(多附件條款版)房屋抵賬協(xié)議書范本(通用)

房屋抵賬協(xié)議書范本(通用)甲方（借款人）：________________聯(lián)系號：________________乙方（貸款人）：________________聯(lián)系號：________________鑒于甲方因個(gè)人原因，未能按時(shí)償還乙方貸款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方愿意將其名下房屋抵押給乙方，作為償還貸款的擔(dān)保。為確保雙方權(quán)益，特訂立本房屋抵賬協(xié)議書。第一條抵押房屋基本情況1.2抵押房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方為該房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人。1.3抵押房屋已辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，證號分別為：_______和_______。第二條抵賬金額及還款期限2.1甲方應(yīng)向乙方償還的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條抵押房屋的處置3.1若甲方在還款期限內(nèi)未能按時(shí)償還貸款本息，乙方有權(quán)依法申請拍賣抵押房屋，以償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。3.2抵押房屋拍賣所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)退還甲方。若拍賣所得款項(xiàng)不足以償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)償還責(zé)任。第四條甲方承諾4.1甲方保證抵押房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。4.2甲方在還款期限內(nèi)不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、出租或以其他方式處置。4.3甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理抵押登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給乙方保管。第五條乙方承諾5.1乙方在甲方按時(shí)償還貸款本息后，應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押注銷手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證歸還給甲方。5.2乙方在甲方未按時(shí)償還貸款本息的情況下，應(yīng)依法行使抵押權(quán)，維護(hù)自身合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1若甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。違約金為貸款金額的_______%。6.2若乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金為貸款金額的_______%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向乙方所在地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（借款人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（貸款人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋共有權(quán)情況下的抵押：增加條款：甲方需提供其他共有權(quán)人的同意抵押書面證明。增加條款：如共有權(quán)人之一對抵押有異議，甲方需負(fù)責(zé)解決，否則乙方有權(quán)拒絕貸款。增加條款：共有權(quán)人需共同承擔(dān)抵押房屋的維護(hù)和管理責(zé)任。2.房屋存在租賃關(guān)系時(shí)的抵押：增加條款：甲方需提供租賃合同，并說明租賃期限及租金支付情況。增加條款：乙方同意抵押后，租賃關(guān)系繼續(xù)有效，甲方需確保租金按時(shí)支付。增加條款：如租賃合同到期，乙方有權(quán)選擇續(xù)租或要求甲方解除租賃關(guān)系。3.房屋存在司法查封或保全情況下的抵押：增加條款：甲方需提供相關(guān)司法文書，說明查封或保全的原因和期限。增加條款：乙方有權(quán)要求甲方解決司法查封或保全問題，否則乙方有權(quán)拒絕貸款。增加條款：如查封或保全導(dǎo)致抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋價(jià)值波動較大的市場環(huán)境下的抵押：增加條款：甲方需提供最新的房屋評估報(bào)告，評估價(jià)值應(yīng)不低于貸款金額。增加條款：如市場環(huán)境變化導(dǎo)致房屋價(jià)值下降，乙方有權(quán)要求甲方增加抵押物或提前償還部分貸款。增加條款：甲方同意在抵押期間，如房屋價(jià)值上漲，乙方有權(quán)要求甲方增加貸款額度。5.房屋存在維修或改造需求時(shí)的抵押：增加條款：甲方需提供房屋維修或改造的詳細(xì)計(jì)劃和預(yù)算。增加條款：乙方同意抵押后，甲方應(yīng)按照計(jì)劃和預(yù)算進(jìn)行維修或改造，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。增加條款：如維修或改造導(dǎo)致房屋價(jià)值增加，乙方有權(quán)要求調(diào)整貸款額度和還款期限。附件列表及要求說明：1.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。要求：復(fù)印件上應(yīng)加蓋甲方的公章或簽字確認(rèn)。2.抵押房屋的評估報(bào)告：要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，且報(bào)告有效期不超過六個(gè)月。要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述房屋的物理狀況、市場價(jià)值評估和評估依據(jù)。3.甲方的聯(lián)系明文件復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包括聯(lián)系、戶口本或其他有效聯(lián)系明。要求：復(fù)印件上應(yīng)加蓋甲方的公章或簽字確認(rèn)。4.如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意抵押書面證明：要求：證明應(yīng)由共有權(quán)人本人簽字或蓋章確認(rèn)，明確表示同意將房屋抵押給乙方。5.如有租賃關(guān)系，需提供租賃合同：要求：合同應(yīng)詳細(xì)說明租賃期限、租金支付方式和租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的產(chǎn)權(quán)證不完整或有爭議。解決辦法：要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，如有爭議，應(yīng)解決爭議后再進(jìn)行抵押。2.問題：抵押房屋的評估價(jià)值低于貸款金額。解決辦法：重新評估房屋價(jià)值，或要求甲方提供額外的擔(dān)保措施。3.問題：甲方未能按時(shí)償還貸款本息。解決辦法：按照合同約定，乙方有權(quán)申請拍賣抵押房屋，以償還貸款本息。4.問題：甲方在抵押期間擅自處置抵押房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并追究其法律責(zé)任。5.問題：抵押房屋在抵押期間發(fā)生損壞或滅失。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。如損失由甲方責(zé)任造成，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.問題：甲方在抵押期間未能履行房屋維護(hù)和管理責(zé)任。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行維護(hù)和管理責(zé)任，或委托第三方進(jìn)行維護(hù)和管理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.問題：乙方在行使抵押權(quán)時(shí)遇到法律障礙，如房屋被錯(cuò)誤查封。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取法律手段，向相關(guān)部門申請解除錯(cuò)誤查封，并追究相關(guān)責(zé)任。8.問題：市場環(huán)境變化導(dǎo)致抵押房屋價(jià)值大幅下降。解決辦法：乙方可以要求甲方增加額外的擔(dān)保措施，或者提前償還部分貸款以降低風(fēng)險(xiǎn)。9.問題：甲方在還款期限內(nèi)死亡或喪失行為能力。解決辦法：乙方應(yīng)盡快與甲方的繼承人或者法定代理人聯(lián)系，協(xié)商償還貸款的事宜。10.問題：甲方提供的租賃合同與實(shí)際情況不符。解決辦法：乙方應(yīng)核實(shí)租賃合同的真?zhèn)?，必要時(shí)可以要求甲方提供租金支付憑證和租賃登記證明。11.問題：甲方在抵押期間對房屋進(jìn)行非法改造或變更用途。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并追究其違約責(zé)任。12.問題：抵押房屋在抵押期間遭遇自然災(zāi)害或其他不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商解決損失分擔(dān)和后續(xù)處理事宜。13.問題：甲方在抵押期間提出提前償還貸款的請求。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的提前還款程序處理，包括計(jì)算提前還款利息和可能的違約金。14.問題：乙方在抵押期間未能按照合同約定妥善保管甲方的產(chǎn)權(quán)證等文件。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施找回或補(bǔ)辦相關(guān)文件，并承擔(dān)因此造成的損失。15.問題：甲