例和支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。五、工程變更1.工程變更范圍：包括但不限于工程設(shè)計(jì)、工程量、工程質(zhì)量、工程期限等。2.工程變更程序：甲方提出變更要求，乙方根據(jù)變更要求進(jìn)行評(píng)估，雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容、變更價(jià)款和變更期限。六、工程驗(yàn)收1.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。2.工程驗(yàn)收程序：乙方完成工程后，向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方組織驗(yàn)收。3.工程保修：乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范承擔(dān)工程保修責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付工程價(jià)款、未按照合同約定提供施工條件等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定完成工程、工程質(zhì)量不符合約定等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、附則1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：年月日注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。1.工程變更的范圍和內(nèi)容工程變更的范圍和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定，包括工程設(shè)計(jì)變更、工程量變更、工程質(zhì)量變更、工程期限變更等。工程設(shè)計(jì)變更指對(duì)原有的工程設(shè)計(jì)進(jìn)行修改或者補(bǔ)充，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、布局、材料等方面的變更。工程量變更指對(duì)原有的工程量進(jìn)行增加或者減少，包括土建工程量、裝修工程量、安裝工程量等方面的變更。工程質(zhì)量變更指對(duì)原有的工程質(zhì)量要求進(jìn)行提高或者降低，包括建筑材料、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等方面的變更。工程期限變更指對(duì)原有的工程期限進(jìn)行延長(zhǎng)或者縮短，包括工程開工時(shí)間、竣工時(shí)間、交付時(shí)間等方面的變更。2.工程變更的程序和條件工程變更的程序和條件應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定，包括工程變更的提出、評(píng)估、協(xié)商、確定等環(huán)節(jié)。工程變更的提出可以由甲方或者乙方提出，提出方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峤粫娴墓こ套兏暾?qǐng)，明確變更的范圍和內(nèi)容。工程變更的評(píng)估由乙方進(jìn)行，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)變更申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估變更對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程造價(jià)等方面的影響。工程變更的協(xié)商由甲方和乙方進(jìn)行，雙方應(yīng)當(dāng)就變更的范圍、內(nèi)容、價(jià)款、期限等方面進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。工程變更的確定由甲方和乙方共同進(jìn)行，雙方應(yīng)當(dāng)簽署書面的工程變更協(xié)議，明確變更的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.工程變更的價(jià)款和支付方式工程變更的價(jià)款和支付方式應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定，包括變更價(jià)款的計(jì)算方法和支付方式。變更價(jià)款的計(jì)算方法可以按照原有的合同價(jià)款、工程量、市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行協(xié)商確定，或者按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行計(jì)算。變更價(jià)款的支付方式可以按照原有的支付方式進(jìn)行，或者由雙方協(xié)商確定新的支付方式。在支付變更價(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和比例進(jìn)行支付，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供發(fā)票和相關(guān)的財(cái)務(wù)資料。4.工程變更的記錄和報(bào)告工程變更的記錄和報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定，包括變更的記錄和報(bào)告的內(nèi)容、形式、時(shí)間等方面的要求。變更的記錄應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記錄變更的提出、評(píng)估、協(xié)商、確定等環(huán)節(jié)的情況，包括變更申請(qǐng)、評(píng)估報(bào)告、協(xié)商記錄、變更協(xié)議等文件。變更的報(bào)告應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告變更的情況，包括變更的內(nèi)容、價(jià)款、期限等方面的信息。在變更的過程中，雙方應(yīng)當(dāng)保持良好的溝通和協(xié)調(diào)，及時(shí)解決變更過程中出現(xiàn)的問題。總之，工程變更是建筑工程項(xiàng)目中常見的情況，對(duì)合同的履行和工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行具有重要影響。因此，在北京市建筑工程合同（小型工程本）中，應(yīng)當(dāng)對(duì)工程變更條款進(jìn)行詳細(xì)的補(bǔ)充和說(shuō)明，明確工程變更的范圍和內(nèi)容、程序和條件、價(jià)款和支付方式、記錄和報(bào)告等方面的要求，以確保工程變更的合法性和有效性。同時(shí)，在變更的過程中，雙方應(yīng)當(dāng)保持良好的溝通和協(xié)調(diào)，及時(shí)解決變更過程中出現(xiàn)的問題，共同推動(dòng)工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.工程變更的必要性工程變更可能是由于設(shè)計(jì)缺陷、現(xiàn)場(chǎng)條件變化、材料供應(yīng)問題、施工技術(shù)更新、法律法規(guī)調(diào)整等原因引起的。在合同中應(yīng)明確指出，任何變更都必須基于合理和必要的原則，不得隨意進(jìn)行。變更請(qǐng)求必須附有充分的理由和依據(jù)，并由相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行評(píng)估。2.工程變更的批準(zhǔn)流程合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定工程變更的批準(zhǔn)流程。通常，變更請(qǐng)求由提出方提交給對(duì)方，對(duì)方在一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核。如果對(duì)方同意變更，則雙方就變更的具體內(nèi)容、影響范圍、額外費(fèi)用、工期延長(zhǎng)等進(jìn)行協(xié)商，并形成書面協(xié)議。如果對(duì)方不同意變更，則應(yīng)說(shuō)明理由。在某些情況下，如緊急情況或不可抗力因素，可能需要立即實(shí)施變更，此時(shí)應(yīng)在變更實(shí)施后盡快補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。3.工程變更的費(fèi)用和工期調(diào)整工程變更可能會(huì)導(dǎo)致工程費(fèi)用的增加或減少，以及工期的延長(zhǎng)或縮短。合同中應(yīng)明確變更引起的費(fèi)用調(diào)整原則和工期補(bǔ)償辦法。例如，可以約定按照合同約定的單價(jià)和實(shí)際完成的工程量來(lái)計(jì)算額外費(fèi)用，或者根據(jù)市場(chǎng)行情和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。工期的調(diào)整則應(yīng)考慮到實(shí)際工程進(jìn)度和變更對(duì)進(jìn)度的影響。4.工程變更的記錄和文檔管理合同應(yīng)要求雙方對(duì)工程變更進(jìn)行詳細(xì)記錄，并妥善管理相關(guān)文檔。這包括變更申請(qǐng)、批準(zhǔn)文件、協(xié)商記錄、變更訂單、相關(guān)圖紙和技術(shù)文件等。這些記錄和文檔是合同執(zhí)行和工程結(jié)算的重要依據(jù)，也是解決合同爭(zhēng)議和索賠的必要證據(jù)。5.工程變更的溝通和協(xié)調(diào)工程變更管理需要甲乙雙方進(jìn)行有效的溝通和協(xié)調(diào)。合同中應(yīng)鼓勵(lì)雙方建立定期溝通機(jī)制，及時(shí)通報(bào)變更情況，共同解決變更過程中出現(xiàn)的問題。在變更實(shí)施過程中，雙方應(yīng)保持密切合作，確保變更的順利進(jìn)行，并最小化變更對(duì)工程的不利影響。6.工程變更的合同和法律法規(guī)遵循合同中應(yīng)明確指出，所有工程變更都必須遵循合同條款和適用的法律法規(guī)。任何變更不得違反合同的基本原則和法