2024全新房屋分期付款協議書

2024全新房屋分期付款協議書2024全新房屋分期付款協議書2024全新房屋分期付款協議書2024全新房屋分期付款協議書甲方（賣方）：____________________地質：____________________聯系號碼：____________________乙方（買方）：____________________地質：____________________聯系號碼：____________________一、房屋基本情況1.1房屋地質：____________________1.2房屋面積：____________________平方米1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋評估價值：____________________元二、分期付款方式2.1乙方同意按照本協議約定的分期付款方式進行購買，具體分期付款安排如下：2.1.1首付款：乙方應在簽訂本協議之日起5個工作日內支付甲方首付款，金額為房屋評估價值的30%，即____________________元。第二期：支付金額為房屋評估價值的25%，即____________________元，支付時間為首付款支付完畢后6個月內；第三期：支付金額為房屋評估價值的20%，即____________________元，支付時間為第二期支付完畢后12個月內；第四期：支付金額為房屋評估價值的25%，即____________________元，支付時間為第三期支付完畢后18個月內。2.2乙方支付首付款后，甲方應將房屋所有權證原件交予乙方保管。三、違約責任3.1如果乙方未能按照本協議約定的分期付款時間表支付任何一期款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的每日萬分之五。3.2如果甲方未能按照本協議約定將房屋所有權證原件交予乙方保管，乙方有權要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為房屋評估價值的每日萬分之五。四、爭議解決4.1雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至____________________人民法院進行訴訟解決。五、其他約定5.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協議未盡事宜，可由雙方另行協商補充。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：2024年3月17日附件：1.房屋所有權證復印件2.房屋評估報告========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.房屋預售：增加條款：1.1房屋交付時間：明確規(guī)定甲方應在約定的日期前將房屋交付給乙方。1.2預售許可證：甲方需提供有效的預售許可證，以確保房屋銷售的合法性。1.3房屋質量保證：甲方應對房屋質量承擔一定期限的保修責任。2.房屋共有權：增加條款：2.1共有權人同意：甲方需提供共有權人同意出售房屋的書面證明。2.2共有權人權益：明確共有權人在房屋出售過程中的權益分配和責任承擔。2.3共有權人簽名：共有權人需在協議書上簽字，以確認其對協議內容的同意。3.房屋租賃：增加條款：3.1租賃合同轉讓：如乙方在分期付款期間需將房屋出租，甲方應協助辦理租賃合同轉讓手續(xù)。3.2租金歸屬：明確分期付款期間房屋產生的租金歸屬問題。3.3租賃管理：甲方應在分期付款期間負責房屋的租賃管理工作。4.房屋抵押：增加條款：4.1抵押權人同意：如房屋存在抵押，甲方需提供抵押權人同意出售房屋的書面證明。4.2抵押解除：明確抵押解除的具體時間和責任承擔。4.3抵押登記：甲方應在約定的期限內辦理抵押登記注銷手續(xù)。5.房屋遺產：增加條款：5.1遺產繼承證明：甲方需提供遺產繼承的相關證明文件。5.2繼承人同意：所有繼承人需在協議書上簽字，以確認其對協議內容的同意。5.3遺產稅：明確遺產稅的承擔方和支付方式。詳細附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求清晰、完整，能夠明確顯示房屋的地質、面積、所有權人等信息。2.房屋評估報告：要求由具有資質的評估機構出具，報告內容應包括房屋的評估價值、評估方法、評估時間等。3.預售許可證（如適用）：要求提供原件或具有同等法律效力的復印件，以確保房屋預售的合法性。4.共有權人同意出售房屋的書面證明：要求共有權人在證明上簽字，明確表示同意出售房屋。5.抵押權人同意出售房屋的書面證明（如適用）：要求抵押權人在證明上簽字，明確表示同意出售房屋。6.遺產繼承證明（如適用）：要求提供合法有效的遺產繼承證明文件，以證明甲方對房屋的所有權。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：分期付款過程中，乙方經濟狀況惡化，無法按期支付款項。解決辦法：雙方可協商延長分期付款期限，或乙方尋找擔保人提供擔保，確?？铐椀陌雌谥Ц?。2.問題：房屋交付時，發(fā)現房屋存在質量問題。解決辦法：根據合同約定，甲方應對房屋質量承擔保修責任，及時修復質量問題。3.問題：房屋預售過程中，預售許可證被撤銷或失效。解決辦法：甲方應及時通知乙方，并退還已支付的款項。雙方可協商解除合同或繼續(xù)履行合同。4.問題：房屋共有權人或抵押權人不同意出售房屋。解決辦法：甲方應提供共有權人或抵押權人同意出售房屋的書面證明，否則乙方有權要求解除合同并要求賠償損失。5.問題：房屋遺產繼承過程中，繼承人之間存在爭議。解決辦法：甲方應解決繼承人之間的爭議，并提供合法有效的遺產繼承證明文件。如無法解決爭議，乙方有權要求解除合同并要求賠償損失。6.問題：房屋評估價值發(fā)生變化。解決辦法：如果房屋評估價值在合同簽訂后發(fā)生變化，雙方應協商確定是否調整房屋售價和分期付款金額。如果無法達成一致，任何一方均有權根據合同條款解除合同。7.問題：乙方在分期付款期間要求轉讓合同權利。解決辦法：乙方可以轉讓其在本合同中的權利和義務，但必須事先獲得甲方的書面同意，并且轉讓行為不得影響甲方按照合同約定收取款項的權利。8.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應承擔逾期交付的違約責任，按照合同約定支付違約金。如果逾期交付超過一定期限，乙方有權選擇解除合同并要求返還已支付款項及相應的賠償。9.問題：房屋在分期付款期間受到損壞或滅失。解決辦法：如果房屋在分期付款期間因不可抗力等原因受到損壞或滅失，雙方應協商解決。如果乙方尚未支付完全部款項，應根據已支付款項的比例承擔相應的風險。10.問題：法律法規(guī)變化導致合同部分條款無效。解決辦法：如果因法律法規(guī)的變化導致合同部分條款無效，雙方應協商修改合同條款，以符合新的法律法規(guī)要求。如果無法達成一致，任何一方均有權根據合同條款解除合同。11.問題：乙方在分期付款期間對房屋進行改造或裝修。解決辦法：乙方在改造或裝修房屋前應獲得甲方的書面同意，并確保改造或裝修行為符合相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。如果乙方未獲得同意進行改造或裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償相應損失。12.問題：甲方在分期付款期間去世或喪失行為能力。解決辦法：甲方應在合同中指定繼承人或其他代理人，以確保合同的繼續(xù)履行。如果甲方未指定繼承人或其他代理人，乙方有權要求甲方的法定繼承人或其他合法代理人繼續(xù)履行合同。13.問題：乙方在分期付款期間去世或喪失行為能力。解決辦法：乙方的繼承人或其他合法代理人應繼續(xù)履行合同的付款義務。如果乙方無繼承人或其他合法代理人，甲方應根據合同約定處理已支付的款項，并有權要求解除合同。14.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生嚴重分歧。解決辦法：雙