2024全新租賃商鋪定金協(xié)議

協(xié)議編號(hào)：_______2024全新租賃商鋪定金協(xié)議甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方使用，乙方支付定金事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪用途：____________________1.4商鋪交付日期：____________________二、租賃期限2.1租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.2租金支付方式：____________________3.3租金支付時(shí)間：____________________四、定金4.1乙方在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。4.2定金支付方式：____________________4.3定金支付時(shí)間：____________________4.4定金在租賃期滿或本協(xié)議解除后無(wú)息退還乙方。五、商鋪使用及維護(hù)5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪用途。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，甲方提供必要的協(xié)助。5.3商鋪在租賃期間如發(fā)生損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金的違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：商鋪平面圖（略）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.商業(yè)綜合體管理費(fèi)：乙方需按照商業(yè)綜合體的規(guī)定支付管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。b.公共區(qū)域使用：乙方有權(quán)使用商業(yè)綜合體的公共區(qū)域，但需遵守商業(yè)綜合體的相關(guān)規(guī)定。c.營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得擅自更改。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：美食街商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.食品安全責(zé)任：乙方應(yīng)遵守國(guó)家食品安全法律法規(guī)，確保所售食品的安全衛(wèi)生。b.垃圾處理：乙方負(fù)責(zé)妥善處理產(chǎn)生的廚余垃圾和其他廢棄物，不得影響環(huán)境衛(wèi)生。c.燃?xì)獍踩阂曳綉?yīng)確保燃?xì)庠O(shè)備的安全使用，定期進(jìn)行安全檢查。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：地下商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.消防安全：乙方應(yīng)遵守地下商場(chǎng)的消防安全規(guī)定，不得擅自改動(dòng)消防設(shè)施。b.通風(fēng)要求：甲方應(yīng)保證地下商場(chǎng)的通風(fēng)系統(tǒng)正常運(yùn)行，乙方不得堵塞通風(fēng)口。c.防水措施：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)地下商場(chǎng)的防水措施，確保乙方免受水患影響。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：臨街旺鋪?zhàn)赓U增加條款：a.外立面廣告：乙方有權(quán)在商鋪外立面設(shè)置廣告，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。b.噪音控制：乙方應(yīng)控制營(yíng)業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的噪音，不得影響周邊居民的生活。c.店招規(guī)定：乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定設(shè)置店招，不得擅自更改。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：旅游景區(qū)商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.旅游季節(jié)租金調(diào)整：根據(jù)旅游季節(jié)的不同，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。b.旅游商品限制：乙方不得銷售假冒偽劣的旅游商品，維護(hù)景區(qū)形象。c.環(huán)境保護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)遵守景區(qū)的環(huán)境保護(hù)規(guī)定，不得破壞景區(qū)環(huán)境。附件列表及要求說(shuō)明：1.商鋪平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體尺寸、位置、門窗位置等。2.商鋪?zhàn)赓U登記表：記錄商鋪的基本信息、租賃期限、租金等。3.商鋪設(shè)施清單：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)提供的設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器等。4.商鋪維修保養(yǎng)記錄：記錄商鋪的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容等。5.商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議：如雙方提前解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.租賃雙方對(duì)合同條款理解不一致：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)利義務(wù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。2.商鋪交付不符合約定：在商鋪交付前，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽訂商鋪交付確認(rèn)書(shū)，明確商鋪交付時(shí)的狀態(tài)。3.租金支付逾期：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有特殊情況需提前與甲方溝通，并簽訂租金支付延期協(xié)議。4.商鋪設(shè)施損壞維修責(zé)任不明確：在合同中應(yīng)明確商鋪設(shè)施的維修責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維修，乙方負(fù)責(zé)私人設(shè)施的維修。5.商鋪?zhàn)赓U合同解除后的處理：在解除合同時(shí)，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除后的處理方式，包括定金退還、商鋪返還等。6.商鋪使用用途變更：如果乙方在租賃期間需要變更商鋪的用途，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意變更，并可能要求乙方支付額外的費(fèi)用或保證金。解決辦法：在合同中明確約定用途變更的申請(qǐng)流程、審批條件和可能產(chǎn)生的費(fèi)用，以及不同意變更時(shí)乙方的責(zé)任。7.商鋪裝修規(guī)定：乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修時(shí)，必須遵守甲方的裝修規(guī)定和相關(guān)的法律法規(guī)，不得破壞商鋪的結(jié)構(gòu)和安全設(shè)施。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明裝修指南，包括裝修材料、施工時(shí)間、垃圾處理等，并要求乙方提交裝修方案供甲方審批。8.商鋪保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)購(gòu)買適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)保險(xiǎn)，以保障商鋪及其內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的安全，并在保險(xiǎn)單中注明甲方為利益相關(guān)方。解決辦法：在合同中明確乙方購(gòu)買保險(xiǎn)的責(zé)任，以及保險(xiǎn)的最低保障范圍和金額，并要求乙方提供保險(xiǎn)憑證復(fù)印件。9.商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租：乙方在租賃期間不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，除非事先獲得甲方的書(shū)面同意。解決辦法：在合同中約定轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件和程序，包括甲方同意的要求、轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付等。10.不可抗力因素：如果因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，雙方應(yīng)協(xié)商解決租金減免或合同延期等事宜。解決辦法：在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和雙方的權(quán)利義務(wù)。11.合同解除后的裝修拆除：如果乙方在租賃期間進(jìn)行了裝修，合同解除后應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的拆除費(fèi)用。解決辦法：在合同中約定裝修拆除的責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)和拆除標(biāo)準(zhǔn)。12.商鋪安全檢查：甲方應(yīng)定期進(jìn)行商鋪的安全檢查，乙方應(yīng)配合甲方的檢查工作，并按照要求整改安全隱患。解決辦法：在合同中約定安全檢查的頻率、程序和乙方應(yīng)承擔(dān)的整改責(zé)任。13.商鋪?zhàn)赓U登記：根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，雙方可能需要到相關(guān)部門進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U登記。解決辦法：在合同中提醒雙方辦理租賃登記的義務(wù)，并提供必要的協(xié)助。14.商鋪所